Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Новостройки: реально ли получить компенсацию за испорченный вид из окна

Автор
Кашаев Максим Павлович
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет

Юрист «Двитекс» Кашаев Максим ответил на вопросы издания "Индикаторы рынка недвижимости" о возможности получения дольщиком компенсации за испорченный вид из окна.

Видовые квартиры по умолчанию стоят дороже. Однако закон этот вид никак не защищает и не гарантирует. Ситуации, когда вместо вида на лес покупатель получает вид на крышу или стену соседнего дома, нередки. Причина тому - собственная невнимательность или изменившиеся планы конкретного девелопера или города в целом. Как покупателю квартиры гарантировать себе вид из окна и что делать, если его все-таки застроили, разбиралась редакция IRN.RU.

Юрист компании «Двитекс» Максим Кашаев: «До суда такие дела редко доходят. Так как испорченный вид из окна не является основанием для расторжения договора долевого участия либо основанием для предъявления требования о передаче квартиры с другим видом из окна, так как в большинстве случаев квартира соответствует всем градостроительным нормам и пригодна для проживания».

Еще одна возможность поучить компенсацию за испорченный вид из окна – доказать нарушение рекламного законодательства. Если таковое, конечно, имело место.

По словам юриста компании «Двитекс» Максима Кашаева, закон дает потребителю право на возмещение убытков, причиненных нарушением рекламного законодательства РФ. Правда, последнее придется доказать.

«Как правило, застройщики обещают в рекламных буклетах, роликах, публикациях, сайтах застройщиков один вид из окна, но дольщики сталкиваются с такой реальностью, что заявленный вид не соответствует действительности - вид на такую же новостройку, на строительные объекты и т.д.», - говорит юрист.

Максим Кашаев обращает внимание, что можно обратиться в суд с исковым заявлением к застройщику о возмещении убытков, «причиненных вследствие введения потребителя в заблуждение путем предоставления недостоверной рекламы».

Так, согласно п.2 ст. 38 федерального закона «О рекламе», лица, права и интересы которых нарушены в результате распространения ненадлежащей рекламы, вправе обращаться в установленном порядке в суд или арбитражный суд, в том числе с исками о возмещении убытков, включая упущенную выгоду. Также п. 1 ст. 10 закона РФ «О защите прав потребителей» обязывает своевременно предоставлять потребителю ту информацию о товаре, которая позволит сделать правильный выбор, а ст. 19 закона РФ «Об участии в долевом строительстве» регламентирует информирование дольщика обо всех изменениях проекта застройки.

Впрочем, отмечает Максим Кашаев, хотя действующее законодательство дает такую возможность, на практике довольно сложно провести достоверную и квалифицированную оценку рыночной стоимости квартиры с условным красивым видом из окна и без него. В части обоснования таких требований также возникают сложности - как минимум, необходимо зафиксировать факт нарушения рекламного законодательства актом уполномоченного органа.

Поэтому, по словам юриста, успешная судебная практика, связанная с получением компенсаций, на сегодня немногочисленна.

Для того чтобы обезопасить себя и гарантировать тот вид из окна, за который вы планируете переплачивать, необходимы простая внимательность и немного дальновидности, говорят эксперты.

Юрист компании «Двитекс» Максим Кашаев рекомендует детально изучать технические регламенты объекта строительства, договор долевого строительства.

«В частности, большее внимание уделить возможности застройщика изменять проектную декларацию объекта строительства. Так как именно данная возможность позволяет застройщикам менять требования к объекту строительства, в том числе это касается и вида из окна», - обращает внимание юрист.

Эксперты также советуют изучить форумы и пообщаться со старожилами района, которые нередко многое знают и владеют разной информацией, которую, впрочем, тоже надо проверять.

Публикуем только проверенную информацию
Юридические услуги
с оплатой за результат
Заказать услуги

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх