Загрузка...
Загрузка
Работаем:
Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00
Онлайн:

Как правильно оформить возврат имущества по договору аренды недвижимости?

02.07.2022
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
Автор:
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

При прекращении договора аренды порядок возврата помещения может следовать из самого договора. В частности, договор может предусматривать порядок оформления документов, подтверждающих возврат помещения, и срок его возврата. В этом случае руководствуйтесь условиями договора.

Если таких условий в нем нет, руководствуйтесь общим порядком, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, а именно: при прекращении договора арендатор возвращает, а арендодатель принимает арендуемое помещение по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

Как выселить арендатора, который не освобождает помещение после расторжения или окончания срока действия договора аренды?

При прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендуемое помещение арендодателю (ст. 622 ГК РФ). В связи с этим, а также учитывая, что пользование арендованным имуществом в силу ст. 606 ГК РФ носит временный характер, использование помещения арендатором после прекращения договора аренды нарушает права арендодателя. А защиту нарушенных прав арендодатель может, в частности, осуществлять путем самозащиты (ст. ст. 12, 14 ГК РФ), например, ограничить доступ арендатора в арендуемое помещение, заменив замок.

Однако учтите, что, ограничивая доступ в помещение арендатору, вы обязаны вернуть принадлежащее ему имущество, которое осталось в помещении. В связи с этим рекомендуем, прежде чем применять меры самозащиты, направить арендатору письменное уведомление о вашем намерении ограничить доступ в помещение и предложить ему вывезти принадлежащее ему имущество, которое находится в помещении.

В судебной практике встречается позиция, когда поведение арендодателя, препятствующего вывозу имущества, посчитали недобросовестным и расценили как незаконный захват чужого имущества (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 19.06.2020 г. № Ф10-2284/2020). В то же время, если у арендатора есть задолженность по арендной плате, вы вправе удерживать его имущество в обеспечение обязательства по внесению арендной платы за данное помещение (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66).

Также чтобы понудить арендатора возвратить арендованное помещение,  вы можете обратиться в суд с требованием об исполнении обязательства в натуре. До обращения в суд рекомендуем обратиться с требованием (претензией) к арендатору. Если арендатор не возвращает нежилое помещение и по решению суда, вы можете обратиться в службу судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства может, в частности, принудительно освободить нежилое помещение от пребывания в нем должника и его имущества.

Что делать, если арендодатель уклоняется от приемки возвращаемого помещения?

На практике часто встречаются ситуации, когда арендодатель намеренно затягивает приемку помещения, чтобы требовать с арендатора уплаты арендной платы за больший период. В этом случае нужно в первую очередь руководствоваться условиями договора. Договор может предусматривать порядок возврата помещения в одностороннем порядке (например, направление передаточного документа по почте и пр.). Если договор не содержит порядок действий арендатора при подобных обстоятельствах, то арендатор должен обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора (если договор был расторгнут в одностороннем порядке арендатором), освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 от 22.07.2020 г.).

Если арендодатель уклоняется от приемки арендованного имущества, у него не возникает права требовать с арендатора платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора (п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66).

Требуется консультация юриста по аренде? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Первичная консультация юриста по аренде бесплатная!

Как правильно оформить возврат имущества по договору аренды недвижимости? Как правильно оформить возврат имущества по договору аренды недвижимости?

При прекращении договора аренды порядок возврата помещения может следовать из самого договора. В частности, договор может предусматривать порядок оформления документов, подтверждающих возврат помещения, и срок его возврата. В этом случае руководствуйтесь условиями договора.

Если таких условий в нем нет, руководствуйтесь общим порядком, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, а именно: при прекращении договора арендатор возвращает, а арендодатель принимает арендуемое помещение по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

Как выселить арендатора, который не освобождает помещение после расторжения или окончания срока действия договора аренды?

При прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендуемое помещение арендодателю (ст. 622 ГК РФ). В связи с этим, а также учитывая, что пользование арендованным имуществом в силу ст. 606 ГК РФ носит временный характер, использование помещения арендатором после прекращения договора аренды нарушает права арендодателя. А защиту нарушенных прав арендодатель может, в частности, осуществлять путем самозащиты (ст. ст. 12, 14 ГК РФ), например, ограничить доступ арендатора в арендуемое помещение, заменив замок.

Однако учтите, что, ограничивая доступ в помещение арендатору, вы обязаны вернуть принадлежащее ему имущество, которое осталось в помещении. В связи с этим рекомендуем, прежде чем применять меры самозащиты, направить арендатору письменное уведомление о вашем намерении ограничить доступ в помещение и предложить ему вывезти принадлежащее ему имущество, которое находится в помещении.

В судебной практике встречается позиция, когда поведение арендодателя, препятствующего вывозу имущества, посчитали недобросовестным и расценили как незаконный захват чужого имущества (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 19.06.2020 г. № Ф10-2284/2020). В то же время, если у арендатора есть задолженность по арендной плате, вы вправе удерживать его имущество в обеспечение обязательства по внесению арендной платы за данное помещение (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66).

Также чтобы понудить арендатора возвратить арендованное помещение,  вы можете обратиться в суд с требованием об исполнении обязательства в натуре. До обращения в суд рекомендуем обратиться с требованием (претензией) к арендатору. Если арендатор не возвращает нежилое помещение и по решению суда, вы можете обратиться в службу судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства может, в частности, принудительно освободить нежилое помещение от пребывания в нем должника и его имущества.

Что делать, если арендодатель уклоняется от приемки возвращаемого помещения?

На практике часто встречаются ситуации, когда арендодатель намеренно затягивает приемку помещения, чтобы требовать с арендатора уплаты арендной платы за больший период. В этом случае нужно в первую очередь руководствоваться условиями договора. Договор может предусматривать порядок возврата помещения в одностороннем порядке (например, направление передаточного документа по почте и пр.). Если договор не содержит порядок действий арендатора при подобных обстоятельствах, то арендатор должен обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора (если договор был расторгнут в одностороннем порядке арендатором), освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 от 22.07.2020 г.).

Если арендодатель уклоняется от приемки арендованного имущества, у него не возникает права требовать с арендатора платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора (п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66).

Требуется консультация юриста по аренде? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Первичная консультация юриста по аренде бесплатная!

Как правильно оформить возврат имущества по договору аренды недвижимости?
(32 голоса)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх