Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку по ДДУ (214-ФЗ) через суд

Взыскиваем максимальную сумму неустойки.

Практический опыт работы с судами в Москве и МО.

Гарантия лучшего результата – оплата услуг по факту получения вами денег.

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Договор долевого участия (ДДУ) устанавливает срок передачи объекта участнику долевого строительства. При просрочке с застройщика может быть взыскана неустойка по ДДУ.  Основание для неустойки по долевому участию - часть 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Неустойка по ДДУ: опытный юрист экономит ваши деньги

Согласно 214-ФЗ неустойка по долевому участию, которую должен заплатить застройщик, определяется путем расчета. Методика расчета изложена в законе.


Неустойка по договору долевого участия (214-ФЗ): как считать?

Мы взыскиваем неустойку по ДДУ с застройщика согласно ФЗ № 214 с 2010 года. Наш обширный опыт показывает, что неустойка по 214-ФЗ может сэкономить вам немалые деньги: до 10% и даже больше от стоимости объекта строительства по договору.

Но здесь есть проблема. ГК РФ (статья 333) говорит о возможности уменьшения судом размера неустойки по ДДУ. Суды в Москве и Московской области активно этим пользуются (при наличии заявления застройщика, а оно есть практически всегда) и могут «урезать» неустойку по договору долевого участия на 30–80%. Размер снижения зависит от практики конкретного суда и судьи. Так, суды Московской области уменьшают неустойку с застройщика меньше, чем районные суды в Москве. А арбитражный суд в 99 % случаев взыскивает неустойку в полном объеме. Поэтому важно знать, куда и как правильно подать иск, чтобы получить наилучший результат. Подробнее о применении статьи 333 ГК РФ читайте здесь.

Мы знаем, что и как нужно делать, чтобы при взыскании неустойки с застройщика вы получили деньги в максимальном размере.

Вы можете быть уверены: мы гарантируем лучший результат. Поэтому мы берем с вас деньги только по факту, после поступления денег от застройщика на ваш счет.

Взыскание неустойки: с нами вы получите больше

При нарушении застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства сначала  можно обратиться к застройщику с претензией и потребовать от него выплаты неустойки по Закону № 214-ФЗ в добровольном (досудебном) порядке.

В тексте претензии нужно описать сложившуюся на момент ее подачи ситуацию, сослаться на требования действующего законодательства (214-ФЗ) и привести расчет суммы неустойки. Форма такой претензии не регламентируется, но все же составление этого документа лучше доверить опытному юристу – ведь в дальнейшем претензия будет фигурировать в судебном деле.

Обычно застройщики игнорируют претензии. В этом случае у вас возникает законное основание для взыскания с застройщика неустойки в судебном порядке.

Как ни странно, это даже выгодно для участника долевого строительства, поскольку в этом случае существенно увеличивается размер выплат, которые можно взыскать с застройщика-нарушителя.

При судебном разбирательстве дольщик, помимо суммы неустойки по Закону № 214-ФЗ получает также право требования предусмотренного Законом о защите прав потребителей штрафа за отказ исполнить в добровольном порядке законные требования потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу дольщика (пункт 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), и право требования возмещения всех понесенных по вине застройщика убытков.

В суде от вашего имени мы взыскиваем с застройщика:

  1. Неустойку по ФЗ-214.
  2. Штраф в размере 50% от присужденной суммы по Закону о защите прав потребителей. Рассчитывается от суммы неустойки, которую присудит суд с учетом её снижения по ст. 333 ГК РФ.
  3. Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.
  4. Расходы по оформлению нотариальной доверенности.
  5. Расходы по оплате услуг юриста по взысканию неустойки (при условии внесения предоплаты – на ваш выбор).

В результате вы получаете не только максимально возможную сумму неустойки, но и существенный объем дополнительных сумм. Общий размер взысканных средств составит немалую долю от общей стоимости объекта недвижимости. Это – ваша прямая экономия.

А можно ли взыскать расходы по найму квартиры в период просрочки или разницу по процентам по кредитному договору, если ставка по кредиту меняется в зависимости от наличия права собственности на недвижимость?

Когда практика по взысканию неустойки с застройщиков только формировалась, встречались случаи взыскания этих сумм судами. Сейчас практика в судах по взысканию неустойки по ДДУ уже сложилась, и, как правило, данные суммы суды не взыскивают (в московском регионе в 100 % случаев не взыскивают), так как не признают наличие причинно-следственной связи между данными расходами (убытками) и нарушением со стороны застройщика.

Взыскание неустойки: как мы вам поможем

Наши услуги по взысканию в вашу пользу неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости включает в себя (при выборе максимального пакета услуг):

  • юридическую консультацию по вашей ситуации с оценкой перспектив дела, выбор подсудности для взыскания максимальной суммы неустойки;
  • анализ имеющихся у вас документов и расчет неустойки по Закону № 214-ФЗ;
  • подготовка и направление претензии застройщику о выплате неустойки за просрочку по ДДУ в досудебном порядке;
  • подготовка и подача иска о взыскании неустойки по Закону № 214-ФЗ в суд общей юрисдикции. Возможен вариант с передачей дела в арбитражный суд;
  • представительство ваших интересов при рассмотрении дела о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по ДДУ во всех судебных заседаниях всех судебных инстанций;
  • получение решения суда о взыскании неустойки, штрафа, иных сумм и исполнительного листа;
  • представительство ваших интересов при исполнении решения суда до получения вами денежных средств;
  • выезд курьера к клиенту по необходимости (подписание договора, передача документов);
  • информирование вас о движении по делу по смс, e-mail и телефону;
  • доступ в личный кабинет на сайте, где вы получите всю информацию по состоянию дела на любой момент времени.

При этом не секрет, что застройщики идут на различные хитрости, чтобы не платить дольщикам неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости.

Они создают управляющие компании, которые заключают договор с дольщиком, в то время как сам застройщик вроде как ни при чем; распускается информация о банкротстве застройщика, когда нет смысла взыскивать неустойку; дольщику предлагается подписать акт приема-передачи объекта до ввода его в эксплуатацию или дополнительное соглашение на продление сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передачи объекта дольщику, и многое другое.

При таком положении дел разобраться в конкретной ситуации подчас очень непросто. Оценить вероятность выигрыша в суде, величину возможной неустойки и прочих выплат, выработать оптимальную стратегию действий под силу только опытному практикующему юристу.

Вы можете быть уверены – наши специалисты знают все нюансы подобных дел, имеют обширную судебную практику и всегда нацелены на выигрыш и уверены в нем.

И еще раз напомним – мы работаем без предоплаты. Вы платите только по результату.

Подробную информацию о жилых комплексах с просрочкой передачи по ДДУ: анализ застройщика, подсудность, особенности, ответы на частые вопросы дольщиков читайте здесь.

Калькулятор неустойки

Количество дней просрочки: 0 дней

Стоимость недвижимости:
(в соответствии с Договором долевого участия)

рублей
Что мы делаем
  • Представляем ваши интересы на стадии досудебного урегулирования спора;
  • Готовим и направляем все необходимые документы (претензии, заявления, расчеты, иск и т.д.);
  • Представляем ваши интересы во всех судебных заседаниях;
  • Исполняем решение суда до поступления вам денег на счет;
  • Консультируем вас по всем сопутствующим юридическим вопросам;
  • Уведомляем вас о движении по делу удобным способом:по e-mail, смс, через личный кабинет или по телефону.
Почему мы?
Гарантия успеха
Гарантия успеха

Вы платите нам за работу ТОЛЬКО из полученной вами от застройщика суммы неустойки. Это – лучшая гарантия успешного результата.

Максимальная выгода
Максимальная выгода

Вы получите максимально возможную сумму неустойки и снизите свои затраты на покупку жилья. Мы знаем, как этого добиться. 8 лет обширной практики, более 57 миллионов выплаченных сумм неустоек. (Истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).

Удобство работы
Удобство работы

Вы не тратите силы и время на участие в процессе. Наши юристы все делают сами. Вы можете контролировать ход процесса в «Личном кабинете» на нашем сайте. Оплата услуг любым удобным способом по результату.

О компании

Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» - гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Дмитрий Кигинько, генеральный директор

Подробнее

КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ
КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ
Генеральный директор

Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.

Специализация: гражданское, налоговое, корпоративное и спортивное право, недвижимость
СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
Исполнительный директор

Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

Специализация: гражданское, налоговое и корпоративное право, арбитражные споры
ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ
ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ
Заместитель директора

Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.

Специализация: гражданское, спортивное право, защита бизнеса при проверках, визовое обслуживание
МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ
МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ
Заместитель директора

Окончил МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

Специализация: гражданское право, юридическое обслуживание фирм, арбитражные споры
ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ
ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ
Руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами

Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

Специализация: гражданское право, спортивное право, юридическое обслуживание фирм, арбитражные споры
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Руководитель отдела по работе с физическими лицами

Окончила Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

Специализация: гражданское право, банкротство физических лиц, долевое строительство, недвижимость
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Старший юрист

Окончила Московский филиал Ленинградского государственного университета им. А.С. Пушкина. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

Специализация: гражданское право, защита прав потребителей, долевое строительство, страховые споры
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
Старший юрист

Окончил Национальный исследовательский МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

Специализация: гражданское и корпоративное право, юридическое обслуживание фирм, арбитражные споры
  • 8 лет
    8 лет

    на рынке

  • Более 2790
    Более 2790

    частных клиентов

  • 1000+
    1000+

    выигранных дел

  • 7 лет
    7 лет

    средний стаж специалистов компании

  • более 276 млн
    более 276 млн

    сумма взысканий в пользу клиентов

Взыскание неустойки по ДДУ в суде общей юрисдикции
Эконом
5 000 Р
  • Подготовка иска о взыскании неустойки;
  • Подача иска в суд;
  • Подготовка и направление претензии;
  • Представительство в суде первой инстанции;
  • Представительство при рассмотрении жалобы застройщика;
  • Получение решения суда;
  • Получение исполнительного листа;
  • Исполнение решения суда.
Стандарт
от 35 000 Р
  • Подготовка и направление претензии;
  • Подготовка иска о взыскании неустойки;
  • Подача иска в суд;
  • Представительство в суде первой инстанции;
  • Получение решения суда;
  • Получение исполнительного листа;
  • Представительство при рассмотрении жалобы застройщика;
  • Исполнение решения суда.
Беззаботный
от 15 % от поступивших на счет клиента сумм
  • Подготовка и направление претензии;
  • Подготовка иска о взыскании неустойки;
  • Подача иска в суд;
  • Представительство в суде первой инстанции;
  • Представительство при рассмотрении жалобы застройщика;
  • Получение решения суда;
  • Получение исполнительного листа;
  • Исполнение решения суда.
Взыскание неустойки по ДДУ в арбитражном суде
Эконом
12 000 Р
  • Подготовка иска в арбитраж о взыскании неустойки;
  • Подача иска в суд;
  • Подготовка и направление претензии;
  • Представительство в арбитражном суде первой инстанции;
  • Представительство при рассмотрении жалобы застройщика;
  • Получение решения суда;
  • Получение исполнительного листа;
  • Исполнение решения суда.
Стандарт
от 50 000 Р
  • Подготовка и направление претензии;
  • Подготовка иска в арбитражо взыскании неустойки;
  • Подача иска в суд;
  • Представительство в арбитражном суде первой инстанции;
  • Получение решения суда;
  • Получение исполнительного листа;
  • Представительство при рассмотрении жалобы застройщика;
  • Исполнение решения суда.
Беззаботный
от 25 % от поступивших на счет клиента сумм
  • Подготовка и направление претензии;
  • Подготовка иска в арбитраж о взыскании неустойки;
  • Подача иска в суд;
  • Представительство в арбитражном суде первой инстанции;
  • Представительство при рассмотрении жалобы застройщика;
  • Получение решения суда;
  • Получение исполнительного листа;
  • Исполнение решения суда.
Скидки
Скидка 5 %

Взыскание неустойки по 2 и более объектам недвижимости

Дополнительные опции
Взыскание судебных издержек
БЕСПЛАТНО

Для взыскания расходов на наши услуги с застройщика наши услуги должны быть оплачены клиентом до вынесения решения суда (размер оплаты - по усмотрению клиента, оплаченные услуги будут заявлены в суде к взысканию с ответчика).

Отзывы
Отзыв от 17.04.2018
Уважаемая Светлана Михайловна!!!!! Спасибо вам огромное за то,что так успешно для нас завершили работу по взысканию н...
Краюшкина А.А., Пенсионер
Все было очень хорошо.Мы все довольны.Спасибо Вам большое.
Мальченок В.Д., Руководитель проектов,spell-master@yandex.ru
Требовалось взыскать с подрядчика просрочку по сдаче квартиры
Огай Н.Б., Ресторатор
Все понравилось. Результатом удовлетворены.
Чернобельская А.Г., Студент
Довольна оказанными услугами, спасибо за проделанную работу!
Илларионова Ю.В.,Главный технолог, uta2674@mail.ru
Все хорошо! Спасибо "Двитекс"
Пахомова М.А., Полиграфия, marapa@hotbox.ru
Все отлично! Отлично проделанная работа!
Волкова О.С., инженер-технолог, OLKA-footBOLKA@mail.ru
Мне помогли взыскать неустойку с застройщика "Ависта"
Порядок работы
1
Звонок или заявка

Вы оставляете заявку  на сайте или по электронной почте/телефону.

2
Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и расчет неустойки

Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию, оценку перспектив реального взыскания неустойки с вашего застройщика и вот такой расчет неустойки по ДДУ.

3
Заключение договора и подготовка необходимых документов

После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.

5
Добиваемся положительного результата!

Оплата услуг после получения положительного результата.


Начать работу
4
Выполняем работы

Заключаем договор, после чего вам назначается индивидуальный юрист, который будет вести ваше дело и информировать вас о движении дела.

Необходимые документы для взыскания неустойки по ДДУ:
  • договор долевого участия (все имеющиеся договоры о перемене лица в обязательстве) с дополнительными соглашениями к нему - копии;
  • документы об оплате по договору долевого участия и договорам о перемене обязательств - копии;
  • акт об исполнении договора сторонами – если есть - копия;
  • акт приема-передачи недвижимости – если есть – копия;
  • имеющаяся переписка с застройщиком (уведомления, заявления, претензии, акты осмотра и т.д.);
  • реквизиты счета владельца недвижимости.

Необходимые документы для взыскания неустойки по ДДУ:

Часто задаваемые вопросы

Ждать подписания передаточного акта необязательно. Более того, мы рекомендуем подавать требования до подписания акта, если просрочка более 3 месяцев. Основная причина в том, что чем больше неустойка, тем её больше срежут в суде общей юрисдикции. Таким образом, целесообразно не «копить» неустойку, а подавать исковые требования частями. Несмотря на дополнительные временные затраты и расходы, так можно получить намного больше денег, чем заявляя исковые требования за весь период просрочки в одном иске. Не нужно переживать, что дом не достроят, если дольщики будут взыскивать неустойки – эти домыслы распространяют засланные застройщики. После передачи вам квартиры по акту вы можете взыскать неустойку за оставшийся период просрочки.

Законодательством по данным категориям спора предусмотрена альтернативная подсудность:
- по адресу регистрации Истца, в том числе по временной регистрации;
- по юридическому адресу застройщика (согласно сведениям, указанным в ЕГРЮЛ);
- по месту заключения договора долевого участия (ч. 7 ст. 29 ГПК, абз. 4 п. 2 ст. 17 ЗоЗПП). Имеется в виду место подписания самого ДДУ, а не уступки к нему (при наличии). Как правило, место заключения договора совпадает с адресом объекта долевого строительства;
Если же используется схема с Арбитражным судом, то иск подается по месту нахождения застройщика (ст. 35 АПК).

Так как суды срезают по-разному неустойку (по усмотрению конкретного судьи), лучше проконсультироваться с юристом перед подачей иска, так как специалисты в данном вопросе обладают информацией о практике взыскания разными судами неустоек.

Наш адрес:
119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
+7 495 223-48-91
+7 985 821-60-95 Viber, Whatsapp, Telegram
+7 985 424-40-41 Viber, Whatsapp, Telegram
Карточка компании:
Скачать(doc, 232 КБ)
загрузка карты...
(879 голосов)
Поделиться в соцсетях:

< Вернуться к списку услуг

Наверх