Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English
Режим работы в майские праздники
Подробнее

Уважаемые клиенты и партнеры! Информируем Вас, что в связи с установленными законом праздничными днями мы не работаем: 28 апреля, 29 апреля, 30 апреля, 01 мая, 04 мая, 05 мая, 09 мая, 10 мая, 11 мая, 12 мая

27 апреля, 02 мая, 03 мая, 06 мая, 07 мая, 08 мая -  рабочие дни. Однако Вы можете оставить заявку на услуги на нашем сайте, с Вами свяжется дежурный специалист. С 13 мая 2024 года мы работаем по обычному графику.

Когда суд не вправе снижать неустойку по ст. 333 ГК РФ?

Ответ от юриста

Большинству дольщиков известно, что суды срезают неустойку, при этом размер снижения варьируется от 30 до 80 %. Основанием для такого снижения законной неустойки является ст. 333 ГК РФ: неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Верховный суд неоднократно обращал внимание на то, что уменьшение неустойки за просрочку по ДДУ возможно только в исключительных случаях, если застройщик докажет, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению дольщиком необоснованной выгоды.
Однако суды, как правило, признают такой факт доказанным, основываясь исключительно на письменных возражениях застройщика. Более того, шансы обжаловать такое решение в вышестоящей инстанции по данному основанию также невелики.


Вместе с тем, существует одно очень важное ограничение ст. 333 ГК РФ, нарушение которого влечет 100% отмену решения суда, снизившего неустойку.

Суд не вправе снижать неустойку за просрочку по ДДУ, если застройщик не заявил об этом.


То есть если застройщик не представил в суд заявление об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд должен взыскать неустойку в пользу дольщика в полном объеме, какой бы она не казалась ему несоразмерной. Если судья в этом случае также снизил неустойку, идите смело в апелляцию, в 100 % случаев такое решение отменяется.


Заявление об уменьшении неустойки может быть заявлено застройщиком письменно (в возражениях, отдельным заявлением) или устно (с внесением этого заявления в протокол). Поэтому перед тем, как подавать жалобу, ознакомьтесь с делом и убедитесь в том, что подобные возражения не направлялись застройщиком (они могут поступить Почтой России до вынесения решения суда), а также в верности протокола заседания.
Подобные чудеса встречаются нечасто. Как правило, застройщики - опытные ответчики по таким делам, при поступлении иска сразу направляют в суд соответствующие заявления. Однако юристы застройщиков - тоже люди, могут забыть, уйти в отпуск, уволиться и т.д., поэтому не стоит исключать такую вероятность.

Задать вопрос специалисту

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх