Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00

Сколько раз можно обращаться в суд за взысканием неустойки?

Многие дольщики не знают, что вправе обратиться в суд за взысканием неустойки несколько раз. Но это возможно, если разделить период просрочки передачи объекта на несколько и предъявить несколько исков в суд.

Приведем пример:

Застройщик должен был передать квартиру не позднее 01.03.2019 года, а передал только 15.10.2019 года. Дольщик, не дожидаясь окончания периода просрочки, обратился 01.07.2019 года. На дату заседания, 05.08.2019, увеличил требования о взыскании неустойки. Получил решение о взыскании неустойки за период с 02.03.2019 по 05.08.2019 года. Однако просрочка продолжает течь. Поэтому дольщик вправе обратиться за взысканием неустойки за следующий период. Например, после подписания акта взыскать неустойку с 06.08.2019 года по 15.10.2019 года.

Таким образом, дольщик может взыскивать неустойку за период просрочки до подписания акта приема-передачи квартиры неограниченное число раз. 

Совет № 1

Не дробите просрочку на очень маленькие периоды, так велика вероятность сильного снижения ее судом (суд может усмотреть в подобном поведении дольщика злоупотребление правом). Рекомендуем выбирать минимальным периодом 2-4 месяца в зависимости от общего количества дней просрочки и цены объекта (по некоторым объектам в Москве за каждый месяц просрочки дольщик может покупать однушку в регионе).

Совет № 2

Если у вас есть различные варианты подсудности (разные суды получаются по месту нахождения застройщика, вашей регистрации и расположению ЖК), подавайте иски за разные периоды в разные суды. Так вы можете проверить практику взыскания неустойки в разных судах, а также повысите вероятность взыскания неустойки в большем размере. Если подсудность по всем адресам одна и та же, подавайте иски через некоторые промежутки времени, так есть вероятность распределения иска электронной системой другому судье. А как известно, % снижения неустойки у разных судей в одном суде может отличаться.

Совет № 3

При длительной просрочке, более 4-6 месяцев, не ждите подписания акта, а взыскивайте неустойку периодами, так вы повышаете вероятность реального взыскания денег и окупаете вложенные в новостройку деньги. Тем более, помните, что срок исковой давности начинает течь, не с даты подписания акта, а исчисляется по каждому дню просрочки, начиная с первого дня.

Совет № 4

Читайте внимательно решение, при необходимости обращайтесь с заявлением о разъяснении решения суда. В решении обязательно должен быть указан период, за который суд взыскал неустойку. В противном случае могут возникнуть трудности при взыскании неустойки за следующий период.

ВАЖНО!

Вы не можете взыскивать неустойку за один и тот же период несколько раз, даже в разных судах. Это незаконно. В будущем подобное взыскание может нести риски для дольщика.


Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО
Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка