Загрузка
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) устанавливает срок передачи объекта участнику долевого строительства. При просрочке с застройщика может быть взыскана неустойка по ДДУ. Основание для взыскания неустойки с застройщика по долевому участию - часть 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно 214-ФЗ неустойка по долевому участию, которую должен заплатить застройщик, определяется путем расчета. Методика расчета изложена в законе.
Неустойка по договору долевого участия (214-ФЗ): как считать?
Мы оказываем услуги по взысканию неустойку по ДДУ с застройщиков (214-ФЗ) в Москве и Московской области с 2010 года. Наш обширный опыт показывает, что взыскание неустойка по 214-ФЗ может сэкономить вам немалые деньги: до 10% и даже больше от стоимости объекта строительства по договору.
Но здесь есть проблема. Статья 333 ГК РФ предусматривает возможность уменьшения судом суммы неустойки. Суды в Москве и Московской области активно этим пользуются (при наличии заявления застройщика, а оно есть практически всегда) и могут "урезать" неустойку по договору участия в долевом строительстве на 30–80%. Размер снижения зависит от практики конкретного суда и судьи. Поэтому важно знать, куда и как правильно подать иск, чтобы получить наилучший результат.
Мы знаем, что и как нужно делать, чтобы при взыскании неустойки с застройщика вы получили деньги в максимальном размере. Вы можете быть уверены: мы гарантируем лучший результат. Поэтому мы предлагаем варианты оплаты наших услуг по факту поступления денег от застройщика на ваш счет (% от поступившей на счет суммы).
При нарушении застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства сначала нужно обратиться к застройщику с претензией и потребовать от него выплаты неустойки по Закону № 214-ФЗ в добровольном (досудебном) порядке. Обычно застройщики игнорируют претензии. В этом случае у вас возникает законное основание для взыскания с застройщика неустойки в судебном порядке.
Как ни странно, это даже выгодно для участника долевого строительства, поскольку в этом случае существенно увеличивается размер выплат, которые можно взыскать с застройщика-нарушителя.
При судебном разбирательстве по взысканию неустойки за просрочку сдачи дольщик, помимо суммы неустойки по Закону № 214-ФЗ, получает также право требовать от застройщика выплаты предусмотренного Законом о защите прав потребителей штрафа за отказ исполнить в добровольном порядке законные требования потребителя.
В результате вы получаете не только максимально возможную сумму неустойки, но и существенный объем дополнительных сумм. Общий размер взысканных средств составит немалую долю от общей цены объекта недвижимости. Это – ваша прямая экономия.
Наши услуги по взысканию с застройщика неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости включают в себя полное сопровождение процесса взыскания неустойки: от направления претензии застройщику до исполнения решения суда, в частности:
Не секрет, что застройщики идут на различные хитрости, чтобы не платить дольщикам неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости. Они создают управляющие компании, которые заключают договор с дольщиком, в то время как сам застройщик вроде как ни при чем, распускают информацию о банкротстве застройщика, когда нет смысла взыскивать неустойку, понуждают дольщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта или акт приема-передачи объекта до ввода его в эксплуатацию и выводят активы по завершении строительства.
При таком положении дел разобраться в конкретной ситуации подчас очень непросто. Оценить вероятность выигрыша в суде, величину возможной неустойки и прочих выплат, выработать оптимальную стратегию действий под силу только опытному практикующему юристу. Опытный юрист по ФЗ № 214, разбирающийся в нюансах закона и судебной практики, поможет взыскать неустойку с застройщика по ДДУ даже в нестандартных ситуациях, несмотря на различные хитрости застройщика.
Вы можете быть уверены – наши специалисты знают все особенности подобных дел, имеют обширную судебную практику, знают актуальную информацию о наличии денег на счетах многих застройщиков и всегда нацелены на победу.
И еще раз напомним – мы работаем без предоплаты. Вы платите только по результату. А результатом у нас является поступление денег на ваш счет, а не вынесение положительного решения суда.
Подробную информацию о жилых комплексах с просрочкой передачи по ДДУ: анализ застройщика, подсудность, особенности, ответы на частые вопросы дольщиков читайте здесь.
Стоимость услуг адвоката по взысканию неустойки по ДДУ зависит от нескольких факторов:
а) от платежеспособности застройщика
б) имеющихся документов у дольщика, предпринятых дольщиком действий до обращения к юристу.
В Юридической фирме “Двитекс” предусмотрено несколько вариантов оплаты услуг по взысканию неустойки по ДДУ. Ознакомиться с возможными вариантами оплаты наших услуг и подробными условиями их оказания вы можете далее на этой странице сайта.
Вы платите нам за работу ТОЛЬКО из полученной вами от застройщика суммы неустойки. Это – лучшая гарантия успешного результата.
Вы получите максимально возможную сумму неустойки и снизите свои затраты на покупку жилья. Мы знаем, как этого добиться. 10 лет обширной практики, более 276 млн. руб. взыскано в пользу дольщиков. (Истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).
Вы не тратите силы и время на участие в процессе. Наши юристы все делают сами. Вы можете контролировать ход процесса в "Личном кабинете" на нашем сайте. Оплата услуг любым удобным способом по результату.
Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.
Срок отправки претензии ответчику - 2 дня с даты заключения договора. Иск подаем на следующий день после истечения претензионного срока.
Состав услуг вы определяете сами после обсуждения вашего вопроса с юристом. Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.
Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» – гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!
В личном кабинете отображается список заключенных договоров об оказании юридических услуг, статус и планируемые сроки завершения дел.
Вы можете получить информацию о выполненных и запланированных задачах по делу, сроках выполнения и результате онлайн.
Информация о назначенных по делу судебных заседаниях и их результате также отображается в личном кабинете клиента.
Вы можете позвонить или направить юристу дополнительную информацию по делу через личный кабинет.
Способ получения новой информации по делу вы выбираете сами. Услуги информирования по делу предоставляются бесплатно.
Для вашего удобства в личном кабинете предусмотрена онлайн оплата услуг банковской картой (без комиссии). Акты оказанных услуг можно также подписать в личном кабинете.
Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию, оценку перспектив реального взыскания неустойки с вашего застройщика и .
После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора и направляем вам форму доверенности для защиты ваших интересов.
Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела.
Оплата услуг после получения положительного результата.
Начать работуВаше личное участие в судебном процессе не потребуется. Ваши интересы в суде будет представлять наш юрист по доверенности.
Причин для этого несколько. Во-первых, чем больше неустойка, тем её больше срежут в суде. Таким образом, целесообразно не «копить» неустойку, а подавать исковые требования частями. Несмотря на дополнительные временные затраты и расходы, так можно получить намного больше денег, чем заявляя исковые требования за весь период просрочки в одном иске.
Во-вторых, после передачи всех квартир дольщикам, как правило, возникают сложности с исполнением решений суда (застройщики под каждый проект открывают отдельное юрлицо, которое после завершения строительства и продажи квартир прекращает деятельность).
В-третьих, если квартира вам не передана, вы можете также взыскать неустойку "на будущее" без снижения (суд установит законную ставку за каждый день просрочки, обращаться снова в суд не нужно, достаточно подать заявление с исполнительным листом в банк или службу судебных приставов).
В-четвертых, срок исковой давности для взыскания неустойки с застройщика в суде исчисляется по каждому дню просрочки, а не с даты подписания передаточного акта, как ошибочно полагают некоторые дольщики. То есть если в ДДУ указан срок передачи не позднее 30.11.2018 года, то срок исковой давности по первому дню просрочки - 01.12.2018 года истечет 01.12.2021 года и так далее.
Не нужно переживать, что дом не достроят, если дольщики будут взыскивать неустойки – этот миф распространяют сами застройщики.
Наши услуги по взысканию неустойки по ДДУ, как правило, оплачиваются после поступления денег от застройщика на счет дольщика. Однако если дольщик хочет заявить расходы на юридические услуги к взысканию с застройщика в иске, мы предлагаем варианты работы с частичной предоплатой. Также вы можете заказать услуги только по судебному представительству, в этом случае наши услуги оплачиваются при передаче вам исполнительного листа.
По делам о взыскании неустойки такая практика редкая. Это возможно только, если застройщик докажет отсутствие просрочки передачи квартиры (между дольщиком и застройщиком подписано доп.соглашение об изменении срока, о котором дольщик забыл; дольщик являлся «уклонистом» - уклонялся от приемки недвижимости, хотя застройщик передавал ее в установленный договором срок; дольщик не исполнил обязательства по оплате недвижимости).
Мы понимаем, что информированность = спокойствие и доверие. Поэтому каждому клиенту предоставляем доступ в личный кабинет на сайте, в котором будет представлена вся информация по вашему делу: запланированные и выполненные задачи, назначенные судебные заседания и их результат, а также информация о ранее выданных доверенностях, условиях договора, выставленных счетах на оплату и актах оказанных услуг. Также вы можете бесплатно подписаться на уведомления об изменении информации по делу по смс и/или e-mail. Читайте подробнее о личном кабинете клиента по ссылке.
Мы можем заключить договор дистанционно: наш юрист направляет вам список необходимых документов для первичного анализа, после получения сканов документов мы отправим вам заполненный договор и доверенность, которую необходимо оформить у любого нотариуса (если для оказания услуги требуется доверенность). По готовности доверенности вы можете пригласить нашего курьера для подписания договора (курьер привезет 2 экземпляра договора об оказании юридических услуг, подписанного нами, для подписания с вашей стороны, курьеру необходимо передать только оригинал доверенности). Данная услуга предоставляется бесплатно.
Также вы можете воспользоваться сервисом онлайн-заказа юридических услуг по ссылке.
Политикой нашей компании предусмотрены следующие условия предоставления скидки на юридические услуги:
Мы всегда готовы к сотрудничеству. Оставьте заявку и мы обсудим взаимовыгодные условия работы.
Согласно Закону № 214-ФЗ, величина ставки рефинансирования (ключевой ставки) определяется как ставка рефинансирования (ключевая ставка), установленная Центральным банком Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства. Если объект долевого строительства передан дольщику, то исходя из нормы закона ставка должна определяться на дату подписания акта, так как исполнением обязательства застройщиком считается дата подписания акта приема-передачи.
А как быть, если иск о взыскании неустойки заявляется до подписания акта приема-передачи? Отвечая на этот вопрос, можно отметить, что мнения юристов на этот счет разошлись, существует 3 позиции юристов относительно расчета неустойки по ДДУ, когда в период просрочки ставка рефинансирования менялась и объект не передан дольщику. Мы приведем на нашем сайте все позиции с обоснованием, а дольщик при подаче иска в суд о взыскании неустойки может выбрать ту методику расчета, которая ему наиболее выгодна (онлайн-калькулятор неустойки по ДДУ, размещенный на нашем сайте, позволяет рассчитать неустойку любым из данных способов и сравнить результаты).
Позиция № 1: расчет неустойки по ДДУ осуществляется по ставке, действующей на дату подачи иска в суд
Позиция № 2: расчет неустойки по ДДУ осуществляется по периодам действия ставки рефинансирования в период просрочки
Позиция № 3: расчет неустойки по ДДУ осуществляется на основании ставки рефинансирования, действующей по состоянию на предусмотренный договором срок исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства
Последний подход к расчету неустойки по ДДУ изложил Верховный суд РФ в определении от 24.10.2017 года по делу № 41-КГ17-26, отправив дело на новое рассмотрение в связи с неверным применением ставки рефинансирования и неверным расчетом неустойки.
В настоящее время в связи с неуклонным ростом ключевой ставки московские суды все чаще применяют третий подход к исчислению неустойки по ДДУ, применяя ставку, действующую в последний день срока передачи, указанного в договоре участия в долевом строительстве. При этом некоторые судьи такой метод исчисления, даже если передаточный акт подписан. Вместе с тем, дольщик вправе выбрать иной метод исчисления - наиболее выгодный для дольщика с точки зрения заявляемых сумм.
Вместе с тем, согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479" размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период в 25.02.2022 по 31.12.2022 года исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., то есть не выше 9,5 %.
Вы также можете написать нам:
Некоторые дольщики ошибочно исчисляют срок исковой давности с даты подписания передаточного акта. Требование о взыскании неустойки является длящимся, а потому исчисляется по каждому дню просрочки, начиная с первого дня. Читайте подробнее о важных фактах о взыскании неустойки по ДДУ в статье.
Дольщик-физическое лицо вправе выбрать суд для обращения с требованием к застройщику из следующих вариантов: по месту своего жительства или временного пребывания, по месту нахождения застройщика, по месту заключения или исполнения договора (т.е. по месту нахождения объекта недвижимости). Договором не может быть ограничено это право.
По заявлению застройщика суд вправе снизить неустойку за просрочку передачи, а также штраф. В среднем процент взыскания неустойки составляет 50-80% и зависит от выбора суда.
В цену иска включается сумма неустойки и убытков. Потребительский штраф, компенсация морального вреда и судебные расходы в цену иска не входят. Если цена иска выше 100 тыс. руб., то спор с застройщиком подсуден районному (городскому) суду.
Если дольщик не принимает квартиру при незначительных строительных недостатках, застройщик может составить односторонний акт. Неустойка за просрочку будет начисляться только по дату акта. Однако в некоторых случаях дольщик может оспорить законность составления одностороннего акта. Все, что нужно знать об одностороннем акте, читайте в статье.
При удовлетворении судом требования о взыскании "будущей" неустойки суд определяет размер неустойки за день просрочки, которая начисляется до передачи объекта застройщиком. В этом случае не нужно повторно обращаться в суд. Неустойка на "будущее" имеет свои преимущества и недостатки.