Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00

Расторжение ДДУ с застройщиками с с гарантией результата

Докажем обоснованность вашего требования о расторжении договора.

Подготовим и проведем дело в сжатые сроки без вашего участия.

Гарантия успеха – оплата услуг по факту получения вами денег.

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

В ряде случаев закон дает право дольщику расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, в частности:

  • при нарушении застройщиком срока передачи объекта ДДУ более чем на 2 месяца
  • при существенном нарушении требований к качеству объекта ДДУ
  • при неустранении застройщиком выявленных в течение гарантийного срока недостатков качества объекта ДДУ в установленный участником долевого строительства разумный срок

В некоторых иных случаях (например, при приостановлении строительства, когда срок передачи объекта еще не нарушен, но очевидно, что он будет нарушен, или при существенном изменении проектной декларации) договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут дольщиком в судебном порядке.

Самое распространенное основание для расторжения ДДУ в одностороннем порядке - нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Важно! Основания для расторжения ДДУ и последствия расторжения предусмотрены законом и не могут быть изменены договором. Поэтому застройщик не может предусмотреть в ДДУ иное (например, застройщики нередко устанавливают штраф за расторжение договора дольщиком), такие условия ДДУ могут быть оспорены в суде.

Что может взыскать дольщик с застройщика при расторжении договора?
При наличии у дольщика оснований для расторжения ДДУ в одностороннем или судебном порядке дольщик может взыскать с застройщика:
  • Цену ДДУ
  • Проценты за пользование денежными средствами с даты уплаты цены ДДУ до даты возврата денег застройщиком
  • Дополнительные проценты, если застройщик нарушает срок возврата денег, с даты нарушения срока возврата до даты возврата денег застройщиком
  • Компенсацию морального вреда (для дольщиков - физических лиц)
  • Штраф за отказ от добровольного исполнения законного требования потребителя (для дольщиков - физических лиц)
  • Судебные расходы (оплаченные расходы на юридические услуги, оформление доверенности и т.д.)
В судебной практике встречаются также решения о взыскании с застройщика убытков в виде переплаты процентов по кредитному договору в случае нарушения застройщиком срока возврата денег. Возможность взыскания таких убытков зависит от фактических обстоятельств дела и практики конкретного суда (судьи).

Рассчитайте онлайн сумму процентов за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ и сумму госпошлины, воспользовавшись калькулятором на нашем сайте, или обратитесь к нашему юристу для бесплатного расчета.
В каких случаях не рекомендуется расторгать ДДУ?
  • если вы приобрели объект по договору уступки, при этом цена по договору уступки значительно выше цены ДДУ, так как вы сможете вернуть только цену ДДУ, а не фактически уплаченную сумму за новостройку
  • если застройщик испытывает финансовые трудности, имеет значительные долги, убытки, находится в предбанкротном состоянии или в отношении него возбуждено производство по делу о банкротстве

Расторжение ДДУ с застройщиком с гарантией результата

Юридическая фирма “Двитекс” предлагает комплексные услуги по расторжению ДДУ с застройщиком и сопровождению иных споров в сфере долевого строительства. Мы подберем оптимальную стратегию защиты, исходя из нюансов вашего договора с застройщиком и иных обстоятельств. Всю работу мы берем на себя: досудебное и судебное урегулирование спора, исполнение решения суда до фактического взыскания денег с застройщика. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. При этом вы получаете гарантию результата, а наши услуги в большинстве случаев вы оплачиваете лишь тогда, когда работа завершена и вы получили деньги от застройщика!


Что мы делаем
  • Представляем ваши интересы на стадии досудебного урегулирования спора с застройщиком
  • Готовим и направляем все необходимые документы (претензии, заявления, расчеты, иск и т.д.)
  • Представляем ваши интересы во всех судебных заседаниях
  • Исполняем решение суда до поступления вам денег на счет
  • Консультируем вас по всем сопутствующим юридическим вопросам
  • Уведомляем вас о ходе работы удобным способом: по e-mail, смс, через личный кабинет или по телефону
Почему мы?
Опыт и квалификация
Опыт и квалификация

10 лет обширной практики,

более 2340 выигранных дел

(Истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).

Гарантия успеха
Гарантия успеха

Вы платите нам за работу ТОЛЬКО из полученных вами от застройщика денежных средств. Это – лучшая гарантия успешного результата.

Умение убеждать
Умение убеждать

Можете быть уверены – мы докажем, что у вас есть существенные основания для расторжения договора и возврата денег.

Удобство работы
Удобство работы
Вы не тратите силы и время на участие в процессе. Наши юристы все делают сами. Вы можете контролировать ход процесса в "Личном кабинете" на нашем сайте. Оплата услуг любым удобным способом по результату.
Только нужные услуги
Только нужные услуги

Состав услуг вы определяете сами после обсуждения вашего вопроса с юристом. Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

Оперативность ведения дела
Оперативность ведения дела

Ваше дело ведется максимально быстро. Мы оформляем документы, направляем претензии и подаем иски без малейшего промедления.

О компании

Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» - гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Дмитрий Кигинько, генеральный директор

Подробнее

КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ
КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ

Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 20 лет.

СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА

Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ
ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ

Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 20 лет.

МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ
МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ

Окончил МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ
ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ

Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ

Окончил Национальный исследовательский МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ
САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ

Окончил Российский Государственный Социальный Университет. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

СИДОРЕНКО ПАВЕЛ СЕРГЕЕВИЧ
СИДОРЕНКО ПАВЕЛ СЕРГЕЕВИЧ

Окончил ВЭПИ по специальности "юриспруденция". Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

ВАРТАНЯН МАНУК ОВСЕПОВИЧ
ВАРТАНЯН МАНУК ОВСЕПОВИЧ

Окончил Ульяновский государственный университет. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

МАМЕДОВ НИЗАМИ САЯД ОГЛЫ
МАМЕДОВ НИЗАМИ САЯД ОГЛЫ

Окончил Саратовскую государственную юридическую академию. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

НЕНЯ БОРИС ИГОРЕВИЧ
НЕНЯ БОРИС ИГОРЕВИЧ

Окончил Российский государственный университет правосудия и МГЮА им. О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ
КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ

Окончил Российский Новый Университет. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

КИСЛИЦЫН ЕВГЕНИЙ СЕРГЕЕВИЧ
КИСЛИЦЫН ЕВГЕНИЙ СЕРГЕЕВИЧ

Окончил Российский государственный университет правосудия. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

ДЬЯЧЕНКО АЛЕКСАНДР АРТЕМОВИЧ
ДЬЯЧЕНКО АЛЕКСАНДР АРТЕМОВИЧ

Окончил НИУ "Высшая школа экономики". Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.

УСТИНОВА ЮЛИЯ АЛЕКСАНДРОВНА
УСТИНОВА ЮЛИЯ АЛЕКСАНДРОВНА

Окончила Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.

ШВЕДОВ ЕФИМ АЛЕКСЕЕВИЧ
ШВЕДОВ ЕФИМ АЛЕКСЕЕВИЧ

Окончил Российский государственный университет правосудия. Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.

  • 10 лет
    10 лет

    на рынке

  • Более 2790
    Более 2790

    частных клиентов

  • 1000+
    1000+

    выигранных дел

  • 8 лет
    8 лет

    средний стаж специалистов компании

  • более 276 млн
    более 276 млн

    сумма взысканий в пользу клиентов

Стоимость услуг по расторжению ДДУ с застройщиком
Эконом
12 000 Р
  • Подготовка и направление застройщику уведомления о расторжении ДДУ
  • Подготовка и подача иска в суд
  • Защита дольщика во всех судебных заседаниях при рассмотрении иска
  • Получение решения суда и исполнительного листа
  • Исполнение решения суда
Стандарт
от 50 000 Р
  • Подготовка и направление застройщику уведомления о расторжении ДДУ
  • Подготовка и подача иска в суд
  • Защита дольщика во всех судебных заседаниях при рассмотрении иска
  • Получение решения суда и исполнительного листа
  • Исполнение решения суда
Беззаботный
от 2 % от поступившей на счет суммы
  • Подготовка и направление застройщику уведомления о расторжении ДДУ
  • Подготовка и подача иска в суд
  • Защита дольщика во всех судебных заседаниях при рассмотрении иска
  • Получение решения суда и исполнительного листа
  • Исполнение решения суда
Оплатить услуги юридической фирмы "Двитекс" вы можете следующими способами
Наличными
В офисе компании или курьеру (для Москвы или Московской области)
Банковской картой
Курьеру (для Москвы или Московской области)
Безналичным переводом
На счет компании по следующим реквизитам
Банковской картой на сайте
А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО...
  • При расторжении ДДУ дольщик может взыскать разницу в рыночной цене недвижимости
  • Если сумма долга застройщика по возврату цены ДДУ более 300 тыс. руб., дольщик может обратиться в суд с заявлением о признании застройщика банкротом
  • По ипотечным сделкам можно взыскать с застройщика проценты по ипотеке после наступления срока возврата цены ДДУ
  • Дольщик освобождён от уплаты пошлины за рассмотрение иска при цене менее 1 млн. руб.
  • Уведомление об одностороннем отказе от ДДУ должно быть отправлено заказным письмом, договор считается расторгнутым с даты направления
  • На объекты, приобретённые для предпринимательских целей, не распространяется Закон о защите прав потребителей
Отзывы
Google
4,4
Яндекс
4,9
Ваша фирма очень оперативно работает. По опыту общения с Вашими юристами складывается впечатление о их компетентност...
Тульский С.М., главный инженер на фармацевтическом производстве, diamed1997@mail.ru
Тульский С.М., главный инженер на фармацевтическом производстве, diamed1997@mail.ru
Все отлично! Огромная благодарность за проделанную работу!
 Макаров К.П., Врач
Макаров К.П., Врач
Обращался к данной компании остался доволен! Работа проведена на отлично!
Демьянко С.В., индивидуальный предприниматель
Демьянко С.В., индивидуальный предприниматель
Пользовалась личным кабинет, все быстро, удобно и согласованно!
Захарова Л.Ю., Директор салона красоты
Захарова Л.Ю., Директор салона красоты
Все замечательно, отработали хорошо!
Новикова С.А., Главный специалист
Новикова С.А., Главный специалист
Рада буду рекомендовать Вашу компанию своим знакомым.
Громова И.А., Главный бухгалтер
Громова И.А., Главный бухгалтер
Сработано на отлично, огромная благодарность компании за проделанную работу
Базаров Ю.П.
Базаров Ю.П.
Обращались, уже не в первый раз! Отлично проделанная работа!
Протопопова Е.В., Менеджер по закупкам
Протопопова Е.В., Менеджер по закупкам
Порядок работы
1
Звонок или заявка

Вы оставляете заявку  на сайте или по электронной почте/телефону.

2
Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и расчет процентов

Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию, оценку перспектив реального взыскания денег с вашего застройщика и  расчет  взыскиваемых сумм.


3
Заключение договора и подготовка необходимых документов

После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.

5
Добиваемся положительного результата!

Оплата услуг после получения положительного результата.


Начать работу
4
Выполняем работы

Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела. 

Необходимые документы и сведения для работы
  • актуальные паспортные данные всех дольщиков
  • копия договора участия в долевом строительстве
  • копия договора уступки по ДДУ (при наличии)
  • копии документов об оплате цены ДДУ
  • копия передаточного акта (если подписан)
  • копии писем (претензий, уведомлений), полученных от застройщика и направленных вами застройщику, актов осмотра (при наличии)
  • банковские реквизиты всех дольщиков

Необходимые документы и сведения для работы

  1. актуальные паспортные данные всех дольщиков
  2. копия договора участия в долевом строительстве
  3. копия договора уступки по ДДУ (при наличии)
  4. копии документов об оплате цены ДДУ (платежные поручения, квитанции, заявление об открытии аккредитива)
  5. копия передаточного акта (если подписан)
  6. копии писем (претензий, уведомлений), полученных от застройщика и направленных вами застройщику, актов осмотра (при наличии)
  7. банковские реквизиты всех дольщиков

Частые вопросы

В первую очередь застройщик обязан вернуть денежные средства, уплаченные участником строительства в счет цены договора, в полном объеме.

Кроме того, застройщик обязан уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных дольщиком (для дольщика - физического лица данные проценты удваиваются). Указанные проценты начисляются со дня внесения дольщиком денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком дольщику.

В случае нарушения застройщиком срока возврата этих денежных средств застройщик уплачивает дольщику проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных дольщиком (для дольщика - физического лица данные проценты удваиваются). Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств дольщику (срок возврата установлен законом – подробнее об этом здесь) до дня возврата денежных средств застройщиком дольщику.

Таким образом, закон предусматривает два вида процентов: первые - за пользование деньгами (начисляются за весь период пользовании – с даты внесения денег; их правовая природа близка к процентам за пользованием кредитом); вторые - за нарушение сроков возврата денег дольщику (начисляются с даты нарушения срока возврата, то есть у них штрафная функция).

Также дольщик при нарушении сроков возврата при обращении в суд может требовать штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей (50 % от присужденной суммы), компенсации морального вреда, судебных расходов.

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ здесь.

Дольщик может как отказаться от исполнения ДДУ в одностороннем порядке, так и расторгнуть его по требованию в судебном порядке. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при «бесспорных» основаниях.
По требованию дольщика договор может быть расторгнут в судебном порядке, если основания для расторжения нужно доказать в суде. Подробнее об основаниях расторжения и порядке расторжения читайте здесь.

Да, это возможно. В силу ст. 12 ГК РФ компенсация морального вреда - один из способов защиты прав, независимо от категории спора.

Согласие банка на расторжение ДДУ не требуется. Но нужно помнить, что расторжение ДДУ не влечет прекращение обязательств по кредитному договору. Более того, права требования по ДДУ являются залогом по кредиту, и если заемщик теряет эти права, кредитор вправе требовать полного досрочного погашения кредита и выплаты процентов (ст. 813 ГК РФ).
То есть если застройщик возвращает деньги не по реквизитам банка, и кредит (заем) становится необеспеченным, велика вероятность, что вам придется досрочном погасить кредит или согласовать с банком замену обеспечения по кредиту.



Процесс возврата денег при расторжении ДДУ, оплаченного с использованием счетов эскроу, предусмотрен в статье 15.5 Закона № 214-ФЗ. Согласно положениям указанной статьи счет эскроу закрывается, а деньги возвращаются дольщику на основании регистрации расторжения ДДУ. Таким образом, чтобы получить свои деньги, необходимо после направления застройщику уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке или вступления в силу решения суда о расторжении ДДУ (если основания для одностороннего расторжения отсутствовали, но имелись основания для расторжения ДДУ в суде) подать заявление о регистрации расторжении договора в Росреестр (это может сделать как дольщик, так и застройщик).

Росреестр в течение 5 рабочих дней со дня внесения в ЕГРН записи о погашении записи о регистрации договора участия в долевом строительстве обязан разместить эту информацию в Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Банк получит сведения о расторжении договора из ЕИСЖ — и сможет вернуть деньги со счета эскроу дольщику. Для этого в договоре с банком указываются банковские реквизиты дольщика. Если банк не возвращает деньги, вы можете направить ему претензию.

Дольщику необходимо учитывать, что банк возвращает только внесенную сумму на счет эскроу (цену ДДУ). Проценты, предусмотренные Законом № 214-ФЗ должен выплатить застройщик, при нарушении им срока выплаты необходимо обратиться в суд с иском к застройщику.

Консультация юриста по расторжению ДДУ
Для связи с нами используйте любой удобный для вас способ или отправьте нам запрос через специальную форму ниже или в онлайн-чате, и мы сами свяжемся с вами.
+7 495 223-48-91
+7 985 424-40-41 Viber, Whatsapp, Telegram.
Skype
uf_dvitex
Вы также можете написать нам
Режим работы
Пн - Пт с 9:00 до 21:00, Cб с 10:00 до 14:00. Прием осуществляется по предварительной записи. Дежурный юрист по телефону доступен и в выходные дни.
Наш адрес:
119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
загрузка карты...

Докажем обоснованность вашего требования о расторжении договора.

Подготовим и проведем дело в сжатые сроки без вашего участия.

Гарантия успеха – оплата услуг по факту получения вами денег.

5 59
от 50 000 Р
(59 голосов)

< Вернуться к списку услуг

Загрузка
Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка