Расторжение ДДУ с застройщиками с оплатой услуг после поступления денег от застройщика

В первую очередь застройщик обязан вернуть денежные средства, уплаченные участником строительства в счет цены договора, в полном объеме.

Кроме того, застройщик обязан уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных дольщиком (для дольщика - физического лица данные проценты удваиваются). Указанные проценты начисляются со дня внесения дольщиком денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком дольщику.

В случае нарушения застройщиком срока возврата этих денежных средств застройщик уплачивает дольщику проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных дольщиком (для дольщика - физического лица данные проценты удваиваются). Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств дольщику (срок возврата установлен законом – подробнее об этом здесь) до дня возврата денежных средств застройщиком дольщику.

Таким образом, закон предусматривает два вида процентов: первые - за пользование деньгами (начисляются за весь период пользовании – с даты внесения денег; их правовая природа близка к процентам за пользованием кредитом); вторые - за нарушение сроков возврата денег дольщику (начисляются с даты нарушения срока возврата, то есть у них штрафная функция).

Также дольщик при нарушении сроков возврата при обращении в суд может требовать штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей (50 % от присужденной суммы), компенсации морального вреда, судебных расходов.

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ здесь.

Дольщик может как отказаться от исполнения ДДУ в одностороннем порядке, так и расторгнуть его по требованию в судебном порядке. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при «бесспорных» основаниях.
По требованию дольщика договор может быть расторгнут в судебном порядке, если основания для расторжения нужно доказать в суде. Подробнее об основаниях расторжения и порядке расторжения читайте здесь.

Да, это возможно. В силу ст. 12 ГК РФ компенсация морального вреда - один из способов защиты прав, независимо от категории спора.

Согласие банка на расторжение ДДУ не требуется. Но нужно помнить, что расторжение ДДУ не влечет прекращение обязательств по кредитному договору. Более того, права требования по ДДУ являются залогом по кредиту, и если заемщик теряет эти права, кредитор вправе требовать полного досрочного погашения кредита и выплаты процентов (ст. 813 ГК РФ).
То есть если застройщик возвращает деньги не по реквизитам банка, и кредит (заем) становится необеспеченным, велика вероятность, что вам придется досрочном погасить кредит или согласовать с банком замену обеспечения по кредиту.

Процесс возврата денег при расторжении ДДУ, оплаченного с использованием счетов эскроу, предусмотрен в статье 15.5 Закона № 214-ФЗ. Согласно положениям указанной статьи счет эскроу закрывается, а деньги возвращаются дольщику на основании регистрации расторжения ДДУ. Таким образом, чтобы получить свои деньги, необходимо после направления застройщику уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке или вступления в силу решения суда о расторжении ДДУ (если основания для одностороннего расторжения отсутствовали, но имелись основания для расторжения ДДУ в суде) подать заявление о регистрации расторжения договора в Росреестр (это может сделать как дольщик, так и застройщик).

Росреестр в течение 5 рабочих дней со дня внесения в ЕГРН записи о погашении записи о регистрации договора участия в долевом строительстве обязан разместить эту информацию в Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Банк получит сведения о расторжении договора из ЕИСЖ — и сможет вернуть деньги со счета эскроу дольщику. Для этого в договоре с банком указываются банковские реквизиты дольщика. Если банк не возвращает деньги, вы можете направить ему претензию.

Дольщику необходимо учитывать, что банк возвращает только внесенную сумму на счет эскроу (цену ДДУ). Проценты, предусмотренные Законом № 214-ФЗ должен выплатить застройщик, при нарушении им срока выплаты необходимо обратиться в суд с иском к застройщику.

Политикой нашей компании предусмотрены следующие условия предоставления скидки на юридические услуги:

• скидка постоянным клиентам (при заключении 2 и более договоров) 
• скидка соседям из одного жилого комплекса при заказе услуг юриста по недвижимости и ДДУ. Порекомендуйте нашу компанию соседям и получите совместную скидку в размере от 3 % до 15 % (в зависимости от числа соседей). Скидку можно получить в любой момент. При заключении договора одновременно с соседями мы уменьшим стоимость услуг в договоре. Если же вы рекомендуете нас соседям позже, мы учтем вашу скидку при расчетах по договору. Если расчеты по договору уже произведены, то вы получите скидку при заказе других услуг. К каждому делу у нас индивидуальный подход, мы никогда не “объединяем” дела соседей для оптимизации.
• скидка за размещение отзыва о нашей компании в чате жилого комплекса, на независимом ресурсе в Интернете или иную рекомендацию
• скидка за подписку на наш чат в Telegram (@neustojka)

Мы всегда готовы к сотрудничеству. Оставьте заявку и мы обсудим взаимовыгодные условия работы.