Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English
Мы запустили онлайн-сервис заказа юридических услуг
Подробнее

Для удобства заказа небольших юридических услуг мы разработали онлайн сервис, с помощью которого вы можете заказать шаблон документа или готовый документ, соответствующий вашим условиям, а также консультацию юриста. Подробнее читайте на странице онлайн-сервиса.

Расторжение ДДУ с застройщиками с оплатой услуг после взыскания денежных средств с застройщика

В ряде случаев закон дает право дольщику расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, в частности:

  • при нарушении застройщиком срока передачи объекта ДДУ более чем на 2 месяца
  • при существенном нарушении требований к качеству объекта ДДУ
  • при неустранении застройщиком выявленных в течение гарантийного срока недостатков качества объекта ДДУ в установленный участником долевого строительства разумный срок

В некоторых иных случаях (например, при приостановлении строительства, когда срок передачи объекта еще не нарушен, но очевидно, что он будет нарушен, или при существенном изменении проектной декларации) договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут дольщиком в судебном порядке.

Самое распространенное основание для расторжения ДДУ в одностороннем порядке - нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Важно! Основания для расторжения ДДУ и последствия расторжения предусмотрены законом и не могут быть изменены договором. Поэтому застройщик не может предусмотреть в ДДУ иное (например, застройщики нередко устанавливают штраф за расторжение договора дольщиком), такие условия ДДУ могут быть оспорены в суде.
Что может взыскать дольщик с застройщика при расторжении договора?
При наличии у дольщика оснований для расторжения ДДУ в одностороннем или судебном порядке дольщик может взыскать с застройщика:
  • Цену ДДУ
  • Проценты за пользование денежными средствами с даты уплаты цены ДДУ до даты возврата денег застройщиком
  • Дополнительные проценты, если застройщик нарушает срок возврата денег, с даты нарушения срока возврата до даты возврата денег застройщиком
  • Компенсацию морального вреда (для дольщиков - физических лиц)
  • Штраф за отказ от добровольного исполнения законного требования потребителя (для дольщиков - физических лиц)
  • Судебные расходы (оплаченные расходы на юридические услуги, оформление доверенности и т.д.)
В судебной практике встречаются также решения о взыскании с застройщика убытков в виде переплаты процентов по кредитному договору в случае нарушения застройщиком срока возврата денег. Возможность взыскания таких убытков зависит от фактических обстоятельств дела и практики конкретного суда (судьи).

Рассчитайте онлайн сумму процентов за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ и сумму госпошлины, воспользовавшись калькулятором на нашем сайте, или обратитесь к нашему юристу для бесплатного расчета.
В каких случаях не рекомендуется расторгать ДДУ?
  • если вы приобрели объект по договору уступки, при этом цена по договору уступки значительно выше цены ДДУ, так как вы сможете вернуть только цену ДДУ, а не фактически уплаченную сумму за новостройку
  • если застройщик испытывает финансовые трудности, имеет значительные долги, убытки, находится в предбанкротном состоянии или в отношении него возбуждено производство по делу о банкротстве

Расторжение ДДУ с застройщиком с гарантией результата

Юридическая фирма “Двитекс” предлагает комплексные услуги по расторжению ДДУ с застройщиком и сопровождению иных споров в сфере долевого строительства. Мы подберем оптимальную стратегию защиты, исходя из нюансов вашего договора с застройщиком и иных обстоятельств. Всю работу мы берем на себя: досудебное и судебное урегулирование спора, исполнение решения суда до фактического взыскания денег с застройщика. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. При этом вы получаете гарантию результата, а наши услуги в большинстве случаев вы оплачиваете лишь тогда, когда работа завершена и вы получили деньги от застройщика!

Вы агент по недвижимости или строительный эксперт?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

Читать далееСкрыть
Рассчитайте проценты при расторжении ДДУ онлайн

Внесение оплаты

Возврат денег застройщиком

Что мы делаем?

  • Представляем ваши интересы на стадии досудебного урегулирования спора с застройщиком
  • Готовим и направляем все необходимые документы (претензии, заявления, расчеты, иск и т.д.)
  • Представляем ваши интересы во всех судебных заседаниях
  • Исполняем решение суда до поступления вам денег на счет
  • Консультируем вас по всем сопутствующим юридическим вопросам
  • Уведомляем вас о ходе работы удобным способом: по e-mail, смс, через личный кабинет или по телефону

Почему мы?

  • Опыт и квалификация

    10 лет обширной практики,

    более 2340 выигранных дел

    (Истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).

  • Гарантия успеха

    Вы платите нам за работу ТОЛЬКО из полученных вами от застройщика денежных средств. Это – лучшая гарантия успешного результата.

  • Умение убеждать

    Можете быть уверены – мы докажем, что у вас есть существенные основания для расторжения договора и возврата денег.

  • Удобство работы

    Вы не тратите силы и время на участие в процессе. Наши юристы все делают сами. Вы можете контролировать ход процесса в "Личном кабинете" на нашем сайте. Оплата услуг любым удобным способом по результату.

  • Только нужные услуги

    Состав услуг вы определяете сами после обсуждения вашего вопроса с юристом. Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

  • Оперативность ведения дела

    Ваше дело ведется максимально быстро. Мы оформляем документы, направляем претензии и подаем иски без малейшего промедления.

Наша команда

Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» – гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”

Спортивный юрист
Окончил МГЮА имени О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 3 лет.
Зотов
Илья Александрович
Младший юрист
Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.
Зык
Никита Николаевич
Помощник руководителя
Ипполитова
Анна Викторовна
Опыт
  • 20 февраля 2024
    Выражаю благодарность юридической компании «Двитекс» и лично Мамедову Низами за успешно выполненный судебный процесс по ...
  • 28 января 2024
    Хочу сказать большое спасибо Чилингаряну Левону Гайковичу за дело о выписке родственника из квартиры. На связи был всегд...
  • 27 января 2024
    Выражаю благодарность компании Двитекс и персонально юристу Чилингарян Левону Гайковичу за проделанную работу по взыскан...
  • 29 декабря 2023
    Здравствуйте. Суммой денежных средств, которую взыскали по данному делу, доволен. Большое спасибо.  
  • 28 декабря 2023
    Задача выполнена. Большое спасибо.
  • 24 февраля 2024
    Полный цикл занял 3,5 месяца, очень оперативно!
  • 21 декабря 2023
    полный цикл 3,5 месяца, супер!
  • 18 декабря 2023
    Произошел залив кладового помещения в ЖК Саларис от ПИК.  УК и Застройщик не устранили последствия залива, не ...
  • 14 ноября 2023
    Я очень благодарна юристу Львову Валентину Владимировичу, который представлял мои интересы в суде по иску  к з...
Стоимость услуг по расторжению ДДУ с застройщиком
Вы сами выбираете удобный формат сотрудничества.
Постоплата
Беззаботный
  • Подготовка и направление застройщику уведомления о расторжении ДДУ
  • Подготовка и подача иска в суд
  • Защита дольщика во всех судебных заседаниях при рассмотрении иска
  • Получение решения суда и исполнительного листа
  • Исполнение решения суда
от 2% от взысканных сумм
Заказать онлайн
Стандарт
  • Подготовка и направление застройщику уведомления о расторжении ДДУ
  • Подготовка и подача иска в суд
  • Защита дольщика во всех судебных заседаниях при рассмотрении иска
  • Получение решения суда и исполнительного листа


от 50 000 рублей
Заказать онлайн
Эконом
  • Подготовка уведомления о расторжении ДДУ
  • Подготовка иска в суд








от 12 000 рублей
Заказать онлайн
Владельцам нескольких объектов недвижимости, инициативным группам и администраторам чатов жилых комплексов мы предлагаем индивидуальные условия сотрудничества. Узнайте подробнее о действующих акциях и скидках.
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

Оплата услуг

Оплатить услуги юридической фирмы “Двитекс” вы можете следующими способами:
  • Наличными
    В офисе компании или курьеру (для Москвы или Московской области)
  • Банковской картой
    Курьеру (для Москвы или Московской области)
  • Безналичным переводом
    На счет компании по следующим реквизитам
  • Картой онлайн
13 лет
на рынке
5370
частных клиентов
5000+
выигранных дел
8 лет
средний стаж специалистов компании
более 276 млн
сумма взысканий в пользу клиентов

Мы понимаем, что информированность = спокойствие и доверие

Поэтому вся информация о работе по вашему делу всегда доступна в личном кабинете на нашем сайте.
Заключенные договоры и дела
Выполненные и запланированные задачи
Судебные заседания
Оперативная связь с юристом
Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail
Онлайн оплата услуг и подписание документов
Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Заключенные договоры и дела
Заключенные договоры и дела

В личном кабинете отображается список заключенных договоров об оказании юридических услуг, статус и планируемые сроки завершения дел.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Выполненные и запланированные задачи
Выполненные и запланированные задачи

Вы можете получить информацию о выполненных и запланированных задачах по делу, сроках выполнения и  результате онлайн.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Судебные заседания
Судебные заседания

Информация о назначенных по делу судебных заседаниях и их результате также отображается в личном кабинете клиента.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Оперативная связь с юристом
Оперативная связь с юристом

Вы можете позвонить или направить юристу дополнительную информацию по делу через личный кабинет.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail
Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail

Способ получения новой информации по делу вы выбираете сами. Услуги информирования по делу предоставляются бесплатно.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Онлайн оплата услуг и подписание документов
Онлайн оплата услуг и подписание документов

Для вашего удобства в личном кабинете предусмотрена онлайн оплата услуг банковской картой (без комиссии). Акты оказанных услуг можно также подписать в личном кабинете.


  1. Звонок или заявка

    Вы оставляете заявку  на сайте или по электронной почте/телефону.

  2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и расчет процентов

    Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию, оценку перспектив реального взыскания денег с вашего застройщика и  расчет  взыскиваемых сумм.


  3. Заключение договора и подготовка необходимых документов

    После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.

  4. Выполняем работы

    Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела. 

  5. Добиваемся положительного результата!

    Оплата услуг после получения положительного результата.

    Начать работу

Необходимые документы и сведения для работы

Отправить по электронной почте Скачать список
  • актуальные паспортные данные всех дольщиков
  • копия договора участия в долевом строительстве
  • копия договора уступки по ДДУ (при наличии)
  • копии документов об оплате цены ДДУ ?
  • копия передаточного акта (если подписан)
  • копии писем (претензий, уведомлений), полученных от застройщика и направленных вами застройщику, актов осмотра (при наличии)
  • банковские реквизиты всех дольщиков

Необходимые документы и сведения для работы

  1. актуальные паспортные данные всех дольщиков
  2. копия договора участия в долевом строительстве
  3. копия договора уступки по ДДУ (при наличии)
  4. копии документов об оплате цены ДДУ (платежные поручения, квитанции, заявление об открытии аккредитива)
  5. копия передаточного акта (если подписан)
  6. копии писем (претензий, уведомлений), полученных от застройщика и направленных вами застройщику, актов осмотра (при наличии)
  7. банковские реквизиты всех дольщиков

Частые вопросы

Какие компенсации я могу потребовать при расторжении ДДУ?

В первую очередь застройщик обязан вернуть денежные средства, уплаченные участником строительства в счет цены договора, в полном объеме.

Кроме того, застройщик обязан уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных дольщиком (для дольщика - физического лица данные проценты удваиваются). Указанные проценты начисляются со дня внесения дольщиком денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком дольщику.

В случае нарушения застройщиком срока возврата этих денежных средств застройщик уплачивает дольщику проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных дольщиком (для дольщика - физического лица данные проценты удваиваются). Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств дольщику (срок возврата установлен законом – подробнее об этом здесь) до дня возврата денежных средств застройщиком дольщику.

Таким образом, закон предусматривает два вида процентов: первые - за пользование деньгами (начисляются за весь период пользовании – с даты внесения денег; их правовая природа близка к процентам за пользованием кредитом); вторые - за нарушение сроков возврата денег дольщику (начисляются с даты нарушения срока возврата, то есть у них штрафная функция).

Также дольщик при нарушении сроков возврата при обращении в суд может требовать штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей (50 % от присужденной суммы), компенсации морального вреда, судебных расходов.

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ здесь.

В каких случаях дольщик имеет право расторгнуть ДДУ?

Дольщик может как отказаться от исполнения ДДУ в одностороннем порядке, так и расторгнуть его по требованию в судебном порядке. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при «бесспорных» основаниях.
По требованию дольщика договор может быть расторгнут в судебном порядке, если основания для расторжения нужно доказать в суде. Подробнее об основаниях расторжения и порядке расторжения читайте здесь.

Можно ли взыскать компенсацию морального вреда при расторжении ДДУ?

Да, это возможно. В силу ст. 12 ГК РФ компенсация морального вреда - один из способов защиты прав, независимо от категории спора.

Нужно ли согласие банка на расторжение ДДУ, если квартира в ипотеке?

Согласие банка на расторжение ДДУ не требуется. Но нужно помнить, что расторжение ДДУ не влечет прекращение обязательств по кредитному договору. Более того, права требования по ДДУ являются залогом по кредиту, и если заемщик теряет эти права, кредитор вправе требовать полного досрочного погашения кредита и выплаты процентов (ст. 813 ГК РФ).
То есть если застройщик возвращает деньги не по реквизитам банка, и кредит (заем) становится необеспеченным, велика вероятность, что вам придется досрочном погасить кредит или согласовать с банком замену обеспечения по кредиту.



В чем особенность расторжения ДДУ и возврата денег при схеме оплаты с счетом эскроу?

Процесс возврата денег при расторжении ДДУ, оплаченного с использованием счетов эскроу, предусмотрен в статье 15.5 Закона № 214-ФЗ. Согласно положениям указанной статьи счет эскроу закрывается, а деньги возвращаются дольщику на основании регистрации расторжения ДДУ. Таким образом, чтобы получить свои деньги, необходимо после направления застройщику уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке или вступления в силу решения суда о расторжении ДДУ (если основания для одностороннего расторжения отсутствовали, но имелись основания для расторжения ДДУ в суде) подать заявление о регистрации расторжения договора в Росреестр (это может сделать как дольщик, так и застройщик).

Росреестр в течение 5 рабочих дней со дня внесения в ЕГРН записи о погашении записи о регистрации договора участия в долевом строительстве обязан разместить эту информацию в Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Банк получит сведения о расторжении договора из ЕИСЖ — и сможет вернуть деньги со счета эскроу дольщику. Для этого в договоре с банком указываются банковские реквизиты дольщика. Если банк не возвращает деньги, вы можете направить ему претензию.

Дольщику необходимо учитывать, что банк возвращает только внесенную сумму на счет эскроу (цену ДДУ). Проценты, предусмотренные Законом № 214-ФЗ должен выплатить застройщик, при нарушении им срока выплаты необходимо обратиться в суд с иском к застройщику.

Как получить скидку на юридические услуги?

Политикой нашей компании предусмотрены следующие условия предоставления скидки на юридические услуги:

  • скидка постоянным клиентам (при заключении 2 и более договоров) 
  • скидка соседям из одного жилого комплекса при заказе услуг юриста по недвижимости и ДДУ. Порекомендуйте нашу компанию соседям и получите совместную скидку в размере от 3 % до 15 % (в зависимости от числа соседей). Скидку можно получить в любой момент. При заключении договора одновременно с соседями мы уменьшим стоимость услуг в договоре. Если же вы рекомендуете нас соседям позже, мы учтем вашу скидку при расчетах по договору. Если расчеты по договору уже произведены, то вы получите скидку при заказе других услуг. К каждому делу у нас индивидуальный подход, мы никогда не “объединяем” дела соседей для оптимизации.
  • скидка за размещение отзыва о нашей компании в чате жилого комплекса, на независимом ресурсе в Интернете или иную рекомендацию
  • скидка за подписку на наш чат в Telegram (@neustojka)

Мы всегда готовы к сотрудничеству. Оставьте заявку и мы обсудим взаимовыгодные условия работы.

Консультация юриста по расторжению ДДУ

+7 495 223-48-91
+7 985 424-40-41
zakaz@dvitex.ru

Вы также можете написать нам:

Наш адрес:
119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Режим работы
Пн - Пт с 9:00 до 21:00, Cб с 10:00 до 14:00
Прием осуществляется по предварительной записи. Дежурный юрист по телефону доступен и в выходные дни.

Перейти на страницу Контакты

Записаться на консультацию
загрузка карты...

А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО...

  • При расторжении ДДУ дольщик может взыскать разницу в рыночной цене недвижимости
  • Если сумма долга застройщика по возврату цены ДДУ более 300 тыс. руб., дольщик может обратиться в суд с заявлением о признании застройщика банкротом
  • По ипотечным сделкам можно взыскать с застройщика проценты по ипотеке после наступления срока возврата цены ДДУ
  • Дольщик освобождён от уплаты пошлины за рассмотрение иска при цене менее 1 млн. руб.
  • Уведомление об одностороннем отказе от ДДУ должно быть отправлено заказным письмом, договор считается расторгнутым с даты направления
  • На объекты, приобретённые для предпринимательских целей, не распространяется Закон о защите прав потребителей
Публикации в СМИ
Читайте публикации и комментарии наших юристов в известных СМИ на различные правовые темы

Докажем обоснованность вашего требования о расторжении договора.

Подготовим и проведем дело в сжатые сроки без вашего участия.

Гарантия успеха – оплата услуг по факту получения вами денег.

5 59
50000
59
  • Поделиться:

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх