Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Порядок и срок включения требований в реестр застройщика-банкрота

29.06.2018
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Автор:
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Юрист
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Обращаем ваше внимание, с 01.01.2018 применяются новые правила банкротства застройщика. Однако к некоторым застройщикам  (не вносившим по большинству ДДУ взносы в компенсационный фонд и непримененявшим эскроу-счета), применяются ранее действующие правила банкротства. В связи с двойственностью в применении норм судами мы в настоящей статье расскажем о новом и старом порядке включения в реестр требований кредиторов застройщика.

Основная задача кредитора — вовремя включиться в реестр требований кредиторов должника. Для этого нужно составить заявление о включении в реестр требований, верно определить порядок и сроки подачи заявления о включении в реестр.

Если суд не применил новые правила банкротства застройщика, ввел процедуру наблюдения застройщика, то исходя из действовавших ранее норм Закона о банкротстве, срок подачи заявления о включении в реестр — 30 календарных дней (в ходе наблюдения) или 2 месяца (в ходе конкурсного производства) с даты публикации в газете Коммерсант. В течение процедуры “внешнее управление” заявление о включении в реестр подается в суд в любое время. То есть по данным правилам, если дольщик пропустил первый срок для включения в реестр, его заявление будет все равно принято, но рассмотрено после введения следующей процедуры (за исключением пропуска срока для включения в рамках процедуры конкурсного производства). 

Если же суд ввел сразу конкурсное производство застройщика, применив новые правила банкротства, то дольщику нужно учитывать новые сроки для включения в реестр требований застройщика. По новым правилам банкротства застройщика 2018 года срок для включения в реестр застройщика-банкрота - 3 месяца с даты получения уведомления от конкурсного управляющего о введении процедуры банкротства (а не даты публикации сведений), при этом данный срок может быть восстановлен по уважительным причинам. При этом в связи с неприменением к застройщику процедуры наблюдения и финансового оздоровления с 01.01.2018 года, поэтому процедура "конкурсного производства" может быть единственной, если суд не введет также процедуру внешнего управления (данная процедура вводится, если есть основания считать, что платежеспособность застройщика может быть восстановлена, но это редко), дольщику важно не пропустить данный срок. При этом по новым правилам дольщик подает заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения и иных требований участника строительства, в частности денежные требования участника строительства, не в суд, как ранее, а конкурсному управляющему. После рассмотрения заявления конкурсный управляющий выдает уведомление о включении в реестр требований кредиторов застройщика. Законом урегулирован срок рассмотрения заявления арбитражным управляющим, он составляет 30 рабочих дней. При несогласии с решением арбитражного управляющего стороны могут обратиться в арбитражный суд. Также необходимо отметить, что требования иных кредиторов должны быть заявлены по-прежнему в суд.

Где получить информацию о банкротстве застройщика?

  1. Картотека арбитражных дел — официальная информация арбитражных судов по всем поданным искам.

  2. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — все публикации по ходу рассмотрения дел о банкротстве (введение процедур, информация о собраниях кредиторов, торги и т.д.).

  3. Газета «Коммерсантъ» — официальный источник публикации уведомлений о банкротстве. От даты публикации в Коммерсанте сообщений о введении наблюдения, конкурсного производства отсчитываются сроки на предъявление требований кредиторов.

В какой реестр включить свои требования - в реестр денежных требований или в реестр по передаче жилого помещения при банкротстве застройщика?

Сразу отметим, что включение в реестр требований о передаче возможно только, если дольщик приобрел у застройщика жилое помещение (требование о передаче нежилого помещения, машино-места, апартаментов и т.д. невозможно включить в данный реестр, данные дольщики могут заявить только требования о включении в реестр денежных требований либо, исходя из новой практики, признать свое право собственности на объект незавершенного строительства, об этом читайте здесь).

Если у дольщика есть право включиться в реестр требований о передаче жилого помещения, то мы советуем включать свои требования именно в него,  а не в реестр денежных требований, так как шансы на то, что дом достроят (с привлечением нового застройщика или с созданием ЖСК), значительны выше, чем шансы на получение денежных средств от застройщика-банкрота. Подробнее о вариантах действий дольщика при банкротстве застройщика читайте в отдельной статье. В настоящей статье мы рассмотрим только порядок действий дольщика по включению в реестр требований застройщика. Включение в реестр требований о передаче жилого помещения является основным способом защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика.

Какие документы нужны для включения в реестр кредиторов при банкротстве застройщика?

  1. Заявление о включении в реестр кредиторов;

  2. Для организации и ИП— копии свидетельств о регистрации в качестве юридического лица (ИП), решения (протокола) об избрании руководителя для юридических лиц, выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП);

  3. Если заявление подписывает и подает представитель — копия доверенности. От организации она может быть удостоверена ее руководителем и печатью. От физического лица доверенность должна быть обязательно нотариально удостоверена.

Главное, чтобы в доверенности было прямо прописано право на ведение дела о банкротстве в арбитражном суде, право на подписание заявления о включении в реестр.

  1. Основания требований кредитора: копия договора долевого участия в строительстве (иного договора с застройщиком), копия документов об оплате цены по ДДУ, а также копия решения суда (если оно выносилось). В случае если имеется решение суда, то необходимо также представить суду сведения о результатах исполнительного производства — копии исполнительных листов, постановлений о возбуждении / окончании исполнительного производства, справка судебного пристава о результатах исполнительного производства с указанием остатка долга;

  2. Подтверждение отправки заявления о включении в реестр должнику и арбитражному управляющему — достаточно копий почтовых квитанций об отправке заказных писем и описи вложений (если заявление подается в суд, а не конкурсному управляющему).

Как включиться в реестр кредиторов при банкротстве застройщика?

Если заявление о включении в реестр требований застройщика направляется в суд, то порядок следующий:

  1. Собрать 3 пакета документов: суду, арбитражному управляющему и должнику. В пакет для суда кладутся все документы по списку в заверенных заявителем копиях. Арбитражному управляющему можно направить обычные ксерокопии документов. Должнику достаточно положить лишь заявление о включении в реестр.

  2. Отправить почтой документы для арбитражного управляющего и должника. Отправку можно сделать заказными письмами с уведомлением о вручении и описью вложений. Сохранить квитанции об отправке и описи.

  3. Подать заявление в арбитражный суд. В пакет документов добавить заверенные заявителем копии квитанций об отправке писем в адрес арбитражного управляющего и должника. Пакет документов можно подать в суд лично (захватите 2 экземпляр заявления для отметки суда о получении), или направить почтой (лучше отправить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении), или через систему Мой арбитр.

  4. Отслеживать статус заявления по картотеке арбитражных дел. После получения ваших документов судья должен вынести определение о принятии к производству и назначении заседания или об оставлении без движения (данное определение выносится, если заявление подано с нарушением требований закона, в определении суд предоставляет срок для устранения нарушений; если нарушения не будут устранены в данный срок, то заявление будет возвращено кредитору, и кредитор рискует пропустить срок).

Важно: внимательно отслеживайте информацию на сайте арбитражного суда о движении о вашему делу.  

Так как дело о банкротстве застройщика рассматривается одним судьей, а дольщиков, как правило, много, то сроки рассмотрения заявлений дольщиков зачастую затянуты, превышают сроки, установленные законом.

  1. Участие в судебном заседании. По результату рассмотрения вашего заявления арбитражный суд выносит определение о включении в реестр или об отказе во включении в реестр. При несогласии с этим определением, его можно обжаловать в вышестоящий арбитражный апелляционный суд.

  2. После включения необходимо следить за почтой от арбитражного управляющего и суда (которые будут присылать основные определения по ходу дела, уведомления о собраниях кредиторов, запросы актуальных реквизитов и т.д.), сообщать арбитражному управляющему и суду о смене своих реквизитов.

  3. Также в ходе банкротства можно участвовать в собраниях кредиторов и тем самым влиять на важные решения по ходу банкротства. Подавать возражения на требования других кредиторов. Обжаловать определения суда, действия и бездействия арбитражного управляющего, решения собраний кредиторов.

Если заявление о включении в реестр требований застройщика подается участником долевого строительства конкурсному управляющему, то отправка данного заявления в суд или застройщику не требуется.

Основания для отказа во включении в реестр требований застройщика-банкрота

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Соответственно, заявителям может быть отказано во включении в реестр, если они не подтверждают свои требования надлежащим образом.

В частности, основаниями для вынесения определений (уведомлений) об отказе во включении в реестр застройщика могут являться:

- пропуск кредитором срока исковой давности;

- погашение должником (третьим лицом) задолженности, предъявляемой для включения в реестр требований кредиторов;

- непредставление кредитором доказательств обоснованности своих требований, на основании которых суд имел бы возможность установить основание возникновение обязательства, дату возникновения и размер задолженности;

- предъявление требования по обязательству, которое не предусматривает денежную форму исполнения, в том случае если такая возможность прямо не предусмотрена Законом о банкротстве;

- предъявление требований об одновременном включении в реестр требований кредиторов неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами;

- неверное определение периода начисления неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей;

- предъявление требований о включении в реестр процентов за пользование заемными денежными средствами (неустойки), начисленных на сумму займа (кредита), включенного в реестр требований ранее;

- квалификация сделки, на которой основаны требования кредитора, как недействительной (ничтожной).

Требуется юрист по банкротству застройщика? Мы с радостью вам поможем! Юристы и адвокаты по банкротству застройщиков помогут оформить право собственности на объект долевого строительства через суд. Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь. Требуется консультация юриста по банкротству застройщиков? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(20 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх