Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00

Комплексное юридическое сопровождение аренды недвижимости в Москве и области

Тщательная подготовка сделки.

Исключение возможных споров и финансовых потерь.

Гарантия успеха – оплата услуг после успешного завершения сделки.

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Аренда недвижимости - важный этап в создании и развитии бизнеса. Многие компании, как арендаторы, так и арендодатели, имеют по несколько договоров аренды – на офисы, складские помещения, торговые точки, квартиры для сотрудников и прочие. Расходы на аренду или доходы от сдачи в аренду составляют весомую долю в финансовом балансе компаний. Поэтому при заключении договора аренды стороны особое внимание уделяют финансовым аспектам, а прочие условия часто ускользают из поля зрения. Между тем, договор аренды только на первый взгляд кажется достаточно простым. На деле он может таить в себе массу неприятных сюрпризов.

Залог успешных операций с недвижимостью заключается в получении своевременной помощи юристов и налоговых консультантов, которые смогут предвосхитить и свести к минимуму возможные риски, рекомендовать оптимальные решения проблемных моментов, возникающих при заключении и исполнении сделки. 

Помощь юриста особенно важна при долгосрочной аренде, которая, как правило, предполагает серьезные вложения в арендуемое помещение (расходы на ремонт, получение лицензий и иных разрешений, вложения в рекламу и пр.). Для того чтобы снизить возможные потери необходимо разработать и согласовать грамотный договор аренды, учитывающий множество нюансов и возможные риски в будущем.

Юридическая фирма “Двитекс” имеет богатый опыт сопровождения различных сделок с недвижимостью: покупка, продажа, аренда (как на стороне арендатора, так и на стороне арендодателя), поэтому может предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. Мы сопровождаем сделки аренды как  жилой, так и коммерческой недвижимости, а также сделки по аренде земельных участков и загородной недвижимости. Одной из сфер деятельности нашей компании является защита Клиентов в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными знаниями судебной практики по разрешению споров по договору аренды, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок.

Какие сделки мы сопровождаем?
Аренда коммерческой недвижимости
Аренда коммерческой недвижимости
Наем жилого помещения
Наем жилого помещения
Аренда муниципальной недвижимости
Аренда муниципальной недвижимости
Что включает в себя юридическое сопровождение аренды недвижимости?
1
Проверка контрагента и недвижимости

Мы проводим комплексную проверку арендуемого объекта недвижимости и арендодателя или проверку добросовестности арендатора, по результату проверки предоставляем отчет юриста об оценке правовых рисков.

2
Правовая экспертиза договора аренды
Готовим договор аренды или анализируем договор, представленный другой стороной, предоставляем доверителю заключение о возможных правовых рисках предлагаемых к подписанию документов, вносим коррективы в договор и согласовываем изменения с контрагентом.
3
Юридическая поддержка при подписании сделки

Юрист обеспечивает правильность оформления сделки и последовательность подписания документов. Опыт и знания юриста помогут избежать многих серьезных рисков, вызванных техническими и юридическими ошибками при совершении сделки.

4
Регистрация договора аренды
Если договор аренды подлежит регистрации, наши специалисты подготовят и подадут документы для регистрации договора в Росреестр. По завершении регистрации мы получаем договор аренды недвижимости с отметкой о регистрации. 
5
Защита в арендных спорах

Ознакомимся с материалами дела, соберем необходимые доказательства, подготовим исковое заявление (отзыв на иск или встречный иск) и иные процессуальные документы, защитим интересы клиента в при рассмотрении дела в суде первой, апелляционной и кассационной инстанции. 

6
Консультации по аренде
Совет опытного юриста часто помогает избежать судебного спора и быстро разрешить проблему. У нас вы получите консультацию юриста в сфере аренды. Мы предлагаем несколько форматов консультаций: бесплатная устная консультация (до 15 мин без анализа документов), платная устная консультация (с анализом документов и разбором конкретной ситуации) и письменное заключение юриста по вопросу клиента.

Юридическое сопровождение при аренде недвижимости на удобных для вас условиях:
  • Мы возьмем на себя все заботы по всесторонней подготовке и проведению сделки.
  • Бесплатная консультация. Вы можете приехать к нам, когда вам удобно – мы работаем в вечернее время, а также в выходные и праздники. На бесплатной консультации мы обсудим все детали вашей ситуации и оценим перспективы сделки. Гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
  • Удобство работы. Заключить договор вы можете и дистанционно. Документы вам бесплатно доставит  в удобное для вас время наша курьерская служба.
  • Вам не потребуется участвовать в подготовке к сделке: наши юристы все сделают сами. Мы возьмем на себя полное сопровождение сделок на разовой или абонентской основе.
  • Честные условия работы. До начала работы вы получите от нас полную информацию о стоимости наших услуг. В договоре будут детально описаны все включенные услуги. Вы будете четко понимать, за что платите деньги. Обозначенная в договоре цена не изменится. Вы сможете оплатить наши услуги удобным для вас способом.
  • Оперативность работы. Наша работа будет максимально оперативной.

Почему мы?
Опыт и квалификация
Опыт и квалификация

10 лет обширной практики,

более 317 успешно проведенных сделок по аренде недвижимости, более 1180 выигранных дел в сфере недвижимости

(Некоторые истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).

Исключаем риски
Исключаем риски

Можете быть уверены – мы знаем все риски при оформлении арендных сделок с недвижимостью. А знаем – значит ИСКЛЮЧАЕМ.

Гарантия успеха
Гарантия успеха

Вы платите нам только ПОСЛЕ УСПЕШНОГО ЗАВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ. Это – лучшая гарантия успешного результата.

Только нужные услуги
Только нужные услуги

Состав услуг вы определяете сами после обсуждения вашего вопроса с юристом. Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

Оперативное реагирование
Оперативное реагирование

Вы можете быть уверены: мы работаем максимально быстро и делаем все для ускорения процедуры.

Соблюдение тайны
Соблюдение тайны

Вся полученная нами от вас информация и обстоятельства дела строго конфиденциальны и недоступны третьим лицам.   

О компании

Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» - гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Дмитрий Кигинько, генеральный директор

Подробнее

КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ
КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ

Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 20 лет.

СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА

Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ
ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ

Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 20 лет.

МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ
МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ

Окончил МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ
ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ

Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ

Окончил Национальный исследовательский МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ
САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ

Окончил Российский Государственный Социальный Университет. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

СИДОРЕНКО ПАВЕЛ СЕРГЕЕВИЧ
СИДОРЕНКО ПАВЕЛ СЕРГЕЕВИЧ

Окончил ВЭПИ по специальности "юриспруденция". Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

ВАРТАНЯН МАНУК ОВСЕПОВИЧ
ВАРТАНЯН МАНУК ОВСЕПОВИЧ

Окончил Ульяновский государственный университет. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

МАМЕДОВ НИЗАМИ САЯД ОГЛЫ
МАМЕДОВ НИЗАМИ САЯД ОГЛЫ

Окончил Саратовскую государственную юридическую академию. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

НЕНЯ БОРИС ИГОРЕВИЧ
НЕНЯ БОРИС ИГОРЕВИЧ

Окончил Российский государственный университет правосудия и МГЮА им. О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ
КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ

Окончил Российский Новый Университет. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

КИСЛИЦЫН ЕВГЕНИЙ СЕРГЕЕВИЧ
КИСЛИЦЫН ЕВГЕНИЙ СЕРГЕЕВИЧ

Окончил Российский государственный университет правосудия. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

ДЬЯЧЕНКО АЛЕКСАНДР АРТЕМОВИЧ
ДЬЯЧЕНКО АЛЕКСАНДР АРТЕМОВИЧ

Окончил НИУ "Высшая школа экономики". Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.

УСТИНОВА ЮЛИЯ АЛЕКСАНДРОВНА
УСТИНОВА ЮЛИЯ АЛЕКСАНДРОВНА

Окончила Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.

ШВЕДОВ ЕФИМ АЛЕКСЕЕВИЧ
ШВЕДОВ ЕФИМ АЛЕКСЕЕВИЧ

Окончил Российский государственный университет правосудия. Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.

  • 10 лет
    10 лет

    на рынке

  • Более 380
    Более 380

    корпоративных клиентов

  • Более 2790
    Более 2790

    частных клиентов

  • 8 лет
    8 лет

    средний стаж специалистов компании

  • более 1211
    более 1211

    успешно проведенных сделок с недвижимостью

Стоимость услуг по юридическому сопровождению аренды недвижимости
Подготовка типового договора аренды
от 10 000 руб.

Что мы делаем

Подготовка типового договора аренды (анализ типового договора аренды)

Подготовка нестандартного договора аренды (с особыми условиями)
от 30 000 руб.

Что мы делаем

Подготовка нестандартного договора аренды (анализ нестандартного договора аренды)

Проверка "юридической чистоты" недвижимости
от 20 000 руб.

Что мы делаем

Полная проверка "юридической чистоты"  недвижимости (заказ выписки из ЕГРН, иных документов, анализ представленных арендодателем документов на предмет наличия законных оснований для сдачи помещения в аренду, наличия полномочий у лица, подписывающего документы). 

Юридическое сопровождение аренды помещения
от 50 000 руб.

Что мы делаем

Полное юридическое сопровождение при аренде недвижимости (определение оптимальной схемы сделки, консультация по налогообложению, подготовка всех необходимых документов для сделки, согласование условий сделки с другой стороной, сопровождение клиента при подписании сделки).

Регистрация долгосрочного договора аренды в Росреестре
от 10 000 руб.

Что мы делаем

Регистрация долгосрочного договора аренды в Росреестре: подача документов на регистрацию, защита интересов клиента в Росреестре, получение зарегистрированного договора.

Оплатить услуги юридической фирмы "Двитекс" вы можете следующими способами
Наличными
В офисе компании или курьеру (для Москвы или Московской области)
Банковской картой
Курьеру (для Москвы или Московской области)
Безналичным переводом
На счет компании по следующим реквизитам
Банковской картой на сайте
Отзывы
Google
4,4
Яндекс
4,9
Коллектив «МЕП Восток» выражает свою благодарность Юридической фирме «Двитекс» за всегда актуальное и г...
И.С. Зайнетдинов, Генеральный директор ООО "МЕП Восток"
И.С. Зайнетдинов, Генеральный директор ООО "МЕП Восток"
Уже не первый год доверяем юридическую сторону нашей деятельности Юридической фирме «Двитекс».
Д.В. Смирнов, Генеральный директор ООО «Компания Суперболт»
Д.В. Смирнов, Генеральный директор ООО «Компания Суперболт»
Обратилась в Юридическую фирму «Двитекс» при возникновении спорного вопроса с заказчиком услуг и осталась доволь...
Наталья Баженова, Генеральный директор ООО "Баженова Арт студия"
Наталья Баженова, Генеральный директор ООО "Баженова Арт студия"
Благодарность от Баскетбольного клуба "Уникс"
Баскетбольный клуб "Уникс"
Баскетбольный клуб "Уникс"
Отзыв ФК "Рубин" о сотрудничестве с Юридической фирмой "Двитекс".
Футбольный клуб "Рубин"
Футбольный клуб "Рубин"
ООО Типография "Сити Принт" выражает огромную благодарность за долгосрочное и плодотворное сотрудничество в рамках ю...
Р.В. Лысенков, Генеральный директор ООО "Типография Сити Принт"
Р.В. Лысенков, Генеральный директор ООО "Типография Сити Принт"
ООО "Торговый дом "Арктика" сотрудничает с компанией "Двитекс" уже не первый год. За время нашего сотрудничества отм...
Ф.И. Захаров, Генеральный директор ООО ТД "Арктика"
Ф.И. Захаров, Генеральный директор ООО ТД "Арктика"
Настоящим письмом подтверждаем, что за время сотрудничества с ООО "Двитекс" данная фирма успела зарекомендовать себя...
Н.Г. Аржаева, Директор ООО «Техэнерго»
Н.Г. Аржаева, Директор ООО «Техэнерго»
Порядок работы
1
Звонок или заявка

Вы оставляете заявку  на сайте или по электронной почте/телефону.

2
Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение

Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.

3
Заключение договора и подготовка необходимых документов

После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.

5
Добиваемся положительного результата!

Оплата услуг после получения положительного результата.


Начать работу
4
Выполняем работы

Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела. 

Необходимые документы и сведения для работы
  • сведения о сторонах сделки: копия паспорта (для физических лиц) или карточка организации, копия паспорта руководителя организации (для юридических лиц)
  • коммерческие условия сделки (для подготовки договора)
  • копия выписки из ЕГРН на Объект недвижимости или свидетельства о регистрации права собственности, если право собственности было зарегистрировано до 15.07.2016 года
  • копии правоустанавливающих документов на Объект недвижимости (документов-оснований приобретения права собственности Арендодателем)
  • копия свидетельства о заключении брака, копия брачного договора / соглашения о разделе совместно нажитого имущества / решения суда о разделе совместно нажитого имущества или оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга (-и) стороны сделки, если договор аренды помещения подлежит обязательной  государственной регистрации

