Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Банкротство застройщика ООО «Саб-Урбан» (ЖК «Пятницкие кварталы»): что делать дольщикам и подрядчикам?

  • Банкротство застройщика ООО «Саб-Урбан» (ЖК «Пятницкие кварталы»): что делать дольщикам и подрядчикам?
04.07.2018
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Обращаем ваше внимание, с 01.01.2018 применяются новые правила банкротства застройщика, об этом подробнее здесь.

03.07.2018 года Арбитражный суд Московской области признал заявление кредитора о признании ООО «Саб-Урбан» банкротом обоснованным и ввел процедуру в отношении застройщика наблюдения, временным управляющим суд назначил Тихомирову Викторию Георгиевну. Какие последствия данный судебный акт влечет для дольщиков ООО «Саб-Урбан»?

Какие последствия данный судебный акт влечет для дольщиков, подрядчиков, поставщиков, работников и иных кредиторов ООО «Саб-Урбан»? Давайте разбираться.

Начнем с того, что с даты признания застройщика банкротом требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только с соблюдением порядка предъявления требований к застройщику, установленного Законом о банкротстве. Кроме того, с момента введения процедуры банкротства прекращается исполнение исполнительных документов. Таким образом, всем кредиторам, в том числе имеющим исполнительные листы о взыскании с ООО «Саб-Урбан» денежных средств, необходимо обратиться в суд для включения их денежных требований в реестр требований кредиторов в соответствии с определенной законом очередностью удовлетворения требований. В суд необходимо представить заявление о включении в реестр денежных требований, документы, подтверждающие требования к застройщику, а также документы, подтверждающие направление застройщику и конкурсному управляющему данного заявления и указанных документов (опись вложений и квитанция об отправке).

Кроме того, с момента введения процедуры банкротства в отношении застройщика требования участников строительства о передаче жилых помещений также подлежат включению в реестр требований застройщика (только другой реестр – реестр требований о передаче жилых помещений). При этом с 01.01.2018 года порядок включения требований участников строительства о передаче жилого помещения и денежных требований участников строительства изменен. В настоящее время данные требования подлежат предъявлению конкурсному управляющему, а не в суд. Однако Арбитражный суд Московской области ввел в отношении ООО «Саб-Урбан» процедуру наблюдения, а не конкурсное производство, как предусматривают новые положения Закона о банкротстве. Поэтому, полагаем, что в данном случае сохраняется порядок и сроки, предусмотренные общими положениями Закона о банкротстве о процедуре наблюдения. При этом дольщику до направления в суд заявления необходимо направить также заявление временному управляющему и должнику, приложить к заявлению в суд квитанции и описи вложений, подтверждающие отправку. Адрес временного управляющего ООО «Саб-Урбан» для направления заявлений: 127018, Россия, г. Москва, 2-я Ямская 2, офис 203. Срок для включения требований в реестр в процедуре наблюдения - 30 дней с даты публикации сведений о банкротстве ООО «Саб-Урбан» в газете «КоммерсантЪ». Сведения о банкротстве ООО «Саб-Урбан» опубликованы в печатном издании 14.07.2018 года.

Подробнее о порядке включения различных требований в реестр требований застройщика (по старым правилам) читайте здесь, а также о новых правилах банкротства застройщика и о том, что делать дольщикам дальше после включения в реестр требований застройщика читайте здесь.

Дольщики построенных объектов недвижимости, но не переданных им по акту приема-передачи, также должны обратиться в суд для включения в реестр требований о передаче жилого помещения.

Обращаем Ваше внимание, что включить требование о передаче можно только в отношении жилых помещений. Законодательством не предусмотрен реестр о передаче нежилых помещений, к которым относятся офисы, кладовки, машино-места, апартаменты и т.д. Законодательством не предусмотрен механизм защиты дополнительной покупателей нежилой недвижимости. Кроме того, покупатели жилых помещений – юридические лица не вправе также предъявлять требования о включении в реестр о передаче жилых помещений (спорным остается вопрос о включении в реестр о передаче требований индивидуальных предпринимателей, учитывая применение к ним положений о юридических лицах, за исключением закрепленного законодательством неприменения в отдельных правоотношениях). Данным категориям дольщиков необходимо заявлять свои требования для включения в реестр денежных требований застройщика.

Дольщики построенных объектов недвижимости, фактически переданных им при отсутствии акта приема-передачи, также должны обратиться в суд, но для признания права собственности на данный объект. Данное требование необходимо заявить в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве застройщика. При этом законодатель установил условия признания права собственности на такие объекты (это возможно, если на более 1/3 квартир многоквартирного дома уже зарегистрировали дольщики право собственности либо имеются решения о признании права собственности). Опять спорным остается вопрос признания права собственности на фактически переданные без акта нежилые помещения. 

Условия оказания Юридической фирмой «Двитекс» услуг по включению в реестр требований застройщика - банкрота представлены здесь. Обратите внимание, что данная услуга оказывается в двух форматах:

- только подготовка заявления, направление его сторонам и в суд или конкурсному управляющему в зависимости от требований (без представительства в суде, при переговорах с конкурсным управляющим; в этом случае контролировать рассмотрение заявления, участвовать в заседании или общаться с конкурсным управляющим необходимо самому дольщику). Стоимость пакета услуг – 5 000 рублей.

- полное сопровождение до получения определения суда о включении в реестр, данный пакет услуг включает участие в судебных заседаниях или переговорах с конкурсным управляющим до получения уведомления. Стоимость пакет услуг – 12 000 рублей.

В связи с тем, что реестры денежных требований и требований о передаче жилых помещений – разные реестры, необходимо подать в суд два разных заявления, если у дольщика к застройщику несколько требований одновременно (например, требование о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости и требование о передаче жилого помещения).

Условия оказания Юридической фирмой «Двитекс» услуг по признанию права собственности на объект долевого строительства представлены здесь. Стоимость услуг по признанию права собственности на объект долевого строительства в арбитражном суде составляет 40 000 рублей. Услуги оплачиваются при получении выписки о регистрации права собственности на основании определения арбитражного суда. 

Подрядчикам, поставщикам ООО «Саб-Урбан», а также другим контрагентам (арендодателям, исполнителям и т.д.) и работникам ООО «Саб-Урбан», имеющим денежные требования к застройщику ООО «Саб-Урбан» необходимо также обратиться с заявлением о включении денежных требований в реестр в соответствии с установленной очередностью. Срок для включения данных требований в процедуре наблюдения аналогичный. Условия оказания Юридической фирмой «Двитекс» услуг по включению в реестр денежных требований застройщика - банкрота представлены здесь.

По всем вопросам, связанным с банкротством ООО «Саб-Урбан», вы можете бесплатно проконсультироваться с нашими юристами по телефону 8 (495) 223-48-91.

Прикрепленный материал
Банкротство ООО «Саб-Урбан.jpeg
Банкротство ООО «Саб-Урбан.jpeg
Банкротство ООО «Саб-Урбан (2).jpeg
Банкротство ООО «Саб-Урбан (2).jpeg
Банкротство застройщика ООО «Саб-Урбан» (ЖК «Пятницкие кварталы»): что делать дольщикам и подрядчика...

Обращаем ваше внимание, с 01.01.2018 применяются новые правила банкротства застройщика, об этом подробнее здесь.

03.07.2018 года Арбитражный суд Московской области признал заявление кредитора о признании ООО «Саб-Урбан» банкротом обоснованным и ввел процедуру в отношении застройщика наблюдения, временным управляющим суд назначил Тихомирову Викторию Георгиевну. Какие последствия данный судебный акт влечет для дольщиков ООО «Саб-Урбан»?

Какие последствия данный судебный акт влечет для дольщиков, подрядчиков, поставщиков, работников и иных кредиторов ООО «Саб-Урбан»? Давайте разбираться.

Начнем с того, что с даты признания застройщика банкротом требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только с соблюдением порядка предъявления требований к застройщику, установленного Законом о банкротстве. Кроме того, с момента введения процедуры банкротства прекращается исполнение исполнительных документов. Таким образом, всем кредиторам, в том числе имеющим исполнительные листы о взыскании с ООО «Саб-Урбан» денежных средств, необходимо обратиться в суд для включения их денежных требований в реестр требований кредиторов в соответствии с определенной законом очередностью удовлетворения требований. В суд необходимо представить заявление о включении в реестр денежных требований, документы, подтверждающие требования к застройщику, а также документы, подтверждающие направление застройщику и конкурсному управляющему данного заявления и указанных документов (опись вложений и квитанция об отправке).

Кроме того, с момента введения процедуры банкротства в отношении застройщика требования участников строительства о передаче жилых помещений также подлежат включению в реестр требований застройщика (только другой реестр – реестр требований о передаче жилых помещений). При этом с 01.01.2018 года порядок включения требований участников строительства о передаче жилого помещения и денежных требований участников строительства изменен. В настоящее время данные требования подлежат предъявлению конкурсному управляющему, а не в суд. Однако Арбитражный суд Московской области ввел в отношении ООО «Саб-Урбан» процедуру наблюдения, а не конкурсное производство, как предусматривают новые положения Закона о банкротстве. Поэтому, полагаем, что в данном случае сохраняется порядок и сроки, предусмотренные общими положениями Закона о банкротстве о процедуре наблюдения. При этом дольщику до направления в суд заявления необходимо направить также заявление временному управляющему и должнику, приложить к заявлению в суд квитанции и описи вложений, подтверждающие отправку. Адрес временного управляющего ООО «Саб-Урбан» для направления заявлений: 127018, Россия, г. Москва, 2-я Ямская 2, офис 203. Срок для включения требований в реестр в процедуре наблюдения - 30 дней с даты публикации сведений о банкротстве ООО «Саб-Урбан» в газете «КоммерсантЪ». Сведения о банкротстве ООО «Саб-Урбан» опубликованы в печатном издании 14.07.2018 года.

Подробнее о порядке включения различных требований в реестр требований застройщика (по старым правилам) читайте здесь, а также о новых правилах банкротства застройщика и о том, что делать дольщикам дальше после включения в реестр требований застройщика читайте здесь.

Дольщики построенных объектов недвижимости, но не переданных им по акту приема-передачи, также должны обратиться в суд для включения в реестр требований о передаче жилого помещения.

Обращаем Ваше внимание, что включить требование о передаче можно только в отношении жилых помещений. Законодательством не предусмотрен реестр о передаче нежилых помещений, к которым относятся офисы, кладовки, машино-места, апартаменты и т.д. Законодательством не предусмотрен механизм защиты дополнительной покупателей нежилой недвижимости. Кроме того, покупатели жилых помещений – юридические лица не вправе также предъявлять требования о включении в реестр о передаче жилых помещений (спорным остается вопрос о включении в реестр о передаче требований индивидуальных предпринимателей, учитывая применение к ним положений о юридических лицах, за исключением закрепленного законодательством неприменения в отдельных правоотношениях). Данным категориям дольщиков необходимо заявлять свои требования для включения в реестр денежных требований застройщика.

Дольщики построенных объектов недвижимости, фактически переданных им при отсутствии акта приема-передачи, также должны обратиться в суд, но для признания права собственности на данный объект. Данное требование необходимо заявить в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве застройщика. При этом законодатель установил условия признания права собственности на такие объекты (это возможно, если на более 1/3 квартир многоквартирного дома уже зарегистрировали дольщики право собственности либо имеются решения о признании права собственности). Опять спорным остается вопрос признания права собственности на фактически переданные без акта нежилые помещения. 

Условия оказания Юридической фирмой «Двитекс» услуг по включению в реестр требований застройщика - банкрота представлены здесь. Обратите внимание, что данная услуга оказывается в двух форматах:

- только подготовка заявления, направление его сторонам и в суд или конкурсному управляющему в зависимости от требований (без представительства в суде, при переговорах с конкурсным управляющим; в этом случае контролировать рассмотрение заявления, участвовать в заседании или общаться с конкурсным управляющим необходимо самому дольщику). Стоимость пакета услуг – 5 000 рублей.

- полное сопровождение до получения определения суда о включении в реестр, данный пакет услуг включает участие в судебных заседаниях или переговорах с конкурсным управляющим до получения уведомления. Стоимость пакет услуг – 12 000 рублей.

В связи с тем, что реестры денежных требований и требований о передаче жилых помещений – разные реестры, необходимо подать в суд два разных заявления, если у дольщика к застройщику несколько требований одновременно (например, требование о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости и требование о передаче жилого помещения).

Условия оказания Юридической фирмой «Двитекс» услуг по признанию права собственности на объект долевого строительства представлены здесь. Стоимость услуг по признанию права собственности на объект долевого строительства в арбитражном суде составляет 40 000 рублей. Услуги оплачиваются при получении выписки о регистрации права собственности на основании определения арбитражного суда. 

Подрядчикам, поставщикам ООО «Саб-Урбан», а также другим контрагентам (арендодателям, исполнителям и т.д.) и работникам ООО «Саб-Урбан», имеющим денежные требования к застройщику ООО «Саб-Урбан» необходимо также обратиться с заявлением о включении денежных требований в реестр в соответствии с установленной очередностью. Срок для включения данных требований в процедуре наблюдения аналогичный. Условия оказания Юридической фирмой «Двитекс» услуг по включению в реестр денежных требований застройщика - банкрота представлены здесь.

По всем вопросам, связанным с банкротством ООО «Саб-Урбан», вы можете бесплатно проконсультироваться с нашими юристами по телефону 8 (495) 223-48-91.

5 8
Банкротство застройщика ООО «Саб-Урбан» (ЖК «Пятницкие кварталы»): что делать дольщикам и подрядчикам?
(8 голосов)

Наверх