Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Комплексные услуги риэлтора и юриста по аренде недвижимости в Москве и Московской области

Сделка с недвижимостью - это серьезное решение для всех сторон договора.  Для того чтобы сделка состоялась, необходимо решить множество вопросов: экономических, организационных, технических и юридических. Поэтому важно заручиться поддержкой специалиста по недвижимости, который поможет пройти все этапы. 

Под специалистом по недвижимости мы подразумеваем 

  1. риэлтора - специалиста, который знает рынок и поможет решить экономические и организационные вопросы
  2. юриста по недвижимости, который минимизирует правовые риски и верно оформит документы

Обращаясь в Юридическую фирму "Двитекс" для сопровождения договора аренды недвижимости, вы получаете комплексные услуги риэлтора и юриста по недвижимости. 

Сдача недвижимости в аренду: услуги для арендодателей

  • Риэлтор помогает определить рыночную арендную плату. Правильная оценка позволит избежать простоев из-за завышенной арендной платы и не потерять деньги из-за сдачи объекта в аренду по цене ниже рынка.
  • Риэлтор организует профессиональную фото- и видеосъемку объекта недвижимости, готовит презентацию объекта, составляет привлекательное объявление об аренде и размещает предложение на различных площадках.
  • Риэлтор организует просмотры объекта недвижимости потенциальными арендаторами, выступает посредником в переговорах между собственником объекта и потенциальными арендаторами.
  • Юрист при необходимости оформляет предварительные договоренности (готовит/проверяет соглашение об авансе/задатке).
  • Юрист собирает все необходимые документы для сдачи в аренду недвижимости, отвечает на правовые вопросы арендатора (его юриста/риэлтора) при проверке юридической чистоты недвижимости. При необходимости юрист помогает оформить право собственности на недвижимость, снять обременения с недвижимости и решить множество других задач для подготовки объекта к сделке.
  • Юрист готовит договор аренды, при необходимости обеспечивает регистрацию долгосрочного договора аренды в Росреестре.
  • Риэлтор организует подписание договора аренды и расчеты по сделке.

Аренда недвижимости: услуги для арендаторов

  • Риэлтор осуществляет поиск объекта недвижимости, соответствующего требованиям арендатора (нанимателя).
  • Юрист проверяет юридическую чистоту выбранных объектов недвижимости.
  • Риэлтор организует просмотры объекта недвижимости арендатором в удобное время, выступает посредником в переговорах между собственником объекта и арендатором.
  • Юрист запрашивает у арендатора дополнительную информацию и документы для минимизации рисков при приобретении и обеспечения безопасности сделки.
  • Юрист при необходимости оформляет предварительные договоренности (готовит/проверяет соглашение об авансе/задатке)
  • Юрист готовит/проверяет договор аренды, при необходимости обеспечивает регистрацию долгосрочного договора аренды в Росреестре.
  • Риэлтор организует подписание договора аренды и расчеты по сделке.

Аренда такого дорогостоящего актива как недвижимость требует особого внимания и опыта, поэтому минимизация рисков и привлечение специалиста по недвижимости для сопровождения сделки представляется рациональным и естественным шагом. Залог успешных сделок с недвижимостью заключается в получении своевременной помощи риэлтора и юриста, которые смогут предвосхитить и свести к минимуму возможные риски, рекомендовать оптимальные решения проблемных моментов, возникающих при заключении и исполнении сделки. 

Юридическая фирма “Двитекс” имеет богатый опыт сопровождения сделок аренды жилой и коммерческой недвижимости (как на стороне арендодателя, так и на стороне арендатора), поэтому может предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения экономически выгодных и безопасных с правовой точки зрения сделок. 

Одной из сфер деятельности нашей компании является защита Клиентов в судебных спорах по договорам аренды, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями, что позволяет нам выявлять и предотвращать скрытые риски аренды недвижимости.

Почему мы?

  • Опыт и квалификация

    Наши специалисты имеют большой опыт сопровождения сделок с недвижимостью и защиты доверителей в судебных спорах с недвижимостью (Некоторые истории успеха – в разделе «Наш опыт»).

  • Комплексная проверка

    Мы не ограничиваемся проверкой только одной сделки, мы проверяем всю историю операций с недвижимостью, при проверке мы используем не только сведения из открытых источников, но и закрытую информацию, которая помогает выявить ряд скрытых рисков.

  • Гарантия качества

    Мы уверены в качестве оказываемых услуг, поэтому мы предоставляем 10-летнюю гарантию качества услуг: при оспаривании сделки в течение 10 лет с даты ее совершения мы бесплатно защитим Клиента в суде.

  • Только нужные услуги

    Состав услуг вы определяете сами - мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

  • Соблюдение тайны

    Вся полученная нами от вас информация и обстоятельства дела строго конфиденциальны и недоступны третьим лицам.   

  • Современный сервис

    Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов,  широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.

Наша команда

Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» – гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”

Спортивный юрист
Окончил МГЮА имени О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 3 лет.
Зотов
Илья Александрович
Младший юрист
Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.
Зык
Никита Николаевич
Помощник руководителя
Ипполитова
Анна Викторовна
  • 14 октября 2024
    Самая лучшая Юридическая фирма!!!
  • 18 июля 2024
    Особая благодарность Дарье, за её профессиональное и качественное выполнение работы. Умница! Рекомендую, всем.
  • 24 июля 2024
    Среди множества найденных в интернете юридических организаций, мы с мужем выбрали Двитекс. Сайт юзер френдли, много ...
  • 13 августа 2024
    Уже не первое дело доверяю юристам «Двитекса» и неизменно доволен результатами. Манук Вартанян — профессионал с боль...
  • 2 сентября 2024
    Прекрасная компания.. На всех этапах работали дистанционно, т. к нахожусь в другом регионе... Сотрудники по максимум...
  • 25 ноября 2024
    Через данную компанию взискивал неустойку с застройщика ПИК. На всех этапах было комфортно взаимодействовать, на все...
  • 12 декабря 2024
    Благодарю за отличную работу коллектив и лично Твердышева Р.Н. за прекрасную работу , профессионализм и неформальное...
  • 19 ноября 2024
    Хочу выразить благодарность компании ДВИТЕКС и непосредственно Вартаняну Мануку Овсеповичу за оказанную услугу по де...
  • 10 декабря 2024
    Огромное спасибо за оказанные услуги и качественное обслуживание! Буду рекомендовать компанию!

Стоимость услуг риэлтора по сопровождению аренды недвижимости

Оплата услуг

Оплатить услуги юридической фирмы “Двитекс” вы можете следующими способами:
  • Наличными
    В офисе компании или курьеру (для Москвы или Московской области)
  • Банковской картой
    Курьеру (для Москвы или Московской области)
  • Безналичным переводом
    На счет компании по следующим реквизитам
  • Картой онлайн
15 лет
на рынке
Более 380
корпоративных клиентов
5370
частных клиентов
10 лет
средний стаж специалистов компании
более 1211
успешно проведенных сделок с недвижимостью

Мы понимаем, что информированность = спокойствие и доверие

Поэтому вся информация о работе по вашему делу всегда доступна в личном кабинете на нашем сайте.
Заключенные договоры и дела
Выполненные и запланированные задачи
Судебные заседания
Оперативная связь с юристом
Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail
Онлайн оплата услуг и подписание документов
Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Заключенные договоры и дела
Заключенные договоры и дела

В личном кабинете отображается список заключенных договоров об оказании юридических услуг, статус и планируемые сроки завершения дел.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Выполненные и запланированные задачи
Выполненные и запланированные задачи

Вы можете получить информацию о выполненных и запланированных задачах по делу, сроках выполнения и  результате онлайн.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Судебные заседания
Судебные заседания

Информация о назначенных по делу судебных заседаниях и их результате также отображается в личном кабинете клиента.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Оперативная связь с юристом
Оперативная связь с юристом

Вы можете позвонить или направить юристу дополнительную информацию по делу через личный кабинет.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail
Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail

Способ получения новой информации по делу вы выбираете сами. Услуги информирования по делу предоставляются бесплатно.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Онлайн оплата услуг и подписание документов
Онлайн оплата услуг и подписание документов

Для вашего удобства в личном кабинете предусмотрена онлайн оплата услуг банковской картой (без комиссии). Акты оказанных услуг можно также подписать в личном кабинете.


Порядок работы

  1. Звонок или заявка

    Вы оставляете заявку  на сайте или по электронной почте/телефону.

  2. Коммерческое предложение

    Мы обрабатываем ваш запрос, оцениваем объем работы, а также определяем окончательную стоимость наших услуг.

  3. Заключение договора и подготовка необходимых документов

    После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.

  4. Выполняем работы

    Заключаем договор, после чего вам назначается специалист, который будет сопровождать вашу сделку. 

  5. Добиваемся положительного результата!

    Начать работу

Частые вопросы

В каких случаях требуется государственная регистрация договора аренды недвижимости?

В соответствии со ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.


Какие риски при заключении договора субаренды?

Риск того, что договор субаренды будет расторгнут или прекращен досрочно, гораздо выше, чем в случае аренды. Так, условия, при которых субарендатор будет вынужден возвратить полученное имущество, не ограничиваются указанными в законе и в субарендном договоре. Они тесно связаны с основаниями, прописанными в договоре аренды. Кроме того, субарендатор серьезно зависит от добросовестности первоначального арендатора. Риск негативных последствий в таком случае несет не только субарендатор, вынужденный возвращать полученное имущество, но и основной арендатор, у которого в связи с этим может возникнуть обязанность компенсировать убытки партнера по сделке. Чтобы обеспечить интересы обеих сторон, следует сопоставить основания досрочного расторжения договора субаренды с аналогичными правилами в первоначальном арендном договоре. Если договор субаренды предусматривает тот же или больший перечень оснований, риск того, что субарендатор возвратит имущество без учета данных требований, снижается.

Важным риском договора аренды является то, что прекращение его действия влечет прекращение действия договора субаренды (однако у субарендатора возникает право на заключение договора аренды, но фактически это трудно реализуемо при отказе собственника). Поэтому субарендатор, вкладывающий деньги в помещение, получающий лицензии под определенное помещение, сильно рискует, лучше выбрать прямой договор аренды в этих случаях.

Также необходимо проверить запрет в договоре аренды на заключение договоров субаренды, так как заключение договора вопреки этому запрету влечет его недействительность. Кроме того, необходимо проверить соблюдение условий заключения договора субаренды (получение согласия на субаренду и т.д.), так как несоблюдение данных требований может также повлечь негативные последствия.

Кроме того, важно проверить соблюдение порядка заключения договора аренды основного, так как его несоблюдение может повлечь ничтожность, а она в свою очередь влечет ничтожность договора субаренды.

Залив квартиры по вине арендатора или квартиранта: кто должен отвечать?

Исходя из судебной практики, разграничение ответственности арендатора (нанимателя) и собственника зависит от многих факторов: причин протечки; если причиной протечки стало неисправное оборудование, то в зоне ответственности какого лица находилось данное оборудование, кто должен был осуществлять ремонт и пр. Многое в определении виновника в данной ситуации будет зависеть от условий заключенного между собственником и арендатором договора. Поэтому если вас залили соседи, рекомендуем в первую очередь понять причину  и попытаться договориться с соседями. Также не стоит забывать, что в ряде случаев протечка из квартиры соседа может быть связана с ненадлежащим оказанием услуг управляющей организацией, ненадлежащим содержанием общедомового имущества, которое может повлечь гидроудар, разрывы и прочие причины протечки. Поэтому во многих спорах о заливах рекомендуется провести экспертизу с целью установления причин протечки. Привлечение в качестве ответчика УК, безусловно, является во многих случаях самым "выгодным" вариантом для потерпевшего лица (УК более платежеспособна, кроме того, с нее можно взыскать штрафные санкции сверх ущерба).  Если причина протечки кроется все-таки в ненадлежащем содержании индивидуального оборудования, коммуникаций в квартире соседей, то при отсутствии достаточных доказательств того, что их содержание относилось к зоне ответственности арендатору, потерпевшему лицу следует руководствоваться общими правилами и обращаться с требованием к собственнику.

Консультация специалиста по недвижимости

+7 495 223-48-91
+7 985 424-40-41
zakaz@dvitex.ru

Вы также можете написать нам:

Наш адрес:
119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Режим работы
Пн - Пт с 9:00 до 21:00, Cб с 10:00 до 14:00
Прием осуществляется по предварительной записи. Дежурный юрист по телефону доступен и в выходные дни.

Перейти на страницу Контакты

Записаться на консультацию
загрузка карты...
Публикации в СМИ
Читайте публикации и комментарии наших юристов в известных СМИ на различные правовые темы
5 7
50000
7
  • Поделиться:

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!