на рынке
Загрузка
Исключение риска расторжения сделки.
Тщательная подготовка всех документов.
Гарантия успеха – оплата услуг по факту успешного завершения сделки.
Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью – абсолютно оправданная необходимость. Даже для крупного бизнеса цена ошибки при совершении сделки с недвижимостью может быть не просто большой, а критичной. Потеря производственного помещения, склада, разрекламированной торговой точки или офиса может парализовать работу компании на длительный срок.
Обезопасить ваш бизнес от такого развития событий способен квалифицированный юрист по коммерческой недвижимости.
Его работа – сделать так, чтобы сделка купли-продажи коммерческой недвижимости или аренды прошла успешно и не стала угрозой для работы компании. Для этого нужно решить множество непростых задач: проверка коммерческой недвижимости, проверка полномочий продавца и наличия у него прав на распоряжение данной недвижимостью, наличия обременений, нарушений норм законодательства, регистрация коммерческой недвижимости и многое другое.
Это достаточно дорогой специалист. Но его работа по оценке и устранению рисков может предотвратить очень существенные потери и проблемы для бизнеса.
Данный специалист не всегда может быть загружен работой. Поэтому оптимальный выход – воспользоваться услугами юридической компании, где работают квалифицированные, опытные и ответственные специалисты, которые возьмут на себя грамотное юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью.
Как такое сотрудничество обезопасит ваш бизнес и сэкономит ваши деньги?
Что нужно знать про юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью?
Для организаций любой формы собственности законодательством предписан определенный порядок совершения сделок с недвижимостью. Несоблюдение установленного порядка может повлечь судебное оспаривание данной сделки и признание ее недействительной. Это может привести к существенным финансовым потерям.
Для исключения такого негативного развития событий любая сделка купли-продажи коммерческой недвижимости, а также ее аренды, должна готовиться и сопровождаться опытным юристом.
Сопровождение сделок включает в себя много различных аспектов. Остановимся на самых важных:
проверка объекта недвижимости;
проверка полномочий продавца;
регистрация перехода права собственности на недвижимость или долгосрочного договора аренды.
Проверка коммерческой недвижимости
Объект недвижимости нужно тщательно проверить: осмотреть снаружи и внутри на предмет наличия строительных и технических дефектов и соответствия его условиям, оговоренным в договоре аренды, купли-продажи, дарения.
Все возможные недочеты следует зафиксировать для последующих переговоров по снижению цены сделки либо их устранения силами продавца (арендодателя).
Также следует изучить все имеющиеся у продавца или арендодателя правоустанавливающие документы. Особое внимание нужно обратить на следующие моменты:
надлежащий правовой статус здания или помещения – как нежилое и предназначенное для коммерческой деятельности;
надлежащий правовой статус земельного участка под зданием в собственность или аренду. Важно уточнить категорию земель и соответствие планирующейся коммерческой деятельности целевому назначению участка;
отсутствие ареста, залога и иных обременений на здание, помещение или земельный участок;
наличие официально оформленного и удостоверенного в уполномоченных инстанциях согласия на переоборудование или перепланировку здания или помещения;
при наличии несанкционированных строений и пристроек – их надлежащее оформление. Каждое строение, расположенное на территории объекта, должно быть внесено в план и зарегистрировано в Росреестре;
наличие действующих договоров аренды на приобретаемые площади. Если отсутствует заинтересованность в арендаторах, то следует договориться с продавцом об их аннулировании до сделки.
Проверке подлежит еще много различных деталей. Качественно провести такую работу может только опытный юрист по коммерческой недвижимости.
Проверка правоспособности сторон сделки
Крайне важно проверить правоспособность сторон сделки – продавца и покупателя или арендодателя и арендатора. Перед тем, как будет совершена сделка купли-продажи коммерческой недвижимости или ее аренды, следует выяснить, являются ли юридические лица – стороны имущественных отношений – правоспособными в общем юридическом плане, а также применительно к данной конкретной сделке, то есть не нарушаются ли здесь правила проведения имущественных сделок, установленные для организаций с различным хозяйственным статусом.
Для этого нужно тщательно изучить представленные сторонами уставные, финансовые и прочие документы. Это также непростая работа, доверять которую стоит лишь квалифицированным специалистам.
Подробнее о приобретении недвижимости у юридического лица читайте здесь.
Регистрация прав на коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость относится российским законодательством к объектам, право собственности на которые подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация осуществляется в Росреестре путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В ЕГРН содержатся все данные о самих объектах недвижимости, сведения о существующих правах на эти объекты и прекращении прав на них. Для актуализации базы данных при совершении любых сделок с недвижимостью, влекущих смену собственника, а также при изменении его личных данных или сведений об объекте недвижимости, необходимо заново проходить процедуру государственной регистрации. Это требование обязательно для любого собственника, независимо от того, является ли он юридическим или физическим лицом (ИП).
Государственная регистрация коммерческой недвижимости – это основное действие, подтверждающее права собственника на недвижимость. Без факта такой регистрации любая сделка с недвижимостью не имеет юридической силы.
Для проведения государственной регистрации нужно предоставить в Росреестр объемный пакет документов. При этом у вас могут возникнуть сложности в случае, если документы устарели и нуждаются в корректировке или перевыпуске, не оформлены согласно установленным правилам, содержат исправления. Если в ходе правовой экспертизы в органе Росреестра выяснится, что пакет документов неполон или в документах допущены ошибки, то в регистрации права вам будет отказано. Вам нужно будет переделывать документы или добавлять недостающий документ, и снова подавать заявление на регистрацию. Поэтому, а также для экономии сил и времени, данную процедуру лучше доверить опытным юристам.
Коммерческая недвижимость: юридические услуги компании «Двитекс»
В нашей компании вы получите весь спектр юридических услуг, включая подготовку и юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью для организаций всех форм собственности, а также услуги по представительству интересов покупателей – физических лиц, приобретающих недвижимость у компаний.
Работающий с вами опытный юрист по коммерческой недвижимости тщательно проанализирует правовую историю недвижимости, тексты договоров, права продавца на совершение сделки, наличие возможных препятствий для оформления сделки.
Вы получите гарантии безопасности, «чистоты» и успешного завершения сделки.
Выбирайте любые нужные вам услуги:
оформление договоров купли-продажи нежилых помещений (машино-мест, гаражей, офисов и т.д.);
подготовка договоров купли-продажи и иных сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости между юридическими лицами (зданий, сооружений, офисов, объектов незавершенного строительства, гаражей, чердаков, подвалов и прочих нежилых помещений);
подготовка документов по оформлению аренды или купли-продажи земельного участка в Москве и области;
анализ и правовое сопровождение договоров аренды жилых и нежилых помещений;
оперативная помощь в регистрации договора аренды;
анализ и правовое сопровождение договоров дарения;
помощь в снятии обременения с недвижимого имущества;
регистрация сделок и перехода права собственности в Росреестре;
юридическое сопровождение сложных сделок, совокупности сделок, заключаемых параллельно, сделок с альтернативой;
полное правовое сопровождение специфических сделок;
сопровождение юристом сделок по приобретению строящегося объекта недвижимости.
Гарантия успешного завершения ваших сделок – оплата наших услуг по факту получения выписки о регистрации вашего права собственности.
Двитекс: сопровождение сделок с офисной и складской недвижимостью на самых удобных для вас условиях
Вы не тратите силы и время на участие в процессе. Наши юристы все делают сами. Вы можете контролировать ход процесса в «Личном кабинете» на нашем сайте. Оплата услуг любым удобным способом по результату.
Ваше дело ведется максимально быстро. Мы оформляем документы, направляем претензии и подаем иски без малейшего промедления.
Состав услуг вы определяете сами после обсуждения вашего вопроса с юристом. Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.
Вы платите нам за работу ТОЛЬКО по факту оказания услуг (в зависимости от выбранного пакета). Это – лучшая гарантия успешного результата.
Можете быть уверены – мы досконально знаем все возможные риски при оформлении сделок с недвижимостью. А знаем – значит ИСКЛЮЧАЕМ.
8 лет обширной практики,
более 811 успешно проведенных сделок с недвижимостью, более 1180 выигранных дел в сфере недвижимости
(Некоторые истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).
Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» - гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!
Дмитрий Кигинько, генеральный директор
Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.
Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.
Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.
Окончил МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.
Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.
Окончила Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.
Окончила Московский филиал Ленинградского государственного университета им. А.С. Пушкина. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.
Окончил Национальный исследовательский МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.
на рынке
корпоративных клиентов
частных клиентов
средний стаж специалистов компании
успешно проведенных сделок с недвижимостью
Полная проверка "юридической чистоты" коммерческой недвижимости (анализ представленных продавцом документов, получение расширенных сведений о недвижимости - полная история недвижимости, иных документов в зависимости от вида недвижимости и цепочки сделок с ней, подготовка юридического заключения).
Полное юридическое сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью (проверка "юридической чистоты" коммерческой недвижимости, подготовка и организация подписания различных предварительных договоров, определение оптимальной схемы сделки, помощь при выборе способа оплаты, подготовка документов для сделки, согласование условий сделки с другой стороной, сопровождение клиента при заключении сделки, в банке, регистрация перехода права собственности).
Полное юридическое сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью в новостройке (проверка "юридической чистоты" недвижимости, проверка договора и иных документов, представленных застройщиком, выявление рисков, согласование условий сделки с другой стороной, выезд юриста при необходимости).
Полное юридическое сопровождение при продаже коммерческой недвижимости (определение оптимальной схемы сделки, консультация по налогообложению, подготовка всех необходимых документов для сделки, помощь при выборе способа оплаты, сопровождение клиента при подписании сделки, регистрация перехода права собственности).
сопровождение сделки по 2 объектам недвижимости.
сопровождение сделки по 3 объектам недвижимости.
сопровождение сделки по 4 объектам недвижимости.
сопровождение сделки по 5 объектам недвижимости.
Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
Заключаем договор, после чего вам назначается индивидуальный юрист, который будет вести ваше дело и информировать вас о движении дела.
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Юридической фирме “Двитекс” включает в себя:
Проверка «юридической чистоты недвижимости» должна включать проверку всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью на предмет законности и возможных рисков оспаривания в будущем, а также на наличие имеющихся судебных споров. Такая проверка проводится на основании анализа расширенной выписки из ЕГРН, документов-оснований, архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и иных документов в зависимости от правового статуса недвижимости, установленных законом для такой недвижимости требований, ограничений. Также проверка «юридической чистоты» должна включать в себя проверку предлагаемой схемы сделки на предмет защиты интересов покупателя: наличие полномочий на совершение сделки, соблюдение прав третьих лиц, отсутствие ограничений при совершении сделки, получение одобрений третьих лиц и т.д.
