Сделка с недвижимостью - это серьезное решение для всех сторон договора. Для того чтобы сделка состоялась, необходимо решить множество вопросов: экономических, организационных, технических и юридических. Поэтому важно заручиться поддержкой специалиста по недвижимости, который поможет пройти все этапы.
Под специалистом по недвижимости мы подразумеваем
Обращаясь в Юридическую фирму "Двитекс" для сопровождения договора аренды недвижимости, вы получаете комплексные услуги риэлтора и юриста по недвижимости.
Аренда такого дорогостоящего актива как недвижимость требует особого внимания и опыта, поэтому минимизация рисков и привлечение специалиста по недвижимости для сопровождения сделки представляется рациональным и естественным шагом. Залог успешных сделок с недвижимостью заключается в получении своевременной помощи риэлтора и юриста, которые смогут предвосхитить и свести к минимуму возможные риски, рекомендовать оптимальные решения проблемных моментов, возникающих при заключении и исполнении сделки.
Юридическая фирма “Двитекс” имеет богатый опыт сопровождения сделок аренды жилой и коммерческой недвижимости (как на стороне арендодателя, так и на стороне арендатора), поэтому может предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения экономически выгодных и безопасных с правовой точки зрения сделок.
Одной из сфер деятельности нашей компании является защита Клиентов в судебных спорах по договорам аренды, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями, что позволяет нам выявлять и предотвращать скрытые риски аренды недвижимости.
Наши специалисты имеют большой опыт сопровождения сделок с недвижимостью и защиты доверителей в судебных спорах с недвижимостью (Некоторые истории успеха – в разделе «Наш опыт»).
Мы не ограничиваемся проверкой только одной сделки, мы проверяем всю историю операций с недвижимостью, при проверке мы используем не только сведения из открытых источников, но и закрытую информацию, которая помогает выявить ряд скрытых рисков.
Мы уверены в качестве оказываемых услуг, поэтому мы предоставляем 10-летнюю гарантию качества услуг: при оспаривании сделки в течение 10 лет с даты ее совершения мы бесплатно защитим Клиента в суде.
Состав услуг вы определяете сами - мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.
Вся полученная нами от вас информация и обстоятельства дела строго конфиденциальны и недоступны третьим лицам.
Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.
Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» – гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!
Регистрация представленного клиентом договора аренды в Росреестре, получение зарегистрированного договора.
Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
Мы обрабатываем ваш запрос, оцениваем объем работы, а также определяем окончательную стоимость наших услуг.
После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
Заключаем договор, после чего вам назначается специалист, который будет сопровождать вашу сделку.
В соответствии со ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Риск того, что договор субаренды будет расторгнут или прекращен досрочно, гораздо выше, чем в случае аренды. Так, условия, при которых субарендатор будет вынужден возвратить полученное имущество, не ограничиваются указанными в законе и в субарендном договоре. Они тесно связаны с основаниями, прописанными в договоре аренды. Кроме того, субарендатор серьезно зависит от добросовестности первоначального арендатора. Риск негативных последствий в таком случае несет не только субарендатор, вынужденный возвращать полученное имущество, но и основной арендатор, у которого в связи с этим может возникнуть обязанность компенсировать убытки партнера по сделке. Чтобы обеспечить интересы обеих сторон, следует сопоставить основания досрочного расторжения договора субаренды с аналогичными правилами в первоначальном арендном договоре. Если договор субаренды предусматривает тот же или больший перечень оснований, риск того, что субарендатор возвратит имущество без учета данных требований, снижается.
Важным риском договора аренды является то, что прекращение его действия влечет прекращение действия договора субаренды (однако у субарендатора возникает право на заключение договора аренды, но фактически это трудно реализуемо при отказе собственника). Поэтому субарендатор, вкладывающий деньги в помещение, получающий лицензии под определенное помещение, сильно рискует, лучше выбрать прямой договор аренды в этих случаях.
Также необходимо проверить запрет в договоре аренды на заключение договоров субаренды, так как заключение договора вопреки этому запрету влечет его недействительность. Кроме того, необходимо проверить соблюдение условий заключения договора субаренды (получение согласия на субаренду и т.д.), так как несоблюдение данных требований может также повлечь негативные последствия.
Кроме того, важно проверить соблюдение порядка заключения договора аренды основного, так как его несоблюдение может повлечь ничтожность, а она в свою очередь влечет ничтожность договора субаренды.
Исходя из судебной практики, разграничение ответственности арендатора (нанимателя) и собственника зависит от многих факторов: причин протечки; если причиной протечки стало неисправное оборудование, то в зоне ответственности какого лица находилось данное оборудование, кто должен был осуществлять ремонт и пр. Многое в определении виновника в данной ситуации будет зависеть от условий заключенного между собственником и арендатором договора. Поэтому если вас залили соседи, рекомендуем в первую очередь понять причину и попытаться договориться с соседями. Также не стоит забывать, что в ряде случаев протечка из квартиры соседа может быть связана с ненадлежащим оказанием услуг управляющей организацией, ненадлежащим содержанием общедомового имущества, которое может повлечь гидроудар, разрывы и прочие причины протечки. Поэтому во многих спорах о заливах рекомендуется провести экспертизу с целью установления причин протечки. Привлечение в качестве ответчика УК, безусловно, является во многих случаях самым "выгодным" вариантом для потерпевшего лица (УК более платежеспособна, кроме того, с нее можно взыскать штрафные санкции сверх ущерба). Если причина протечки кроется все-таки в ненадлежащем содержании индивидуального оборудования, коммуникаций в квартире соседей, то при отсутствии достаточных доказательств того, что их содержание относилось к зоне ответственности арендатору, потерпевшему лицу следует руководствоваться общими правилами и обращаться с требованием к собственнику.
Вы также можете написать нам: