на рынке
Загрузка
Тщательная подготовка сделки.
Исключение возможных споров и финансовых потерь.
Гарантия успеха – оплата услуг после успешного завершения сделки.
Сегодня рынок аренды помещений различного назначения развит, как никогда раньше. Многие компании, как арендаторы, так и арендодатели, имеют по несколько договоров аренды – на офисы, складские помещения, торговые точки, квартиры для сотрудников и прочие. Расходы на аренду или доходы от сдачи в аренду составляют весомую долю в финансовом балансе компаний.
Поэтому при заключении договора аренды стороны особое внимание уделяют финансовым аспектам. Прочие условия часто ускользают из поля зрения арендатора. Между тем, договор аренды только на первый взгляд кажется достаточно простым. На деле он может таить в себе массу неприятных сюрпризов.
Так, арендодатель часто старается ограничить права арендатора, и в договоре появляются:
ограничения по времени доступа в помещение;
ограничения использования нежилой недвижимости;
возложение на арендатора дополнительной ответственности;
лишение арендатора преимущественных прав на пролонгацию договора
и прочие ограничения.
При желании изменить эти моменты арендатор сталкивается с противодействием со стороны юристов арендодателя, максимально защищающих интересы последнего.
В итоге уже после заключения сделки начинаются споры и штрафы, а иногда и расторжение договора аренды. Потерянное время и деньги на переезд, косметический ремонт и рекламу с юридическим адресом арендатору никто не вернет.
Все это можно предотвратить, заказав юридическое ведение договоров аренды опытными юристами.
Квалифицированный юрист с опытом работы в сфере недвижимости отлично знает, на какие условия арендного договора следует обращать особое внимание. Приведем примеры лишь некоторых, достаточно очевидных «узловых точек»:
Порядок и форма оплаты. Зачастую арендодатель указывает оплату в валюте, что несет в себе дополнительные риски, связанные с колебаниями курсов валют. Также нередко в договор включается условие о депозите в качестве гарантии исполнения всех пунктов договора. Это может привести к риску безосновательного списания средств с депозита под надуманными предлогами. Поэтому, если такой пункт включен в договор, следует детально и предельно конкретно расшифровать условия и сроки списания денег с депозита.
Значимым является также пункт, регулирующий вопрос капитального ремонта помещений. В большинстве случаев арендодатели стараются возложить это бремя на арендатора.
Особое внимание нужно уделить выяснению статуса самого помещения. Здесь важно внимательно ознакомиться с целым рядом тонкостей – например, будет ли у арендатора возможность включить энергозатраты в себестоимость услуг или товаров. Все эти и подобные условия должны быть прописаны в договоре.
Выяснение правовой чистоты объекта является важнейшим аспектом любой арендной сделки. Нужно тщательно проверить наличие у арендодателя прав на объект, правильность оформления документов и прочие детали. Любая ошибка может привести к тому, что Росреестр откажет в регистрации долгосрочного договора аренды и арендатор потеряет драгоценное время.
Это лишь малая часть из множества крайне важных моментов, которым надо уделить особое внимание перед тем, как начать собственно оформление договора аренды недвижимости. Подробнее о рисках при аренде недвижимости читайте здесь. О рисках договора субаренды отдельная статья.
Используя скачанные из Интернета типовые договоры аренды, не проверяя самым тщательным образом договор, предложенный арендатором, ваша компания может понести достаточно существенные непредвиденные потери.
Чтобы предотвратить возможные неблагоприятные последствия, лучше всего вовремя обратиться к специалистам по арендным отношениям и заказать у них составление, экспертизу и ведение договоров аренды.
Выбирайте то, что необходимо именно вам:
проверка правового статуса арендодателя и документов на арендуемое помещение;
подготовка проекта договора и ведение переговоров с арендодателем / арендатором;
проверка финансовой и правовой безопасности договора, предложенного другой стороной;
внесение в договор предложений и дополнений, обеспечение их согласования с другой стороной;
регистрация долгосрочного договора аренды в Росреестре;
регистрация договора субаренды в Росреестре.
При этом вы можете быть абсолютно уверены в качестве нашей работы и достижении нужного вам результата. Гарантия этого – наша работа без предоплаты. Вы оплатите наши услуги после завершения сделки.
Мы возьмем на себя все заботы по всесторонней подготовке и проведению сделки.
Бесплатная консультация
Вы можете приехать к нам, когда вам удобно – мы работаем в вечернее время, а также в выходные и праздники. На бесплатной консультации мы обсудим все детали вашей ситуации и оценим перспективы сделки.
Гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Удобство работы
Заключить договор вы можете и дистанционно. Документы вам бесплатно доставит в удобное для вас время наша курьерская служба либо сервис DHL (за пределами МО).
Вам не потребуется участвовать в подготовке к сделке: наши юристы все сделают сами.
Мы возьмем на себя полное сопровождение сделок на разовой или абонентской основе.
Честные условия работы
До начала работы вы получите от нас полную информацию о стоимости наших услуг. В договоре будут детально описаны все включенные услуги. Вы будете четко понимать, за что платите деньги. Обозначенная в договоре цена не изменится.
Вы сможете оплатить наши услуги удобным для вас способом.
Оперативность работы
Наша работа будет максимально оперативной.
Полная информированность
Вы будете получать бесплатно информацию о состоянии дел по смс, e-mail и телефону. Через «Личный кабинет» на нашем сайте вы можете контролировать ситуацию он-лайн из любой точки мира.
Вы можете быть уверены в успешном результате: гарантия этого – оплата наших услуг после завершения сделки.
Статьи об отдельных видах аренды:
Аренда помещения: Особенности заключения и исполнения
Аренда земельного участка: Особенности заключения и исполнения
Аренда государственного и муниципального имущества
Вы можете быть уверены: мы работаем максимально быстро и делаем все для ускорения процедуры.
Состав услуг вы определяете сами после обсуждения вашего вопроса с юристом. Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.
Вся полученная нами от вас информация и обстоятельства дела строго конфиденциальны и недоступны третьим лицам.
8 лет обширной практики,
более 317 успешно проведенных сделок по аренде недвижимости, более 1180 выигранных дел в сфере недвижимости
(Некоторые истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).
Можете быть уверены – мы знаем все риски при оформлении арендных сделок с недвижимостью. А знаем – значит ИСКЛЮЧАЕМ.
Вы платите нам только ПОСЛЕ УСПЕШНОГО ЗАВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ. Это – лучшая гарантия успешного результата.
Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» - гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!
Дмитрий Кигинько, генеральный директор
Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.
Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.
Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.
Окончил МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.
Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.
Окончила Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.
Окончила Московский филиал Ленинградского государственного университета им. А.С. Пушкина. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.
Окончил юридический факультет МГТУ имени Н.Э. Баумана. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет, в том числе опыт работы в Правительстве Москвы.
Окончил Национальный исследовательский МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.
Окончил Российский Государственный Социальный Университет. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.
Окончил Российский Новый Университет. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.
Окончил ВЭПИ по специальности "юриспруденция". Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.
на рынке
корпоративных клиентов
частных клиентов
средний стаж специалистов компании
успешно проведенных сделок с недвижимостью
Подготовка типового договора аренды (анализ типового договора аренды)
Подготовка нестандартного договора аренды (анализ нестандартного договора аренды)
Полная проверка "юридической чистоты" недвижимости (заказ выписки из ЕГРН, иных документов, анализ представленных арендодателем документов на предмет наличия законных оснований для сдачи помещения в аренду, наличия полномочий у лица, подписывающего документы).
Полное юридическое сопровождение при аренде недвижимости (определение оптимальной схемы сделки, консультация по налогообложению, подготовка всех необходимых документов для сделки, согласование условий сделки с другой стороной, сопровождение клиента при подписании сделки).
Регистрация долгосрочного договора аренды в Росреестре: подача документов на регистрацию, защита интересов клиента в Росреестре, получение зарегистрированного договора.
сопровождение сделки по 2 объектам недвижимости.
сопровождение сделки по 3 объектам недвижимости.
сопровождение сделки по 4 объектам недвижимости.
сопровождение сделки по 5 объектам недвижимости.
Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
Заключаем договор, после чего вам назначается индивидуальный юрист, который будет вести ваше дело и информировать вас о движении дела.
В соответствии со ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды здания, заключенный или возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Указанная позиция изложена в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.
