Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Приемка квартиры, приобретенной по ДДУ

ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Автор:
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Руководитель отдела по работе с физическими лицами
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Порядок передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) регулируется статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214 (далее Закон №214-ФЗ). Согласно этой статье передача квартиры производится по передаточному акту, который должны подписать обе стороны.

Застройщик обязан передать квартиру не раньше получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее того срока, который указывается в ДДУ. Когда застройщик готов передать объект, он направляет покупателю соответствующее извещение, получив которое дольщик должен принять квартиру в сроки, которые зафиксированы в ДДУ или, если такого пункта в договоре нет, не позднее семи рабочих дней с момента получения извещения.

При осмотре квартиры необходимо соотнести тот перечень работ, который указан в договоре, с работами, фактически проведенными в квартире, стоит осмотреть: полы, стены, потолки, стеклопакеты, электропроводку, трубы отопления, водопровод, счетчики, вентиляционные системы, автоматы и УЗО, другие предохранительные устройства. Целесообразно воспользоваться помощью независимого специалиста.

Как правило, на практике передача квартиры происходит следующим образом:

  • дольщик после получения приглашения приезжает на объект и осматривает квартиру. При отсутствии недостатков подписывается передаточный акт. В случае же обнаружения недостатков они фиксируются в акте осмотра;
  • после устранения застройщиком недостатков подписывается повторный акт осмотра, в котором фиксируется отсутствие претензий к застройщику, после чего подписывается передаточный акт;

Вместе с тем, на практике дольщики сталкиваются с проблемой, когда застройщик уклоняется подписывать акт осмотра, в котором фиксируются недочеты жилья, в этом документе не указываются сроки устранения недостатков, поскольку в противном случае застройщик признает их наличие и берет на себя обязательство по их исправлению.

В этом случае дольщику следует составить претензию в адрес застройщика, в которой указать выявленные недостатки, направить его почтой с уведомлением о вручении и описью.

При таких условиях застройщик уже не сможет составить односторонний акт передачи квартиры, поскольку дольщик будет иметь доказательства об уведомлении застройщика о выявленных недостатках.

Если застройщик в оговоренные в заявлении сроки не устранил недостатки и никак не отреагировал на претензию, покупатель в соответствии со п. 2 ст. 7 Закона №214-ФЗ вправе потребовать через суд соразмерного выявленным недостаткам уменьшения цены ДДУ; бесплатного устранения недостатков; возвращения расходов, потраченных на устранение недочетов.

При подписании акта дольщику необходимо обратить внимание на форму акта. В случае если акт составлен на 2 листах, то дольщику необходимо перед подписью также проставить дату текущую, так как некоторые застройщики меняют первую страницу на страницу с иной датой.

Подробнее об услугах юриста по спорам о качестве строительства читайте здесь. Споры по ДДУ о качестве строительства в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Оплата услуг после поступления денег на счет клиента! Комплексные услуги: юрист и строительно-технический эксперт. Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(17 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх