В декабре 2017 года премьер-министр утвердил совместную концепцию Минстроя, Центробанка, Минфина и Агентства ипотечного жилищного кредитования. Ведомства предложили план последовательного внедрения механизма проектного финансирования. От долевого участия граждан в строительстве решено отказаться.
Документ включает целый перечень мероприятий, в том числе масштабную законотворческую и регламентную деятельность. Способы сбора денег на возведение объектов будут корректировать. Уполномоченные банки приступят к реализации новых схем кредитования корпораций.
Программа охватывает 3 года и включает 3 этапа. Основной задачей властей является интеграция в цепочку отношений профессионального посредника. Таковым станет лицензированный и надежный банк. Средства физических лиц планируют принимать на основании договора о счете эскроу. Все дальнейшие финансовые операции будет совершать кредитная организация. Острые споры идут о процентной ставке. Стоимость проектного финансирования пока не утверждена.
Глава Минстроя России поясняет порядок внедрения новой модели. На первых стадиях строительным компаниям предложат перейти к современному формату добровольно. Первопроходцы получат льготы и наиболее выгодные условия обслуживания. Далее систему начнут корректировать с учетом практики.
Поправки по проектному финансированию планируют внести в Госдуму до наступления апреля 2018 года. Преобразования начнутся с вопросов регистрации прав на недвижимость, банкротства и страхования депозитов. Чиновники активно обсуждают целесообразность дополнения инструкций Центробанка.
Распоряжение об отказе от долевого участия россиян в строительстве дал Владимир Путин минувшей осенью. За несколько месяцев до этого в стране запустили компенсационный механизм. Специализированный государственный фонд аккумулирует отчисления девелоперов с контрактов. Сейчас организации обязаны оплачивать сборы по ставке 1,2 % от стоимости договора долевого участия. Проблему обманутых частных инвесторов обсуждают эксперты на тематических конференциях.
Ответы на некоторые часто задаваемые вопросы, касающиеся взыскания неустойки по договору долевого участия, Вы можете посмотреть здесь.