на рынке
Загрузка
Кадастровому учету подлежат земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, а также (в случаях, предусмотренных законом) подземные сооружения при образовании или создании объекта недвижимости, прекращении его существования либо изменении уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости.
Как правило, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет изменений объекта недвижимости осуществляются на основании заявления и необходимых документов. При этом никто не вправе требовать (иначе как на основании решения суда), в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (ч. 4 ст. 16 Закона).
Кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления (ч. 1 ст. 17 Закона).
Государственному кадастровому учету объекта капитального строительства предшествует получение разрешения на ввод его в эксплуатацию. Недопустимо проведение кадастрового учета в отношении многоквартирного дома и расположенных в нем жилых и нежилых помещений до введения такого здания в эксплуатацию (Письмо Росреестра от 19.12.2014 № 14-исх/14818-ГЕ/14). Разрешение на ввод удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта - проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и выдачи кадастрового паспорта необходимо представить в полномочный орган кадастрового учета пакет документов. Количество документов изменяется в зависимости от того, какую именно процедуру планируется производить: первичную постановку на учет, учет изменений, произошедших с объектом недвижимости, учет некоторой части объекта или снятие объекта с учета.
С заявлением о постановке на кадастровый учет вправе обратиться любое заинтересованное лицо.
Примерный перечень необходимых для кадастрового учета документов:
Вместе с тем, как показывает правоприменительная практика, данный перечень документов не является окончательным и зависит от конкретных случаев. Зачастую орган кадастрового учета требует копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также проект дома.
Юридическая фирма "Двитекс" оказывает комплексные услуги по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет: заказ и получение технического плана от кадастрового инженера, сбор иных необходимых документов (разрешений на ввод дома в эксплуатацию, постановления о присвоении почтового адреса и т.д.), сопровождение процесса постановки на кадастровый учет в кадастровой палате. Услуги нашей компании оплачиваются только тогда, когда будет получен кадастровый паспорт на объект недвижимости.
Мы также оказываем услуги по оспариванию решений Кадастровой палаты об отказе в постановке на учет в судебном порядке.
Вы не тратите силы и время на участие в процессе. Наши юристы все делают сами. Вы можете контролировать ход процесса в «Личном кабинете» на нашем сайте. Оплата услуг любым удобным способом по результату.
Ваше дело ведется максимально быстро. Мы оформляем документы, направляем претензии и подаем иски без малейшего промедления.
Состав услуг вы определяете сами после обсуждения вашего вопроса с юристом. Мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.
Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» - гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!
Дмитрий Кигинько, генеральный директор
Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.
Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.
Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 11 лет.
Окончил МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет.
Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.
Окончила Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.
Окончила Московский филиал Ленинградского государственного университета им. А.С. Пушкина. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.
Окончил Национальный исследовательский МГУ имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.
на рынке
корпоративных клиентов
частных клиентов
средний стаж специалистов компании
оформленных в собственность новостроек
Постановка на кадастровый учет объекта недвижимость "под ключ". В стоимость услуг не включены расходы на изготовление технического плана.
Обжалование решения Кадастровой палаты об отказе в постановке на кадастровый учет в суде (подготовка заявления, защита интересов клиента во всех судебных заседания).
Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону.
Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.
После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.
Заключаем договор, после чего вам назначается индивидуальный юрист, который будет вести ваше дело и информировать вас о движении дела.
Продать часть помещения, не стоящую на кадастровом учете, необходимо сделать следующее:
1. Разделить объект на два отдельных объекта на кадастровом учете и зарегистрировать права на них.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав, являющихся основаниями для произведения регистрации (ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
В данном случае основанием будет технический план двух разделяемых объектов (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
В Росреестр следует представить следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ):
В такой ситуации необходимо установить наличие первичных документов, подтверждающих передачу объекта - договор о передаче в собственность, регистрационное удостоверение, архивную выписку об объекте из администрации муниципального образования, которые должны подтверждать факт учета данного объекта, а также имеющиеся документы, содержащие результаты обмеров объекта (старый кадастровый паспорт, технический паспорт).
Если такие документы имеются, заинтересованное лицо (лицо, получившее объект по приватизации) вправе обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в реестр сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Перечисленные документы прикладываются к заявлению в оригиналах вместе с одной копией. Государственная пошлина за такое регистрационное действие не уплачивается.
