Компания владела нежилым помещением площадью 240 кв. м на улице Фонвизина в Москве. Департамент городского имущества обратился в суд с требованием об изъятии недвижимости для государственных нужд, предложив собственнику компенсацию в размере 37 816 350 рублей. В первоначальном судебном процессе помещение было изъято, а размер возмещения установлен на основании отчёта оценщика, представленного Департаментом. Однако собственник не согласился с предложенной суммой, поскольку она не покрывала всех убытков, связанных с изъятием недвижимости. Собственник обратился в Юридическую фирму "Двитекс" для защиты его интересов в споре с ДГИ.
Юристы «Двитекс» продолжили защиту интересов компании в отдельном судебном разбирательстве о размере компенсации. Правовая позиция строилась на том, что возмещение должно включать не только рыночную стоимость помещения, но и все убытки собственника, в том числе связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами и упущенную выгоду.
По ходатайству собственника суд назначил оценочную экспертизу. Эксперт определил совокупный размер возмещения в 44 209 680 рублей. Исследовав заключение, суд признал его обоснованным и достоверным, установив, что первоначальная компенсация не покрывает всех подлежащих возмещению потерь. Оснований для проведения повторной экспертизы суд не усмотрел.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 мая 2025 года компенсация за изъятие помещения увеличена с 37 816 350 до 44 209 680 рублей. В пользу клиента установлена дополнительная компенсация в размере 6 393 330 рублей (16,9%). Решение вступило в законную силу.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает доверителей при изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд. С практикой наших юристов по защите собственников при изъятии вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и оценщиков.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, оценит перспективы разрешения спора и сумму возможного увеличения компенсации, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: предварительный анализ дела, досудебное урегулирование спора, подготовка документов, оценка рыночной стоимости недвижимости, получение дополнительных доказательств по делу, защита ваших интересов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги оценщиков и юристов по защите собственников при изъятии земельных участков и иного недвижимого имущества для государственных (муниципальных) нужд.
А40-197385/2024
