Семейная жизнь предполагает совместный быт и, супруги, как правило, в браке проживают и прописываются на одной жилплощади. Но что делать, если семейная жизнь не сложилась, а бывшая супруга продолжает проживать в предоставленной вам государством муниципальной квартире или выехала из квартиры, а выписаться отказывается? В данной статье мы расскажем о выписке бывшей жены из муниципального жилья, а также ответим на вопрос "Можно ли выселить бывшую жену из муниципальной квартиры?".
В первую очередь отметим, что муниципальное жилое помещение - это квартира или комната, предоставленная государством (юридически - органом власти муниципального образования) по договору социального найма и/или ордеру о вселении. Согласно действующему законодательству все зарегистрированные (прописанные) в муниципальном жилом помещении автоматически становятся стороной по договору социального найма, вне зависимости от того, включены они в текст договора или нет. Таким образом, права и обязанности всех зарегистрированных в таком помещении равны между собой и равны с нанимателем жилого помещения (ответственным квартиросъемщиком).
Другой особенностью муниципального жилого помещения является тот факт, что наниматели жилья по договору социального найма имеют право на его бесплатную приватизацию (при соблюдении некоторых условий).
Поэтому выписка кого-либо из муниципального жилья без согласия подразумевает исключительную ситуацию, основания для такой выписки должны быть веские. Выписать из муниципальной квартиры или комнаты бывшей супруги можно только в случае, если он не проживает в этой квартире, не оплачивает коммунальные начисления и в то же время не даёт согласие на выписку и не перерегистрируется в другой квартире. Если бывшая жена проживает в квартире, то выписать ее без согласия из муниципальной квартиры невозможно, даже через суд. В этом случае нужно бывшим супругам полюбовно договориться о дальнейшей совместной жизни или определить порядок пользования и содержания квартиры через суд.
В Москве вопрос выписки из социального жилья бывших супругов стоит особо остро, так как редко граждане, выселившиеся из таких квартир, снимаются с регистрационного учета, оставляя за собой право на приватизацию.
Данные термины и соответствующие им исковые требования необходимо четко разграничивать.
Чтобы выписать (снять с регистрационного учета) бывшую супругу из муниципальной квартиры без ее согласия, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
В первую очередь вам необходимо доказать факт непроживания бывшей супруги в квартире. Для фиксации факта непроживания вы можете обратиться к участковому, который с понятыми осмотрит квартиру, опросит соседей и выдаст вам справку. Также подкрепить свою позицию можно актом обследования, составленным управляющей организацией (ТСЖ). Дополнительным доказательством проживания бывшего супруга в другой квартире являются также сведения о наличии иного жилья у супруга в собственности или по договору найма. В судебном порядке вы можете истребовать дополнительные доказательства (недоступные рядовым гражданам), обратившись с соответствующим ходатайством к суду: справки из Социального фонда, налоговой инспекции, поликлиники, ГИБДД об адресе фактического проживания бывшей супруги и пр. Также вы можете прибегнуть к такому виду доказательств - как показания свидетелей.
Во-вторых, вам необходимо доказать суду, что супруга не несет бремя содержания квартиры. Для этого необходимо предоставить платежные квитанции и справку из управляющей организации (ТСЖ), подтверждающие, что плательщиком коммунальных услуг являетесь вы (иные члены семьи), а не бывшая супруга продолжительное время (более года).
В-третьих, суд должен удостовериться в том, что бывшая супруга выехала добровольно, ей никто не препятствовал в доступе в квартиру. Для этого в судебном порядке можно запросить сведения из полиции об отсутствии фактов обращения бывшей супруги к участковому в связи с отсутствием доступа к квартире. Кроме того, доказательством может послужить и надлежащим образом оформленная переписка с бывшей женой.
Каждое дело о признании человека утратившим право пользования имеет свои особенности, поэтому подбор доказательственной базы зависит от обстоятельств.
Снятие с регистрационного учета без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого нанимателю по договору социального найма или иному зарегистрированному лицу необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.
Как составить исковое заявление о выписке бывшей жены из муниципальной квартиры?
Документы в суд для выписки бывшей супруги из муниципальной квартиры
Как мы отмечали ранее, основным в снятии бывшей жены с регистрационного учета в судебном порядке является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для выписки бывшей супруги из муниципальной квартиры выглядит следующим образом:
Госпошлина по иску о выписке бывшей жены из муниципальной квартиры
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей.
Подсудность по делам о выписке бывшей жены из муниципальной квартиры
На исковые заявления, касающиеся выписки из квартиры, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выписке бывшей жены из квартиры подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выписывается гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).
По первой инстанции споры данной категории рассматриваются районными судами (ст. 24 ГПК РФ, абз. 1 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”).
Как правило, споры о выписке граждан из муниципального жилого помещения требуют обширной доказательственной базы, подтверждающей утрату или отсутствие права пользования. Истцу предстоит доказать наличие оснований для утраты права пользования ответчика муниципальным жилым помещением (одновременное соблюдение трех условий, о которых мы говорили выше). Дела о признании права пользования отсутствующим рассматриваются, как правило, за 3-4 судебных заседаний, реже быстрее.
Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме.
Орган регистрационного учета (МВД России) снимет ответчика с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по защите интересов доверителей в судах.