09.07.2018 года Арбитражный суд Московской области признал заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (дело № А41-44405/18) о признании ООО «Хайгейт» банкротом обоснованным, признал ООО «Хайгейт» несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении данного застройщика конкурсное производство сроком на 1 год до 09.07.2018 года, назначил арбитражным управляющим Аглинишкене Светлану Анатольевну. Какие последствия данный судебный акт влечет для дольщиков, подрядчиков, поставщиков, работников и иных кредиторов ООО «Хайгейт»? Давайте разбираться.
Начнем с того, что с даты признания застройщика банкротом требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только с соблюдением порядка предъявления требований к застройщику, установленного Законом о банкротстве. Кроме того, с момента введения процедуры банкротства прекращается исполнение исполнительных документов. Таким образом, всем кредиторам, в том числе имеющим исполнительные листы о взыскании с ООО «Хайгейт» денежных средств, необходимо обратиться в суд для включения их денежных требований в реестр требований кредиторов в соответствии с определенной законом очередностью удовлетворения требований. В суд необходимо представить заявление о включении в реестр денежных требований, документы, подтверждающие требования к застройщику, а также документы, подтверждающие направление застройщику и конкурсному управляющему данного заявления и указанных документов (опись вложений и квитанция об отправке).
Кроме того, с момента введения процедуры банкротства в отношении застройщика требования участников строительства о передаче жилых помещений также подлежат включению в реестр требований застройщика (только другой реестр – реестр требований о передаче жилых помещений). При этом с 01.01.2018 года порядок включения требований участников строительства о передаче жилого помещения и денежных требований участников строительства изменен. В настоящее время данные требования подлежат предъявлению конкурсному управляющему, а не в суд. Конкурсный управляющий рассматривает данные требования и включает в реестр, о чем направляет уведомление дольщику. Адрес конкурсного управляющего ООО «Хайгейт» для направления требований: 125319, г. Москва, а/я,10, для Аглинишкене Светланы Анатольевны.
Обращаем Ваше внимание, что с 01.01.2018 года установлен новый срок для включения в реестр – 3 месяца с даты получения уведомления от конкурсного управляющего о введении процедуры банкротства (а не даты публикации!), данный срок может быть восстановлен по уважительным причинам. Кроме того, в связи с неприменением к застройщику процедуры наблюдения и финансового управления с 01.01.2018 года в отношении застройщика вводится только одна процедура (конкурсное производство), поэтому дольщики уже не будут иметь возможности заявить свои требования в второй процедуре (за исключением случаев введения внешнего управления, если есть основания считать, что платежеспособность застройщика может быть восстановлена, но это редко). Поэтому важно дольщику не пропустить данный срок.
Срок рассмотрения требований конкурсным управляющим – 30 рабочих дней. Если дольщик не согласен с решением конкурсного управляющего (отказом во включении или включении неполных требований), то он вправе в течение 15 рабочих дней с момента получения от управляющего уведомления подать возражения в суд. При этом данный срок исходя из буквального толкования нормы закона не подлежит восстановлению.
Подробнее о новом порядке включения различных требований в реестр требований застройщика, а также о том, что делать дальше после включения в реестр требований застройщика читайте здесь.
Дольщики построенных объектов недвижимости, но не переданных им по акту приема-передачи, также должны обратиться в суд для включения в реестр требований о передаче жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание, что включить требование о передаче можно только в отношении жилых помещений. Законодательством не предусмотрен реестр о передаче нежилых помещений, к которым относятся офисы, кладовки, машино-места, апартаменты и т.д. Законодательством не предусмотрен механизм защиты дополнительной покупателей нежилой недвижимости. Кроме того, покупатели жилых помещений – юридические лица не вправе также предъявлять требования о включении в реестр о передаче жилых помещений (спорным остается вопрос о включении в реестр о передаче требований индивидуальных предпринимателей, учитывая применение к ним положений о юридических лицах, за исключением закрепленного законодательством неприменения в отдельных правоотношениях). Данным категориям дольщиков необходимо заявлять свои требования для включения в реестр денежных требований застройщика.
Дольщики построенных объектов недвижимости, фактически переданных им при отсутствии акта приема-передачи, также должны обратиться в суд, но для признания права собственности на данный объект. Данное требование необходимо заявить в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве застройщика. При этом законодатель установил условия признания права собственности на такие объекты (это возможно, если на более 1/3 квартир многоквартирного дома уже зарегистрировали дольщики право собственности либо имеются решения о признании права собственности). Опять спорным остается вопрос признания права собственности на фактически переданные без акта нежилые помещения.
Условия оказания Юридической фирмой «Двитекс» услуг по включению в реестр требований застройщика - банкрота представлены здесь. Обратите внимание, что данная услуга оказывается в двух форматах:
- только подготовка заявления, направление его сторонам и в суд или конкурсному управляющему в зависимости от требований (без представительства в суде, при переговорах с конкурсным управляющим; в этом случае контролировать рассмотрение заявления, участвовать в заседании или общаться с конкурсным управляющим необходимо самому дольщику). Стоимость пакета услуг – 5 000 рублей.
- полное сопровождение до получения определения суда о включении в реестр, данный пакет услуг включает участие в судебных заседаниях или переговорах с конкурсным управляющим до получения уведомления. Стоимость пакет услуг – 12 000 рублей.
В связи с тем, что реестры денежных требований и требований о передаче жилых помещений – разные реестры, необходимо подать в суд два разных заявления, если у дольщика к застройщику несколько требований одновременно (например, требование о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости и требование о передаче жилого помещения).
Условия оказания Юридической фирмой «Двитекс» услуг по признанию права собственности на объект долевого строительства представлены здесь. Стоимость услуг по признанию права собственности на объект долевого строительства в арбитражном суде составляет 40 000 рублей. Услуги оплачиваются при получении выписки о регистрации права собственности на основании определения арбитражного суда.
Подрядчикам, поставщикам ООО «Хайгейт», а также другим контрагентам (арендодателям, исполнителям и т.д.) и работникам ООО «Хайгейт», имеющим денежные требования к застройщику ООО «Хайгейт» необходимо также обратиться с заявлением о включении денежных требований в реестр в соответствии с установленной очередностью. При этом данным кредиторам необходимо поторопиться, так как включить свои требования в реестр они могут только в течение 3 месяцев с даты опубликования сведений о признании застройщика банкротом (иной срок, указанный выше, для участников строительства не применяется к другим кредиторам). Как правило, публикация к газете Коммерсантъ происходит в течение 7-10 дней с даты заседания. Условия оказания Юридической фирмой «Двитекс» услуг по включению в реестр денежных требований застройщика - банкрота представлены здесь.
По всем вопросам, связанным с банкротством ООО «Хайгейт», вы можете бесплатно проконсультироваться с нашими юристами по телефону 8 (495) 223-48-91 либо в чате на сайте онлайн, а также оставив заявку через форму обратной связи.