Необходимые документы и сведения для работы

  1. сведения о сторонах сделки: копия паспорта (для физических лиц) или карточка организации, копия паспорта руководителя организации (для юридических лиц)
  2. коммерческие условия сделки (для подготовки договора)
  3. копия выписки из ЕГРН на Объект недвижимости или свидетельства о регистрации права собственности, если право собственности было зарегистрировано до 15.07.2016 года
  4. копии правоустанавливающих документов на Объект недвижимости (документов-оснований приобретения права собственности Арендодателем)
  5. копия свидетельства о заключении брака, копия брачного договора / соглашения о разделе совместно нажитого имущества / решения суда о разделе совместно нажитого имущества или оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга (-и) стороны сделки, если договор аренды помещения подлежит обязательной  государственной регистрации (Данные документы предоставляются в данном случае, если любая из сторон сделки, является физическим лицом и состоит в браке.)

Частые вопросы

Основания для расторжения договора субаренды те же, что и договора аренды.

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем:

Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендатором совершается одно из следующих действий:

  • Существенным образом портится состояние арендуемого имущества.

  • На счет арендодателя не перечисляются арендные платежи более 2 раз подряд.

  • Предмет договора используется с нарушениями, причем существенными.

  • Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это входит в его договорные обязанности.

Досрочное расторжение договора аренды арендатором:

Расторжение договора в судебном порядке может произойти в следующих случаях:

  • Передаваемое имущество непригодно для использования по причинам, которые не могут зависеть от арендатора.

  • Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это предусмотрено договором.

  • Отказ в передаче имущества или создание преград в его использовании.

  • Передача имущества с изъянами, о которых арендодатель знал.

Гражданским кодексом предусмотрен вариант предварительного уведомления арендатора о том, что он не исполняет свои обязательства, с предложением их все-таки исполнить в разумный срок или в срок, указанный в уведомлении.

После направления такого письма-уведомления и неполучения ответа от арендатора, а также в случае, если последний не совершает никаких действий для разрешения ситуации, арендодатель составляет еще одно письмо-уведомление, но уже о своем желании расторгнуть договор.

Есть определенные  случаи, когда в договорах аренды прописываются условия, при которых арендодатель может ограничить доступ в помещение. К примеру, нарушение правил использования  арендуемого помещения или самовольные изменения конфигурации помещения.

Без оснований арендодатель не пускать вас в арендуемое помещение не может. В данном случае следует обратиться в полицию с документами, подтверждающими ваше право находиться в помещении, либо обратиться с требованием о расторжении договора.

Вам необходимо выполнить обязательство со своей стороны и направить арендодателю письмо (с уведомлением и описью) о том, что срок действия договора истек, продлить его вы не намерены, помещение освобождено и вы готовы подписать акт приема-передачи. Вам стоит составить акт, описать в нем состояние помещения, подписать его и приложить к письму. В письме надо указать срок, в течение которого арендодателю предлагается подписать этот документ. Если в течение этого срока компания не отвечает на письмо, то помещение считается принятым без претензий.

В том случае, если договор субаренды заключен на больший срок, нежели чем договор аренды, то договор субаренды будет считаться действующий именно на срок основного договора аренды, так как договор аренды является основанием для заключения договора субаренды. Договор субаренды не может действовать дольше, чем договор аренды.

Нет, не будет. Пунктом 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклоняется от приемки арендованного имущества.

Да, это возможно. Действующая судебная практика говорит о том, что в том случае, если хозяйствующий субъект пользовался имуществом без действующего договора аренды, то с него подлежит взысканию стоимость пользования данным имуществом. В такой категории дел предметом доказывания является сам факт пользования, а также его стоимость.

Консультация юриста
Для связи с нами используйте любой удобный для вас способ или отправьте нам запрос через специальную форму ниже или в онлайн-чате, и мы сами свяжемся с вами.
+7 495 223-48-91
+7 985 424-40-41 Viber, Whatsapp, Telegram.
Skype
uf_dvitex
Вы также можете написать нам
Режим работы
Пн - Пт с 9:00 до 21:00, Cб с 10:00 до 14:00. Прием осуществляется по предварительной записи. Дежурный юрист по телефону доступен и в выходные дни.
Наш адрес:
119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
загрузка карты...

Тщательная подготовка сделки.

Исключение возможных споров и финансовых потерь.

Гарантия успеха – оплата услуг после успешного завершения сделки.

5 53
от 15 000 Р
(53 голоса)

< Вернуться к списку услуг

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка