Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Расторжение договора купли-продажи в 2024 году

  • 28 ноября 2024
  • 18 минут
  • 137
  • 13
Автор статьи
Твердышев Роман Николаевич
  • Руководитель корпоративного отдела
  • Стаж: 10 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы бухгалтер или аудитор?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-бухгалтер»!

Свобода договора является одним из главных принципов гражданского права. Выражается она не только в заключении сделок, но и в возможности расторгнуть договор. В настоящей статье поговорим о расторжении договора купли-продажи.

Способы расторжения договора купли-продажи

Для начала необходимо отметить, что существует 3 способа расторжения договора:

  • по соглашению сторон
  • в одностороннем (внесудебном) порядке (по заявлению одной из сторон)
  • в судебном порядке по инициативе одной из сторон

Поговорим о каждом способе расторжения договора купли-продажи подробнее.

Расторжение договора купли-продажи по соглашению сторон

Данный способ представляет собой самый простой вариант расторжения договора, когда обе стороны согласны прекратить договорные обязательства, отсутствуют спор относительно взаиморасчетов и по иным вопросам, связанным с расторжением договора купли-продажи.

Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, вам нужно составить и подписать соглашение о расторжении договора. Главное - четко и однозначно укажите в нем, что договор расторгается. 

Если вы только предлагаете контрагенту расторгнуть договор, подпишите и направьте ему 2 экземпляра соглашения и попросите вернуть вам один из них с его подписью. Укажите в сопроводительном письме, что данное письмо и соглашение о расторжении не являются отказом от договора, если вы не хотите расторгать договор в одностороннем порядке.

Подписать соглашение о расторжении должны уполномоченные лица (сама сторона договора, законный представитель, лицо, действующее без доверенности от юрлица, либо представитель по доверенности, содержащей соответствующие полномочия и надлежащим образом оформленной).

По общему правилу составьте соглашение в той же форме, что и договор. Как правило, это один документ в простой письменной форме, который подписывают обе стороны договора. Перед составлением соглашения рекомендуем провести сверку взаимных расчетов. Акт сверки можно сделать приложением к соглашению.

Укажите в соглашении о расторжении договора купли-продажи следующие сведения:

  • сведения о расторгаемом договоре купли-продажи: его наименование, дату, номер (обязательно)
  • наименование и реквизиты сторон, подписавших соглашение, подписи сторон (обязательно)
  • указание на то, что договор расторгается, сделанное в четкой и однозначной форме - например, “стороны пришли к соглашению расторгнуть договор …” (обязательно)
  • момент, с которого договор считается прекращенным, или дату соглашения (обязательно). По общему правилу права и обязанности считаются прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора. Однако вы можете согласовать другой момент прекращения (например, через 10 дней с момента подписания соглашения). Относительно возможности расторгнуть договор задним числом существует несколько позиций судов: формально запрета в законе нет, но ряд судей считают, что при расторжении договора отношения сторон прекращаются именно на будущее время и не затрагивают права и обязанности сторон, которые были до этого.
  • состояние обязательств сторон, условия о возврате исполненного по договору, санкции за нарушение срока возврата (рекомендуется). Например, возврат неотработанного аванса либо товара, переданного для исполнения договора. Это важно, если обязательства исполнены не в равном объеме и иное не согласовано в договоре. Укажите сумму или перечень товара, срок и порядок возврата.

Услуги юриста по подготовке соглашения о расторжении договора

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовый документ по вашей проблеме. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанный документ.
Заказать услуги онлайн

Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке

Одностороннее расторжение договора означает, что договор расторгается по заявлению одной из сторон договора без обращения в суд.

Отказаться от договора купли-продажи без суда можно при наличии оснований для одностороннего отказа. 

Основания для расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке могут быть предусмотрены:

  1. законом
  2. договором

Обратите внимание! При возникновении обстоятельств, дающих стороне право на односторонний отказ от договора, она сама решает, воспользоваться ей этим правом или нет. Однако в силу п. 5 ст. 450.1 ГК РФ, если эта сторона при наличии таких обстоятельств подтвердит действие договора, в том числе приняв исполнение от другой стороны, она лишается права на односторонний отказ по тем же основаниям.

Законные основания для расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке

Основанием для мотивированного отказа от договора купли-продажи могут быть нарушения контрагента, которые указаны как основание для отказа от договора.

Такие основания могут быть предусмотрены:

  1. нормами ГК о купле-продажи
  2. общими положениями об обязательствах
  3. нормами ГК о договоре поставки (если между сторонами заключен особый вид договора купли-продажи - договор поставки)

В нормах о купле-продаже есть основания для расторжения договора и по инициативе покупателя, и по инициативе продавца. В частности, продавец вправе отказаться от договора купли-продажи, если покупатель не принимает товар или отказывается его принять (п. 3 ст. 484 ГК РФ). 

Кроме  того, по договору купли-продажи с рассрочкой оплаты на основании п. 2 ст. 489 ГК РФ продавец вправе отказаться от договора, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

На основании п. 2 ст. 475 ГК РФ покупатель вправе отказаться от договора в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

Также покупатель вправе отказаться от договора купли-продажи, если продавец в разумный срок не выполнил его требование доукомплектовать товар (п. 2 ст. 480 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 431.2 ГК РФ сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение (например, на недостоверные сведения о товаре), наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.02.2024 № Ф07-20496/2023 по делу № А56-88324/2022).

Также согласно п. 3 ст. 450.1 ГК РФ покупатель вправе отказаться от договора, если у продавца нет лицензии, нужной для реализации товара.

Договорные основания для расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке

В договоре купли-продажи может быть предусмотрено право стороны на:
  • мотивированный отказ от договора (при наличии определенных нарушений договора другой стороной)
  • немотивированный отказ (без объяснения причин или нарушений контрагента)

Исходя из свободы договора, стороны могут предусмотреть:

  • основания для расторжения договора в одностороннем порядке для каждой из сторон или только для одной из сторон
  • право на отказ от договора при наличии нарушений, непоименованных в законе
  • уточнить основания для расторжения договора, указанные в законе
  • порядок и сроки уведомления об отказе
  • последствия расторжения договора в одностороннем порядке (при диспозитивности нормы)

Если одна из сторон не осуществляет предпринимательскую деятельность, право на отказ от договора может быть предоставлено только ей, за исключением случаев, когда закон или иной правовой акт предусматривают возможность предоставления договором такого права другой стороне (п. 2 ст. 310 ГК РФ, п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54).

Порядок расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке

Если ваш отказ мотивирован нарушением контрагента, перед отказом от договора купли-продажи:

  1. Задокументируйте нарушение (например, покупатель составляет о недостатках товара или проводит экспертизу качества при необходимости)
  2. Известите контрагента о нарушении. Сроки уведомления могут быть установлены договором, законом или иными правовыми актами. В ряде случаев право на односторонний отказ прямо связано с исполнением вами обязанности известить поставщика. В частности, если товар некомплектный, вы вправе отказаться от договора, только если продавец незамедлительно после вашего извещения не доукомплектует товар или не заменит комплектным (п. 1 ст. 519, п. 2 ст. 480 ГК РФ).

Если ваш отказ немотивированный:

  • Сверьте количество переданного товара и сумму перечисленных средств
  • Проверьте, нужно ли заплатить за отказ от договора. Это требуется, если договор связан с предпринимательской деятельностью обеих сторон и вы предусмотрели в нем плату за немотивированный отказ согласно п. 3 ст. 310 ГК РФ.

Для расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке сторона договора направляет другой стороне уведомление о расторжении договора (односторонний отказ от договора). В этом случае договор прекратит свое действие с момента получения уведомления контрагентом (момента, когда оно доставлено контрагенту или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ) или иного момента, определенного в договоре. 

Рекомендуем направлять уведомление Почтой России заказными письмом с описью вложения (в описи указать “уведомление об одностороннем отказе от договора…” с данными расторгаемого договора) либо вручать под расписку, но при наличии полномочий у лица, принявшего уведомление на получение документов (возьмите копию доверенности).

Направляйте уведомление о расторжении договора по правильному адресу, в противном случае суд может признать расторжение договора несостоявшимся (уведомления юридическим лицам и ИП направляется по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или ЕГРИП соответственно, физическим лицам - по известному адресу места жительства).  Сохраните документы, которые подтвердят факт отправки, доставки уведомления. В случае одностороннего отказа от договора стороне не нужно обращаться в суд с иском о расторжении договора. В случае необходимости принудительного взыскания неравноценного исполнения (например, при возврате неотработанного аванса) сторона договора обращается в суд с иском о взыскании денежных средств, требование о расторжении договора в иск включать не нужно.

Форма уведомления законом не установлена. Рекомендуем указать в уведомлении следующие сведения:

  • четко и однозначно сформулированное намерение отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке
  • реквизиты договора (наименование, дату, номер) и данные сторон договора
  • требование вернуть исполненное (например, неотработанный аванс) либо имущество, которое вы передали для исполнения договора, срок и способ возврата в соответствии с договором

Расторжение договора купли-продажи в судебном порядке

При расторжении договора в судебном порядке, как и в случае одностороннего отказа, инициатива расторжения договора исходит только от одной из сторон. Но в этом случае сторона должна доказать суду предусмотренные законом основания для расторжения договора в судебном порядке. При этом договор будет считаться расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда.

Таким образом, договор может расторгаться в судебном порядке:

  • по основаниям, предусмотренным законом
  • по основания, предусмотренным договором, если в договоре указано, что договор расторгается в судебном порядке (а не по заявлению одной из сторон)

Можно выделить следующие основания для расторжения договора по инициативе одной из сторон в судебном порядке:

  • существенное нарушение договора другой стороной
  • иное нарушение, предусмотренное специальным законом или договором
  • наступление иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором, которые не связаны с нарушением договора
  • существенное изменение обстоятельств (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Шансов расторгнуть договор по этому основанию мало, поскольку доказать такое изменение очень сложно.

Если у вас нет оснований отказаться от договора купли-продажи, но есть основания для судебного расторжения договора, обратитесь в суд с исковым заявлением. При этом в качестве искового требования необходимо указать “расторгнуть договор” с указанием реквизитов договора, сторон договора и оснований для расторжения.

До того как составить иск о расторжении договора, нужно совершить действия, которые помогут вам обосновать требование и затем доказать все необходимые обстоятельства в суде. В частности, важно сделать следующее:

  1. задокументируйте нарушение и известите контрагента
  2. проверьте суммы перечисленных средств и количество переданного товара
  3. составьте и направьте контрагенту предложение расторгнуть договор. Предварительное досудебное предложение необходимо, так как законом установлен досудебный порядок урегулирования по требованиям о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ). 
  4. дождитесь истечения срока на ответ или отказа контрагента расторгнуть договор. Если вы не установили срок в предложении (претензии) и в договоре его тоже нет, он составит 30 дней со дня его доставки контрагенту.

Последствия расторжения договора купли-продажи

С расторжением договора обязательства сторон по общему правилу прекращаются. Вы уже не обязаны исполнять договор и не можете требовать этого от контрагента. Однако обязательства, которые в силу условий договора или своей природы предполагают их применение и после расторжения договора или регулируют отношения после расторжения, продолжают действовать (например гарантийные обязательства в отношении товара, соглашение о подсудности, третейская оговорка, обязанность оплатить переданные товары).

Требовать возврата того, что было исполнено по договору, как правило, нельзя. Но если исполнение было неравноценным, неосновательно полученное нужно вернуть, например неотработанный аванс.

Обеспечительные обязательства также прекращаются, но если обязательство не прекращается после расторжения договора или регулирует отношения сторон после расторжения, то обеспечение этого обязательства тоже сохраняется.

Также вы вправе потребовать возместить убытки, если расторжение договора стало результатом нарушения обязательств контрагентом.

Услуги юристов в сфере бизнеса

Юридическая фирма "Двитекс" с 2010 года защищает бизнес и помогает предпринимателям решать различные правовые задачи. Мы предлагаем комплексные услуги юристов для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Помогаем зарегистрировать бизнес, готовим и анализируем договоры, готовим различные документы и отвечаем на претензии, защищаем интересы компаний в суде и взыскиваем задолженность, защищаем интеллектуальную собственность и недвижимость, сопровождаем сделки, консультируем предпринимателей по правовым вопросам и решаем другие юридические задачи компании. С практикой наших арбитражных юристов вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт".

Требуется помощь юриста в сфере бизнеса?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Закажите подготовку договора для бизнеса у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовый документ по вашему вопросу. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанный документ.
Заказать услуги онлайн
Публикации в СМИ
Смотреть все
13
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!