Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00

Как дольщику включить свои требования к застройщику в реестр требований участников строительства при банкротстве застройщика

06.09.2020
КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ
Автор:
КАШАЕВ МАКСИМ ПАВЛОВИЧ
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Основная задача дольщика как и любого другого кредитора при банкротстве застройщика  — вовремя включить свои требования в реестр требований кредиторов должника. Для этого нужно составить заявление о включении в реестр требований, верно определить порядок и сроки подачи заявления о включении требований в реестр. Разобраться с нюансами включения требований дольщиков в реестр при банкротстве застройщика поможет данная статья.

Включение требований дольщика в реестр требований участников строительства 

Реестр требований участников долевого строительства - это специальный реестр, который открывается только при банкротстве застройщиков (применении судом правил о банкротстве застройщиков). Включение требований в данный реестр дает ряд преимуществ для дольщиков, главное из них - возможность получить приобретенный объект недвижимости после завершения строительства. При этом не у всех дольщиков есть право включить свои требования в данный реестр.

    Какие требования дольщиков включаются в реестр требований участников строительства?
  • требования о передаче квартиры или иного жилого помещения;
  • требования о передаче машино-места;
  • требования о передаче нежилого помещения площадью менее 7 кв. м.;
  • денежные требования участников строительства, возникшие в связи с расторжением договора о приобретении жилого помещения, машино-места или нежилого помещения площадью менее 7 кв.м., признанием такого договора незаключенным или недействительным.
Иные дольщики (покупатели нежилых помещений площадью более 7 кв.м.), а также дольщики, имеющие требования к застройщику о выплате неустойки за просрочку и прочие денежные требования, должны включить свои требования в общий  реестр денежных требований, подав соответствующее заявление в арбитражный суд.

Включить свои требования в реестр требований участников строительства необходимо, если объект строительства не введен в эксплуатацию и дольщику не передан объект долевого строительства до возбуждения дела о банкротстве. Если же дом введен в эксплуатацию, объект передан дольщику, дольщик вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости.

 

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства, о чем конкурсный управляющий уведомляет дольщика. Однако мы рекомендуем также направить конкурсному управляющему заявление о включении требований в реестр.
    Срок для включения требований в реестр составляет 2 месяца со дня получения уведомления конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований. При этом указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении 1 месяца со дня его опубликования. Таким образом, если конкурсный управляющий уведомил участников строительства посредством публикации в газете Коммерсантъ, то срок для предъявления требований равен 3 месяцам с даты публикации.

Обратите внимание! Срок для включения в реестр, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен в судебном порядке. Таким образом, в случае пропуска срока заявление о включении требований в реестр с ходатайством о восстановлении срока направляется в арбитражный суд.

Заявление о включении требований в реестр направляется конкурсному управляющему, который обязан его рассмотреть в течение 30 рабочих дней. По результату его рассмотрения дольщик получает уведомление.

Если дольщик не согласен с результатами рассмотрения заявления о включении требований в реестр, он может подать возражения в арбитражный суд. 

Срок для предъявления возражений в суд - 15 рабочих дней с даты получения уведомления от конкурсного управляющего.

После включения требований в реестр вам необходимо отслеживать важные  события по делу о банкротстве, контролировать работу конкурсного управляющего, принимать участие в собраниях кредиторов, рассматривающих отчеты конкурсного управляющего и принимающих решения о дальнейшей судьбе объекта незавершенного строительства.

Важно! Описанная процедура и сроки для включения в реестр применяются при банкротстве застройщиков, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после 01.01.2018 года. Так как процедура банкротства является длительной, то в некоторых случаях в настоящее время по-прежнему применяются ранее действовавшие правила (за некоторым исключением). Вы можете получить консультацию у наших специалистов о порядке действий в вашем случае.




Включение требований иных кредиторов в реестр при банкротстве застройщика

Денежные требования иных кредиторов, а также иные денежные требования дольщиков рассматриваются и включаются в реестр арбитражным судом (в рамках дела о банкротстве).

    Срок для включения денежных требований иных участников - 2 месяца с даты публикации сообщения об открытии конкурсного производства в отношении застройщика (если будет введена процедура внешнего управления, то требования могут быть предъявлены в течение всей процедуры).


Включение требований дольщиков в реестр по старым правилам

Если суд не применил новые правила банкротства застройщика, ввел процедуру наблюдения застройщика, то исходя из действовавших ранее норм Закона о банкротстве, срок подачи заявления о включении в реестр — 30 календарных дней (в ходе наблюдения) или 2 месяца (в ходе конкурсного производства) с даты публикации в газете Коммерсантъ. В течение процедуры внешнего управления заявление о включении в реестр подается в суд в любое время. 

То есть по данным правилам, если дольщик пропустил первый срок для включения в реестр, его заявление будет все равно принято, но рассмотрено после введения следующей процедуры (за исключением пропуска срока для включения в рамках процедуры конкурсного производства). 

Заявление о включение требований дольщика в реестр по старым правилам рассматривает арбитражный суд, при этом проводится судебное заседание, по результату его рассмотрения суд выносит определение суда. До подачи заявления в суд его копии необходимо направить арбитражному управляющему и застройщику.

    Где получить информацию о банкротстве застройщика?

  • Картотека арбитражных дел — официальная информация арбитражных судов по всем поданным заявлениям.
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — все публикации по ходу рассмотрения дел о банкротстве (введение процедур, информация о собраниях кредиторов, торги и т.д.).
  • Газета «Коммерсантъ» — официальный источник публикации уведомлений о банкротстве. От даты публикации в Коммерсанте сообщений о введении наблюдения, конкурсного производства отсчитываются сроки на предъявление требований кредиторов. 

Какие документы нужны для включения в реестр кредиторов при банкротстве застройщика?

  1. Заявление о включении требований в реестр

  2. Для организации и ИП: копии свидетельств о регистрации в качестве юридического лица (ИП), решения (протокола) об избрании руководителя для юридических лиц, выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП)

  3. Если заявление подписывает и подает представитель — копия доверенности. От организации она может быть удостоверена ее руководителем и печатью. От физического лица доверенность нужно удостоверить нотариально. Главное, чтобы в доверенности было прямо прописано право на ведение дела о банкротстве, право на подписание заявления о включении требований в реестр.

  4. Основания требований кредитора: копия договора долевого участия в строительстве (иного договора с застройщиком), копия документов об оплате цены по ДДУ, иные документы, подтверждающие требования дольщика к застройщику


В каких случаях конкурсный управляющий или суд может отказать во включении требований в реестр?

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Соответственно, заявителям может быть отказано во включении в реестр, если они не подтверждают свои требования надлежащим образом.

В частности, основанием для отказа во включении требований в реестр застройщика может явиться отсутствие документов, подтверждающих оплату цены ДДУ. Например, нередко конкурсные управляющие отказывают во включении требований в реестр требований участников строительства, если цена ДДУ оплачена путем зачета требований, или объект приобретен через длинную цепочку договоров уступки и отсутствует документ, подтверждающий оплату застройщику цены первым дольщиком. Однако данные ситуации не являются безнадежны. Собрав достаточные доказательства, дольщик может обжаловать отказ конкурсного управляющего в суде.

Также конкурсный управляющий может отказать во включении требований, если дольщик пропустил срок для их включения. В этом случае дольщику нужно собрать документы, подтверждающие уважительность причин пропуска срока, и восстановить срок в судебном порядке.

Юридическая фирма "Двитекс" имеет обширный опыт обжалования подобных отказов в арбитражного суде (все дела завершены в пользу дольщиков, требования включены в реестр). С нашей практикой по защите дольщиков при банкротстве застройщиков вы можете ознакомиться в разделе "Выигранные дела".


Нет времени самостоятельно заниматься включением требований в реестр или оформлением права собственности на новостройку при банкротстве застройщика? Закажите комплексные услуги юриста с оплатой по результату. Работаем без предоплаты, во многих случаях поможем сэкономить на оплате госпошлины за рассмотрение иска судом. Позвоните нам по телефону  8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!


Как дольщику включить свои требования к застройщику в реестр требований участников строительства при...

Основная задача дольщика как и любого другого кредитора при банкротстве застройщика  — вовремя включить свои требования в реестр требований кредиторов должника. Для этого нужно составить заявление о включении в реестр требований, верно определить порядок и сроки подачи заявления о включении требований в реестр. Разобраться с нюансами включения требований дольщиков в реестр при банкротстве застройщика поможет данная статья.

Включение требований дольщика в реестр требований участников строительства 

Реестр требований участников долевого строительства - это специальный реестр, который открывается только при банкротстве застройщиков (применении судом правил о банкротстве застройщиков). Включение требований в данный реестр дает ряд преимуществ для дольщиков, главное из них - возможность получить приобретенный объект недвижимости после завершения строительства. При этом не у всех дольщиков есть право включить свои требования в данный реестр.

    Какие требования дольщиков включаются в реестр требований участников строительства?
  • требования о передаче квартиры или иного жилого помещения;
  • требования о передаче машино-места;
  • требования о передаче нежилого помещения площадью менее 7 кв. м.;
  • денежные требования участников строительства, возникшие в связи с расторжением договора о приобретении жилого помещения, машино-места или нежилого помещения площадью менее 7 кв.м., признанием такого договора незаключенным или недействительным.
Иные дольщики (покупатели нежилых помещений площадью более 7 кв.м.), а также дольщики, имеющие требования к застройщику о выплате неустойки за просрочку и прочие денежные требования, должны включить свои требования в общий  реестр денежных требований, подав соответствующее заявление в арбитражный суд.

Включить свои требования в реестр требований участников строительства необходимо, если объект строительства не введен в эксплуатацию и дольщику не передан объект долевого строительства до возбуждения дела о банкротстве. Если же дом введен в эксплуатацию, объект передан дольщику, дольщик вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости.

 

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства, о чем конкурсный управляющий уведомляет дольщика. Однако мы рекомендуем также направить конкурсному управляющему заявление о включении требований в реестр.
    Срок для включения требований в реестр составляет 2 месяца со дня получения уведомления конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований. При этом указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении 1 месяца со дня его опубликования. Таким образом, если конкурсный управляющий уведомил участников строительства посредством публикации в газете Коммерсантъ, то срок для предъявления требований равен 3 месяцам с даты публикации.

Обратите внимание! Срок для включения в реестр, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен в судебном порядке. Таким образом, в случае пропуска срока заявление о включении требований в реестр с ходатайством о восстановлении срока направляется в арбитражный суд.

Заявление о включении требований в реестр направляется конкурсному управляющему, который обязан его рассмотреть в течение 30 рабочих дней. По результату его рассмотрения дольщик получает уведомление.

Если дольщик не согласен с результатами рассмотрения заявления о включении требований в реестр, он может подать возражения в арбитражный суд. 

Срок для предъявления возражений в суд - 15 рабочих дней с даты получения уведомления от конкурсного управляющего.

После включения требований в реестр вам необходимо отслеживать важные  события по делу о банкротстве, контролировать работу конкурсного управляющего, принимать участие в собраниях кредиторов, рассматривающих отчеты конкурсного управляющего и принимающих решения о дальнейшей судьбе объекта незавершенного строительства.

Важно! Описанная процедура и сроки для включения в реестр применяются при банкротстве застройщиков, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после 01.01.2018 года. Так как процедура банкротства является длительной, то в некоторых случаях в настоящее время по-прежнему применяются ранее действовавшие правила (за некоторым исключением). Вы можете получить консультацию у наших специалистов о порядке действий в вашем случае.




Включение требований иных кредиторов в реестр при банкротстве застройщика

Денежные требования иных кредиторов, а также иные денежные требования дольщиков рассматриваются и включаются в реестр арбитражным судом (в рамках дела о банкротстве).

    Срок для включения денежных требований иных участников - 2 месяца с даты публикации сообщения об открытии конкурсного производства в отношении застройщика (если будет введена процедура внешнего управления, то требования могут быть предъявлены в течение всей процедуры).


Включение требований дольщиков в реестр по старым правилам

Если суд не применил новые правила банкротства застройщика, ввел процедуру наблюдения застройщика, то исходя из действовавших ранее норм Закона о банкротстве, срок подачи заявления о включении в реестр — 30 календарных дней (в ходе наблюдения) или 2 месяца (в ходе конкурсного производства) с даты публикации в газете Коммерсантъ. В течение процедуры внешнего управления заявление о включении в реестр подается в суд в любое время. 

То есть по данным правилам, если дольщик пропустил первый срок для включения в реестр, его заявление будет все равно принято, но рассмотрено после введения следующей процедуры (за исключением пропуска срока для включения в рамках процедуры конкурсного производства). 

Заявление о включение требований дольщика в реестр по старым правилам рассматривает арбитражный суд, при этом проводится судебное заседание, по результату его рассмотрения суд выносит определение суда. До подачи заявления в суд его копии необходимо направить арбитражному управляющему и застройщику.

    Где получить информацию о банкротстве застройщика?

  • Картотека арбитражных дел — официальная информация арбитражных судов по всем поданным заявлениям.
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — все публикации по ходу рассмотрения дел о банкротстве (введение процедур, информация о собраниях кредиторов, торги и т.д.).
  • Газета «Коммерсантъ» — официальный источник публикации уведомлений о банкротстве. От даты публикации в Коммерсанте сообщений о введении наблюдения, конкурсного производства отсчитываются сроки на предъявление требований кредиторов. 

Какие документы нужны для включения в реестр кредиторов при банкротстве застройщика?

  1. Заявление о включении требований в реестр

  2. Для организации и ИП: копии свидетельств о регистрации в качестве юридического лица (ИП), решения (протокола) об избрании руководителя для юридических лиц, выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП)

  3. Если заявление подписывает и подает представитель — копия доверенности. От организации она может быть удостоверена ее руководителем и печатью. От физического лица доверенность нужно удостоверить нотариально. Главное, чтобы в доверенности было прямо прописано право на ведение дела о банкротстве, право на подписание заявления о включении требований в реестр.

  4. Основания требований кредитора: копия договора долевого участия в строительстве (иного договора с застройщиком), копия документов об оплате цены по ДДУ, иные документы, подтверждающие требования дольщика к застройщику


В каких случаях конкурсный управляющий или суд может отказать во включении требований в реестр?

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Соответственно, заявителям может быть отказано во включении в реестр, если они не подтверждают свои требования надлежащим образом.

В частности, основанием для отказа во включении требований в реестр застройщика может явиться отсутствие документов, подтверждающих оплату цены ДДУ. Например, нередко конкурсные управляющие отказывают во включении требований в реестр требований участников строительства, если цена ДДУ оплачена путем зачета требований, или объект приобретен через длинную цепочку договоров уступки и отсутствует документ, подтверждающий оплату застройщику цены первым дольщиком. Однако данные ситуации не являются безнадежны. Собрав достаточные доказательства, дольщик может обжаловать отказ конкурсного управляющего в суде.

Также конкурсный управляющий может отказать во включении требований, если дольщик пропустил срок для их включения. В этом случае дольщику нужно собрать документы, подтверждающие уважительность причин пропуска срока, и восстановить срок в судебном порядке.

Юридическая фирма "Двитекс" имеет обширный опыт обжалования подобных отказов в арбитражного суде (все дела завершены в пользу дольщиков, требования включены в реестр). С нашей практикой по защите дольщиков при банкротстве застройщиков вы можете ознакомиться в разделе "Выигранные дела".


5 25
Как дольщику включить свои требования к застройщику в реестр требований участников строительства при банкротстве застройщика
(25 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка