Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English
Новое направление работы
Подробнее

Уважаемые клиенты и партнеры! Рады сообщить, что теперь вы можете заказать не только юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, но и услуги риэлтора по продаже, покупке или аренде недвижимости. Подробнее читайте на странице услуги.

Что делать, если вас хотят выписать из подаренной или проданной квартиры в Москве?

  • 23 марта 2024
  • 8 минут
  • 1109
  • 6
Автор статьи
Вартанян Манук Овсепович
  • Руководитель отдела по работе с физическими лицами
  • Стаж: 10 лет
Публикуем только проверенную информацию

Дарение или купля-продажа с условием о сохранении права пользования квартирой за бывшим собственником на время или пожизненно - явление довольно распространенное. Особенно если сделка совершенна между родственниками. Что делать, если новый собственник нарушает свои обязательства и выселяет вас из квартиры? Какие права есть у бывшего собственника? Об этом читайте подробнее в нашей статье.

По общему правилу снятие с регистрационного учета гражданина, в быту именуемое "выписка из квартиры", осуществляется на основании заявления самого гражданина, поданного по прежнему или новому месту жительства. Вместе с тем, встречаются ситуации, когда собственник или наниматель жилья выписывает гражданина из квартиры без его согласия или вопреки его согласию. Снять гражданина с регистрационного учета (выписать из квартиры) можно только в случае утраты им права пользования жилым помещением и только в судебном порядке.

"Выписка" из квартиры - это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят либо на основании его заявления, либо на основании решения суда о том, что у гражданина отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования.

Выселение - это процедура фактического (физического) выдворения гражданина из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Данные термины необходимо четко разграничивать.

Могут ли меня выписать из подаренной (проданной) квартиры без моего согласия?

В первую очередь необходимо отметить, что собственник обладает широкими правомочиями в отношении своего имущества, в том числе может сам определять круг лиц, которым он разрешает проживать в квартире. Вместе с тем, некоторые ограничения права собственности в этой части тоже есть.

Кого нельзя выписать и выселить из квартиры, находящейся в частной собственности?
  • если квартира была приватизирована, то из такой квартиры нельзя выписать лицо, отказавшееся от приватизации или не имевшее право на приватизацию, но в момент приватизации зарегистрированное в квартире, если данный гражданин проживает в квартире, или выехал из квартиры временно, или ему препятствуют в заселении и/или оплачивает коммунальные платежи, иным образом несет бремя содержания (читайте подробнее о выписке из приватизированной квартире в отдельной статье).
  • своего несовершеннолетнего ребенка из любой квартиры
  • несовершеннолетнего ребенка, оставшегося без попечения родителей
  • если в тексте договора дарения (купли-продажи) указано, что вы сохраняете право пользования или регистрацию на определенный срок или пожизненно
  • если государственным актом или решением суда закреплено ваше право пользования
  • собственника жилого помещения или его доли, за исключением случаев, когда ему принадлежит малая доля и совместное проживание нарушает права других собственников (например, нельзя выселить бывшего супруга из квартиру, приобретенной в браке, если на нее распространяется режим совместной собственности супругов)

Таким образом, если ваша ситуация относится к одной из перечисленных, то у вас есть все шансы сохранить "прописку" в квартире. Если у вас иная ситуация, то проконсультируйтесь с юристом по жилищному праву - опытный специалист найдет пути решения вашей проблемы или предостережет от лишних расходов.

Особо хотелось бы отметить права бывших членов семьи на проживание в квартире, находящейся в частной собственности.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилья может в суде признать членов семьи, с которыми прекратились семейные отношения, бывшими членами семьи и снять с регистрационного учёта. 

При этом суд может сохранить за бывшим членом семьи право временного пользования (исходя из судебной практики, в среднем это от полугода до года). При решении вопроса о сохранении права проживания за бывшим членом семьи на время принимается во внимание наличие у данного гражданина другого жилья и его имущественное положение - имеется ли у него иное жилье для проживания или позволяет ли его имущественное положение приобрести или снять иное жилье. Кроме того, необходимо учитывать, что если у собственника перед вами есть алиментные обязательства, то суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить вас иным жилым помещением (по вашему требованию).

Таким образом, в подобных случаях вы можете на время сохранить право пользования жилым помещением, доказав суду, что вам больше негде жить и при этом ваше имущественное положение не позволяет снять другое жилье.

Обратите внимание! При переходе права собственности на квартиру к иному лицу права пользования, закрепленные судом за бывшим членом семьи бывшего собственника, прекращаются, так как новый собственник не имеет никаких юридических и моральных обязательств перед бывшими членами семьи предыдущего собственника. 

Как было отмечено ранее, снятие с регистрационного учета и выселение без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственник (наниматель) обращается с исковым заявлением в суд. 

Если вы получили исковое заявление о признании вас утратившим право пользования и/или выселении, то вам необходимо собрать доказательственную базу в пользу сохранения за вами права пользования (временно или постоянно), подготовить возражения на иск и представить их в суд. В дальнейшем необходимо принять участие в судебных заседаниях для защиты своих интересов. Рекомендуем при получении иска не затягивать и как можно скорее обратиться к опытному юристу для консультации, так как именно при рассмотрении иска судом первой инстанции шансов на победу больше.

Как правило, споры о выселении и снятии с регистрационного учета граждан из жилого помещения требуют обширной доказательственной базы. Дела о выселении рассматриваются, как правило, за 3-4 судебных заседаний, реже быстрее.

К сожалению, как показывает практика, часто ответчики узнают о судебном деле о выселении только после вынесения решения суда не в их пользу. В этом случае надо действовать еще оперативнее и подать в суд апелляционную жалобу (а при истечении срока на обжалование также ходатайство о восстановлении срока).

Закажите подготовку документов в суд у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовый документ по вашей проблеме. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанный документ.
Заказать услуги онлайн

Услуги судебных юристов

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по защите интересов доверителей в судах.


Требуется помощь юриста в судебном споре?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных судебных юристов, оценщиков и экспертов в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
Публикации в СМИ
Смотреть все
6
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Юридические услуги
с оплатой за результат
Заказать услуги
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх