Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Взыскание неустойки за просрочку по ДДУ: пошаговая инструкция

28.12.2017
ЕРЁМИН СЕМЁН ЮРЬЕВИЧ
Автор:
ЕРЁМИН СЕМЁН ЮРЬЕВИЧ
Юрист
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

При нарушении застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства дольщик вправе взыскать неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ.

Пошаговая инструкция 

"Как взыскать неустойку с застройщика при просрочке строительства?":

1. Направление претензии застройщику

При наличии просрочки передачи объекта необходимо отправить застройщику досудебную претензию с требованием выплаты дольщику в добровольном порядке неустойки за просрочку передачи, рассчитанной по правилам ч. 2 ст. 6 ФЗ 214-ФЗ.

Просрочка начинает течь с даты, следующей за последним днем срока передачи, установленного договором (или дополнительным соглашением к нему) по дату фактической передачи объекта ДДУ по акту приема-передачи.

В случае подписания застройщиком одностороннего акта приема-передачи, период просрочки определяется днем составления застройщиком одностороннего акта.

Неустойка рассчитывается от первоначальной цены ДДУ, стоимость уступаемых прав по договору уступки прав требования при расчете не учитывается.

Подробнее о расчете неустойки по ДДУ можно посмотреть в статье: Расчет неустойки по ДДУ. Он-лайн калькулятор неустойки по ДДУ.

Срок для удовлетворения требований дольщика разумный – достаточно 10 дней.

  • В случае если застройщик не удовлетворяет требования претензии, дольщик подает иск о взыскании неустойки, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. Также дольщик может в иске потребовать компенсировать моральный вред, судебные расходы на услуги представителей, иные расходы.

Иск подается в суд общей юрисдикции по выбору истца – по месту жительства истца, по месту нахождения ответчика, по месту заключения или исполнения договора. По вопросу выбора подсудности подробнее здесь.

2. Судебное разбирательство

В течение 5 дней с подачи иска суд рассматривает вопрос о принятии искового заявления и выносит определение:

- о принятии его к производству, а также о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором назначает дату и время заседания;

- об отказе в принятии заявления;

- о возвращении искового заявления;

- об оставлении без движения.

Судебное разбирательство должно быть проведено до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству, однако фактически на практике данный срок зачастую затягивается.

Суд вправе провести предварительное заседание, либо перейти к рассмотрению дела по существу в первом заседании.

Суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Кроме того, для её снижения ответчик в данном случае должен подать обоснованное заявление о снижении неустойки, а также доказать, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды. Подробнее о снижении неустойки по ДДУ судом смотрите здесь.

По итогам заседания резолютивная часть решения оглашается в заседании, на изготовление мотивированной части у суда не более 5 дней, фактически на практике данный срок зачастую затягивается.

3. Обжалование решения суда (дольщиком или застройщиком)

В случае неудовлетворительного решения суда (значительного уменьшения судом размера исковых требований или отказа в удовлетворении иска) дольщик может подать апелляционную жалобу в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Заявление подается через суд, вынесший решение, в апелляционный суд.

В течение 5 дней с даты подачи судья может оставить апелляционную жалобу без движения и назначить срок для устранения нарушений. После устранения жалоба считается поданной в день первого направления в суд и передается в суд апелляционной инстанции.

Срок рассмотрения апелляционной жалобы – 2 месяца со дня поступления ее в апелляционный суд. Но на практике данный срок затягивается из-за непередачи судом материалов дела в суд второй инстанции.

4. Получение исполнительного листа и решения суда, вступившего в законную силу

После истечения месячного срока на вступление решения в законную силу, истцу необходимо получить решение суда, вступившее в законную силу, и исполнительный лист, для чего подать в рассматривающий дело суд заявления о выдаче копии решения и выдаче исполнительного листа. На практике документы выдаются в срок до двух месяцев со дня подачи заявлений.

5. Подача исполнительного листа в банк, в котором открыт счет у застройщика

После получения исполнительного листа для оперативного исполнения его необходимо направить в банк застройщика с соответствующим заявлением о предъявлении исполнительного листа к взысканию.

Содержащиеся в исполнительном документе требования о взыскании денежных средств банк исполняет незамедлительно, о чем в течение трех дней со дня исполнения информирует взыскателя. Банк исполняет требования о взыскании в случае наличия средств на счетах должника.

6. Подача исполнительного листа в отдел судебных приставов

При отсутствии денежных средств  на всех расчетных счетах застройщика дольщик подает заявление судебному приставу по месту нахождения застройщика. Документы передаются приставу в течение 3 дней с момента поступления в отдел судебных приставов, в течение 3 дней после передачи пристав принимает исполнительный лист к производству.

7. Взаимодействие с судебным приставом для оперативного проведения им исполнительных действий

Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(8 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх