Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Расторжение ДДУ с застройщиками с оплатой услуг после поступления денег на счет клиента

Докажем обоснованность вашего требования о расторжении договора.

Подготовим и проведем дело в сжатые сроки без вашего участия.

Гарантия успеха – оплата услуг по факту получения вами денег.

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Любой вид договора на покупку жилья в новостройке может быть расторгнут, в том числе в одностороннем порядке, при наличии достаточных оснований для такого расторжения. Они могут быть предусмотрены самим договором или действующим законодательством. 

Главная сложность здесь – в том, что расторжение договора с застройщиком в одностороннем порядке возможно, если последний существенно нарушает условия  договора.

Категория "существенно" является субъективно-оценочной. Поскольку расторжение происходит, в основном, в судебном порядке, то именно суд оценивает степень «существенности» нарушения в каждом конкретном случае. Обязанность по доказыванию существенности лежит на стороне, инициирующей расторжение договора.

В такой ситуации положительный исход дела зависит, прежде всего, от профессионализма ведущего его юриста, его умения убедить суд в наличии существенных оснований для расторжения договора с застройщиком.

Наши юристы на основании анализа договора и вашей конкретной ситуации оценят перспективы расторжения договора и реального взыскания денежных средств с застройщика, подготовят и проведут процесс без вашего участия.

Вы можете быть уверены в положительном решении дела, за которое взялись наши специалисты. Гарантия этого – оплата наших услуг по факту из средств, полученных вами с застройщика в результате расторжения договора.

Законодательство предусматривает различные основания для одностороннего расторжения отдельных видов договоров. Но чаще всего жилье покупается по договору долевого участия (ДДУ).  

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке

Возможны четыре варианта прекращения действия ДДУ. Они зафиксированы  Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ):

1) По соглашению сторон;

2) По инициативе застройщика;

3) По инициативе участника долевого строительства во внесудебном порядке;

4) В судебном порядке.

Вариант 1 описывает порядок расторжения по взаимной договоренности, то есть когда имеется воля обеих сторон. Дольщик направляет застройщику заявление (претензию, уведомление) на расторжение ДДУ и возврат денег. ГК РФ (ст. 395) и Закон № 214-ФЗ (ст. 9) позволяют  также требовать от застройщика уплаты процентов за пользование денежными средствами.

/span>расторжение ДДУ в одностороннем порядке может застройщик, в двух случаях:

- просрочка участником долевого строительства очередного платежа более чем на 2 месяца, если цена договора уплачивается единовременным внесением денежных средств (ч. 4 ст. 5 Закона №214-ФЗ),

- при систематическом (более трех раз в течение года) нарушении срока внесения платежей, если цена договора уплачивается на протяжении определенного временного промежутка (ч. 5 ст. 5 Закона № 214-ФЗ).

Рассмотрим подробнее варианты 3 и 4.

Расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке по инициативе дольщика

Закон № 214-ФЗ (ст. 9) предусматривает одностороннее расторжение ДДУ дольщиком по его инициативе во внесудебном порядке.

  • задержка передачи объекта долевого строительства на срок более двух месяцев относительно установленного ДДУ срока;
  • неисполнение застройщиком обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок или по соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению соответствующих затрат дольщика на устранение недостатков при наличии отступлений от положений ДДУ;
  • существенные нарушения застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства;
  • отказ застройщика от продления банковского поручительства.
  • Вам следует направить застройщику заказным письмом с описью и уведомлением о вручении требование о расторжении ДДУ по инициативе дольщика в одностороннем порядке. В данное требование, как правило, включаются условия возврата цены договора и выплаты санкций.

    Если в течение 20 дней застройщик не согласился с вашим требованием вернуть деньги, вы имеете право на обращение в суд для взыскания денежных средств и процентов.

    При внесудебном порядке расторжения ДДУ считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления (требования) об одностороннем отказе от его исполнения (ч. 4 ст. 9 ФЗ-214). Практически это означает, что датой расторжения считается дата, указанная на почтовом штемпеле, а не дата получения уведомления застройщиком. Тот факт, что застройщик не примет ваше требование, либо уведомление будет возвращено вам в связи с истечением сроков хранения, правового значения не имеет и не влияет на факт расторжения ДДУ. Нотариальное заверение уведомления не требуется.

    Если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед дольщиком и соответствует предусмотренным Законом № 214-ФЗ требованиям к застройщику, вы не имеете права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

    Расторжение любого типа договора с застройщиком возможно только до момента подписания акта приема-передачи предмета договора (квартиры, машино-места, нежилого помещения и т. п.). Если вы подписали акт приема-передачи, то обязательства по договору будут считаться исполненными обеими сторонами.

    Расторжение ДДУ дольщиком через суд

    Закон № 214-ФЗ (ст. 9) конкретизирует основания для расторжения ДДУ дольщиком по его инициативе в судебном порядке:

  • прекращение или приостановление строительства здания, когда очевидно, что в предусмотренный ДДУ срок дом не будет передан дольщику;
  • существенное изменение проектной документации (изменение площади квартиры более чем на 5% от площади, указанной в ДДУ, перепланировка,  несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям проектной документации, технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, предъявляемым к таким объектам);
  • изменение назначения общего имущества и нежилых помещений дома.
  • При расторжении ДДУ суд устанавливает наличие указанных в ч. ч. 4, 5 ст. 5, ч. ч. 1, 1.1 ст. 9 Закона №214-ФЗ конкретных оснований для расторжения ДДУ и решает вопросы о существенности нарушения требований с применением положений Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из конкретных обстоятельств дела.

    Расторжение других типов договоров с застройщиком

    Предварительный договор купли-продажи квартиры Расторгнуть договор и вернуть деньги можно, если срок для заключения основного договора, предусмотренный предварительным договором, истек или стороны не согласовали срок для заключения договора надлежащим образом, а с момента подписания предварительного договора прошло более года и основной договор не заключен. Договор возмездного оказания услуг Вы можете расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент, если услуги не оказаны и акт оказания услуг не подписан. Это относится к случаям, когда застройщик навязал вам договор бронирования, договор оказания услуг по оформлению права собственности и т. д. Договор участия в ЖСК С правовой точки зрения между ЖСК и пайщиками возникают не договорные отношения, а корпоративные отношения участия в кооперативе. Поэтому при желании со стороны пайщика расторгнуть эти отношения, нужно написать заявление о выходе в порядке, предусмотренном уставом. При этом вам должны вернуть паевой взнос.

    Расторжение договора и взыскание денег: мы поможем

    Положительное решение по делу о расторжении договора с застройщиком лучше всего обеспечит квалифицированный юрист с большим стажем практической работы по делам такого рода. Мы возьмем на себя ведение дела, убедим суд в наличии существенных оснований для одностороннего расторжения договора и добьемся решения суда в вашу пользу. Бесплатная консультация Вы можете приехать к нам, когда вам удобно – мы работаем в вечернее время, а также в выходные и праздники. На бесплатной консультации мы обсудим все детали вашей ситуации и оценим перспективы дела, рассчитаем взыскиваемую сумму. Гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.

    Удобство работы Заключить договор вы можете и дистанционно. Документы вам бесплатно доставит  в удобное для вас время наша курьерская служба либо сервис DHL (за пределами МО). Вам не потребуется участвовать в подготовке к процессу и заседаниях суда: наши юристы все сделают сами.  Мы подготовим и направим застройщику претензию,  запросим и получим все нужные документы, подготовим и подадим иск о расторжении договора и возврате денег, будем принимать участие в судебных заседаниях и активно защищать ваши интересы. Если потребуется, примем участие в рассмотрении апелляционной жалобы ответчика (застройщика). Ведение дела с нашей стороны будет максимально оперативным. Вы будете бесплатно получать информацию о движении по делу по смс, e-mail и телефону.  При желании вы сможете из любой точки мира с минимумом усилий следить за ходом процесса в своем «Личном кабинете» на нашем сайте. Гарантия успеха – оплата наших услуг только по факту получения вами взыскиваемой суммы. Наши юристы смогут убедить суд в наличии существенных оснований для одностороннего расторжения договора, добьются получения положительного решения суда и исполнительного листа и предпримут все необходимое для его реального исполнения. Подробную информацию о жилых комплексах с просрочкой передачи по ДДУ: анализ застройщика, подсудность, особенности, ответы на частые вопросы дольщиков читайте здесь.

    Что мы делаем
    • Представляем ваши интересы на стадии досудебного урегулирования спора;
    • Готовим и направляем все необходимые документы (претензии, заявления, расчеты, иск и т.д.);
    • Представляем ваши интересы во всех судебных заседаниях;
    • Исполняем решение суда до поступления вам денег на счет;
    • Консультируем вас по всем сопутствующим юридическим вопросам;
    • Уведомляем вас о движении по делу удобным способом:по e-mail, смс, через личный кабинет или по телефону.
    Почему мы?
    Умение убеждать
    Умение убеждать

    Можете быть уверены – мы докажем, что у вас есть существенные основания для расторжения договора и возврата денег.

    Гарантия успеха
    Гарантия успеха

    Вы платите нам за работу ТОЛЬКО из полученных вами от застройщика денежных средств. Это – лучшая гарантия успешного результата.

    Опыт и квалификация
    Опыт и квалификация

    8 лет обширной практики,

    более 2340 выигранных дел

    (Истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).

    Удобство работы
    Удобство работы

    Вы не тратите силы и время на участие в процессе. Наши юристы все делают сами. Вы можете контролировать ход процесса в «Личном кабинете» на нашем сайте. Оплата услуг любым удобным способом по результату.

    Оперативность ведения дела
    Оперативность ведения дела

    Ваше дело ведется максимально быстро. Мы оформляем документы, направляем претензии и подаем иски без малейшего промедления.

    Только нужные услуги
    Только нужные услуги

    Состав услуг вы определяете сами после обсуждения вашего вопроса с юристом. Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

    О компании

    Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» - гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

    Дмитрий Кигинько, генеральный директор

    Подробнее

    КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ
    КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ
    Генеральный директор

    Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.

    Специализация: гражданское, налоговое, корпоративное и спортивное право, недвижимость
    СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
    СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
    Исполнительный директор

    Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

    Специализация: гражданское, налоговое и корпоративное право, арбитражные споры
    ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ
    ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ
    Заместитель директора

    Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.

    Специализация: гражданское, спортивное право, защита бизнеса при проверках, визовое обслуживание
    МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ
    МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ
    Заместитель директора

    Окончил МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.

    Специализация: гражданское право, юридическое обслуживание фирм, арбитражные споры
    ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ
    ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ
    Руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами

    Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

    Специализация: гражданское право, спортивное право, юридическое обслуживание фирм, арбитражные споры
    ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
    ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
    Руководитель отдела по работе с физическими лицами

    Окончила Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

    Специализация: гражданское право, банкротство физических лиц, долевое строительство, недвижимость
    БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
    БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
    Старший юрист

    Окончила Московский филиал Ленинградского государственного университета им. А.С. Пушкина. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

    Специализация: гражданское право, защита прав потребителей, долевое строительство, страховые споры
    ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
    ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
    Старший юрист

    Окончил Национальный исследовательский МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

    Специализация: гражданское и корпоративное право, юридическое обслуживание фирм, арбитражные споры
    • 8 лет
      8 лет

      на рынке

    • Более 2790
      Более 2790

      частных клиентов

    • 1000+
      1000+

      выигранных дел

    • 7 лет
      7 лет

      средний стаж специалистов компании

    Расторжение ДДУ и иных договоров с застройщиком в арбитражном суде
    Эконом
    20 000 Р
    • Подготовка иска в арбитраж о расторжении ДДУ;
    • Подача иска в арбитраж;
    • Подготовка и направление заявления о расторжении ДДУ;
    • Подготовка и направление претензии о возврате денег;
    • Представительство в арбитражном суде первой инстанции;
    • Представительство при рассмотрении жалобы застройщика;
    • Получение решения суда;
    • Получение исполнительного листа;
    • Исполнение решения суда.
    Стандарт
    от 100 000 Р
    • Подготовка иска в арбитраж о расторжении ДДУ;
    • Подача иска в арбитраж;
    • Подготовка и направление заявления о расторжении ДДУ;
    • Подготовка и направление претензии о возврате денег;
    • Представительство в арбитражном суде первой инстанции;
    • Представительство при рассмотрении жалобы застройщика;
    • Получение решения суда;
    • Получение исполнительного листа;
    • Исполнение решения суда.
    Беззаботный
    от 2 % от суммы долга, от 25 % от иных сумм
    • Подготовка иска в арбитраж о расторжении ДДУ;
    • Подача иска в арбитраж;
    • Подготовка и направление заявления о расторжении ДДУ;
    • Подготовка и направление претензии о возврате денег;
    • Представительство в арбитражном суде первой инстанции;
    • Представительство при рассмотрении жалобы застройщика;
    • Получение решения суда;
    • Получение исполнительного листа;
    • Исполнение решения суда.
    Расторжение ДДУ и иных договоров с застройщиком в суде общей юрисдикции
    Эконом
    7 000 Р
    • Подготовка иска в суд о расторжении ДДУ;
    • Подача иска в суд;
    • Подготовка и направление заявления о расторжении ДДУ;
    • Подготовка и направление претензии о возврате денег;
    • Представительство в суде первой инстанции;
    • Представительство при рассмотрении жалобы застройщика;
    • Получение решения суда;
    • Получение исполнительного листа;
    • Исполнение решения суда.
    Стандарт
    от 50 000 Р
    • Подготовка иска в суд о расторжении ДДУ;
    • Подача иска в суд;
    • Подготовка и направление заявления о расторжении ДДУ;
    • Подготовка и направление претензии о возврате денег;
    • Представительство в суде первой инстанции;
    • Представительство при рассмотрении жалобы застройщика;
    • Получение решения суда;
    • Получение исполнительного листа;
    • Исполнение решения суда.
    Беззаботный
    от 2 % от суммы долга, от 15 % от иных сумм
    • Подготовка иска в суд о расторжении ДДУ;
    • Подача иска в суд;
    • Подготовка и направление заявления о расторжении ДДУ;
    • Подготовка и направление претензии о возврате денег;
    • Представительство в суде первой инстанции;
    • Представительство при рассмотрении жалобы застройщика;
    • Получение решения суда;
    • Получение исполнительного листа;
    • Исполнение решения суда.
    Скидки
    Скидка 5 %

    Расторжение ДДУ по 2 и более объектам недвижимости

    Дополнительные опции
    Взыскание судебных издержек
    БЕСПЛАТНО

    Для взыскания расходов на наши услуги с застройщика наши услуги должны быть оплачены клиентом до вынесения решения суда (размер оплаты - по усмотрению клиента, оплаченные услуги будут заявлены в суде к взысканию с ответчика).

    Отзывы
    Тульский С.М., главный инженер на фармацевтическом производстве, diamed1997@mail.ru
    Ваша фирма очень оперативно работает. По опыту общения с Вашими юристами складывается впечатление о их компетентност...
     Макаров К.П., Врач
    Все отлично! Огромная благодарность за проделанную работу!
    Демьянко С.В., индивидуальный предприниматель
    Обращался к данной компании остался доволен! Работа проведена на отлично!
    Захарова Л.Ю., Директор салона красоты
    Пользовалась личным кабинет, все быстро, удобно и согласованно!
    Новикова С.А., Главный специалист
    Все замечательно, отработали хорошо!
    Громова И.А., Главный бухгалтер
    Рада буду рекомендовать Вашу компанию своим знакомым.
    Базаров Ю.П.
    Сработано на отлично, огромная благодарность компании за проделанную работу
    Протопопова Е.В., Менеджер по закупкам
    Обращались, уже не в первый раз! Отлично проделанная работа!
    Порядок работы
    1
    Звонок или заявка

    Вы оставляете заявку  на сайте или по электронной почте/телефону.

    2
    Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и расчет процентов

    Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию, оценку перспектив реального взыскания денег с вашего застройщика и вот такой расчет процентов при расторжении ДДУ.

    3
    Заключение договора и подготовка необходимых документов

    После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.

    5
    Добиваемся положительного результата!

    Оплата услуг после получения положительного результата.


    Начать работу
    4
    Выполняем работы

    Заключаем договор, после чего вам назначается индивидуальный юрист, который будет вести ваше дело и информировать вас о движении дела.

    Необходимые документы для расторжения ДДУ:
    • договор долевого участия (все имеющиеся договоры о перемене лица в обязательстве) с дополнительными соглашениями к нему - копии;
    • документы об оплате по договору долевого участия и договорам о перемене обязательств - копии;
    • имеющаяся переписка с застройщиком;
    • реквизиты счета владельца недвижимости.

    Необходимые документы для расторжения ДДУ:

    Часто задаваемые вопросы

    В первую очередь застройщик обязан вернуть денежные средства, уплаченные участником строительства в счет цены договора, в полном объеме.

    Кроме того, застройщик обязан уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных дольщиком (для дольщика - физического лица данные проценты удваиваются). Указанные проценты начисляются со дня внесения дольщиком денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком дольщику.

    В случае нарушения застройщиком срока возврата этих денежных средств застройщик уплачивает дольщику проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных дольщиком (для дольщика - физического лица данные проценты удваиваются). Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств дольщику (срок возврата установлен законом – подробнее об этом здесь) до дня возврата денежных средств застройщиком дольщику.

    Таким образом, закон предусматривает два вида процентов: первые - за пользование деньгами (начисляются за весь период пользовании – с даты внесения денег; их правовая природа близка к процентам за пользованием кредитом); вторые - за нарушение сроков возврата денег дольщику (начисляются с даты нарушения срока возврата, то есть у них штрафная функция).

    Также дольщик при нарушении сроков возврата при обращении в суд может требовать штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей (50 % от присужденной суммы), компенсации морального вреда, судебных расходов.

    Калькулятор процентов при расторжении ДДУ здесь.

    Данный вопрос является на практике спорным. Пунктом 1 ст. 210 НК РФ предусмотрено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные как в денежной, так и в натуральной форме. При этом в соответствии со ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению выплаты, которые носят компенсационный характер. А проценты за пользование денежными средствами призваны компенсировать убытки.
    При этом в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 6 июля 2017 г. № 03-04-05/42885 Департамент отмечает, что выплаты налогоплательщику процентов за пользование его денежными средствами (в части, не относящейся к применению ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства) являются возмещением упущенной выгоды, поскольку имеют целью возместить физическому лицу неполученный им доход, который в случае его возникновения подлежал бы обложению налогом на доходы физических лиц. Поэтому суммы выплаченных налогоплательщику процентов за пользование его денежными средствами подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке в полном объеме.

    Наш адрес:
    119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
    +7 495 223-48-91
    +7 985 821-60-95 Viber, Whatsapp, Telegram
    +7 985 424-40-41 Viber, Whatsapp, Telegram
    Карточка компании:
    Скачать(doc, 232 КБ)
    загрузка карты...
    (58 голосов)
    Поделиться в соцсетях:

    < Вернуться к списку услуг

    Наверх