Загрузка...
Загрузка
Работаем:
Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00
Онлайн:

А нужно ли заказывать приемку квартиры в новостройке специалистом (экспертом)?

29.06.2022
КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ
Автор:
КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Обратите внимание! 23 марта 2022 года Правительство РФ приняло Постановление № 442, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 25.03.2022 по 31.12.2022 года (включительно). В соответствии с данным Постановлением при возникновении разногласий между дольщиком и застройщиком относительно перечня дефектов обязательно привлечение специалиста, состоящего в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Также до подачи иска о взыскании денежной компенсации за строительные недостатки дольщик должен предоставить застройщику доступ в квартиру для устранения дефектов.

Таким образом, приемка квартиры и досудебное урегулирование является сейчас очень важным этапом в споре с застройщиком по качеству строительных и отделочных работ. От правильности их проведения и документального оформления во многом зависит результат рассмотрения дела в суде и возможность взыскания денежной компенсации с застройщика.

Несмотря на новые обстоятельства, мы продолжаем оказывать услуги по взысканию компенсации с застройщика за строительные дефекты на удобных для вас условиях. Мы также предлагаем комплексные услуги юриста и специалиста, включенного в реестр НОПРИЗ, по сопровождению приемки и документальному оформлению наличия дефектов и их неустранения застройщиком.

Почему мы?                 

  • Работаем за % от поступивших от застройщика сумм.
  • Проводим строительную экспертизу за наш счет.
  • Своевременное информирование по делу: личный кабинет клиента на сайте, бесплатные смс и e-mail уведомления об изменениях по делу.
  • Обширное портфолио выигранных споров с застройщиками и более 100 отзывов от доверителей в Интернете.

К сожалению, в 70 % новостроек застройщики передают объекты долевого строительства с нарушением строительных норм. Оценка допущенного нарушения может варьироваться в зависимости от площади объекта, наличия чистовой отделки в помещении и других факторов. В среднем, исходя из нашей практики, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию за подобное нарушение в размере 200 000 - 500 000 рублей.

Если застройщик построил объект недвижимости с отступлениями от строительных норм или условий ДДУ, в соответствии с 214-ФЗ дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
  • соразмерного уменьшения цены договора (взыскивается стоимость устранения выявленных недостатков согласно заключению специалиста)
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков (взыскиваются фактически понесенные расходы по оплате работ и строительных материалов).

На практике максимальной действенный способ защиты дольщика в подобных случаях - уменьшение цены ДДУ и взыскание с застройщика стоимости строительно-восстановительных работ и материалов согласно сметному расчету (заключению специалиста). 

Обратите внимание! Норма 214-ФЗ предоставляет право предусмотреть в ДДУ иные последствия нарушения застройщиком требований к качеству объекта, поэтому в данных случаях необходимо подробно изучить ДДУ. Кроме того, в случае если застройщик допустил существенные нарушения, дольщик вправе расторгнуть договор, но в суде придется доказать существенность строительных недостатков.

Ввиду имеющихся проблем качества строительных работ в новостройках, получила широкое распространение такая услуга как "приемка квартиры в новостройке". На рынке много компаний и частных приемщиков, помогающих дольщикам выявить строительные недостатки и составить дефектовочную ведомость. О том, стоит ли прибегать к услугам приемщиков и как выбрать хорошего специалиста, мы поговорим в нашей статье.

В первую очередь отметим, что хороший специалист поможет выявить ряд скрытых строительных недостатков благодаря своему опыту, знаниям и специальному техническому оборудованию. Выявление некоторых скрытых дефектов до приемки квартиры помогает избежать серьезных проблем и затрат в будущем: во-первых, некоторые недостатки устранит застройщик после составления акта осмотра, то есть дольщику не придется тратиться на устранение самих дефектов; во-вторых, выявление и устранение некоторых недостатков позволит избежать больших расходов после проведения ремонта, так как в будущем придется не только устранять сами дефекты, но и восстанавливать дорогостоящий ремонт. Практика показывает, что в ряде случаев привлечение специалиста при приемке экономически целесообразно и выгодно дольщику.

Однако нередко расходы на оплату услуг приемщика бывают излишними. Объясним почему. Для этого рассмотрим процесс приемки новостройки и предъявления претензий к застройщику по качеству. После выявления строительных недостатков дольщиком (привлеченным им специалистом) составляется дефектовочная ведомость (акт осмотра), в которой фиксируются недостатки и обязательства застройщика их устранить в определенный срок. Далее события могут развиваться различным образом:

  • застройщик устраняет все недостатки, дольщик принимает квартиру в хорошем состоянии (так, к сожалению, бывает крайне редко, в 1-2% случаев, в этом случае, безусловно, помощь приемщика была оправданной)
  • застройщик в течение некоторого времени (1-2 месяцев) пробует устранить недостатки, устраняет только мелкие, большая часть серьезных и дорогостоящих недостатков остается. Далее дольщик может составить повторный акт осмотра и снова ждать устранения оставшихся недостатков (данный процесс может тянуться достаточно долго), а может принять квартиру и требовать с застройщика уже компенсации стоимости устранения строительных недостатков (то есть суммы, которую дольщик потратит, если будет устранять недостатки сам, а также компенсацию морального вреда, неустойки за нарушение срока выплаты, штрафа и пр.). В этом случае для предъявления претензии и иска к застройщику с денежным требованием необходимо заказать заключение специалиста с расчетом стоимости восстановительных работ, данное заключение лучше заказывать уже у эксперта, заключение которого будет иметь юридическую силу при обращении в суд. В таком случае дольщик будет вынужден отдельно оплачивать услуги эксперта, при этом данные расходы он сможет взыскать в суде с застройщика, а расходы на приемщика ему не компенсируют.
  • застройщик откажется устранять недостатки или сделает вид, что устраняет недостатки, а вместо этого направит дольщику односторонний акт. В этом случае дольщик будет вынужден также обращаться в суд, для этого привлекать эксперта для оценки стоимости устранения недостатков, а также дополнительно в процессе оспаривать односторонний акт.

Таким образом, услуга приемщика является востребованной и удобной для дольщиков, принимающих квартиру в новостройке и не имеющих специальных познаний в области строительства. Однако если очевидно, что недостатки в принимаемой квартире будут существенными и застройщик вряд ли будет их устранять, то лучше воспользоваться сразу услугами эксперта и заказать заключение специалиста с подробным описанием выявленных недостатков, нарушенных строительных норм и расчетом стоимости работ и строительных материалов для устранения дефектов. Данное заключение будет важным доказательством в судебном споре с застройщиком.

В завершение подведем итоги и дадим некоторые советы будущим новоселам:

  • перед приемкой квартиры посоветуйтесь с соседями, которые уже принимали квартиру в данной новостройке: какие были выявлены недостатки, насколько существенны, как реагировал застройщик на претензии, устранил ли выявленные дефекты. Если исходя из опыта соседей окажется, что строительных дефектов много или они достаточно "дорогие", а застройщик не спешит их устранять, то рекомендуем сразу на приемку или после приемки пригласить эксперта для составления заключения и сметы, на основании данного документа требовать от застройщика денежной компенсации.
  • по практике в квартирах с отделкой стоимость устранения выявляемых недостатков значительно больше, чем в квартирах без отделки, поэтому в этих случаях целесообразно также заказывать заключение специалиста и требовать денежной компенсации от застройщика. 
  • акт, составляемый приемщиком, и заключение строительно-технического специалиста - это принципиально разные документы. Акт приемщика - это документ для вас, в нем будут перечислены только выявленные недостатки (список), которые вы можете указать в акте осмотра и претензии застройщику с требованием об их устранении. Заключение специалиста должно содержать подробное описание недостатков (не только указание на сам недостаток, но и ссылку на строительные нормы, которые нарушены), документы, подтверждающие компетенцию эксперта (диплом об образовании, свидетельство о членстве в СРО), а также, если вы планируете предъявлять денежные требования, смету с расчетом стоимости устранения дефектов.
  • при заказе услуг как приемщика, так и эксперта, важно найти хорошего специалиста: изучите примеры работ специалистов, а также посмотрите, были ли приняты подобные заключения судом в споре дольщика с застройщиком.
  • подписание передаточного акта не препятствует взысканию с застройщика компенсации стоимости выявленных строительных недостатков. Дольщик может принять квартиру, подписать акт, затем пригласить специалиста, получить заключение и требовать с застройщика выплаты стоимости устранения дефектов согласно заключению. Главное - сделать это в течение гарантийного срока. По общему правилу, гарантийный срок на квартиры по ДДУ - 5 лет, но по отделочным работам может быть сокращенный срок - 2 года (зависит от условий и схемы сделки).

Мы имеем большой опыт защиты дольщиков в спорах с застройщиками во многих жилых комплексах Москве и Московской области. Вы можете задать вопрос нашему специалисту в чате онлайн, мы расскажем о нашем опыте работы в вашей новостройке. Также вы можете ознакомиться с примерами отчетов, перечнем выявленных недостатков в различных новостройках в соответствующем разделе нашего сайта  по ссылке.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.

Услуги наших юристов для дольщиков 

Взыскание с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки (оплата услуг только при поступлении денег от застройщика, экспертиза за наш счет)

Комплексная проверка застройщика и новостройки, юридическое сопровождение при покупке объекта долевого строительства (самый полный отчет)

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Хотите взыскать неустойку или компенсацию стоимости строительных недостатков с застройщика? Закажите комплексные услуги юристов и экспертов с оплатой по результату. Мы готовы предложить услуги с оплатой % от поступивших на ваш счет денег от застройщика, без предоплаты. Позвоните нам по телефону  8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Бесплатная консультация юриста

А нужно ли заказывать приемку квартиры в новостройке специалистом (экспертом)? А нужно ли заказывать приемку квартиры в новостройке специалистом (экспертом)?

К сожалению, в 70 % новостроек застройщики передают объекты долевого строительства с нарушением строительных норм. Оценка допущенного нарушения может варьироваться в зависимости от площади объекта, наличия чистовой отделки в помещении и других факторов. В среднем, исходя из нашей практики, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию за подобное нарушение в размере 200 000 - 500 000 рублей.

Если застройщик построил объект недвижимости с отступлениями от строительных норм или условий ДДУ, в соответствии с 214-ФЗ дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
  • соразмерного уменьшения цены договора (взыскивается стоимость устранения выявленных недостатков согласно заключению специалиста)
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков (взыскиваются фактически понесенные расходы по оплате работ и строительных материалов).

На практике максимальной действенный способ защиты дольщика в подобных случаях - уменьшение цены ДДУ и взыскание с застройщика стоимости строительно-восстановительных работ и материалов согласно сметному расчету (заключению специалиста). 

Обратите внимание! Норма 214-ФЗ предоставляет право предусмотреть в ДДУ иные последствия нарушения застройщиком требований к качеству объекта, поэтому в данных случаях необходимо подробно изучить ДДУ. Кроме того, в случае если застройщик допустил существенные нарушения, дольщик вправе расторгнуть договор, но в суде придется доказать существенность строительных недостатков.

Ввиду имеющихся проблем качества строительных работ в новостройках, получила широкое распространение такая услуга как "приемка квартиры в новостройке". На рынке много компаний и частных приемщиков, помогающих дольщикам выявить строительные недостатки и составить дефектовочную ведомость. О том, стоит ли прибегать к услугам приемщиков и как выбрать хорошего специалиста, мы поговорим в нашей статье.

В первую очередь отметим, что хороший специалист поможет выявить ряд скрытых строительных недостатков благодаря своему опыту, знаниям и специальному техническому оборудованию. Выявление некоторых скрытых дефектов до приемки квартиры помогает избежать серьезных проблем и затрат в будущем: во-первых, некоторые недостатки устранит застройщик после составления акта осмотра, то есть дольщику не придется тратиться на устранение самих дефектов; во-вторых, выявление и устранение некоторых недостатков позволит избежать больших расходов после проведения ремонта, так как в будущем придется не только устранять сами дефекты, но и восстанавливать дорогостоящий ремонт. Практика показывает, что в ряде случаев привлечение специалиста при приемке экономически целесообразно и выгодно дольщику.

Однако нередко расходы на оплату услуг приемщика бывают излишними. Объясним почему. Для этого рассмотрим процесс приемки новостройки и предъявления претензий к застройщику по качеству. После выявления строительных недостатков дольщиком (привлеченным им специалистом) составляется дефектовочная ведомость (акт осмотра), в которой фиксируются недостатки и обязательства застройщика их устранить в определенный срок. Далее события могут развиваться различным образом:

  • застройщик устраняет все недостатки, дольщик принимает квартиру в хорошем состоянии (так, к сожалению, бывает крайне редко, в 1-2% случаев, в этом случае, безусловно, помощь приемщика была оправданной)
  • застройщик в течение некоторого времени (1-2 месяцев) пробует устранить недостатки, устраняет только мелкие, большая часть серьезных и дорогостоящих недостатков остается. Далее дольщик может составить повторный акт осмотра и снова ждать устранения оставшихся недостатков (данный процесс может тянуться достаточно долго), а может принять квартиру и требовать с застройщика уже компенсации стоимости устранения строительных недостатков (то есть суммы, которую дольщик потратит, если будет устранять недостатки сам, а также компенсацию морального вреда, неустойки за нарушение срока выплаты, штрафа и пр.). В этом случае для предъявления претензии и иска к застройщику с денежным требованием необходимо заказать заключение специалиста с расчетом стоимости восстановительных работ, данное заключение лучше заказывать уже у эксперта, заключение которого будет иметь юридическую силу при обращении в суд. В таком случае дольщик будет вынужден отдельно оплачивать услуги эксперта, при этом данные расходы он сможет взыскать в суде с застройщика, а расходы на приемщика ему не компенсируют.
  • застройщик откажется устранять недостатки или сделает вид, что устраняет недостатки, а вместо этого направит дольщику односторонний акт. В этом случае дольщик будет вынужден также обращаться в суд, для этого привлекать эксперта для оценки стоимости устранения недостатков, а также дополнительно в процессе оспаривать односторонний акт.

Таким образом, услуга приемщика является востребованной и удобной для дольщиков, принимающих квартиру в новостройке и не имеющих специальных познаний в области строительства. Однако если очевидно, что недостатки в принимаемой квартире будут существенными и застройщик вряд ли будет их устранять, то лучше воспользоваться сразу услугами эксперта и заказать заключение специалиста с подробным описанием выявленных недостатков, нарушенных строительных норм и расчетом стоимости работ и строительных материалов для устранения дефектов. Данное заключение будет важным доказательством в судебном споре с застройщиком.

В завершение подведем итоги и дадим некоторые советы будущим новоселам:

  • перед приемкой квартиры посоветуйтесь с соседями, которые уже принимали квартиру в данной новостройке: какие были выявлены недостатки, насколько существенны, как реагировал застройщик на претензии, устранил ли выявленные дефекты. Если исходя из опыта соседей окажется, что строительных дефектов много или они достаточно "дорогие", а застройщик не спешит их устранять, то рекомендуем сразу на приемку или после приемки пригласить эксперта для составления заключения и сметы, на основании данного документа требовать от застройщика денежной компенсации.
  • по практике в квартирах с отделкой стоимость устранения выявляемых недостатков значительно больше, чем в квартирах без отделки, поэтому в этих случаях целесообразно также заказывать заключение специалиста и требовать денежной компенсации от застройщика. 
  • акт, составляемый приемщиком, и заключение строительно-технического специалиста - это принципиально разные документы. Акт приемщика - это документ для вас, в нем будут перечислены только выявленные недостатки (список), которые вы можете указать в акте осмотра и претензии застройщику с требованием об их устранении. Заключение специалиста должно содержать подробное описание недостатков (не только указание на сам недостаток, но и ссылку на строительные нормы, которые нарушены), документы, подтверждающие компетенцию эксперта (диплом об образовании, свидетельство о членстве в СРО), а также, если вы планируете предъявлять денежные требования, смету с расчетом стоимости устранения дефектов.
  • при заказе услуг как приемщика, так и эксперта, важно найти хорошего специалиста: изучите примеры работ специалистов, а также посмотрите, были ли приняты подобные заключения судом в споре дольщика с застройщиком.
  • подписание передаточного акта не препятствует взысканию с застройщика компенсации стоимости выявленных строительных недостатков. Дольщик может принять квартиру, подписать акт, затем пригласить специалиста, получить заключение и требовать с застройщика выплаты стоимости устранения дефектов согласно заключению. Главное - сделать это в течение гарантийного срока. По общему правилу, гарантийный срок на квартиры по ДДУ - 5 лет, но по отделочным работам может быть сокращенный срок - 2 года (зависит от условий и схемы сделки).

Мы имеем большой опыт защиты дольщиков в спорах с застройщиками во многих жилых комплексах Москве и Московской области. Вы можете задать вопрос нашему специалисту в чате онлайн, мы расскажем о нашем опыте работы в вашей новостройке. Также вы можете ознакомиться с примерами отчетов, перечнем выявленных недостатков в различных новостройках в соответствующем разделе нашего сайта  по ссылке.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.

Услуги наших юристов для дольщиков 

Взыскание с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки (оплата услуг только при поступлении денег от застройщика, экспертиза за наш счет)

Комплексная проверка застройщика и новостройки, юридическое сопровождение при покупке объекта долевого строительства (самый полный отчет)

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

А нужно ли заказывать приемку квартиры в новостройке специалистом (экспертом)?
(26 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх