Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English
Наш сайт участвует в конкурсе сайтов юридических фирм! Просим поддержать нас в народном голосовании.
Подробнее

Уважаемые посетители сайта! Наш сайт участвует в конкурсе «Лучший сайт юридической фирмы». Большая просьба поддержать нас и проголосовать за наш сайт https://platforma-online.ru/lawyers-catalog/detail/36703/ (регистрация не требуется, нужно просто нажать на кнопку «Проголосовать за сайт»). 

Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью с гарантией результата

Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью – абсолютно оправданная необходимость. Даже для крупного бизнеса цена ошибки при совершении сделки с недвижимостью может быть не просто большой, а критичной: потеря производственного помещения, склада, разрекламированной торговой точки или офиса может парализовать работу компании на длительный срок. Даже незначительные ошибки – не говоря уже о распространенных, к сожалению, мошеннических схемах, – чреваты существенными потерями и неприятными последствиями. Обезопасить ваш бизнес от такого развития событий способен квалифицированный юрист по коммерческой недвижимости. При этом неважно, покупаете ли вы, продаете, арендуете или сдаете в аренду недвижимость. Его работа – сделать так, чтобы сделка купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости прошла успешно и не стала угрозой для работы компании. 

Важно понимать, что юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает не только и не столько участие юриста в процессе совершения сделки. Наша работа начинается до сопровождения сделки и заключается в решении множества непростых задач.

Какие сделки мы сопровождаем?

Покупка новостройки и вторичной недвижимости
Покупка новостройки и вторичной недвижимости
Продажа новостройки и вторичной недвижимости
Продажа новостройки и вторичной недвижимости
Аренда недвижимости
Аренда недвижимости

Как мы вам поможем?

1
Услуги риелтора при покупке, продаже и аренде недвижимости

Опытный риелтор поможет выбрать объект коммерческой недвижимости, соответствующий критериям покупателя или арендатора, проведет переговоры с собственником и согласует условия сделки, а также поможет при продаже и сдаче в аренду коммерческой недвижимости: от размещения объявления до завершения сделки.

2
Структурирование сделки и оценка налоговых последствий

Еще до заключения сделок с недвижимостью мы рассчитаем налоговые последствия сделки, предложим схему с минимальными расходами по налогам, а также проконсультируем клиента по вопросу применения налоговых вычетов для уменьшения суммы налога с дохода от продажи недвижимости.

3
Проверка недвижимости и контрагента

Мы проводим комплексную проверку приобретаемой или арендуемой коммерческой недвижимости, а также контрагента по сделке, выявляем риски оспаривания сделки и иные риски. Комплекс проводимых проверок зависит от вида недвижимости, истории недвижимости и совершаемой операции с недвижимостью. По результату проверки и правового анализа полученной информации юрист готовит заключение по объекту недвижимости и обсуждает его с Клиентом. Ознакомиться подробнее с процедурой проверки недвижимости вы можете по ссылке.

4
Подготовка документов и комплексное сопровождение сделки

Мы готовим документы и согласовываем условия договора с сторонами сделки. Юрист обеспечивает правильность оформления сделки, последовательность подписания документов, организует безопасные расчеты по сделке. Мы даже берем на себя все организационные вопросы по сделке. Опыт и знания наших специалистов помогут избежать многих серьезных рисков, вызванных техническими и юридическими ошибками при совершении сделок с коммерческой недвижимостью.

5
Регистрация перехода права собственности и сделок в Росреестре

Наши специалисты готовят и подают документы для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, а также для регистрации договора уступки права требования по ДДУ, долгосрочного договора аренды или регистрацию перехода доли в уставном капитале компании - собственнике недвижимости.

6
Декларирование доходов от продажи недвижимости (для физических лиц)

Для расчета налога при продаже недвижимости вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором. Вы можете также дополнительно заказать заполнение декларации 3-НДФЛ. Наши налоговые специалисты рассчитают сумму налога с учетом всех возможных налоговых вычетов и в установленный законом срок заполнят и подадут в налоговый орган декларацию, иные необходимые документы. По итогу рассмотрения декларации мы предоставим вам информацию для уплаты налога (если сумма налога не будет равна 0). 


Нами могут быть выполнены как все работы в комплексе, так и отдельные виды работ в соответствии с пакетами услуг. При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости. При комплексном сопровождении сделки с недвижимостью мы отстаиваем интересы Клиента на всех этапах сделки.

Для исключения рисков воспользуйтесь знаниями и опытом наших юристов. Гарантия успешного завершения сделки – оплата наших услуг только по факту выполнения всех условий заключенного с вами договора.

Юридическое сопровождение сделок с офисной, торговой и складской недвижимостью на самых удобных для вас условиях:

  • Главное преимущество, которое вы получите при работе с нами – это оплата наших услуг по результату. 
  • В договоре детально описаны все включенные услуги. Еще до начала работы вы получаете полную информацию о стоимости наших услуг. Вы четко понимаете, за что платите деньги. Обозначенная в договоре цена не изменяется.
  • Заключить договор вы можете дистанционно из любой точки мира.
  • Вы работаете с нами так, как удобно вам. Вы всегда можете рассчитывать на индивидуальный подход с учетом специфики вашей компании и вашей сферы деятельности.
  • Полное юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью нашими юристами включает все необходимые процедуры.
  • Гарантия конфиденциальности в отношении всей полученной от вас информации.
  • Оперативность работы. Для вашего удобства мы работаем в вечернее время, а также в выходные и праздники.
  • Вы получаете бесплатно информацию о состоянии дел с тем или иным договором по смс, e-mail и телефону. Через "Личный кабинет" вы можете контролировать ситуацию онлайн из любой точки мира.

Что мы делаем?

  • Анализируем представленные документы, проверяем "юридическую чистоту" коммерческой недвижимости и сделки
  • Консультируем относительно налоговых рисков и последствий сделки, помогаем с выбором формы сделки с минимальными налоговыми рисками
  • Помогаем с выбором схемы сделки и готовим все необходимые документы для сделки с коммерческой недвижимостью
  • Сопровождаем Клиента при подписании сделки и расчетах по сделке
  • Регистрируем переход права собственности на недвижимость в Росреестре, передаем Клиенту выписку, подтверждающие регистрацию перехода
  • Консультируем Клиента по всем сопутствующим юридическим вопросам

Почему мы?

  • Опыт и квалификация

    10 лет обширной практики,

    более 1211 успешно проведенных сделок с недвижимостью, более 2180 выигранных дел в сфере недвижимости

    (Некоторые истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).

  • Исключаем риски

    Можете быть уверены – мы досконально знаем  все возможные риски при оформлении сделок с недвижимостью. А знаем – значит ИСКЛЮЧАЕМ. 

  • Гарантия успеха

    Вы платите нам за работу ТОЛЬКО по факту оказания услуг (в зависимости от выбранного пакета). Это – лучшая гарантия успешного результата.

  • Только нужные услуги

    Состав услуг вы определяете сами после обсуждения вашего вопроса с юристом. Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

  • Оперативное реагирование

    Вы можете быть уверены: мы работаем максимально быстро и делаем все для ускорения процедуры.

  • Удобство работы

    Вы не тратите силы и время на участие в процессе. Наши юристы все делают сами. Вы можете контролировать ход процесса в "Личном кабинете" на нашем сайте. Оплата услуг любым удобным способом по результату.

Наша команда

Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» – гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”

Спортивный юрист
Окончил МГЮА имени О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 3 лет.
Зотов
Илья Александрович
Младший юрист
Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.
Зык
Никита Николаевич
Помощник руководителя
Ипполитова
Анна Викторовна

Примеры заключений по результату проверки юридической чистоты объектов недвижимости, подготовленных нашими юристами

Заключение о проверке юридической чистоты земельного участка
Заключение о проверке юридической чистоты квартиры
Заключение о проверке юридической чистоты нежилого помещения
Заключение о проверке юридической чистоты земельного участка
  • 14 апреля 2020
    ООО "Торговый дом "Арктика" сотрудничает с компанией "Двитекс" уже не первый год. За время нашего сотрудничества отм...
  • 17 июля 2024
    Коллектив «МЕП Восток» выражает свою благодарность Юридической фирме «Двитекс» за всегда актуальное и грамотное...
  • 12 января 2018
    ФК "Рубин"  выражает огромную благодарность ООО "Двитекс" за качественное и оперативное предоставление консульт...
  • 12 января 2018
    От имени Баскетбольного клуба Уникс г. Казань выражаю искреннюю признательность и благодарность сотрудникам компании...
  • 12 января 2018
    Баскетбольный клуб "ЦСКА" выражает благодарность сотрудникам юридической фирмы "Двитекс"
  • 17 июля 2024
    От имени Профессионального баскетбольного клуба «Локомотив-Кубань» (г. Краснодар) и себя лично выражаю искреннюю приз...
  • 19 августа 2020
    Настоящим письмом подтверждаем, что за время сотрудничества с ООО "Двитекс" данная фирма успела зарекомендовать себя...
  • 12 января 2018
    ООО Типография "Сити Принт" выражает огромную благодарность за долгосрочное и плодотворное сотрудничество в рамках ю...
  • 10 июля 2024
    Добрый день. Хочу выразить огромную благодарность юристу компании "Двитекс" Шутову Илье Петровичу за проделанн...

Стоимость услуг по юридическому сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью

Рассчитайте стоимость услуг онлайн

Рассчитайте стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью

Оплата услуг

Оплатить услуги юридической фирмы “Двитекс” вы можете следующими способами:
  • Наличными
    В офисе компании или курьеру (для Москвы или Московской области)
  • Банковской картой
    Курьеру (для Москвы или Московской области)
  • Безналичным переводом
    На счет компании по следующим реквизитам
  • Картой онлайн
13 лет
на рынке
Более 380
корпоративных клиентов
5370
частных клиентов
8 лет
средний стаж специалистов компании
более 1211
успешно проведенных сделок с недвижимостью

Мы понимаем, что информированность = спокойствие и доверие

Поэтому вся информация о работе по вашему делу всегда доступна в личном кабинете на нашем сайте.
Заключенные договоры и дела
Выполненные и запланированные задачи
Судебные заседания
Оперативная связь с юристом
Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail
Онлайн оплата услуг и подписание документов
Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Заключенные договоры и дела
Заключенные договоры и дела

В личном кабинете отображается список заключенных договоров об оказании юридических услуг, статус и планируемые сроки завершения дел.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Выполненные и запланированные задачи
Выполненные и запланированные задачи

Вы можете получить информацию о выполненных и запланированных задачах по делу, сроках выполнения и  результате онлайн.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Судебные заседания
Судебные заседания

Информация о назначенных по делу судебных заседаниях и их результате также отображается в личном кабинете клиента.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Оперативная связь с юристом
Оперативная связь с юристом

Вы можете позвонить или направить юристу дополнительную информацию по делу через личный кабинет.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail
Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail

Способ получения новой информации по делу вы выбираете сами. Услуги информирования по делу предоставляются бесплатно.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Онлайн оплата услуг и подписание документов
Онлайн оплата услуг и подписание документов

Для вашего удобства в личном кабинете предусмотрена онлайн оплата услуг банковской картой (без комиссии). Акты оказанных услуг можно также подписать в личном кабинете.


  1. Звонок или заявка

    Вы оставляете заявку  на сайте или по электронной почте/телефону.

  2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение

    Мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.

  3. Заключение договора и подготовка необходимых документов

    После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.

  4. Выполняем работы

    Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела. 

  5. Добиваемся положительного результата!

    Оплата услуг после получения положительного результата.

    Начать работу

Необходимые документы и сведения для работы

Отправить по электронной почте Скачать список
  • сведения о сторонах сделки: копия паспорта (для физических лиц) или карточка организации, копия паспорта руководителя организации (для юридических лиц)
  • коммерческие условия сделки (для подготовки договора)
  • копия свидетельства о заключении брака, копия брачного договора / соглашения о разделе совместно нажитого имущества/ решения суда о разделе совместно нажитого имущества или оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга (-и) Продавца на сделку (для продавцов - физических лиц, если недвижимость приобретена в браке по возмездной сделке)
  • копия выписки из ЕГРН на Объект недвижимости или свидетельства о регистрации права собственности, если право собственности было зарегистрировано до 15.07.2016 года
  • копии правоустанавливающих документов на Объект недвижимости (документов-оснований приобретения права собственности Продавцом)
  • иные документы для проверки юридической чистоты недвижимости запрашиваются юристом при сопровождении покупки недвижимости после экспресс-анализа первичных документов
  • оригинал или заверенная копия действующей редакции устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц)

Необходимые документы и сведения для работы

  1. сведения о сторонах сделки: копия паспорта (для физических лиц) или карточка организации, копия паспорта руководителя организации (для юридических лиц)
  2. коммерческие условия сделки (для подготовки договора)
  3. копия свидетельства о заключении брака, копия брачного договора / соглашения о разделе совместно нажитого имущества/ решения суда о разделе совместно нажитого имущества или оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга (-и) Продавца на сделку (для продавцов - физических лиц, если недвижимость приобретена в браке по возмездной сделке)
  4. копия выписки из ЕГРН на Объект недвижимости или свидетельства о регистрации права собственности, если право собственности было зарегистрировано до 15.07.2016 года
  5. копии правоустанавливающих документов на Объект недвижимости (документов-оснований приобретения права собственности Продавцом)
  6. иные документы для проверки юридической чистоты недвижимости запрашиваются юристом при сопровождении покупки недвижимости после экспресс-анализа первичных документов
  7. оригинал или заверенная копия действующей редакции устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц)

Частые вопросы

Подлежит ли регистрации договор аренды на неопределенный срок?

Срок аренды недвижимого имущества определяется договором. Вместе с тем, как предусмотрено п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, может быть прекращен в любой момент по желанию одной из сторон при условии соблюдения порядка, установленного законом или договором.

Учитывая, что государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данный вывод подтверждается судебной практикой.

Как расторгнуть договор субаренды?

Основания для расторжения договора субаренды те же, что и договора аренды.

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем:

Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендатором совершается одно из следующих действий:

  • Существенным образом портится состояние арендуемого имущества.

  • На счет арендодателя не перечисляются арендные платежи более 2 раз подряд.

  • Предмет договора используется с нарушениями, причем существенными.

  • Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это входит в его договорные обязанности.

Досрочное расторжение договора аренды арендатором:

Расторжение договора в судебном порядке может произойти в следующих случаях:

  • Передаваемое имущество непригодно для использования по причинам, которые не могут зависеть от арендатора.

  • Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это предусмотрено договором.

  • Отказ в передаче имущества или создание преград в его использовании.

  • Передача имущества с изъянами, о которых арендодатель знал.

Гражданским кодексом предусмотрен вариант предварительного уведомления арендатора о том, что он не исполняет свои обязательства, с предложением их все-таки исполнить в разумный срок или в срок, указанный в уведомлении.

После направления такого письма-уведомления и неполучения ответа от арендатора, а также в случае, если последний не совершает никаких действий для разрешения ситуации, арендодатель составляет еще одно письмо-уведомление, но уже о своем желании расторгнуть договор.

Арендодатель не подписывает акт возврата: что делать?

Вам необходимо выполнить обязательство со своей стороны и направить арендодателю письмо (с уведомлением и описью) о том, что срок действия договора истек, продлить его вы не намерены, помещение освобождено и вы готовы подписать акт приема-передачи. Вам стоит составить акт, описать в нем состояние помещения, подписать его и приложить к письму. В письме надо указать срок, в течение которого арендодателю предлагается подписать этот документ. Если в течение этого срока компания не отвечает на письмо, то помещение считается принятым без претензий.

Каков будет срок действия договора субаренды, если он заключен на более длительный срок, нежели чем договор аренды?

В том случае, если договор субаренды заключен на больший срок, нежели чем договор аренды, то договор субаренды будет считаться действующий именно на срок основного договора аренды, так как договор аренды является основанием для заключения договора субаренды. Договор субаренды не может действовать дольше, чем договор аренды.

Будет ли взыскана арендная плата за пользование имуществом после прекращения договора аренды за тот период, когда арендодатель уклоняется от его приемки?

Нет, не будет. Пунктом 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклоняется от приемки арендованного имущества.

Можно ли взыскать стоимость пользования имущества, если лицо пользовалось им без договора аренды?

Да, это возможно. Действующая судебная практика говорит о том, что в том случае, если хозяйствующий субъект пользовался имуществом без действующего договора аренды, то с него подлежит взысканию стоимость пользования данным имуществом. В такой категории дел предметом доказывания является сам факт пользования, а также его стоимость.

Вам может быть интересно

Консультация юриста

+7 495 223-48-91
+7 985 424-40-41
zakaz@dvitex.ru

Вы также можете написать нам:

Наш адрес:
119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Режим работы
Пн - Пт с 9:00 до 21:00, Cб с 10:00 до 14:00
Прием осуществляется по предварительной записи. Дежурный юрист по телефону доступен и в выходные дни.

Перейти на страницу Контакты

Записаться на консультацию
загрузка карты...
Статьи по теме
Читайте статьи наших юристов, чтобы узнавать об изменениях законодательства и судебной практики.
Смотреть все
Публикации в СМИ
Читайте публикации и комментарии наших юристов в известных СМИ на различные правовые темы

Исключение риска расторжения сделки.

Тщательная подготовка всех документов.

Гарантия успеха – оплата услуг по факту успешного завершения сделки.

5 69
25000
69
  • Поделиться:

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх