Выкупная стоимость нежилого помещения у ДГИ Москвы снижена на 1 618 000 рублей (16,1%), взыскано 323 419 рублей судебных расходов

• 21 октября 2026
• 17

Результат нашей работы

• Предложение ДГИ: 10 075 000 руб.
• Цена по суду: 8 457 000  руб.
• Экономия 16,1% - 1 618 000 руб.

Материалы дела:

Фабула дела

Компания, арендующая у города Москвы нежилое помещение площадью 62,4 кв. м в Зеленограде, решила воспользоваться преимущественным правом выкупа недвижимости по Федеральному закону № 159-ФЗ. Департамент городского имущества Москвы предложил заключить договор купли-продажи по цене 10 075 000 рублей. Арендатор посчитал стоимость завышенной и направил договор с протоколом разногласий, однако Департамент отказался изменить предложенные условия. Компания обратилась в Юридическую фирму "Двитекс" для сопровождения арбитражного спора с ДГИ г. Москвы.

Решение по делу

Юристы «Двитекс» обратились в арбитражный суд с требованием урегулировать разногласия по выкупной стоимости помещения и размеру ежемесячных платежей. В ходе разбирательства была проведена судебная оценочная экспертиза, определившая рыночную стоимость недвижимости в размере 8 457 000 рублей. Суд признал заключение экспертов обоснованным и установил выкупную цену на его основании, изменив также условия договора о ежемесячных платежах.

ДГИ Москвы обжаловал решение, настаивая на применении первоначальной оценки и праве собственника самостоятельно устанавливать цену продажи. Однако апелляционный суд отклонил эти доводы. Впоследствии Департамент обратился с кассационной жалобой, но Арбитражный суд Московского округа также подтвердил законность решения.

Решением от 4 сентября 2025 года выкупная стоимость помещения снижена с 10 075 000 до 8 457 000 рублей - на 1 618 000 рублей (16,1%).

Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение без изменения 19 ноября 2025 года и 11 марта 2026 года соответственно.

Основным решением с ДГИ взыскано 135 000 рублей расходов на экспертизу и госпошлину, а определением от 2 апреля 2026 года - дополнительно 188 419 рублей судебных издержек. Всего присуждено 323 419 рублей судебных расходов.

Услуги юристов при изъятии недвижимости для государственных нужд

Мы предлагаем комплексные услуги оценщиков и юристов по защите собственников при изъятии земельных участков и иного недвижимого имущества для государственных (муниципальных) нужд.

• Оспаривание суммы возмещения и решения об изъятии недвижимости
• Оценка рыночной стоимости недвижимости
• Подготовка протокола разногласий к договору об изъятии
• Подготовка возражений на исковое заявление о принудительном изъятии 
• Защита интересов собственника в судебных заседаниях
• Обжалование решения суда об изъятии недвижимости