Договор аренды недвижимости
Сдача имущества в аренду – один из самых распространенных способов получения пассивного дохода.
При составлении и подписании договора аренды недвижимости стороны особое внимание уделяют финансовым аспектам, а прочие условия часто ускользают из поля зрения. Между тем, договор аренды недвижимости только на первый взгляд кажется достаточно простым. На деле он может таить в себе массу неприятных сюрпризов.
К существенным условиям договора аренды недвижимости относятся:
- Условие о предмете договора. В договоре должен быть четко идентифицирован объект недвижимости, передаваемый во временное владение и пользование арендатору. Для этого в предмете договора указывают адрес, по которому расположено недвижимое имущество, кадастровый номер объекта, площадь, этаж, этажность, назначение и т.д.
- Размер арендной платы, которую определили стороны. Закон прямо, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды зданий, сооружений и земельных участков. О помещениях он не упоминает, но на практике к аренде помещений, как правило, применяют положения об аренде зданий и сооружений. Поэтому рекомендуем согласовать плату за аренду помещений во избежание споров о заключенности договора. Плата за аренду недвижимости может устанавливаться в договоре аренды на единицу площади недвижимости, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору объекта недвижимости.
Это условия, которые обязательны с точки зрения закона, для того чтобы договор аренды недвижимости был заключен. То есть при отсутствии подобных условий или их нечеткости сделка будет считаться несостоявшейся.
Однако для защиты интересов сторон сделки рекомендуется более детально урегулировать отношения сторон в договоре.
В частности, рекомендует согласовать и включить в договор аренды следующие условия:
- Срок действия договора аренды. Договор может быть заключен на определенный срок или на неопределенный срок, в последнем случае договор может быть расторгнут в любое время по требованию любой из сторон. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимости, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. Договор найма жилого помещения, не содержащий условие о сроке, считается заключенным на максимальный срок – 5 лет.
- Срок и порядок внесения арендной платы, арендные каникулы (если оговорены сторонами), размер обеспечительного платежа, порядок его внесения и возврата
- Порядок возмещения расходов на содержание помещения (коммунальные платежи и пр.). По закону расходы на содержание имущества несет арендатор, однако стороны могут включить эти расходы в арендный платеж.
- Порядок проведения ремонтных работ в помещении. Если иное не предусмотрено договором, арендодатель обязан проводить капитальный ремонт объекта, а арендатор – текущий ремонт и поддерживать имущество в исправном состоянии.
- Ответственность сторон за нарушение условий договора (неустойка за просрочку внесения арендных платежей, пени за нарушение срока передачи и возврата помещения и т.д.)
- Порядок расторжения договора аренды, в том числе включить в договор условие о расторжении договора аренды в одностороннем порядке при нарушении срока внесения арендных платежей, систематическом нарушении и пр. Если стороны не предусмотрят в договоре право на односторонний отказ от договора, то договор аренды можно будет расторгнуть только в судебном порядке при наличии оснований, установленных ст. 619 и 620 ГК РФ
- Порядок перехода права собственности и компенсации расходов на неотделимые улучшения
- Порядок передачи и возврата помещения
- Иные права и обязанности сторон, порядок пролонгации договора
По договору аренды (имущественного найма) недвижимости арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Оплатите и получите шаблон договора аренды недвижимости онлайн.
Комплект документов включает в себя:
- шаблон договора аренды
- шаблон передаточного акта по договору аренды
Шаблоны документов подготовлены юристами, имеющими обширный опыт сопровождения сделок, с учетом действующего законодательства и актуальной судебной практики. Данные проекты документов используются нами в работе.
Документ подходит для оформления аренды нежилой, коммерческой недвижимости и может быть адаптирован под индивидуальные условия сделки. Настоящий шаблон договора аренды разработан с учетом защиты интересов собственника недвижимости, так как на практике зачастую форму договора готовит арендодатель.
После оплаты заказа вы получите на электронную почту комплект шаблонов документов в формате WORD.
Вы можете также заказать готовый договор аренды недвижимости, который юрист разработает на основании ваших документов с учетом ваших условий. Воспользуйтесь нашим опытом для подготовки договора. Это позволит избежать рисков и сэкономит ваше время и деньги.
Преимущества нашего онлайн-сервиса юридических услуг
-
Документы готовит не робот, а юрист, обладающий практическим опытом (все заказы распределяет руководитель в зависимости от специфики)
-
За счет оптимизации работы и взаимодействия с клиентом сокращаются сроки на подготовку документа
-
Стоимость услуг юриста прозрачна и фиксирована
Как это работает?
Наш сервис – это простой и удобный способ заказать услуги опытного юриста по подготовке важного документа
-
Выбираете необходимую услугу (документ)
-
Заполняете онлайн-анкету
Сервис подскажет, какие сведения потребуются юристу для подготовки документа или проведения качественной консультации по вашей ситуации.
-
Оплачиваете услуги онлайн
-
Получаете готовый документ на электронную почту в указанный срок или ссылку для получения онлайн-консультации
Если при подготовке документа у юриста возникнут уточняющие вопросы, он с вами свяжется по телефону или электронной почте. Также после получения документа вы можете получить дополнительную консультацию юриста.