Погашение записи об ипотеке через суд с гарантией результата

Объект недвижимости часто выступает предметом залога как способ обеспечения исполнения обязательств по договору, как правило, по кредитному. В этом случае собственник квартиры получает денежные средства, которые обязуется вернуть, а недвижимость становится предметом залога (ипотеки) до исполнения собственником своих обязательств, то есть служит гарантией выплаты кредитору суммы кредита и процентов. Такую недвижимость нельзя продать, подарить, разменять без согласия залогодержателя. Естественно, после погашения долга собственник квартиры хочет снять обременение, чтобы свободно распоряжаться своим имуществом.

Для погашения записи о залоге недвижимого имущества (ипотеке) необходимо обратиться в Росреестр. Во многих случаях требуется заявление не только залогодателя, но залогодержателя (банка или иного кредитора). И здесь часто возникают проблемы: к моменту обращения в Росреестр банк может быть ликвидирован или него отозвали лицензию, а Агентство по страхованию вкладов отказывается выдать документы для погашения записи о залоге недвижимости, считая, что кредит не погашен в полном объеме. 

А если не снимать обременение в виде залога недвижимости?

После полной выплаты ипотечного кредита вы можете и не заниматься снятием обременения. Но в этом случае ваша недвижимость так и будет находиться в залоге, и ваши возможности по распоряжению ей будут ограничены.

Вполне может возникнуть такая ситуация, что вам потребуется совершить с объектом какую-либо сделку – продажу, обмен, дарение. При наличии залога это невозможно без согласия залогодержателя. Даже при стандартных банковских процедурах снятие ипотеки потребует определенного времени, а покупатели недвижимости часто не готовы ждать. 

Поэтому лучше сразу после погашения кредита оперативно выводить недвижимость из залога. Если нет возможности снять обременение во внесудебном порядке, то такое обременение снимается по решению суда.

Юридические услуги по погашению записи о залоге недвижимости (ипотеки) в судебном порядке

Юридическая фирма “Двитекс” много лет оказывает юридические услуги в сфере недвижимости. Мы предлагаем комплексные услуги по снятию обременений с недвижимости и погашению записи о залоге: сбор и подготовку необходимых документов, защиту интересов собственника при переговорах с залогодержателем, в суде и в Росреестре до достижения желаемого результата. Всю работу мы берем на себя. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать информацию для работы.