Приемка квартиры в новостройке – радостное событие. Долгое ожидание наконец-то закончилось, маленькая формальность – и можно заняться приятными хлопотами по обустройству будущего дома. В этот момент далеко не все счастливые владельцы новых квартир задумываются о том, что приемка квартиры – еще и очень ответственный шаг.
Более 99% квартир в новостройках сдается с множеством отклонений не только от условий заключенного ДДУ, но и от строительных норм и правил, обеспечивающих безопасность проживания в жилом помещении. Человеку без строительного образования и опыта сложно заметить все нарушения. Тем более, они часто имеют скрытый характер и могут быть обнаружены лишь с помощью специального оборудования. Последствия таких недоделок могут быть очень серьезными. Обезопасить вас от технических и юридических проблем может приемка квартиры в новостройке специалистом, обладающим необходимыми опытом, навыками и оборудованием.
Компания “Двитекс” с 2010 года защищает дольщиков в спорах с застройщиками. Мы предлагаем услуги строительных специалистов и юристов при приемке квартир в новостройках в г. Москве и Московской области.
В ходе приемки квартиры в новостройке наш строительный специалист:
Приемка квартиры в новостройке - это не только осмотр, но оформление документов, решение множества юридических вопросов. Заказывая услуги по приемке квартиры в новостройке у нас, вы получаете не только помощь строительного специалиста, но и опытного юриста по ДДУ, который проконсультирует вас по правовым вопросам, расскажет, как реагировать на запросы и поведение застройщика. Только такой комплексный подход помогает провести приемку и оформить все необходимые документы для дальнейшего взыскания компенсации за строительные дефекты с застройщика.
Стоимость наших услуг по приемке квартиры или нежилого помещения в новостройке зависит от наличия отделки в квартире и площади помещения. Вы также можете заказать у нас комплексные услуги по взысканию компенсации с застройщика за некачественную отделку с оплатой % от взысканной на ваш счет суммы. В стоимость таких услуг включаются услуги специалиста по приемке, строительного эксперта и юриста по долевому строительству.
На приемку выезжают квалифицированные специалисты с высшим строительным образованием, которые имеют большой опыт приемки и проведения строительно-технических экспертиз квартир в новостройках.
Мы согласовываем дату осмотру квартиры специалистом в день обращения. Мы заключаем договор, выдаем чек на оплату услуг. Услуги можно оплатить также банковской картой онлайн.
Чтобы не пропустить ни одного дефекта, мы используем профессиональное измерительное оборудование, которое прошло поверку и калибровку. На все оборудование у нас имеются сертификаты, необходимые для досудебной экспертизы.
Полное обследование квартиры с использованием профессионального оборудования включено в стоимость.
Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.
На всех этапах приемки и досудебного урегулирования спора с застройщиком мы оказываем правовую поддержку в форме консультации.
Записываетесь на приемку по телефону или через сайт
Наш менеджер направляет вам договор в электронном виде. После заключения договора предоставляем документы на специалиста для уведомления застройщика о проведении приемки со строительным специалистом и оформления доверенности (при необходимости).
При приемке специалист проводит все необходимые проверки. Время приемки зависит от площади объекта и наличия отделки. В среднем приемка квартиры в новостройке специалистом длится 1-2 часа.
Наша компания привлекает для оказания услуг по приемке квартир в новостройке строительных специалистов, а для проведения строительной экспертизы - специализированную экспертную организацию. Мы понимаем, что у дольщиков нет времени на поиск различных специалистов, поэтому мы взяли этот вопрос на себя и предлагаем комплексные услуги строительных специалистов и юристов. Обращаясь к нам, вы экономите время и получаете поддержку на всех этапах урегулирования спора с застройщиком.
30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 года № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. Постановление устанавливает случаи, когда участие специалиста, включенного в реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ, является обязательным.
Дольщик должен привлечь специалиста из реестра только в 2 случаях:
застройщик отказывается включить все выявленные дефекты в акт осмотра
необходимо установить существенность недостатков в квартире, что позволит отказаться от подписания передаточного акта или даже расторгнуть ДДУ
Как поведет себя застройщик при приемке, зависит от политики конкретной компании в этом вопросе. Некоторые застройщики без реестрового специалиста включают все реальные недочеты в акт. Другие застройщики - сразу при записи на приемку просят предоставить документы и сообщают, что акт осмотра составят только при участии специалиста из НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Поэтому перед записью на приемку мы рекомендуем дольщикам почитать отзывы других дольщиков после приемки и проконсультироваться с юристами и экспертами, которые уже имеют опыт приемки объектов у вашего застройщика.
Строительный специалист безусловно имеет больше опыта в проверке соответствия объекта долевого строительства строительным нормам и правилам, проектной документации и иных требованиям, что позволяет подготовить более полный перечень дефектов.
Новые правила приемки действуют до 31.12.2024 года.
Если приемщик осматривает квартиру без присутствия самого участника долевого строительства, то он обязательно должен предъявить нотариально удостоверенную доверенность от дольщика. Если же дольщик также присутствует при осмотре, то необходимость оформления доверенности на приемщика зависит от требовательности застройщика. Дело в том, что до передачи объекта дольщику застройщик несет риски случайного гибели или повреждения имущества, а поэтому допускать на объект посторонних лиц без доверенности, только с устного согласия участника строительства, или нет, решает сам застройщик. Некоторые застройщики (например, ГК ПИК), не требует нотариальную доверенность на приемщика. Другие застройщики (например, ГК А101) для участия такого специалиста требует в приемке требует предъявления нотариальной доверенности.
Это подробный документ, который включает в себя расшифрованные термограммы локализованных дефектов с описанием выявленного недостатка, указанием максимальных и минимальных температур, влажности, областей конденсации влаги, промерзания (в т.ч. возможных), описание места, времени, условий проведения, используемого оборудования, способа и методики тепловизионной съемки и проведения замеров при тепловизионном обследовании.
На этот случай Законом № 214-ФЗ и Законом о защите прав потребителей установлен гарантийный срок, в течение которого дольщик вправе предъявить застройщику претензии по качеству. О предъявлении претензий по качеству квартиры в новостройке после подписания передаточного акта читайте в статье наших юристов.
Вы также можете написать нам:
Если дольщик не принимает квартиру при незначительных строительных недостатках, застройщик может составить односторонний акт. Неустойка за просрочку будет начисляться только по дату акта. Однако в некоторых случаях дольщик может оспорить законность составления одностороннего акта. Все, что нужно знать об одностороннем акте, читайте в статье.
При подписании акта осмотра представителем застройщика проверяйте его полномочия на это.
Дольщик вправе предъявлять застройщику претензии по качеству как до приемки, так и после (в пределах гарантийного срока).
