на рынке
Загрузка
Выявим все недоделки и несоответствия договору.
Подготовим и направим претензию застройщику.
Обезопасить вас от технических и юридических проблем может приемка квартиры в новостройке специалистом, обладающим необходимыми опытом, навыками и оборудованием.
Узнайте, как наши услуги по приемке квартиры у застройщика помогут вам сэкономить существенные деньги и избежать возможных неприятностей.
Подписание Акта приемки-передачи квартиры означает конец действия договора долевого участия в строительстве. Застройщик передал, вы получили оплаченную квартиру, стороны претензий не имеют.
Но даже квартира без отделки должна юридически соответствовать условиям договора и технически – требованиям нормативных документов.
Вы сможете сами установить, соответствует ли площадь вашей квартиры заявленной в ДДУ и оплаченной вами? А ведь застройщики нередко завышают общую площадь квартиры, выдают балкон за лоджию или наоборот, занижают высоту потолков. По мнению представителя застройщика, эти и прочие «мелкие недочеты» – ерунда, не препятствующая проживанию в квартире. А возможные недостатки в электропроводке, системах водоснабжения и отопления, чреватые авариями с огромными затратами на ликвидацию их последствий?
Не торопитесь подписывать акт приемки. Пригласите юриста и строительного эксперта для тщательного осмотра квартиры, выявления и фиксации всех недоделок застройщика.
Какой смысл тратить при отделке квартиры дополнительные немалые средства на устранение недоделок застройщика, если при правильно проведенной процедуре приемки квартиры все это он обязан будет сделать за свой счет?
Закон допускает оформление нотариальной доверенности для приемки квартиры. Поэтому приглашенные вами строительный эксперт по приемке квартиры в новостройке и опытный юрист от нашей компании смогут официально от вашего имени провести надлежащим образом процедуру приемки квартиры. При желании клиент может также присутствовать при приемке, в этом случае доверенность не требуется.
Приемка квартиры в новостройке (Москва и МО) специалистами «Двитекс»
Эксперт по приемке квартиры проведет тщательный осмотр и замеры квартиры, выявит и зафиксирует все показатели квартиры и имеющиеся нарушения и отклонения от требований ГОСТ и СНиП.
Юрист проверит все необходимые документы: разрешение на ввод в эксплуатацию дома, передаточный акт.
Также по результатам работы эксперта наш юрист зафиксирует в акте несоответствия все недочеты и нарушения условий договора ДДУ, отклонения от технических и строительных требований, составит надлежащим образом замечания по акту и подготовит претензию застройщику по недостаткам строительства.
Согласно договору долевого строительства акт будет составлен в двух экземплярах. Один из них будет передан представителю застройщика. На обоих экземплярах в обязательном порядке должна стоять подпись представителя, дата, реквизиты доверенности и ФИО представителя. Если же представитель застройщика по какой-то причине откажется подписывать акт несоответствия, наш юрист отправит его по юридическому адресу застройщика ценным письмом с уведомлением о получении.
Для вас самое важное – то, что в данном акте нашим специалистом будут указаны соответствующие конкретной ситуации и оговоренные с вами требования к застройщику:
В итоге квалифицированные услуги по приемке квартир нашими специалистами позволят вам сэкономить значительные суммы на устранении имеющихся недоделок, на перерасчете стоимости купленной квартиры, а также предотвратить возможные финансовые и имущественные потери от приобретения некачественного жилья.
А вы знали, что уклонение дольщика от подписания передаточного акта освобождает застройщика от уплаты неустойки за просрочку передачи объекта ДДУ?
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) (п. 2 ст. 6 ФЗ № 214).
Но если нарушение предусмотренного договором срока происходит по причине уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта, то застройщик освобождается от уплаты пени.
Данное изменение вступило в силу с 1 января 2017 года. Это связано с тем, что ранее недобросовестные участники долевого строительства под различными предлогами отказывались подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства и требовали на этом основании выплаты пени – даже несмотря на то, что объект был уже сдан.
Но неприемка объекта ДДУ по существенным причинам (существенные недостатки качества) не является уклонением дольщика от приемки. А существенность недостатков должна быть подтверждена заключением специалиста и данные недостатки должны быть зафиксированы в претензии, акте осмотра.
Воспользуйтесь услугами нашей компании по приемке квартир на самых удобных для вас условиях:
Что проверяет эксперт при приемке квартиры в новостройке:
8 лет успешной практики
богатый опыт судебных споров с застройщиком по ДДУ.
(Истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).
Вы платите нам только ПО ФАКТУ оказания услуг. Это – ЛУЧШАЯ ГАРАНТИЯ УСПЕШНОГО РЕЗУЛЬТАТА.
Опытные юристы и строительные эксперты выявят все недостатки и составят грамотную претензию застройщику.
Вы получаете всю информацию до начала работы. После ничего не меняется. Мы не навязываем лишних услуг.
Вы не тратите силы и время на участие в процессе. Наши юристы все делают сами. Вы можете контролировать ход процесса в «Личном кабинете» на нашем сайте. Оплата услуг любым удобным способом по результату.
Вся полученная нами от вас информация и обстоятельства дела строго конфиденциальны и недоступны третьим лицам.
Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» - гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!
Дмитрий Кигинько, генеральный директор
Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.
Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.
Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.
Окончил МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.
Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.
Окончила Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.
Окончила Московский филиал Ленинградского государственного университета им. А.С. Пушкина. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.
Окончил Национальный исследовательский МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.
на рынке
корпоративных клиентов
частных клиентов
выигранных дел
средний стаж специалистов компании
Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
Заключаем договор, после чего вам назначается индивидуальный юрист, который будет вести ваше дело и информировать вас о движении дела.
Ждать подписания передаточного акта необязательно. Более того, мы рекомендуем подавать требования до подписания акта, если просрочка более 3 месяцев. Основная причина в том, что чем больше неустойка, тем её больше срежут в суде общей юрисдикции. Таким образом, целесообразно не «копить» неустойку, а подавать исковые требования частями. Несмотря на дополнительные временные затраты и расходы, так можно получить намного больше денег, чем заявляя исковые требования за весь период просрочки в одном иске. Не нужно переживать, что дом не достроят, если дольщики будут взыскивать неустойки – эти домыслы распространяют засланные застройщики. После передачи вам квартиры по акту вы можете взыскать неустойку за оставшийся период просрочки.
Законодательством по данным категориям спора предусмотрена альтернативная подсудность:
- по адресу регистрации Истца, в том числе по временной регистрации;
- по юридическому адресу застройщика (согласно сведениям, указанным в ЕГРЮЛ);
- по месту заключения договора долевого участия (ч. 7 ст. 29 ГПК, абз. 4 п. 2 ст. 17 ЗоЗПП). Имеется в виду место подписания самого ДДУ, а не уступки к нему (при наличии). Как правило, место заключения договора совпадает с адресом объекта долевого строительства;
Если же используется схема с Арбитражным судом, то иск подается по месту нахождения застройщика (ст. 35 АПК).
Так как суды срезают по-разному неустойку (по усмотрению конкретного судьи), лучше проконсультироваться с юристом перед подачей иска, так как специалисты в данном вопросе обладают информацией о практике взыскания разными судами неустоек.
