Правительство РФ в очередной раз продлило установленный Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 мораторий на взыскания с застройщиков (Постановление Правительства РФ № 925 от 19.06.2025). Постановление о продлении официально опубликовано и вступило в законную силу. С учетом изменений текущий мораторий продлен до 31 декабря 2025 года.
Напоминаем, что действующий в настоящее время мораторий распространяется не только на взыскание с застройщиков неустойки за просрочку, но и на взыскание убытков в связи с обнаружением строительных недостатков в квартире по ДДУ.
При обнаружении недостатков в квартире по ДДУ в период действия моратория дольщик не сможет уменьшить цену ДДУ на основании заключения строительного эксперта и взыскать с застройщика компенсации стоимости устранения дефектов по сметному расчету.
Однако мораторий не действует при взыскании дольщиком фактически понесенных расходов на устранение недостатков, а также при заявлении дольщиком требования об устранении строительных недостатков силами застройщика.
Таким образом, дольщик может зафиксировать строительные недостатки, пригласив эксперта, далее на основании заключения специалиста выполнить ремонтные работы по устранению выявленных дефектов (необходимо сохранить договор и платежные документы по оплате работ и материалов) и предъявить застройщику требование о взыскании понесенных убытков (расходов). При этом важно учитывать, что общая сумма взыскания с застройщика за строительные дефекты не может превышать 3 % от цены ДДУ.
Другой способ защиты - это предъявление застройщику требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков. В таком случае также потребуется проведение строительной экспертизы, которая установит наличие недостатков. Для обеспечения фактического исполнения решения суда застройщиком важно правильно сформулировать исковые требования, предусмотрев срок исполнения решения и порядок фиксации факта устранения недостатков, а также заявить требование о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения решения суда (судебной неустойки). При этом на судебную неустойку не распространяется ограничение по сумме в 3 % от цены ДДУ, установленное Законом № 214-ФЗ. На наш взгляд, в период действия моратория данный путь с учетом реальной перспективы взыскания с застройщика неустойки при неисполнении решения суда является наиболее эффективным способом защиты интересов дольщика при обнаружения дефектов. Узнайте подробнее о способах защиты дольщика при обнаружении дефектов в отделке в период действия моратория у наших юристов.
К сожалению, в 70 % новостроек застройщики передают квартиры с нарушением строительных норм. Оценка допущенного нарушения может варьироваться в зависимости от площади объекта и других факторов. В среднем, исходя из нашей практики, стоимость устранения выявляемых в новостройках дефектов составляет от 500 тыс. до 1,5 млн рублей. Однако в настоящее время законодательством установлено ограничение при взыскании компенсации за строительные недостатки в отделке в размере 3 % от цены ДДУ (ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ).
Юридическая фирма “Двитекс” предлагает комплексное сопровождение вашего спора с застройщиком: услуги строительно-технических специалистов и юристов в сфере долевого строительства и недвижимости. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы.
Наши специалисты имеют большой опыт защиты дольщиков в спорах с застройщиками (Некоторые истории успеха – в разделе «Наш опыт»).
Вы платите нам за работу ТОЛЬКО из полученных вами от застройщика денежных средств. Это – лучшая гарантия успешного результата.
Все расходы на оплату услуг строительного эксперта и судебный процесс мы возьмем на себя, а вы оплатите нашу работу уже после поступления денег от ответчика на ваш счет.
Вы не тратите силы и время на участие в процессе. Наши юристы все делают сами, а вы всегда получаете информацию о каждом шаге по вашему делу от персонального юриста и с помощью "Личного кабинета клиента" на нашем сайте.
Вы получаете всю информацию до начала работы. После ничего не меняется. Мы не навязываем лишних услуг.
Вы можете быть уверены: мы работаем максимально быстро и делаем все для ускорения процедуры.
Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» – гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!
Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
Мы обрабатываем ваш запрос, оцениваем юридические основания для взыскания компенсации строительных недостатков, согласовываем выезд эксперта для оценки размера компенсации, а также определяем окончательную стоимость наших услуг.
После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информацией о движении вашего дела.
Вы можете свободно пользоваться квартирой, проживать в ней, предъявление иска о взыскании компенсации за строительные недостатки этому не препятствует. Вместе с тем, до окончания судебного процесса не рекомендуется проводить ремонт или устранять допущенные застройщиком недостатки, так как суд может назначить судебную экспертизу. Судебный эксперт должен подтвердить наличие в квартире строительных недостатков, выявленных досудебным специалистом, и оценить стоимость их устранения.
Покупатель квартиры в новостройке вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки при покупке у застройщика квартиры не только по ДДУ, но по договору купли-продажи (пример из нашей практики: Взыскание компенсации за строительные недостатки по договору купли-продажи квартиры в ЖК "Парк легенд"). Заявить требование об устранении недостатков или уменьшении цены договора на стоимость устранения строительных недостатков можно в течение гарантийного срока. Кроме того, предъявить требования к застройщику по качеству объекта по гарантии можно не только при покупке квартиры напрямую у застройщика, но и при покупке квартиры по договору купли-продажи, заключенному с частным лицом или компанией.
Если квартира построена по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), то при ее продаже гарантийные обязательства застройщика переходят новому собственнику. Новый собственник в таком случае может предъявить требования застройщику, хотя и не являлся стороной ДДУ. Такой позиции придерживаются суды при рассмотрении споров (см., например, наше дело по взысканию компенсации за дефекты по гарантии с застройщика ЖК "Метрополия"). Гарантийные сроки по ДДУ установлены законом, читайте о них подробнее в статье нашего юриста.
Другое дело - покупка готовой квартиры в новостройке по договору купли-продажи, когда ДДУ ранее не заключался. В этом случае гарантийный срок устанавливается договором, а если гарантийный срок не установлен договором, то потребитель (гражданин, который приобрел недвижимость для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью) вправе предъявить претензии по качеству объекта недвижимости продавцу в течение 2 лет (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.08.2022 года № 51-КГ22-6-К8).
Читайте подробнее о процедуре предъявления требований к застройщику по качеству в статье. При этом важно учитывать, что на отношения, возникающие между застройщиком и покупателем при покупке недвижимости по договору купли-продажи (ДКП), не распространяются положения Закона № 214-ФЗ, в том числе положения, ограничивающие ответственность застройщика за недостатки строительства. Отношения между застройщиком и покупателем по ДКП регулируются Гражданским кодексом РФ, а если покупатель является потребителем, то регулируются специальными законом - Законом о защите прав потребителей.
Политикой нашей компании предусмотрены следующие условия предоставления скидки на юридические услуги:
Мы всегда готовы к сотрудничеству. Оставьте заявку и мы обсудим взаимовыгодные условия работы.
Объект долевого строительства должен соответствовать установленным строительным нормам, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и условиям договора. Застройщик несет ответственность за качество переданного объекта недвижимости. При этом вы можете требовать денежной компенсации, как при наличии предчистовой или чистовой отделки, так и без нее. Разница только в сумме взыскиваемой компенсации.
Сумма компенсации по квартире с чистовой отделкой выше, так как, во-первых, нарушений при выполнении отделочных работ застройщик допускает больше. Во-вторых, стоимость отделочных работ выше. Средняя стоимость устранения недостатков, исходя из нашей практики, по квартире без отделки составляет 100 000 рублей, по квартире с предчистовой отделкой - 150 000 - 200 000 рублей. Кроме того, с застройщика взыскивается "потребительский" штраф, неустойка за нарушение срока выплаты компенсации и компенсация морального вреда, а также судебные расходы.
Вы можете ознакомиться с нашей судебной практикой по спорам с застройщиком о качестве строительства здесь.
Если застройщик некачественно выполняет работы по устранению строительных недостатков, то вы можете провести оценку стоимости устранения дефектов (приведения квартиры в соответствие с нормативами) и взыскать денежную компенсацию. Также нередко дольщики обнаруживают позже новые дефекты (например, застройщик передавал квартиру летом и нельзя было провести тепловизионное обследование, а с приходом холодов стало очевидно наличие дефекта окон, отопления и пр.). Мы готовы сопроводить весь процесс взыскания: от подготовки заключения специалиста и до выплаты компенсации "под ключ".
В связи с тем, что в ходе судебного процесса ответчик может ходатайствовать о проведении судебной экспертизы для установления причин залива и оценки размера ущерба или суд может назначить судебную экспертизу по своей инициативе, проведение ремонта до окончания судебного процесса в первой инстанции не рекомендуется. В среднем судебный процесс без судебной экспертизы длится 3-4 месяца, с судебной экспертизой - 5-6 месяцев. Желательно ремонтные работы не начинать по возможности до вступления в законную силу решения суда, в крайнем случае - до вынесения решения суда.
Вы также можете написать нам: