Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Расчет неустойки по ДДУ в 2018 году

25.12.2017
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Автор:
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Руководитель отдела по работе с физическими лицами
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО
В данном разделе нашего сайта, применив Калькулятор неустойки, вы можете самостоятельно произвести расчет величины неустойки, на которую претендуете в соответствии с Законодательством. В случае, если Вы заинтересовались принципом, в соответствии с которым был осуществлен расчет, ниже сформулирована его методика расчета.

Закон № 214- ФЗ предусматривает разный размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства для юридических и физических лиц. Для граждан размер неустойки выше, чем для юридических лиц – для граждан установлен двойной размер неустойки.

Формула расчета причитающейся дольщику - физическому лицу неустойки за просрочку сдачи объекта по ФЗ-214:

Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2

где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (часть 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Формула расчета причитающейся дольщику – юридическому лицу неустойки за просрочку сдачи объекта по ФЗ-214:

Н = СД * 1/300 * СР * ДП

где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки.

Традиционно сложности возникают с определением периода просрочки.

Как правильно подсчитать период просрочки? С какого дня начинать отсчёт? Включать ли в период просрочки дату подписания акта приёма – передачи?

На этот вопрос дал исчерпывающий ответ Президиум Верховного Суда РФ в своём обзоре разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013 года:

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днём, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой.

Таким образом, если дата передачи квартиры указана, например, «не позднее 31.12.2016 года», то подписание акта приёма – передачи квартиры 01.01.2017 года будет являться просрочкой в размере одного дня, подписание передаточного акта 02.01.2017 года будет являться просрочкой в размере двух дней и т.д.

С этим разобрались. Разберемся теперь с величиной СР (ставка рефинансирования). Если до 2016 года со ставкой рефинансирования было всё понятно (она не менялась годами), то с 2016 года появился новый параметр «ключевая ставка», который и вызывает затруднения, ведь о нём в Законе № 214-ФЗ не сказано ни слова! Откуда же взялась ключевая ставка?

Дело в том, что до 2016 года ставка рефинансирования устанавливалась ЦБ РФ самостоятельно, и с 14.09.2012 года по 31.12.2015 года составляла 8,25% (в формуле учитывается как 0,0825). Но уже с 01 января 2016 года согласно Указанию ЦБ РФ от 11.12.2015 года № 3894-У ставка рефинансирования стала равна ключевой ставке, на тот момент составляющей 11% (в формуле учитывается как 0,11). А дальше ключевая ставка стала меняться (текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ):

До 2016 года ставка рефинансирования равнялась 8,25%.

С 01.01.2016 по 13.06.2016 года размер ключевой ставки, а соответственно, и размер ставки рефинансирования, составил 11%.

С 14.06.2016 по 18.09.2016 года размер ставки рефинансирования составлял 10,5%.

С 19.09.2016 по 26.03.2017 года размер ставки рефинансирования составлял 10,0%.

С 27.03.2017 по 01.05.2017 года размер ставки рефинансирования составлял 9,75%.

С 02.05.2017 по 18.06.2017 года размер ставки рефинансирования составлял 9,25%.

С 19.06.2017 по 17.09.2017 года размер ставки рефинансирования составлял 9%.

С 18.09.2017 по 29.10.2017 года размер ставки рефинансирования составлял 8,50%.

С 30.10.2017 года по 17.12.2017 года размер ставки рефинансирования составлял 8,25%.

С 18.12.2017 года по 12.02.2018 года размер ставки рефинансирования составлял 7,75%

С 13.02.2018 года размер ставки рефинансирования составляет 7,5 %

И снова возникают трудности! Появляется вопрос: как посчитать неустойку, если за период просрочки ставка рефинансирования (ключевая ставка) менялась? Нужно ли считать каждый период отдельно или можно подсчитать сумму по одной ставке, действовавшей на дату подписания акта приема-передачи?

С точки зрения закона, величина СР определяется как ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства. Если объект передан по акту приема-передачи, то тут вроде бы все понятно – факт исполнения обязательства состоялся, дата исполнения обязательства равна дате подписания акта. А как быть, если иск о взыскании неустойки заявляется до подписания акта приема-передачи?

Тут стоит отметить, что если в начале 2016 года суды по-разному производили подсчёт, то в настоящее время в большинстве судов уже сложилась практика, согласно которой расчет суммы неустойки производится по одной ставке - ставке, действующей на момент передачи объекта или, если он не передан, то на дату подачи иска в суд. При этом вы всегда можете заявить иск, рассчитав неустойку по выгодной вам ставке (рассчитав за весь период по одной ставке или разбив периоды на несколько ставок), так как существуют обоснованные доводы как в пользу одной, так и другой позиции. Если суд будет не согласен с расчётом, то суд производит перерасчёт самостоятельно.

Взыскание с застройщика неустойки: как увеличить сумму

На этот счет мы можем дать несколько советов, как увеличить сумму неустойки:

1. Выбрать метод расчета неустойки, более выгодный для дольщика (рассчитав за весь период по одной ставке или разбив периоды на несколько ставок). Для этого нужно посчитать неустойку двумя способами и определить, какой размер неустойки будет выше.

2. Выбрать суд, в который подать иск, исходя из анализа практики взыскания разными судами. О вариантах подсудности читайте в отдельной статье. При выборе суда советуем также ориентироваться на отдаленность суда от места нахождения застройщика, так как выбор более отдаленного суда может повысить шансы на то, что застройщик не заявит о снижении неустойки, а это 100 % вероятность взыскания неустойки в полном объеме.

Обратитесь к нам для бесплатной юридической консультации, мы дадим вам развернутый ответ на вопрос «Как увеличить сумму неустойки?» исходя из вашей конкретной ситуации (вариантов подсудности, особенностей поведения застройщика и т.д.).

Рассчитать неустойку онлайн с помощью нашего калькулятора можно ниже

Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Калькулятор неустойки

Количество дней просрочки: 0 дней

Стоимость недвижимости:
(в соответствии с Договором долевого участия)

рублей
(81 голос)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх