Уважаемые клиенты и партнеры! Информируем Вас, что в связи с установленными законом праздничными днями мы не работаем: 28 апреля, 29 апреля, 30 апреля, 01 мая, 04 мая, 05 мая, 09 мая, 10 мая, 11 мая, 12 мая.
27 апреля, 02 мая, 03 мая, 06 мая, 07 мая, 08 мая - рабочие дни. Однако Вы можете оставить заявку на услуги на нашем сайте, с Вами свяжется дежурный специалист. С 13 мая 2024 года мы работаем по обычному графику.
Не получив законную компенсацию причиненного заливом ущерба от виновника, собственники (наниматели) затопленной квартиры вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд. В данной статье мы рассказываем об основных этапах судебного процесса по возмещению ущерба после залива.
Для того чтобы обратиться в суд в первую очередь необходимо подготовить исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного залива.
До подачи иска в суд истцу необходимо:
а) определить надлежащего ответчика - виновника залива (если ответственность виновника застрахована, то иск предъявляется к страховой компании)
По общему правилу, если протечка была вызвана неисправностью общедомового имущества (стояки, трубы, иное оборудование до первого запорного устройства включительно), за ущерб отвечает управляющая организация (ТСЖ). Если потоп возник, к примеру, из-за поломки стиральной машины или забытого крана, то ответчиком будут соседи сверху. Также при заливах во время проведения капитального ремонта региональным оператором в ряде случаев за ущерб отвечает региональный оператор. Если залив произошел в новостройке в связи нарушением строительных норм при ее возведении, при этом дом находится "на гарантии", то за причиненный ущерб будет отвечать застройщик.
Определить виновника залива без специальных знаний зачастую очень сложно, поэтому для определения причины протечки приглашается эксперт (не путайте данную экспертизу с оценкой причиненного ущерба). Также виновник должен быть указан в акте осмотра (однако, учитывая, что данный акт составляет УК, зачастую она отказывается указывать виновника, либо указывает в качестве виновника другое лицо, а в ходе судебной экспертизы эксперт устанавливает виновность УК). Если истец сомневается, кого указать в качестве ответчика, ему следует предъявлять иск ко всем возможным виновникам: даже если в процессе выяснится, что солидарная ответственность отсутствует, это не помешает взыскать ущерб с виновной стороны.
б) определить подсудность дела
Если цена иска не превышает 50 000 руб. (100 000 руб., если иск предъявляется управляющей организации, ТСЖ или застройщику), то исковое заявление подается мировому судье, если превышает - то в районный суд. По общему правилу исковое заявление предъявляется в соответствующий суд по месту нахождения ответчика. Однако при обращении с иском к УК (ТСЖ) или застройщику истец вправе выбрать суд в соответствии с вариантами подсудности, установленными Законом о защите прав потребителей.
Определить районный суд в г. Москве по адресу поможет следующий сервис. Аналогичный сервис доступен для мировых судей г. Москвы. Для иных судов можно воспользоваться сервисом ГАС "Правосудие", а также информации о территориальной подсудности можно найти на сайтах соответствующих судов.
в) определить цену иска и размер госпошлины, если она подлежит уплате.
В цену иска не включается компенсация морального вреда, штраф и судебные расходы.
При применении к иску правил Закона о защите прав потребителей (при предъявлении иска к УК, ТСЖ или застройщику) при цене иска до 1 млн. руб. пошлина не уплачивается.
Перед подачей иска необходимо уплатить госпошлину, если она подлежит уплате, а также направить копии иска и других документов ответчику и третьим лицам.
Участие в судебных заседаниях - главная и наиболее ответственная часть всего судебного разбирательства. Суд — это всегда волнительно, поэтому истец может ходатайствовать о рассмотрении судебного дела о заливе квартиры без его участия, однако мы не рекомендуем так делать в спорах о заливе. Во-первых, таким образом истец лишается возможности возражать на аргументы ответчика, во-вторых, не сможет давать свои пояснения относительно обстоятельств сложившейся ситуации. Споры о заливе относятся к категории одних из самых запутанных споров, так как в споре важно установить виновника залива, разграничив общедомовое имущество, за которое отвечает УК, и индивидуальное имущество, за состояние которого отвечает собственник помещения, в котором оно расположено. А если в деле имеются иные возможные ответчики (застройщик, региональный оператор и пр.), то установление вины конкретного лица усложняется. При неустановлении вины конкретного лица за причиненный ущерб суд откажет в возмещении ущерба. Кроме того, в ходе разбирательства может быть установлено наличие вины самого истца. Более того, результат в споре о заливе выражается не только в удовлетворении исковых требований, важно, чтобы требования были удовлетворены в отношении наиболее платежеспособного ответчика. Поэтому активное участие истца в процессе обязательно: давайте пояснения, заявляйте возражения, ходатайствуйте при необходимости о проведении дополнительной или повторной судебной экспертизы, пользуйтесь вашими процессуальными правами в полном объеме.
Срок рассмотрения дела в суде зависит от многих факторов: загруженности суда, который рассматривает дело, будет ли проводиться судебная экспертиза по инициативе суда или другой стороны, в какой инстанции завершится рассмотрение дела.
Как правило, по спорам о заливах жилья назначается судебная экспертиза с целью установить причину протечки и оценить сумму причиненного ущерба. Срок проведения судебной экспертизы не регламентирован законом, поэтому ее проведение на практике часто затягивается (в среднем срок рассмотрения дела в связи с проведением судебной экспертизы увеличивается на 3 месяца). Судебная экспертиза может быть назначена по ходатайству одной из сторон процесса или по инициативе суда.
В данном деле расходы на юриста компенсированы в отдельном определении суда, так как наш Клиент оплатил услуги юриста после взыскания денег с ГБУ "Жилищник", поэтому расходы на юриста были заявлены отдельно.
Мотивированное решение должно быть подготовлено судьей в течение 5 дней с даты его вынесения, но на практике данный срок нарушается. Решение суда вступает в силу, если в течение месяца после его изготовления, его никто не обжалует. При подаче апелляционной жалобы назначается заседание суда апелляционной инстанции (также проводится с участием сторон спора). Суд апелляционной инстанции может изменить решение суда первой инстанции или отправить дело на новое рассмотрение, если посчитает, что суд первой инстанции не выяснил все обстоятельства, имеющие значение для дела. Поэтому даже если суд первой инстанции удовлетворил иск, не спешите радоваться: ответчик может подать апелляцию, вам нужно быть готовым "отстоять решение суда" во второй инстанции.
После вступления решения суда в законную силу необходимо получить исполнительный лист для принудительного исполнения решения суда (если ответчик добровольно не исполнит решение суда). Взыскатель вправе предъявить исполнительный лист банк, в котором у ответчика открыт счет, или в службу судебных приставов. Узнать сведения об открытых счетах можно, направив запрос в налоговый орган и приложив к нему заверенную копию исполнительного листа. Срок исполнения решения суда зависит от наличия денежных средств, иного имущества у должника и активности действий взыскателя.
Мы предлагаем комплексные услуги экспертов, оценщиков и юристов в споре о возмещении ущерба после залива, а также услуги по защите ответчиков в споре о заливе.