Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Личный кабинет
+7 (495) 223-48-91
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

20 фактов о неустойке за просрочку передачи квартиры застройщиком по ДДУ: важные моменты, которые нужно учесть при взыскании неустойки

  • 7 апреля 2024
  • 20 минут
  • 14293
  • 41
Автор статьи
Супряга Жанна Викторовна
  • Исполнительный директор
  • Стаж: 13 лет
Публикуем только проверенную информацию
Важно:

В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды

  • с 22.03.2024 по 31.12.2024
  • с 29.03.2022 по 30.06.2023
  • с 03.04.2020 по 31.12.2020

Также неустойка по ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7.5%. В связи с данными изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора неустойки по ДДУ. Поэтому при расчете неустойки калькулятор на нашем сайте не учитывает в периоде просрочки дни, попадающие в период, в течение которого застройщики освобождены от уплаты неустойки за просрочку по ДДУ Постановлениями Правительства РФ. Также наш калькулятор учитывает установленное Правительством РФ ограничение ключевой ставки для расчета неустойки по ДДУ. Таким образом, наш калькулятор (в отличие от многих других размещенных в Интернете) рассчитает неустойку по ДДУ в соответствии с новыми нормативно-правовыми актами.

В данной статье мы собрали все самое важное о взыскании неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры. Если у вас нет времени читать подробные инструкции и разъяснения юристов, то данная статья поможет быстро узнать основные нюансы при взыскании неустойки за просрочку ДДУ. В статье мы отвечаем честно на вопросы о сроках взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры и другие вопросы дольщиков о процессе взыскания.

Содержание:

  • Факт № 1: Неустойку можно взыскать за просрочку передачи квартиры или иного объекта (в ДДУ обычно указано 2 срока: срок ввода в эксплуатацию и срок передачи объекта по ДДУ; за нарушение первого срока отсутствует ответственность застройщика, за нарушение второго срока можно взыскать указанную выше неустойку). Поэтому внимательно почитайте ДДУ и определите срок передачи объекта по ДДУ.

  • Факт № 2: Вы можете использовать различные способы применения ставки рефинансирования: действующую на день подписания акта (дату подачи иска в суд), на день наступления срока передачи в договоре или по периодам действия ставки. Практика на этот счет различная, есть правовое обоснование каждого способа. Выбирайте тот, который наиболее выгоден для вас.

  • Факт № 3: Чем раньше вы начнете взыскивать неустойку, тем больше шансов на ее реальное получение. Решение суда - это еще не деньги на вашем счету. Зачастую легче добиться положительного решения суда, чем его исполнить. Деньги застройщика, к сожалению, имеют свойство уменьшаться: застройщик может продать все квартиры и соответственно деньги перестанут поступать на счет застройщика, а может просто вывести активы. Как правило, в России застройщики под каждый жилой комплекс регистрируют отдельное ООО: тот, кто не успел получить неустойку, пока шли активные продажи и строительство дома, рискует остаться с исполнительным листом без реального взыскания денег. Рекомендуем начинать взыскание, начиная с 2-3 месяцев просрочки. 

  • Факт № 4: День передачи по акту включается в период просрочки, а последний день срока по ДДУ в срок просрочки не включается. Узнайте, как правильно рассчитать период просрочки и неустойку по ДДУ здесь. В статье также есть онлайн-калькулятор, с помощью которого можно рассчитать неустойку любым способом (калькулятор сам подставит нужную ставку рефинансирования, правильно определит период просрочки, исходя из ваших данных, и учтет все изменения законодательства относительно расчета неустойки). Для получения результата расчета не нужно оставлять контактные данные.


Подписывайтесь на наш канал в Телеграм
И читайте новости в сфере долевого строительства раньше всех
Подписаться
  • Судебная практика
  • Советы юристов
  • Полезные инструкции
  • Бесплатные консультации юриста онлайн
  • Cкидка на услуги за подписку
  • Факт № 5: Желательно до подачи иска в суд обратиться к застройщику с претензией (исходя из сложившейся практики, срок рассмотрения - 10 календарных дней с даты направления претензии). В претензии обязательно укажите ваши банковские реквизиты. Претензию необходимо отправить ценным письмом с описью вложений (чтобы в суде подтвердить факт направления именно претензии застройщику) по юридическому адресу застройщика. Обратите внимание, что если вы покупали квартиру по договору уступки, то требования вам нужно предъявлять не к стороне вашего договора (цеденту), а застройщику. Можно вручить претензию под роспись, но с точки зрения подачи иска в суд это особого смысла не имеет (редко добровольно застройщики исполняют требования в претензии, а при личном вручении вы не сможете доказать, что лицо, которое приняло претензию, имело соответствующие полномочия). При несоблюдении досудебного порядка урегулирования суд может не взыскать штраф в размере 50 % от присужденной суммы за отказ застройщика исполнить законные требования потребителя (несмотря на иную позицию Верховного суда на этот счет). Подробнее о том, как подготовить и отправить застройщику претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ читайте здесь.

  • Факт № 6: Если сумма неустойки менее 1 млн. рублей, то госпошлина не уплачивается. Если более 1 млн. руб., то уплачивается госпошлина за вычетом пошлины, причитающейся на 1 миллион рублей.

  • Факт № 7: Если период просрочки и соответственно неустойка большие, то рекомендуем “дробить” период на несколько исков, так как, как правило, в совокупности при взыскании неустойки по периодам получится больше, чем если заявить одним иском слишком большую сумму. К тому же это поможет уменьшить госпошлину, учитывая предусмотренную льготу на сумму до 1 млн.руб. Но нужно учитывать практику конкретного суда, некоторые судьи "не любят" такое дробление.

  • Факт № 8: Если на момент подачи иска в суд объект не передан, вы можете в суде увеличить требования на дату судебного заседания. Но есть один важный момент. При увеличении требований суд может отложить судебное разбирательство (для того чтобы ответчик ознакомился с расчетом и т.д.). Поэтому при длящихся неустойках мы рекомендуем выбирать “золотую середину”: если подписание акта не предвидится, заявить об увеличении требований на 1-2 заседании, а оставшуюся сумму взыскивать отдельным периодом (или заявить в иске второе требование о взыскании неустойки по день исполнения обязательства без суммы; практика удовлетворения таких требований есть, хотя и не очень распространенная).

  • Факт № 9: Совершение сделок с объектом ДДУ, если уже оформлено право собственности на него (то есть продажа по ДКП/дарение недвижимости), не препятствует вашему обращению в суд с требованием о взыскании с застройщика неустойки, поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ. Ваши последующие действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой (после регистрации права собственности на нее) не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке. Однако если вы распорядились объектом ДДУ до регистрации права собственности (по договору уступки прав требований), то новому дольщику переходят все права, включая требования по неустойке за прошлый период, за исключением случаев, когда в договоре уступки прямо предусмотрено, что определенные права не переходят к новому дольщику (например, право требования неустойки за определенный период).

  • Факт № 11: Срок исковой давности составляет 3 года и течет по каждому дню просрочки в отдельности, а не с даты передачи объекта по ДДУ. Например, объект должен был быть передан 01.06.2014 года, а передан 01.06.2016 года. Если дольщик обращается с иском 30.06.2017 года, то срок давности по периоду просрочки с 02.06.2014 по 29.06.2014 уже истек, и если застройщик заявит об этом, суд исключит данный период из расчета. Берегите свое время! Не "прощайте" застройщику просрочку, а вложите деньги в куда более интересное для Вас предприятие.

  • Факт № 13: При обращении для взыскания неустойки в Общество по защите прав потребителей вы теряете 50 % штрафа. Взыскание неустойки через Общество по защите потребителей имеет некоторые плюсы: 1) не нужно нотариально удостоверять доверенность, Общество представит интересы дольщика, имея письменное заявление от дольщика о нарушении его прав и 2) Общество освобождено от уплаты госпошлины (это имеет значение, если цена иска более 1 млн. руб., хотя в ряде случаев лучше сэкономить, разделив период просрочки на несколько периодов (исков с суммой менее 1 млн. руб.). Вместе с тем, дольщику важно учесть, что по Закону суд взыскивает 50 % от присуждаемого штрафа в пользу Общества, а не дольщика. Хорошо, если вы изначально о таких условиях и договаривались с Обществом по защите прав потребителей. Но как показывает практика, дольщики об этом узнают только при получении решения суда, об этом Общества молчат на консультации. Нередко Общества по защите прав потребителей заключают отдельный договор на оказание услуг по подготовке документов в суд с предоплатой (как правило, от другого юрлица), дольщик уверен, что он полностью оплатил услуги. А оказывается, что Общество еще от застройщика получает 50 % от вашего штрафа. При этом Общество может заниматься взысканием с застройщика своего гонорара, а о взыскании денег в пользу дольщика забыть. Предупрежден - значит вооружен!

  • Факт № 14: Реальное взыскание неустойки через суд не длится 2-3 месяца. После прочтения рекламных лозунгов, объявлений юристов с обещаниями невозможного многие дольщики уверены, что весь процесс длится не более 3 месяцев. Однако это не так. Не верьте рекламным заголовкам. Давайте посчитаем примерные сроки, исходя из идеального расклада:
  1. после направления претензии необходимо подождать 10 дней до подачи иска в суд  
  2. принятие иска занимает по закону 5 дней (а на практике это может быть и намного больше дней)
  3. рассмотрение дела в суде первой инстанции, исходя из определенного законом срока, - 2 месяца (это если ответчик является, не затягивает процесс, график у судьи не загружен другими заседаниями и т.д.)
  4. изготовление решения в полном объеме  по закону должно произойти в течение 5 дней (но опять же на практике, это скорее исключение из правила)
  5. вступление решения в законную силу (1 месяц с даты изготовления решения суда)  
  6. рассмотрение апелляционной жалобы (20 % дольщиков и 90 % застройщиков  обжалуют решение суда; а это в среднем 4-6 месяцев с учетом путешествия материалов дела из одного в другой суд)
  7. получение исполнительного листа для взыскания (а здесь срок законом вообще не определен и на практике может быть 1-3 дня, а может быть полгода)
  8. предъявление исполнительного листа к взысканию (если исходить из того, что счет нам известен, у застройщика на нем лежат деньги, банк в предусмотренный законом срок исполняет требование, то до 7 дней с даты подачи)
Итак, если исходить даже из идеальных сроков без учета времени на подготовку, доставку документов и других “подводных камней”, то срок взыскания составит 4 месяца (без обжалования) и 8 месяцев (с обжалованием). Но это крайне редкая ситуация. Как показывает наша учетная программа, средний срок от поступления дела к нам в работу до фактического взыскания составляет 5-6 месяцев (это средний показатель по такой категории дел, вычисляемый программой исходя из нашего опыта ведения дел за 10 лет).


  • Факт № 15: Затягивание приемки объекта не увеличивает неустойку. Если дольщик затягивает приемку объекта, уклоняясь от приемки, он рискует получить от застройщика односторонний акт. А в этом случае суд, признав недобросовестность дольщика, может сильно срезать неустойку или вообще отказать в ее взыскании. Читайте здесь, как вести себя на приемке, чтобы не потерять неустойку. 


  • Факт № 16: Дольщик не может признать застройщика банкротом при наличии у него только неисполненного требования о взыскании неустойки. Данное требование не является конкурсным и не учитывается при определении наличия признаков банкротства. В том числе поэтому, чтобы взыскать неустойку со счета застройщика, нужно торопиться.

  • Факт № 17: Приобретение квартиры за счет кредитных средств не лишает вас возможности взыскать неустойку с застройщика. Застройщика не касаются ваши отношения с банком, откуда вы получили деньги. Вы оплатили квартиру, застройщик нарушил срок, следовательно, он не исполнил обязательства перед вами и должен вам выплатить неустойку за просрочку.

  • Факт № 18: В некоторых случаях дольщикам удается взыскать не только неустойку, штраф и компенсацию морального вреда, но расходы по найму квартиры на период просрочки. В разных судах различная практика на этот счет (преимущественно не в пользу дольщиков). Однако даже исходя из положительной практики взыскания, необходимо выделить несколько условий для взыскания подобных убытков: 1) дольщик не зарегистрирован и не имеет другого жилья в регионе, в котором приобрел квартиру в новостройке 2) у дольщика есть необходимость проживания в данном регионе (например, работа) 3) расходы дольщика документально подтверждены (договор найма и документы, подтверждающие оплату найма квартиры).

  • Факт № 19: Не подписывайте с застройщиком дополнительное соглашение об изменении сроков передачи. Застройщик может просить вас подписать, угрожать возможными проблемами в будущем, не верьте ему. Подписание вами дополнительного соглашения о пролонгации нужно только застройщику. Закон вас не обязывает его подписывать, вы можете даже не отвечать на подобные письма застройщика.

  • Факт № 20 (новое): В связи с ситуацией, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19, 02.04.2020 года Правительством РФ было принято Постановление № 423, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнением обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 указанного Постановления неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года.  Кроме того, Правительство РФ предоставило также отсрочку исполнения требований о выплате неустойки застройщикам. О данных нововведениях читайте в статье. Также в связи с принятием Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года (читайте подробнее).

Читайте также: Подробная пошаговая инструкцию по взысканию неустойки с застройщика

Шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ с застройщика, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.


Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Безвозмездные взносы бизнеса в бюджет превысили план в 17 раз
Автор: Супряга Жанна Викторовна
20 марта 2024
Читать статью
Мошенники прикрываются порядочными компаниями и крадут миллионы
Автор: Супряга Жанна Викторовна
12 мая 2023
Читать статью
Вызовет ли закон о повестках волну миграции и как повлияет на тех, кто уже уехал
Автор: Кигинько Дмитрий Валентинович
13 апреля 2023
Читать статью

Акции

Все акции и скидки
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

41
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Юридические услуги
с оплатой за результат
Заказать услуги
Предыдущая статья
Как подготовить и отправить претензию застройщику о выплате неустойки по ДДУ?
Следующая статья
Что может получить дольщик при нарушении застройщиком сроков строительства?
Рекомендуемые статьи
Все публикации
Показать все
Банкротство гражданина
Бизнес
Долевое строительство
Защита прав потребителей
Налоги физических лиц
Наследство
Недвижимость
Семейное право
Спорт
Судебные споры
Трудовое право
Юридические калькуляторы
Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с АО "Баланс-Спецзастройщик" (ЖК “Баланс") Долевое строительство Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
17
928
9 мин
7 апреля 2024
Подробнее
Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО "Речников Инвест" (ЖК "Ривер парк") Долевое строительство Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
7
921
10 мин
7 апреля 2024
Подробнее

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
• Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
СТОИМОСТЬ УСЛУГ
ПРЕСС-ЦЕНТР
УСЛУГИ ЧАСТНЫМ ЛИЦАМ И КОМПАНИЯМ
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх