Ответ от юриста
При просрочке передачи квартиры дольщик может взыскать с застройщика:
- неустойку за просрочку передачи в размере, определенном Законом №214-ФЗ (договором не могут быть изменены)
- компенсацию морального вреда (для дольщиков-физических лиц, приобретающих недвижимость для непредпринимательских нужд)
- штраф в размере 5 % от взысканной суммы на основании ст. 10 Закона №214-ФЗ (для дольщиков-физических лиц, приобретающих недвижимость для непредпринимательских нужд)
- судебные расходы (расходы на оплату услуг юриста, оформление доверенности и пр.)
- расходы по найму квартиры в период просрочки (иногда суды удовлетворяют такие требования)
При нарушении застройщиком срока более, чем на 2 месяца дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и взыскать с застройщика:
- цену ДДУ
- проценты за пользование денежными средствами в размере, определенном Законом №214-ФЗ (договором не могут быть изменены)
- проценты за нарушение срока возврата цены ДДУ (если застройщик нарушит установленные законом сроки)
- разницу между рыночной стоимостью недвижимостью и ценой ДДУ (согласно актуальной судебной практике)
- переплату по ипотечному кредиту при нарушении срока возврата цены ДДУ (согласно актуальной судебной практике)
- компенсацию морального вреда (для дольщиков-физических лиц, приобретающих недвижимость для непредпринимательских нужд)
- штраф на основании ст. 10 Закона № 214-ФЗ (для дольщиков-физических лиц, приобретающих недвижимость для непредпринимательских нужд)
- судебные расходы (расходы на оплату услуг юриста, пошлины, оформление доверенности и пр.)
При уменьшении площади объекта долевого строительства дольщик может взыскать с застройщика:
- стоимость "недостающих" квадратных метров (возврат цены ДДУ частично)
- неустойку за нарушение срока возврата
- компенсацию морального вреда (для дольщиков-физических лиц, приобретающих недвижимость для непредпринимательских нужд)
- штраф на основании ст. 10 Закона № 214-ФЗ (для дольщиков-физических лиц, приобретающих недвижимость для непредпринимательских нужд)
- судебные расходы (расходы на оплату услуг юриста, оформление доверенности и пр.)
При нарушении застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства дольщик может взыскать с застройщика:
- стоимость восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков
- неустойку за нарушение срока выплаты компенсации (устранения недостатков) соответствии со ст. 7 Закона № 214-ФЗ
- компенсацию морального вреда (для дольщиков-физических лиц, приобретающих недвижимость для непредпринимательских нужд)
- штраф на основании ст. 10 Закона № 214-ФЗ (для дольщиков-физических лиц, приобретающих недвижимость для непредпринимательских нужд)
- судебные расходы (расходы на оплату услуг юриста, эксперта, оформление доверенности и пр.)