Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Комплексные услуги риэлтора в Москве и Московской области

Сделка с недвижимостью - это серьезное решение для всех сторон договора.  Для того чтобы сделка состоялась, необходимо решить множество вопросов: экономических, организационных, технических и юридических. Поэтому важно заручиться поддержкой специалиста по недвижимости, который поможет пройти все этапы. 

Под специалистом по недвижимости мы подразумеваем 

  1. риэлтора - специалиста, который знает рынок и поможет решить экономические и организационные вопросы
  2. юриста по недвижимости, который минимизирует правовые риски и верно оформит документы

Обращаясь в Юридическую фирму "Двитекс" для сопровождения сделки с недвижимостью, вы получаете комплексные услуги риэлтора и юриста по недвижимости. 

Какие сделки с недвижимостью мы сопровождаем?

Мы сопровождаем сделки с новостройками и недвижимостью на вторичном рынке, с жилой, нежилой (коммерческой) и загородной недвижимостью, сделки с земельными участками. Комплекс выполняемых действий зависит от вида совершаемой сделки и типа объекта недвижимости.

Покупка новостройки и вторичной недвижимости
Покупка новостройки и вторичной недвижимости
Продажа новостройки и вторичной недвижимости
Продажа новостройки и вторичной недвижимости
Аренда и наем недвижимости
Аренда и наем недвижимости

Продажа недвижимости

  • Риэлтор помогает определить рыночную цену недвижимости. Правильная оценка позволит избежать простоев из-за завышенной цены и не потерять деньги из-за стоимости ниже рынка.
  • Риэлтор организует профессиональную фото- и видеосъемку объекта недвижимости, готовит презентацию объекта, составляет привлекательное объявление о продаже и размещает предложение на различных площадках.
  • Риэлтор организует просмотры объекта недвижимости потенциальными покупателями, выступает посредником в переговорах между собственником объекта и потенциальными покупателями.
  • Юрист оформляет предварительные договоренности с покупателем (готовит соглашение об авансе/задатке).
  • Юрист собирает все необходимые документы для продажи недвижимости, отвечает на правовые вопросы покупателя недвижимости (его юриста/риэлтора) при проверке юридической чистоты недвижимости. При необходимости юрист помогает оформить право собственности на недвижимость, снять обременения с недвижимости, выписать непроживающих граждан и решить множество других задач для подготовки объекта к продаже.
  • Юрист готовит договор купли-продажи и обеспечивает регистрацию перехода права собственности на недвижимость в Росреестре.
  • Риэлтор организует подписание сделки и расчеты по сделке.
  • Юрист помогает продавцу рассчитать налог с продажи недвижимости и оформить декларацию 3-НДФЛ.

Покупка недвижимости

  • Риэлтор осуществляет поиск объекта недвижимости, соответствующего требованиям покупателя.
  • Юрист проверяет юридическую чистоту выбранных объектов недвижимости (юрист выполняет расширенную проверку объекта недвижимости в соответствии со правовыми стандартами).
  • Риэлтор организует просмотры объекта недвижимости покупателем в удобное время, выступает посредником в переговорах между собственником объекта и покупателем.
  • Риэлтор помогает оформить ипотеку, согласовывает условия сделки с банком.
  • Юрист собирает все необходимые документы для покупки недвижимости, запрашивает у продавца дополнительную информацию и документы для минимизации рисков при приобретении и обеспечения безопасности сделки.
  • Юрист оформляет предварительные договоренности с продавцом (готовит/проверяет соглашение об авансе/задатке).
  • Юрист готовит/проверяет договор купли-продажи и обеспечивает регистрацию перехода права собственности на недвижимость в Росреестре.
  • Риэлтор организует подписание сделки и расчеты по сделке.

Сдача недвижимости в аренду

  • Риэлтор помогает определить рыночную арендную плату. Правильная оценка позволит избежать простоев из-за завышенной арендной платы и не потерять деньги из-за сдачи объекта в аренду по цене ниже рынка.
  • Риэлтор организует профессиональную фото- и видеосъемку объекта недвижимости, готовит презентацию объекта, составляет привлекательное объявление об аренде и размещает предложение на различных площадках.
  • Риэлтор организует просмотры объекта недвижимости потенциальными арендаторами, выступает посредником в переговорах между собственником объекта и потенциальными арендаторами.
  • Юрист при необходимости оформляет предварительные договоренности (готовит/проверяет соглашение об авансе/задатке).
  • Юрист собирает все необходимые документы для сдачи в аренду недвижимости, отвечает на правовые вопросы арендатора (его юриста/риэлтора) при проверке юридической чистоты недвижимости. При необходимости юрист помогает оформить право собственности на недвижимость, снять обременения с недвижимости и решить множество других задач для подготовки объекта к сделке.
  • Юрист готовит договор аренды, при необходимости обеспечивает регистрацию долгосрочного договора аренды в Росреестре.
  • Риэлтор организует подписание договора аренды и расчеты по сделке.

Аренда недвижимости

  • Риэлтор осуществляет поиск объекта недвижимости, соответствующего требованиям арендатора (нанимателя).
  • Юрист проверяет юридическую чистоту выбранных объектов недвижимости.
  • Риэлтор организует просмотры объекта недвижимости арендатором в удобное время, выступает посредником в переговорах между собственником объекта и арендатором.
  • Юрист запрашивает у арендатора дополнительную информацию и документы для минимизации рисков при приобретении и обеспечения безопасности сделки.
  • Юрист при необходимости оформляет предварительные договоренности (готовит/проверяет соглашение об авансе/задатке)
  • Юрист готовит/проверяет договор аренды, при необходимости обеспечивает регистрацию долгосрочного договора аренды в Росреестре.
  • Риэлтор организует подписание договора аренды и расчеты по сделке.

Мы сопровождаем также заключение договоров ренты, договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), уступки прав требования по ДДУ, иных сделок. 

Покупка, продажа или аренда такого дорогостоящего актива как недвижимость требует особого внимания и опыта, поэтому минимизация рисков и привлечение специалиста по недвижимости для сопровождения сделки представляется рациональным и естественным шагом. Залог успешных сделок с недвижимостью заключается в получении своевременной помощи риэлтора и юриста, которые смогут предвосхитить и свести к минимуму возможные риски, рекомендовать оптимальные решения проблемных моментов, возникающих при заключении и исполнении сделки. 

Юридическая фирма “Двитекс” имеет богатый опыт сопровождения сделок с квартирами и иной жилой и нежилой недвижимостью (как на стороне покупателя/арендатора, так и на стороне продавца/арендодателя), поэтому может предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения экономически выгодных и безопасных с правовой точки зрения сделок. 

Одной из сфер деятельности нашей компании является защита Клиентов в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять и предотвращать скрытые риски.

Почему мы?

  • Опыт и квалификация

    10 лет обширной практики,

    более 1211 успешно проведенных сделок с недвижимостью, более 2180 выигранных дел в сфере недвижимости

    (Некоторые истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).

  • Комплексная проверка

    Мы не ограничиваемся проверкой только одной сделки, мы проверяем всю историю операций с недвижимостью, при проверке мы используем не только сведения из открытых источников, но и закрытую информацию, которая помогает выявить ряд скрытых рисков.

  • Гарантия качества

    Мы уверены в качестве оказываемых услуг, поэтому мы предоставляем 10-летнюю гарантию качества услуг: при оспаривании сделки в течение 10 лет с даты ее совершения мы бесплатно защитим Клиента в суде.

  • Только нужные услуги

    Состав услуг вы определяете сами - мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

  • Соблюдение тайны

    Вся полученная нами от вас информация и обстоятельства дела строго конфиденциальны и недоступны третьим лицам.   

  • Современный сервис

    Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов,  широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.

Наша команда

Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» – гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”

Спортивный юрист
Окончил МГЮА имени О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 3 лет.
Зотов
Илья Александрович
Младший юрист
Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.
Зык
Никита Николаевич
Помощник руководителя
Ипполитова
Анна Викторовна

Примеры заключений о проверке юридической чистоты объектов недвижимости, подготовленных нашими юристами

Заключение о проверке юридической чистоты земельного участка
Заключение о проверке юридической чистоты квартиры
Заключение о проверке юридической чистоты нежилого помещения
Заключение о проверке юридической чистоты земельного участка
  • 31 марта 2024
    Хочу выразить огромную благодарность! Отлично выполненная работа! После долгих поисков юридической компании, обратилась ...
  • 20 февраля 2024
    Выражаю благодарность юридической компании «Двитекс» и лично Мамедову Низами за успешно выполненный судебный процесс по ...
  • 28 января 2024
    Хочу сказать большое спасибо Чилингаряну Левону Гайковичу за дело о выписке родственника из квартиры. На связи был всегд...
  • 27 января 2024
    Выражаю благодарность компании Двитекс и персонально юристу Чилингарян Левону Гайковичу за проделанную работу по взыскан...
  • 29 декабря 2023
    Здравствуйте. Суммой денежных средств, которую взыскали по данному делу, доволен. Большое спасибо.  
  • 28 декабря 2023
    Задача выполнена. Большое спасибо.
  • 22 апреля 2024
    Полный цикл занял 3,5 месяца, очень оперативно!
  • 21 декабря 2023
    полный цикл 3,5 месяца, супер!
  • 18 декабря 2023
    Произошел залив кладового помещения в ЖК Саларис от ПИК.  УК и Застройщик не устранили последствия залива, не ...

Стоимость услуг риэлтора по сопровождению сделки с недвижимостью

Оплата услуг

Оплатить услуги юридической фирмы “Двитекс” вы можете следующими способами:
  • Наличными
    В офисе компании или курьеру (для Москвы или Московской области)
  • Банковской картой
    Курьеру (для Москвы или Московской области)
  • Безналичным переводом
    На счет компании по следующим реквизитам
  • Картой онлайн
13 лет
на рынке
Более 380
корпоративных клиентов
5370
частных клиентов
8 лет
средний стаж специалистов компании
более 1211
успешно проведенных сделок с недвижимостью

Мы понимаем, что информированность = спокойствие и доверие

Поэтому вся информация о работе по вашему делу всегда доступна в личном кабинете на нашем сайте.
Заключенные договоры и дела
Выполненные и запланированные задачи
Судебные заседания
Оперативная связь с юристом
Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail
Онлайн оплата услуг и подписание документов
Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Заключенные договоры и дела
Заключенные договоры и дела

В личном кабинете отображается список заключенных договоров об оказании юридических услуг, статус и планируемые сроки завершения дел.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Выполненные и запланированные задачи
Выполненные и запланированные задачи

Вы можете получить информацию о выполненных и запланированных задачах по делу, сроках выполнения и  результате онлайн.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Судебные заседания
Судебные заседания

Информация о назначенных по делу судебных заседаниях и их результате также отображается в личном кабинете клиента.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Оперативная связь с юристом
Оперативная связь с юристом

Вы можете позвонить или направить юристу дополнительную информацию по делу через личный кабинет.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail
Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail

Способ получения новой информации по делу вы выбираете сами. Услуги информирования по делу предоставляются бесплатно.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Онлайн оплата услуг и подписание документов
Онлайн оплата услуг и подписание документов

Для вашего удобства в личном кабинете предусмотрена онлайн оплата услуг банковской картой (без комиссии). Акты оказанных услуг можно также подписать в личном кабинете.


Порядок работы

  1. Звонок или заявка

    Вы оставляете заявку  на сайте или по электронной почте/телефону.

  2. Бесплатная консультация и коммерческое предложение

    Мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную консультацию специалиста по недвижимости и определяем окончательную стоимость наших услуг.

  3. Заключение договора и подготовка необходимых документов

    После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.

  4. Выполняем работы

    Заключаем договор, после чего вам назначается специалист, который будет сопровождать вашу сделку. 

  5. Добиваемся положительного результата!

    Оплата услуг после завершения сделки с недвижимостью.

    Начать работу

Частые вопросы

Как выглядит предоставляемая вами схема сделки?

У нас нет одной шаблонной схемы сделки. Безусловно, мы пользуемся имеющимися наработками, но исходим из того, что каждая сделка с недвижимостью индивидуальна. Поэтому, оценивая возможные риски и учитывая пожелания сторон, мы структурируем сделку, предлагаем различные варианты. 

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Да, но для этого потребуется согласие банка. Квартира, приобретенная в ипотеку, после регистрации в Росреестре переходит в собственность покупателя. При этом регистрируется обременение права собственности - залог недвижимости (ипотека). По закону сделка с ипотечной квартирой обязательно должна быть согласована с банком, выдавшим ипотеку. Сделка по продаже ипотечной квартиры может быть реализована следующими способами:

  • Досрочное погашение ипотеки и продажа квартиры. Это самый быстрый способ продажи ипотечной квартиры. В данном случае сначала погашается кредит, в связи с прекращением обязательств погашается запись об ипотеке. После завершения всех процедур квартира может быть свободно продана на основании обычной сделки купли-продажи. 
  • Купля-продажа квартиры, в ходе которой происходит погашение ипотечного долга. Сделка технически более сложная, чем первый вариант. В данном случае продавец получает справку от банка-кредитора с информацией о сумме долга. Затем покупатель оплачивает отдельно квартиру и остаток долга, что фиксируется в условиях договора купли-продажи. Часть средств поступает банку, остаток – продавцу. На такую сделку потребуется согласие банка, если переход права собственности будет регистрироваться до погашения кредита и погашения записи об ипотеке.
  • Купля-продажа квартиры вместе с ипотекой. В данном случае продавцу необходимо найти покупателя, который согласится купить квартиру вместе с обременением. В этом случае квартира передается новому владельцу вместе с ипотечным кредитом. На такую сделку потребуется согласие банка.
Читайте подробнее о продаже ипотечной недвижимости статью наших юристов.

Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры?

Сделкой с альтернативой называют сделку, при которой лицо одновременно продает один объект недвижимости и приобретает другой за счет средств, которые должны быть получены от продажи. При этом, от мены данная сделка отличается наличием трех сторон – первоначального собственника, который одновременно является и продавцом, и покупателем, конечного продавца и конечного покупателя. 

Альтернативные сделки с недвижимостью относятся к категории сложных сделок. Основная сложность проведения сделки с альтернативой заключается в соблюдении баланса интересов трех сторон при проведении двух самостоятельных сделок – по продаже одного объекта и приобретению другого. Несмотря на множество попыток объединить две сделки в единую правовую конструкцию путем включения в тексты договоров купли-продажи положений о взаимосвязи двух сделок, по-прежнему, практически единственным выходом для соблюдения интересов всех сторон является одновременное оформление обеих сделок.

Единой схемы проведения альтернативной сделки нет, так как в каждой сделки есть свои нюансы. При этом нужно учитывать мнение всех сторон, а в альтернативной сделке участвует множество лиц с различными интересами. Вы можете ознакомиться с некоторыми особенностями альтернативных сделок в статье наших юристов или заказать наши услуги по сопровождению сделки.

Как получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации на сделку?

В соответствии с Указом Президента РФ № 81 от 01.03.2022 года для ряда операций, в которых участвуют контрагенты из государств, которые ввели ограничения в отношении РФ, и подконтрольные им лица, с 02.03.2022 года нужно получать разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Требование ввели для российских компаний, граждан и других резидентов.

Читайте подробнее о действующих ограничениях для сделок с иностранцами в России в статье наших юристов.

Чтобы получить разрешение на сделку с иностранным контрагентом из недружественной страны необходимо подать заявление о выдаче разрешения на осуществление (исполнение) сделки (операции) или группы сделок (операций) в Министерство финансов РФ. Заявление должно содержать обращение, адресованное Правительственной комиссии, с просьбой выдать разрешение и информацию о цели, предмете, содержании и существенных условиях сделки (операции), о планируемых сроках действия такого разрешения. Правительственная комиссия утвердила 17.03.2022 года рекомендуемую форму такого заявления.

К заявлению о выдаче разрешения прикладывается:

  1. документ, подтверждающий государственную регистрацию заявителя - юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя

  2. документ, удостоверяющий личность заявителя - физического лица

  3. документ, подтверждающий факт учреждения заявителя - иностранной организации, не являющейся юридическим лицом, в соответствии с законодательством государства, в котором она учреждена

  4. учредительные документы заявителя - юридического лица

  5. документ, содержащий сведения о выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах, лице, осуществляющем контроль над являющимся стороной сделки (участвующим в операции) лицом иностранного государства, совершающего недружественные действия

  6. бухгалтерский баланс резидента по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате представления заявления, при отсутствии указанного бухгалтерского баланса в государственном информационном ресурсе бухгалтерской (финансовой) отчетности (в случае представления заявления о выдаче разрешения на осуществление (исполнение) сделки (операции), влекущей за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество резидента)

  7. сведения о балансовой стоимости активов резидента по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате представления заявления (в случае представления заявления о выдаче разрешения на совершение (исполнение) сделки (операции), влекущей за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество резидента)

Документы, составленные на иностранном языке, должны быть апостилированы (легализованы) и переведены на русский язык, перевод удостоверяется нотариусом.

Документы представляются в прошитом виде и заверяются печатью (при ее наличии) заявителя. 

В случае если заявителем является физическое лицо, документы заверяются подписью физического лица, подлинность которой свидетельствуется нотариально в установленном порядке. 

Заявление может быть представлено в уполномоченный орган представителем заявителя, имеющим нотариально удостоверенную доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица на представление заявления. К заявлению прилагается опись направляемых документов. 

Заявление и документы могут быть представлены в уполномоченный орган на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронных документов, подписанных с использованием электронной цифровой подписи.

Решение о выдаче разрешения на сделку принимается единогласно подкомиссией, в состав которой входит по одному представителю от Администрации Президента РФ, Минэкономразвития и Центрального банка РФ. Возглавляет ее Министр финансов РФ. Срок действия разрешения определяется подкомиссией.

Требуется юрист по сделкам? Для первичной консультации и расчета стоимости услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку. Мы оказываем услуги по комплексному юридическому сопровождению сделок с иностранными контрагентами.

Консультация специалиста по недвижимости

+7 495 223-48-91
+7 985 424-40-41
zakaz@dvitex.ru

Вы также можете написать нам:

Наш адрес:
119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Режим работы
Пн - Пт с 9:00 до 21:00, Cб с 10:00 до 14:00
Прием осуществляется по предварительной записи. Дежурный юрист по телефону доступен и в выходные дни.

Перейти на страницу Контакты

Записаться на консультацию
загрузка карты...
Публикации в СМИ
Читайте публикации и комментарии наших юристов в известных СМИ на различные правовые темы
3.3 1
50000
1
  • Поделиться:

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх