Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English
Новое направление работы
Подробнее

Уважаемые клиенты и партнеры! Рады сообщить, что теперь вы можете заказать не только юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, но и услуги риэлтора по продаже, покупке или аренде недвижимости. Подробнее читайте на странице услуги.

От какой суммы считается неустойка, если квартира была куплена по уступке?

Ответ от юриста

С точки зрения 214-ФЗ при расчете неустойки учитывается только цена ДДУ, что является логичным, так как в дальнейшем права требования по ДДУ могут быть переданы множество раз другим лицам по цене значительно выше первоначальной стоимости по ДДУ, при этом застройщик в большинстве случаев не участвует в данных договорах уступки (за исключением одобрения сделки, если это требуется), а соответственно никак не может повлиять на стоимость окончательную, а потому к нему не может быть применена ответственность за нарушение, рассчитанная от суммы, которую он не получал. 

Таким образом, для расчета неустойки применяется только цена по ДДУ, а стоимость, указанная в договоре уступки прав требований – это стоимость уступаемых прав, которая может меньше/больше/равна цене по ДДУ. 

Более того, при расторжении ДДУ дольщик может вернуть только цену по ДДУ, а не стоимость, которую он уплатил по договору уступки. В этом кроется риск договора уступки, подробнее читайте здесь. Вместе с тем, зачастую застройщики пользуются данной возможностью и реализуют недвижимость через свое агентство только по договорам уступки (прямые ДДУ только с агентами, в них цена значительно ниже реальной стоимости), но пока на этот счет закон «молчит», никак не ограничивает в этом застройщиков. Возможно, в будущем 214-ФЗ ограничит подобные уступки прав требований по ДДУ.

Задать вопрос специалисту

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх