Взыскание неустойки за нарушение срока передачи недвижимости с оплатой услуг после поступления денег от застройщика

Ваше личное участие в судебном процессе не потребуется. Ваши интересы в суде будет представлять наш юрист по доверенности.

Причин для этого несколько. Во-первых, чем больше неустойка, тем её больше срежут в суде. Таким образом, целесообразно не «копить» неустойку, а подавать исковые требования частями. Несмотря на дополнительные временные затраты и расходы, так можно получить намного больше денег, чем заявляя исковые требования за весь период просрочки в одном иске. 

Во-вторых, после передачи всех квартир дольщикам, как правило, возникают сложности с исполнением решений суда (застройщики под каждый проект открывают отдельное юрлицо, которое после завершения строительства и продажи квартир прекращает деятельность). 

В-третьих, если квартира вам не передана, вы можете также взыскать неустойку "на будущее" без снижения (суд установит законную ставку за каждый день просрочки, обращаться снова в суд не нужно, достаточно подать заявление с исполнительным листом в банк или службу судебных приставов). 

В-четвертых, срок исковой давности для взыскания неустойки с застройщика в суде исчисляется по каждому дню просрочки, а не с даты подписания передаточного акта, как ошибочно полагают некоторые дольщики. То есть если в ДДУ указан срок передачи не позднее 30.11.2018 года, то срок исковой давности по первому дню просрочки - 01.12.2018 года истечет 01.12.2021 года и так далее. 

Не нужно переживать, что дом не достроят, если дольщики будут взыскивать неустойки – этот миф распространяют сами застройщики.

Наши услуги по взысканию неустойки по ДДУ, как правило, оплачиваются после поступления денег от застройщика на счет дольщика. Однако если дольщик хочет заявить расходы на юридические услуги к взысканию с застройщика в иске, мы предлагаем варианты работы с частичной предоплатой. Также вы можете заказать услуги только по судебному представительству, в этом случае наши услуги оплачиваются при передаче вам исполнительного листа.

По делам о взыскании неустойки такая практика редкая. Это возможно только, если застройщик докажет отсутствие просрочки передачи квартиры (между дольщиком и застройщиком подписано доп.соглашение об изменении срока, о котором дольщик забыл; дольщик являлся «уклонистом» - уклонялся от приемки недвижимости, хотя застройщик передавал ее в установленный договором срок; дольщик не исполнил обязательства по оплате недвижимости).

Мы понимаем, что информированность = спокойствие и доверие. Поэтому каждому клиенту предоставляем доступ в личный кабинет на сайте, в котором будет представлена вся информация по вашему делу: запланированные и выполненные задачи, назначенные судебные заседания и их результат, а также информация о ранее выданных доверенностях, условиях договора, выставленных счетах на оплату и актах оказанных услуг. Также вы можете бесплатно подписаться на уведомления об изменении информации по делу по смс и/или e-mail. Читайте подробнее о личном кабинете клиента по ссылке.

Мы можем заключить договор дистанционно: наш юрист направляет вам список необходимых документов для первичного анализа, после получения сканов документов мы отправим вам заполненный договор и доверенность, которую необходимо оформить у любого нотариуса (если для оказания услуги требуется доверенность). По готовности доверенности вы можете пригласить нашего курьера для подписания договора (курьер привезет 2 экземпляра договора об оказании юридических услуг, подписанного нами, для подписания с вашей стороны, курьеру необходимо передать только оригинал доверенности). Данная услуга предоставляется бесплатно.

Также вы можете воспользоваться сервисом онлайн-заказа юридических услуг по ссылке.

Политикой нашей компании предусмотрены следующие условия предоставления скидки на юридические услуги:

• скидка постоянным клиентам (при заключении 2 и более договоров) 
• скидка соседям из одного жилого комплекса при заказе услуг юриста по недвижимости и ДДУ. Порекомендуйте нашу компанию соседям и получите совместную скидку в размере от 3 % до 15 % (в зависимости от числа соседей). Скидку можно получить в любой момент. При заключении договора одновременно с соседями мы уменьшим стоимость услуг в договоре. Если же вы рекомендуете нас соседям позже, мы учтем вашу скидку при расчетах по договору. Если расчеты по договору уже произведены, то вы получите скидку при заказе других услуг. К каждому делу у нас индивидуальный подход, мы никогда не “объединяем” дела соседей для оптимизации.
• скидка за размещение отзыва о нашей компании в чате жилого комплекса, на независимом ресурсе в Интернете или иную рекомендацию
• скидка за подписку на наш чат в Telegram (@neustojka)

Мы всегда готовы к сотрудничеству. Оставьте заявку и мы обсудим взаимовыгодные условия работы.

Согласно Закону № 214-ФЗ, величина ставки рефинансирования (ключевой ставки) определяется как ставка рефинансирования (ключевая ставка), установленная Центральным банком Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства. Если объект долевого строительства передан дольщику, то исходя из нормы закона ставка должна определяться на дату подписания акта, так как исполнением обязательства застройщиком считается дата подписания акта приема-передачи. 

А как быть, если иск о взыскании неустойки заявляется до подписания акта приема-передачи? Отвечая на этот вопрос, можно отметить, что мнения юристов на этот счет разошлись, существует 3 позиции юристов относительно расчета неустойки по ДДУ, когда в период просрочки ставка рефинансирования менялась и объект не передан дольщику. Мы приведем на нашем сайте все позиции с обоснованием, а дольщик при подаче иска в суд о взыскании неустойки может выбрать ту методику расчета, которая ему наиболее выгодна (онлайн-калькулятор неустойки по ДДУ, размещенный на нашем сайте, позволяет рассчитать неустойку любым из данных способов и сравнить результаты).

Позиция № 1: расчет неустойки по ДДУ осуществляется по ставке, действующей на дату подачи иска в суд

Позиция № 2: расчет неустойки по ДДУ осуществляется по периодам действия ставки рефинансирования в период просрочки

Позиция № 3: расчет неустойки по ДДУ осуществляется на основании ставки рефинансирования, действующей по состоянию на предусмотренный договором срок исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства

Последний подход к расчету неустойки по ДДУ изложил Верховный суд РФ в определении от 24.10.2017 года по делу № 41-КГ17-26, отправив дело на новое рассмотрение в связи с неверным применением ставки рефинансирования и неверным расчетом неустойки.

В настоящее время в связи с неуклонным ростом ключевой ставки московские суды все чаще применяют третий подход к исчислению неустойки по ДДУ, применяя ставку, действующую в последний день срока передачи, указанного в договоре участия в долевом строительстве. При этом некоторые судьи такой метод исчисления, даже если передаточный акт подписан. Вместе с тем, дольщик вправе выбрать иной метод исчисления - наиболее выгодный для дольщика с точки зрения заявляемых сумм. 

Вместе с тем, согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479" размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период в 25.02.2022 по 31.12.2022 года исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., то есть не выше 9,5 %.