Загрузка
Кадастровая стоимость - это рыночная стоимость объектов недвижимости, определяемая методом массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объектов оценки. Вследствие государственной оценки, проводимой в последние годы, стоимость объектов недвижимости в большинстве случаев превысила реальную рыночную стоимость в несколько раз, что привело к большому числу ошибок и ударило по бюджету собственников и арендаторов недвижимости.
С 2014 года вступили в силу изменения порядка определения налоговой базы по налогу на имущество юридических лиц. Если раньше налоговая база определялась исключительно как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, то с 2014 года в отношении многих объектов недвижимого имущества налоговая база определяется как кадастровая стоимость. В 2014 году также были внесены поправки в порядок исчисления налоговой базы по налогу на имущество физических лиц. Кадастровая стоимость определяет также размер земельного налога.
Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости – единственный законный способ уменьшить постоянно растущий налог на имущество и земельный налог, так как сумма налога рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
На стоимость услуг юриста по оспариванию кадастровой стоимости влияют такие факторы как сложность дела; объем работы; срочность и другие факторы. На нашем сайте вы можете узнать ориентировочную стоимость услуг юристов по уменьшению кадастровой стоимости недвижимости.
С 01 января 2017 года предварительное обращение в Комиссию не является обязательным для обращения в суд. Вместе с тем, оспаривание кадастровой стоимости здания или сооружения в Комиссии в некоторых случаях остается эффективным и быстрым способом.
Юридическая фирма “Двитекс” предлагает комплексные услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в Комиссии и суде. Мы подберем оптимальную стратегию защиты, исходя из нюансов вашей ситуации. Всю работу мы берем на себя: закажем отчет об оценке, подготовим необходимые документы, представим ваши интересы на заседаниях Комиссии, в судебных заседаниях и добьемся снижения кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости. Мы привлекаем только лучших оценщиков, опыт и квалификация которых проверены многочисленными решениями Комиссий Росреестра и судов. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы.
Организуем проведение осмотра специалистом и получаем отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, готовим и направляем заявление об оспаривании в Комиссию при Росреестре (а при применении нового порядка - заявление в Бюджетное учреждение, установившего кадастровую стоимость), представляем интересы Клиента при рассмотрении заявления до вынесения решения.
Готовим и направляем в суд административный иск и иные процессуальные документы, защищаем ваши интересы в суде во всех судебных заседаниях всех инстанций, добиваемся вынесения решения суда об уменьшении кадастровой стоимости (установлении кадастровой стоимости в размере рыночной).
Мы не только получаем решение в вашу пользу, но и добиваемся его исполнения - внесения изменений в сведения о кадастровой стоимости недвижимости в ЕГРН.
10 лет обширной практики,
более 411 выигранных дел об оспаривании кадастровой стоимости
(Истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).
Вы платите нам за работу ТОЛЬКО при получении положительного результата. Это – лучшая гарантия успешного результата.
Можете быть уверены – мы досконально знаем все детали процедуры и добьемся снижения стоимости и налога на имущество.
Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.
Состав услуг вы определяете сами после обсуждения вашего вопроса с юристом. Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.
Юрист сообщает вам о ходе работы по вашему делу. Также всем клиентам предоставляется доступ в личный кабинет на сайте, где можно узнать информацию об оказании услуг в режиме онлайн (что сделано, что запланировано, сроки завершения).
Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» – гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!
Подготовка и подача документов, защита интересов клиента в заседаниях Комиссии, получение решения. Дополнительно мы предоставляем услуги по оценке кадастровой стоимости.
Подготовка и подача документов, защита интересов клиента в судебных заседаниях, получение решения. Дополнительно мы предоставляем услуги по оценке кадастровой стоимости.
В личном кабинете отображается список заключенных договоров об оказании юридических услуг, статус и планируемые сроки завершения дел.
Вы можете получить информацию о выполненных и запланированных задачах по делу, сроках выполнения и результате онлайн.
Информация о назначенных по делу судебных заседаниях и их результате также отображается в личном кабинете клиента.
Вы можете позвонить или направить юристу дополнительную информацию по делу через личный кабинет.
Способ получения новой информации по делу вы выбираете сами. Услуги информирования по делу предоставляются бесплатно.
Для вашего удобства в личном кабинете предусмотрена онлайн оплата услуг банковской картой (без комиссии). Акты оказанных услуг можно также подписать в личном кабинете.
Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и оперативную оценку перспектив оспаривания кадастровой стоимости (примерную сумму снижения), а также согласовываем стоимость услуг.
После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
Оплата услуг после получения положительного результата.
Начать работуС 01.01.2019 года вступили поправки в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которыми в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания. То есть налогоплательщики смогут вернуть излишне уплаченный налог за предыдущие годы действия оспоренной кадастровой стоимости. Это применимо для налога на имущество, земельного налога и НДФЛ с продажи недвижимости. По закону перерасчет налога будет возможен, если решение об изменении кадастровой стоимости примут после 31 декабря 2018 года.
Обратите внимание, заявление о зачете или возврате налога можно подать не позднее трех лет со дня его уплаты. Для граждан в законе предусмотрено дополнительное ограничение: вернуть или зачесть налоги можно только за три года, предшествующих году направления инспекцией уведомления с перерасчетом.
Оценка объекта недвижимости и подготовка комплекта документов для обращения в Комиссию (суд) занимает примерно 2 недели. Процедура оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра в среднем занимает 2-3 месяца, а в суде, с учетом проведения судебной экспертизы, 4-5 месяцев.
С 01 января 2017 года предварительное обращение в Комиссию Росреестра не является обязательным для обращения в суд. Вместе с тем, оспаривание кадастровой стоимости в Комиссии в некоторых случаях остается эффективным и быстрым способом. Поэтому решать вам - обращаться в Комиссию или сразу идти в суд. Если вы решили сразу обращаться в суд, то можете после первого шага переходить к следующей части данной инструкции - судебному порядку оспаривания кадастровой стоимости.
Здесь все просто. Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается как база для расчет различных налогов. Чем выше кадастровая стоимость, тем выше налоги. Поэтому государство устанавливает кадастровую стоимость "по максимуму". Кроме того, кадастровая стоимость - это рыночная стоимость объектов недвижимости, определяемая методом массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объектов оценки. Поэтому при ее проведении могут просто не учитываться некоторые характеристики объектов, снижающие их стоимость.
Процент снижения зависит от множества факторов. В среднем кадастровую стоимость можно снизить на 20-40 %. С нашей практикой снижения кадастровой стоимости недвижимости вы можете ознакомиться здесь.
Вы также можете написать нам:
В ряде случаев собственник при обращении в суд для оспаривания кадастровой стоимости может взыскать с органа, определившего кадастровую стоимость, расходы на оценку объекта недвижимости и услуги юриста (представителя).
Если исправление ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, привело к ее уменьшению, то новое значение будет распространено на весь период со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости. При установлении кадастровой стоимости равной рыночной новая стоимость применяется с 1 января года, в котором подано соответствующее заявление.
Высшие исполнительные органы субъектов РФ принимают самостоятельно решение о переходе на новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной. С даты перехода старый порядок оспаривания кадастровой стоимости не применяется, за исключением случаев, когда заявление об оспаривании подано ранее.