Загрузка...
Загрузка
Работаем:
Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00
Онлайн:

Расторжение ДДУ и иных договоров с застройщиком

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Как получить деньги после расторжения договора участия в долевом строительстве?

При внесудебном расторжении ДДУ у застройщика есть 20 рабочих дней с момента отправки уведомления на то, чтобы вернуть цену ДДУ и выплатить проценты. Если этого не происходит, дольщику следует обратиться в суд с требованием вернуть деньги.

В случае судебного расторжения ДДУ застройщик обязан вернуть дольщику деньги в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда. Если девелопер отказывается это делать, необходимо получить исполнительный лист для принудительного исполнения решения суда и направить его в банк, в котором открыт счет застройщика.

В чем особенность расторжения ДДУ и возврата денег при схеме оплаты с счетом эскроу?

Процесс возврата денег при расторжении ДДУ, оплаченного с использованием счетов эскроу, предусмотрен в статье 15.5 Закона № 214-ФЗ. Согласно положениям указанной статьи счет эскроу закрывается, а деньги возвращаются дольщику на основании регистрации расторжения ДДУ. Таким образом, чтобы получить свои деньги, необходимо после направления застройщику уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке или вступления в силу решения суда о расторжении ДДУ (если основания для одностороннего расторжения отсутствовали, но имелись основания для расторжения ДДУ в суде) подать заявление о регистрации расторжения договора в Росреестр (это может сделать как дольщик, так и застройщик).

Росреестр в течение 5 рабочих дней со дня внесения в ЕГРН записи о погашении записи о регистрации договора участия в долевом строительстве обязан разместить эту информацию в Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Банк получит сведения о расторжении договора из ЕИСЖ — и сможет вернуть деньги со счета эскроу дольщику. Для этого в договоре с банком указываются банковские реквизиты дольщика. Если банк не возвращает деньги, вы можете направить ему претензию.

Дольщику необходимо учитывать, что банк возвращает только внесенную сумму на счет эскроу (цену ДДУ). Проценты, предусмотренные Законом № 214-ФЗ должен выплатить застройщик, при нарушении им срока выплаты необходимо обратиться в суд с иском к застройщику.

Нужно ли согласие банка на расторжение ДДУ, если квартира в ипотеке?

Согласие банка на расторжение ДДУ не требуется. Но нужно помнить, что расторжение ДДУ не влечет прекращение обязательств по кредитному договору. Более того, права требования по ДДУ являются залогом по кредиту, и если заемщик теряет эти права, кредитор вправе требовать полного досрочного погашения кредита и выплаты процентов (ст. 813 ГК РФ).
То есть если застройщик возвращает деньги не по реквизитам банка, и кредит (заем) становится необеспеченным, велика вероятность, что вам придется досрочном погасить кредит или согласовать с банком замену обеспечения по кредиту.



Можно ли вернуть квартиру обратно в случае, если ДДУ был расторгнут?

Если дольщик и застройщик уже расторгли договор участия в долевом строительстве или дольщик направил уведомление об одностороннем отказе от договора, то вернуть объект долевого строительства обратно возможно только по соглашению сторон (при условии, что он ещё не был продан новому дольщику). В этом случае заключается новый договор с застройщиком.

С какого момента договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым?

Договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым с момента:

  • направления участником долевого строительства заказным письмом уведомления застройщику об одностороннем отказе от исполнения ДДУ (при наличии оснований для расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке)
  • направления застройщиком участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора заказным письмом (при наличии оснований для расторжения ДДУ застройщиком в одностороннем порядке)
  • вступления в законную силу решения суда о расторжении договора участия в долевом строительстве (при расторжении ДДУ в судебном порядке)


Наверх