Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) может быть расторгнут по инициативе дольщика в одностороннем порядке и в судебном порядке только при наличии оснований для расторжения.
В бесспорных ситуациях, четко оговоренных законом, дольщик вправе направить уведомление застройщику о расторжении, не доказывая достаточность оснований для такого расторжения в суде, и договор будет считаться прекратившим свое действие с даты направления такого уведомления. В спорных ситуациях, когда необходимо доказывание существенности нарушения застройщиком своих обязательств, дольщик должен обратиться в суд для расторжения и до вынесения судом решения договор будет действовать.
Редко в ДДУ можно увидеть право участника строительства на односторонний отказ от договора при отсутствии нарушений со стороны застройщика. Что касается, иных случаев, установленных законом, то здесь нужно сказать о дополнительном основании расторжения ДДУ, предусмотренном Законом о банкротстве.
Самое распространенное основание для расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке - нарушение застройщиком срока передачи объекта более чем на 2 месяца. Но необходимо обратить внимание, что срок передачи должен быть именно нарушен более чем на 2 месяца. Перенос застройщиком срока более чем на 2 месяца (на основании письма застройщика) при отсутствии фактической просрочки не является основанием для одностороннего расторжения ДДУ дольщиком. Вместе с тем, дольщик в этом случае может расторгнуть ДДУ в судебном порядке. Также не является основанием для расторжения ДДУ в одностороннем порядке нарушение застройщиком срока сдачи в эксплуатацию. Застройщик несет ответственность только за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (прочитайте внимательно условия ДДУ, в нем предусмотрено 2 срока: срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи объекта).
В случае расторжения ДДУ в связи с приостановлением или прекращением строительства дольщик должен будет доказать в суде факт остановки строительства, который застройщик будет оспаривать, приводя доказательства ведения работ на объекте.
При расторжении ДДУ в одностороннем порядке договор прекращает свое действие с момента направления уведомления о расторжении застройщику о расторжении. Закон установлен срок для возврата дольщику денежных средств и выплаты процентов. Если застройщик нарушает указанный срок, дольщик вправе обратиться с иском о взыскании в суд. При этом дольщик вправе требовать также дополнительные проценты за нарушение срока возврата, взыскания потребительского штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.
Если у дольщика отсутствуют основания для расторжения договора в одностороннем порядке, он может обратиться с иском о расторжении ДДУ в суд. В этом случае при наличии существенного нарушения застройщиком договора ДДУ может быть расторгнут на основании решения суда, то есть суд должен установить наличие оснований для расторжения договора, при их наличии расторгнуть договор.
Закажите услуги юриста по подготовке искового заявления о расторжении ДДУ и (или) взыскании денежных средств с застройщика в связи с расторжением онлайн. Наш специалист разработает документ, который будут соответствовать требованиям нормативно-правовых актов и вашим обстоятельствам, заполнит все необходимые сведения и пришлет вам на электронную почту документ в формате WORD, а также инструкцию по его подписанию и подаче в срок, указанный при заказе.
Наши юристы имеют обширный опыт защиты дольщиков в спорах с застройщиками и знают актуальную судебную практику, что позволяет исключить ряд рисков при подготовке документов. Воспользуйтесь нашим опытом для подготовки искового заявления к застройщику. Это сэкономит ваше время и деньги. Вы также можете заказать комплексные услуги юриста по расторжению ДДУ.
Сервис подскажет, какие сведения потребуются юристу для подготовки документа или проведения качественной консультации по вашей ситуации.
Если при подготовке документа у юриста возникнут уточняющие вопросы, он с вами свяжется по телефону или электронной почте. Также после получения документа вы можете получить дополнительную консультацию юриста.