Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Порядок и срок включения требований в реестр застройщика-банкрота

29.12.2017
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Автор:
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Старший юрист
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Обращаем ваше внимание, с 01.01.2018 применяются новые правила банкротства застройщика, об этом подробнее здесь. К застройщикам, признанным банкротами ранее, а также в случае невнесения застройщиком денег застройщиком в компенсационный фонд и неприменении эскроу-счета, применяются правила включения, изложенные ниже.

Основная задача кредитора — вовремя включиться в реестр требований кредиторов должника. Для этого нужно составить заявление о включении в реестр и подать его в арбитражный суд в рамках банкротного дела.

Сроки подачи — 30 календарных дней (в ходе наблюдения) или 2 месяца (в ходе конкурсного производства) с даты публикации в газете Коммерсант. В течение процедуры “внешнее управление” заявление о включении в реестр подается в суд в любое время.

Где получить информацию о банкротстве застройщика?

  1. Картотека арбитражных дел — официальная информация арбитражных судов по всем поданным искам.

  2. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — все публикации по ходу рассмотрения дел о банкротстве (введение процедур, информация о собраниях кредиторов, торги и т.д.).

  3. Газета «Коммерсантъ» — официальный источник публикации уведомлений о банкротстве. От даты публикации в Коммерсанте сообщений о введении наблюдения, конкурсного производства отсчитываются сроки на предъявление требований кредиторов.

В какой реестр включить свои требования - в реестр денежных требований или в реестр по передаче жилого помещения?

Сразу отметим, что включение в реестр по передаче возможно только, если дольщик приобрел у застройщика жилое помещение (требование о передаче нежилого помещения, машино-места, апартаментов и т.д. невозможно включить в данный реестр, данные дольщики могут заявить только требования о включении в реестр денежных требований).

Если у дольщика есть право включиться в реестр по передаче жилого помещения, то мы советуем включать свои требования именно в него,  а не в реестр денежных требований, так как шансы на то, что дом достроят (с привлечением нового застройщика или с созданием ЖСК), значительны выше, чем шансы на получение денежных средств от застройщика-банкрота. Подробнее о вариантах действий дольщика при банкротстве застройщика читайте в отдельной статье. В настоящей статье мы рассмотрим только порядок действий по включению в реестр требований дольщика.

Какие документы нужны для включения в реестр кредиторов?

  1. Заявление о включении в реестр кредиторов;

  2. Для организации и ИП— копии свидетельств о регистрации в качестве юридического лица (ИП), решения (протокола) об избрании руководителя для юридических лиц, выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП);

  3. Если заявление подписывает и подает представитель — копия доверенности. От организации она может быть удостоверена ее руководителем и печатью. От физического лица доверенность должна быть обязательно нотариально удостоверена.

Главное, чтобы в доверенности было прямо прописано право на ведение дела о банкротстве в арбитражном суде, право на подписание заявления о включении в реестр.

  1. Основания требований кредитора: копия договора долевого участия в строительстве (иного договора с застройщиком), копия документов об оплате цены по ДДУ, а также копия решения суда (если оно выносилось). В случае если имеется решение суда, то необходимо также представить суду сведения о результатах исполнительного производства — копии исполнительных листов, постановлений о возбуждении / окончании исполнительного производства, справка судебного пристава о результатах исполнительного производства с указанием остатка долга;

  2. Подтверждение отправки заявления о включении в реестр должнику и арбитражному управляющему — достаточно копий почтовых квитанций об отправке заказных писем и описи вложений.

Как включиться в реестр кредиторов?

  1. Собрать 3 пакета документов: суду, арбитражному управляющему и должнику. В пакет для суда кладутся все документы по списку в заверенных заявителем копиях. Арбитражному управляющему можно направить обычные ксерокопии документов. Должнику достаточно положить лишь заявление о включении в реестр.

  2. Отправить почтой документы для арбитражного управляющего и должника. Отправку можно сделать заказными письмами с уведомлением о вручении и описью вложений. Сохранить квитанции об отправке и описи.

  3. Подать заявление в арбитражный суд. В пакет документов добавить заверенные заявителем копии квитанций об отправке писем в адрес арбитражного управляющего и должника. Пакет документов можно подать в суд лично (захватите 2 экземпляр заявления для отметки суда о получении), или направить почтой (лучше отправить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении), или через систему Мой арбитр.

  4. Отслеживать статус заявления по картотеке арбитражных дел. После получения ваших документов судья должен вынести определение о принятии к производству и назначении заседания или об оставлении без движения (данное определение выносится, если заявление подано с нарушением требований закона, в определении суд предоставляет срок для устранения нарушений; если нарушения не будут устранены в данный срок, то заявление будет возвращено кредитору, и кредитор рискует пропустить срок).

Важно: внимательно отслеживайте информацию на сайте арбитражного суда о движении о вашему делу.

Так как дело о банкротстве застройщика рассматривается одним судьей, а дольщиков, как правило, много, то сроки рассмотрения заявлений дольщиков зачастую затянуты, превышают сроки, установленные законом.

  1. Участие в судебном заседании. По результату рассмотрения вашего заявления арбитражный суд выносит определение о включении в реестр или об отказе во включении в реестр. При несогласии с этим определением, его можно обжаловать в вышестоящий арбитражный апелляционный суд.

  2. После включения необходимо следить за почтой от арбитражного управляющего и суда (которые будут присылать основные определения по ходу дела, уведомления о собраниях кредиторов, запросы актуальных реквизитов и т.д.), сообщать арбитражному управляющему и суду о смене своих реквизитов.

  3. Также в ходе банкротства можно участвовать в собраниях кредиторов и тем самым влиять на важные решения по ходу банкротства. Подавать возражения на требования других кредиторов. Обжаловать определения суда, действия и бездействия арбитражного управляющего, решения собраний кредиторов.

Основания для отказа

В силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Соответственно, заявителям может быть отказано во включении в реестр, если они не подтверждают свои требования надлежащим образом.

В частности, основаниями для вынесения определений об отказе (частичном отказе) во включении в реестр требований кредиторов должника могут являться:

- пропуск кредитором срока исковой давности;

- погашение должником (третьим лицом) задолженности, предъявляемой для включения в реестр требований кредиторов;

- непредставление кредитором доказательств обоснованности своих требований, на основании которых суд имел бы возможность установить основание возникновение обязательства, дату возникновения и размер задолженности;

- предъявление требования по обязательству, которое не предусматривает денежную форму исполнения, в том случае если такая возможность прямо не предусмотрена Законом о банкротстве;

- предъявление требований об одновременном включении в реестр требований кредиторов неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами;

- неверное определение периода начисления неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей;

- предъявление требований о включении в реестр процентов за пользование заемными денежными средствами (неустойки), начисленных на сумму займа (кредита), включенного в реестр требований ранее;

- квалификация сделки, на которой основаны требования кредитора, как недействительной (ничтожной).

Подробнее об услугах юриста по оформлению права собственности через суд читайте здесь. Оформление права собственности через суд без оплаты госпошлины: экономия на расходах до 60000 рублей! Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(20 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх