Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью без предоплаты

Исключение риска расторжения сделки.

Тщательная подготовка всех документов.

Гарантия успеха – оплата услуг по факту успешного завершения сделки.

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью – абсолютно оправданная необходимость. Даже для крупного бизнеса цена ошибки при совершении сделки с недвижимостью может быть не просто большой, а критичной. Потеря производственного помещения, склада, разрекламированной торговой точки или офиса может парализовать работу компании на длительный срок.   

Обезопасить ваш бизнес от такого развития событий способен квалифицированный юрист по коммерческой недвижимости.

Его работа – сделать так, чтобы сделка купли-продажи коммерческой недвижимости или аренды прошла успешно и не стала угрозой для работы компании. Для этого нужно решить множество непростых задач: проверка коммерческой недвижимости, проверка полномочий продавца и наличия у него прав на распоряжение данной недвижимостью, наличия обременений, нарушений норм законодательства, регистрация коммерческой недвижимости и многое другое.

Это достаточно дорогой специалист. Но его работа по оценке и устранению рисков может предотвратить очень существенные потери и проблемы для бизнеса.

Данный специалист не всегда может быть загружен работой. Поэтому оптимальный выход – воспользоваться услугами юридической компании, где работают квалифицированные, опытные и ответственные специалисты, которые возьмут на себя грамотное юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью.

Как такое сотрудничество обезопасит ваш бизнес и сэкономит ваши деньги?

Что нужно знать про юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью?

Для организаций любой формы собственности законодательством предписан определенный порядок совершения сделок с недвижимостью. Несоблюдение установленного порядка может повлечь судебное оспаривание данной сделки и признание ее недействительной. Это может привести к существенным финансовым потерям.

Для исключения такого негативного развития событий любая сделка купли-продажи коммерческой недвижимости, а также ее аренды, должна готовиться и сопровождаться опытным юристом.

Сопровождение сделок включает в себя много различных аспектов. Остановимся на самых важных:

  • проверка объекта недвижимости;

  • проверка полномочий продавца;

  • регистрация перехода права собственности на недвижимость или долгосрочного договора аренды.  

Проверка коммерческой недвижимости

Объект недвижимости нужно тщательно проверить: осмотреть снаружи и внутри на предмет наличия строительных и технических дефектов и соответствия его условиям, оговоренным в договоре аренды, купли-продажи, дарения.

Все возможные недочеты следует зафиксировать для последующих переговоров по снижению цены сделки либо их устранения силами продавца (арендодателя).

Также следует изучить все имеющиеся у продавца или арендодателя правоустанавливающие документы. Особое внимание нужно обратить на следующие моменты:

  • надлежащий правовой статус здания или помещения – как нежилое и предназначенное для коммерческой деятельности;

  • надлежащий правовой статус земельного участка под зданием в собственность или аренду. Важно уточнить категорию земель и соответствие планирующейся коммерческой деятельности целевому назначению участка;

  • отсутствие ареста, залога и иных обременений на здание, помещение или земельный участок;

  • наличие официально оформленного и удостоверенного в уполномоченных инстанциях согласия на переоборудование или перепланировку здания или помещения;

  • при наличии несанкционированных строений и пристроек – их надлежащее оформление. Каждое строение, расположенное на территории объекта, должно быть  внесено в план и зарегистрировано в Росреестре;

  • наличие действующих договоров аренды на приобретаемые площади. Если отсутствует заинтересованность в арендаторах, то следует договориться с продавцом об их аннулировании до сделки.

Проверке подлежит еще много различных деталей. Качественно провести такую работу может только опытный юрист по коммерческой недвижимости.

Проверка правоспособности сторон сделки

Крайне важно проверить правоспособность сторон сделки – продавца и покупателя или арендодателя и арендатора. Перед тем, как будет совершена сделка купли-продажи коммерческой недвижимости или ее аренды, следует выяснить, являются ли юридические лица – стороны имущественных отношений – правоспособными в общем юридическом плане, а также применительно к данной конкретной сделке, то есть не нарушаются ли здесь правила проведения имущественных сделок, установленные для организаций с различным хозяйственным статусом.

Для этого нужно тщательно изучить представленные сторонами уставные, финансовые и прочие документы. Это также непростая работа, доверять которую стоит лишь квалифицированным специалистам.

Подробнее о приобретении недвижимости у юридического лица читайте здесь.

Регистрация прав на коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость относится российским законодательством к объектам, право собственности на которые подлежит обязательной государственной регистрации.  Регистрация осуществляется в Росреестре путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В ЕГРН содержатся все данные о самих объектах недвижимости, сведения о существующих правах на эти объекты и прекращении прав на них. Для актуализации базы данных при совершении любых сделок с недвижимостью, влекущих смену собственника, а также при изменении его личных данных или сведений об объекте недвижимости, необходимо заново проходить процедуру государственной регистрации. Это требование  обязательно для любого собственника, независимо от того, является ли он юридическим или физическим лицом (ИП).

Государственная регистрация коммерческой недвижимости – это основное действие, подтверждающее права собственника на недвижимость. Без факта такой регистрации любая сделка с недвижимостью не имеет юридической силы.

Для проведения государственной регистрации нужно предоставить в Росреестр объемный пакет документов. При этом у вас могут возникнуть сложности в случае, если документы устарели и нуждаются в корректировке или перевыпуске, не оформлены согласно установленным правилам, содержат исправления. Если в ходе правовой экспертизы в органе Росреестра выяснится, что пакет документов неполон или в документах допущены ошибки, то в регистрации права вам будет отказано. Вам нужно будет переделывать документы или добавлять недостающий документ, и снова подавать заявление на регистрацию. Поэтому, а также для экономии сил и времени, данную процедуру лучше доверить опытным юристам.

Коммерческая недвижимость: юридические услуги компании «Двитекс»

В нашей компании вы получите весь спектр юридических услуг, включая  подготовку и юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью для организаций всех форм собственности, а также услуги по представительству интересов покупателей – физических лиц, приобретающих недвижимость у компаний.

Работающий с вами опытный юрист по коммерческой недвижимости тщательно проанализирует правовую историю недвижимости, тексты договоров, права продавца на совершение сделки, наличие возможных препятствий для оформления сделки.

Вы получите гарантии безопасности, «чистоты» и успешного завершения сделки.

Выбирайте любые нужные вам услуги:

  • оформление договоров купли-продажи нежилых помещений (машино-мест, гаражей, офисов и т.д.);

  • подготовка договоров купли-продажи и иных сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости между юридическими лицами (зданий, сооружений, офисов, объектов незавершенного строительства, гаражей, чердаков, подвалов и прочих нежилых помещений);

  • подготовка документов по оформлению аренды или купли-продажи земельного участка в Москве и области;

  • анализ и правовое сопровождение договоров аренды жилых и нежилых помещений;

  • оперативная помощь в регистрации договора аренды;

  • анализ и правовое сопровождение договоров дарения;

  • помощь в снятии обременения с недвижимого имущества;

  • регистрация сделок и перехода права собственности в Росреестре;

  • юридическое сопровождение сложных сделок, совокупности сделок, заключаемых параллельно, сделок с альтернативой;

  • полное правовое сопровождение специфических сделок;

  • сопровождение юристом сделок по приобретению строящегося объекта недвижимости.

Гарантия успешного завершения ваших сделок – оплата наших услуг по факту получения выписки о регистрации вашего права собственности.

Двитекс: сопровождение сделок с офисной и складской недвижимостью на самых удобных для вас условиях

  • Главное преимущество, которое вы получите при работе с нами – это оплата наших услуг по результату. Вы платите нам после успешной регистрации перехода права собственности (сделки), или после подписания сделки, или после предоставления правового заключения о юридической чистоте сделки (в зависимости от вида сделки и объема заказываемых вами услуг).
  • В договоре детально описаны все включенные услуги. Еще до начала работы вы получаете полную информацию о стоимости наших услуг. Вы четко понимаете, за что платите деньги. Обозначенная в договоре цена не изменяется.
  • Вы оплачиваете наши услуги после завершения сделки любым удобным для вас способом.
  • Заключить договор вы можете дистанционно из любой точки мира. Документы вам доставит бесплатно наша курьерская служба в удобное для вас время.  За пределы московского региона документы доставляются службой DHL.
  • Вы работаете с нами так, как удобно вам. Вы всегда можете рассчитывать на индивидуальный подход с учетом специфики вашей компании и вашей сферы деятельности.
  • Полное юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью нашими юристами включает все необходимые  процедуры.
  • Гарантия конфиденциальности в отношении всей полученной от вас информации.
  • Оперативность работы. Для вашего удобства мы работаем в вечернее время, а также в выходные и праздники.
  • Вы получаете бесплатно информацию о состоянии дел с тем или иным договором по смс, e-mail и телефону. Через «Личный кабинет» вы можете контролировать ситуацию он-лайн из любой точки мира.
Используйте наши знания и опыт для поддержки вашего бизнеса. Получайте квалифицированное юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью на самых удобных для вас условиях, с гарантией успеха сделки и оплатой по результату.

Рассчитайте налог с продажи недвижимости онлайн
Если недвижимость приобретена безвозмездно, то укажите 0.
Что мы делаем
  • анализируем представленные документы, проверяем "юридическую чистоту" коммерческой недвижимости и сделки;
  • консультируем сторон по налоговым рискам и последствиям сделки, помогаем с выбором формы сделки с минимальными налоговыми рисками;
  • готовим договор купли-продажи (дарения и т.д.), иные документы для сделки, в том числе для сложных схем;
  • сопровождаем клиента при подписании договора, в банке при аренде ячейки, выдаче денег;
  • подаем документы на регистрацию права собственности;
  • получаем выписку о регистрации права собственности, договор и передаем их клиенту;
Почему мы?
Удобство работы
Удобство работы

Вы не тратите силы и время на участие в процессе. Наши юристы все делают сами. Вы можете контролировать ход процесса в «Личном кабинете» на нашем сайте. Оплата услуг любым удобным способом по результату.

Оперативность ведения дела
Оперативность ведения дела

Ваше дело ведется максимально быстро. Мы оформляем документы, направляем претензии и подаем иски без малейшего промедления.

Только нужные услуги
Только нужные услуги

Состав услуг вы определяете сами после обсуждения вашего вопроса с юристом. Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

Гарантия успеха
Гарантия успеха

Вы платите нам за работу ТОЛЬКО по факту оказания услуг (в зависимости от выбранного пакета). Это – лучшая гарантия успешного результата.

Исключаем риски
Исключаем риски

Можете быть уверены – мы досконально знаем  все возможные риски при оформлении сделок с недвижимостью. А знаем – значит ИСКЛЮЧАЕМ. 

Опыт и квалификация
Опыт и квалификация

8 лет обширной практики,

более 811 успешно проведенных сделок с недвижимостью, более 1180 выигранных дел в сфере недвижимости

(Некоторые истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).

О компании

Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» - гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Дмитрий Кигинько, генеральный директор

Подробнее

КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ
КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ
Генеральный директор

Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.

Специализация: гражданское, налоговое, корпоративное и спортивное право, недвижимость
СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
Исполнительный директор

Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

Специализация: гражданское, налоговое и корпоративное право, арбитражные споры
ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ
ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ
Заместитель директора

Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.

Специализация: гражданское, спортивное право, защита бизнеса при проверках, визовое обслуживание
МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ
МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ
Заместитель директора

Окончил МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

Специализация: гражданское право, юридическое обслуживание фирм, арбитражные споры
ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ
ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ
Руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами

Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

Специализация: гражданское право, спортивное право, юридическое обслуживание фирм, арбитражные споры
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Руководитель отдела по работе с физическими лицами

Окончила Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

Специализация: гражданское право, банкротство физических лиц, долевое строительство, недвижимость
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Юрист

Окончила Московский филиал Ленинградского государственного университета им. А.С. Пушкина. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

Специализация: гражданское право, защита прав потребителей, долевое строительство, страховые споры
ЕРЁМИН СЕМЁН ЮРЬЕВИЧ
ЕРЁМИН СЕМЁН ЮРЬЕВИЧ
Юрист

Окончил юридический факультет МГТУ имени Н.Э. Баумана. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет, в том числе опыт работы в Правительстве Москвы.

Специализация: гражданское право, банкротство, долевое строительство, недвижимость, семейное право.
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
Юрист

Окончил Национальный исследовательский МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

Специализация: гражданское и корпоративное право, юридическое обслуживание фирм, арбитражные споры
САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ
САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ
Юрист

Окончил Российский Государственный Социальный Университет. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

Специализация: гражданское и административное право, долевое строительство, защита прав потребителей.
КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ
КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ
Юрист

Окончил Российский Новый Университет. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

Специализация: гражданское право, долевое строительство, защита прав потребителей, первичные консультации клиентов.
СИДОРЕНКО ПАВЕЛ СЕРГЕЕВИЧ
СИДОРЕНКО ПАВЕЛ СЕРГЕЕВИЧ
Юрист

Окончил ВЭПИ по специальности "юриспруденция". Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

Специализация: гражданское право, защита прав потребителей, жилищное право, долевое строительство, арбитражные споры.
  • 8 лет
    8 лет

    на рынке

  • Более 380
    Более 380

    корпоративных клиентов

  • Более 2790
    Более 2790

    частных клиентов

  • 7 лет
    7 лет

    средний стаж специалистов компании

  • более 811
    более 811

    успешно проведенных сделок с недвижимостью

Стоимость услуг
Проверка "юридической чистоты" коммерческой недвижимости
от 25 000 руб.

Что мы делаем

Полная проверка "юридической чистоты" коммерческой недвижимости (анализ представленных продавцом документов, получение расширенных сведений о недвижимости - полная история недвижимости, иных документов в зависимости от вида недвижимости и цепочки сделок с ней, подготовка юридического заключения). 

Юридическое сопровождение покупки коммерческой недвижимости на вторичном рынке
от 55 000 руб.

Что мы делаем

Полное юридическое сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью (проверка "юридической чистоты" коммерческой недвижимости, подготовка и организация подписания различных предварительных договоров, определение оптимальной схемы сделки, помощь при выборе способа оплаты, подготовка документов для сделки, согласование условий сделки с другой стороной, сопровождение клиента при заключении сделки, в банке, регистрация перехода права собственности).

Юридическое сопровождение покупки коммерческой недвижимости в новостройке
от 35 000 руб.

Что мы делаем

Полное юридическое сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью в новостройке (проверка "юридической чистоты" недвижимости, проверка договора и иных документов, представленных застройщиком, выявление рисков, согласование условий сделки с другой стороной, выезд юриста при необходимости).

Юридическое сопровождение продажи коммерческой недвижимости
от 40 000 руб.

Что мы делаем

Полное юридическое сопровождение при продаже коммерческой недвижимости (определение оптимальной схемы сделки, консультация по налогообложению, подготовка всех необходимых документов для сделки, помощь при выборе способа оплаты, сопровождение клиента при подписании сделки, регистрация перехода права собственности).

Скидки
Скидка 5 %

сопровождение сделки по 2 объектам недвижимости.

Скидка 7 %

сопровождение сделки по 3 объектам недвижимости.

Скидка 10 %

сопровождение сделки по 4 объектам недвижимости.

Скидка 15 %

сопровождение сделки по 5 объектам недвижимости.

Отзывы
И.С.Зайнетдинов, Генеральный директор ООО "МЕП Восток"
Коллектив «МЕП Восток» выражает свою благодарность Юридической фирме «Двитекс» за всегда актуальное и г...
Наталья Баженова, Генеральный директор ООО "Баженова Арт студия"
Обратилась в Юридическую фирму «Двитекс» при возникновении спорного вопроса с заказчиком услуг и осталась доволь...
Алексей Иванов, профессиональный футболист
В юрфирму Двитекс обращаюсь не только по трудовым вопросам, но и по другим юридическим вопросам.
Субботин А.Р., IT-специалист
Отличная команда! Спасибо за работу!
Профессиональный Баскетбольный клуб "ЦСКА"
Баскетбольный клуб "ЦСКА" выражает благодарность сотрудникам юридической фирмы "Двитекс"
Баскетбольный клуб "Уникс"
Благодарность от Баскетбольного клуба "Уникс"
Футбольный клуб "Рубин"
Отзыв ФК "Рубин" о сотрудничестве с Юридической фирмой "Двитекс".
Типография "Сити Принт"
Отзыв Типографии "Сити Принт" о сотрудничестве с нашей компанией!
Порядок работы
1
Звонок или заявка

Вы оставляете заявку  на сайте или по электронной почте/телефону.

2
Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение

Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.

3
Заключение договора и подготовка необходимых документов

После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.

5
Добиваемся положительного результата!

Оплата услуг после получения положительного результата.


Начать работу
4
Выполняем работы

Заключаем договор, после чего вам назначается индивидуальный юрист, который будет вести ваше дело и информировать вас о движении дела.

Часто задаваемые вопросы

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Юридической фирме “Двитекс” включает в себя:

  • проверку с точки зрения “юридической чистоты” всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.;
  • проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости;
  • проверку информации о продавце: наличие брака, сведений о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, исполнительные производства, которые характеризуют продавца как добросовестного контрагента;
  • проверку дополнительных документов в отношении продавца -юридического лица (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.);
  • полное документальное оформление сделки, в том числе сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.);
  • сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах;
  • регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Проверка «юридической чистоты недвижимости» должна включать проверку всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью на предмет законности и возможных рисков оспаривания в будущем, а также на наличие имеющихся судебных споров. Такая проверка проводится на основании анализа расширенной выписки из ЕГРН, документов-оснований, архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и иных документов в зависимости от правового статуса недвижимости, установленных законом для такой недвижимости требований, ограничений. Также проверка «юридической чистоты» должна включать в себя проверку предлагаемой схемы сделки на предмет защиты интересов покупателя: наличие полномочий на совершение сделки, соблюдение прав третьих лиц, отсутствие ограничений при совершении сделки, получение одобрений третьих лиц и т.д.

Полезное
21.06.2017
В странах с развитой экономикой юридическая помощь в сделках с недвижимостью является не чем-то из ряда вон выходящим, а повседневной практикой. Н...
Консультация юриста
Для связи с нами используйте любой удобный для вас способ или отправьте нам запрос через специальную форму ниже или в онлайн-чате, и мы сами свяжемся с вами.
+7 495 223-48-91
+7 985 424-40-41 Viber, Whatsapp, Telegram.
Skype
uf_dvitex
Вы также можете написать нам
Режим работы
09:00-21:00 (Пн.-Пт.). Прием осуществляется по предварительной записи. Дежурный юрист по телефону доступен и в выходные дни.
Наш адрес:
119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
загрузка карты...
(69 голосов)
Поделиться в соцсетях:

< Вернуться к списку услуг

Наверх