Комплексная проверка застройщика и новостройки юристом по 20 критериям

По результату проверки юрист готовит и направляет вам заключение с описанием выявленных рисков и выводами (пример заключения по результату проверки новостройки и застройщика). Юрист также ответит на возникшие у вас вопросы и даст пояснения при необходимости.

К сожалению, и крупные застройщики могут обмануть или обанкротиться. Кроме того, под каждый объект застройщики открывают отдельное юридическое лицо, а также используют различные схемы сделок, не всегда безопасные для дольщиков. Поэтому решать вам: проверять застройщика или надеяться на его известность.

Заключение юриста по результату проверки застройщика, выполненное нашими юристами, включает в себя:

1. полный анализ арбитражных дел, в которых застройщик выступает ответчиком, включая анализ решений суда, сути споров, оспариваемых (взыскиваемых сумм);

2. анализ всех доступных судебных дел в судах общей юрисдикции, в которых застройщик выступает ответчиком;

3. предоставление и анализ юристом и бухгалтером полной финансовой отчетности застройщика;

4. предоставление и анализ информации об исполнительных производствах застройщика (то есть неисполненных решениях суда, неоплаченных штрафах), включая историю возбужденных и прекращенных производств;

5. поиск аффилированных (взаимосвязанных лиц) лиц (через специальную платную лицензионную программу), анализ финансовой устойчивости аффилированных лиц, то есть мы оцениваем риски не только компании-застройщика, но их взаимосвязанных лиц - компаний, в которых учредителем/директором являются аналогичные лица.

6. расчет количества реализованных застройщиком по ДДУ квартир (по данным Росреестра);

7. предоставление и анализ информации о банкротстве застройщика (не только возбужденных дел о банкротстве, но и сообщения о намерении подать заявление о банкротстве), а также о банкротстве руководителей/учредителей, аффилированных лиц;

8. предоставление и анализ информации о налоговой задолженности застройщика;

9. предоставление и анализ информации о реорганизациях, ликвидации, включая анализ правопредшественников и правопреемников;

10. предоставление и анализ информации лизинговых договорах застройщика;

11. предоставление и анализ информации о проводимых проверках застройщика, их результатах;

12. предоставление и анализ информации о членстве в СРО, наличии лицензий;

13. предоставление и анализ информации о бенефициарах застройщика, анализ бенефициаров застройщика (финансовой устойчивости), сведений об учредителях акционерных обществ;

14. предоставление и анализ информации о зарегистрированных товарных знаках;

15. опционально: предоставление и анализ информации об имуществе застройщика (недвижимости, транспортных средствах) и открытых расчетных счетах;

16. предоставление и анализ отзывов о застройщике, информации в интернете о строительстве объекта, о завершенных объектах застройщика, об аккредитации банками объекта, выданных застройщику кредитах (опционально: для клиентов, проживающих не в Московском регионе, предоставляем услугу по выезду сотрудника на объект строительства для фотосъемки);

17. вывод юриста о рисках приобретения недвижимости у данного застройщика.

Договоры уступки являются распространенной схемой сделки на рынке новостроек. Уступка права требования по договору предполагает приобретение вами прав по заключенному вашим продавцом (цедентом) договору с застройщиком. То есть после заключения договора уступки вы становитесь стороной договора, права требования по которому к вам перешли, и должны выполнять его условия. Подробнее о рисках приобретения квартиры в новостройке по договору уступки читайте в статье наших юристов.