Снятие обременений с недвижимости через суд с гарантией результата

Обременение – это ограничение прав собственника жилого или нежилого недвижимого имущества на распоряжение данным имуществом. Обременение возникает в случае наложения на имущество ареста, запрета на совершение сделок с ним по судебному акту или по постановлению судебного пристава. 

Но чаще всего в отношении недвижимости право собственности ограничивается, если объект недвижимости является предметом залога как способ обеспечения исполнения обязательств по договору, чаще всего кредитному. В этом случае собственник квартиры получает денежные средства, которые обязуется вернуть, а сама квартира становится предметом залога (ипотеки) до исполнения собственником своих обязательств, то есть служит гарантией выплаты кредитору суммы кредита и процентов. Такую квартиру нельзя продать, подарить, разменять без согласия залогодержателя. Естественно, после погашения долга собственник квартиры хочет снять обременение, чтобы свободно распоряжаться своим имуществом.

Как снять обременение права собственности на недвижимость?

Для начала нужно определить правовую природу обременения (ограничения) вашего права собственности на недвижимость, так как от этого зависит порядок дальнейших действий.

А если не снимать обременение?

После полной выплаты ипотечного кредита вы можете и не заниматься снятием обременения. Но в этом случае ваша квартира так и будет находиться под обременением, и ваши возможности по распоряжению ей будут ограничены.

Вполне может возникнуть такая ситуация, что вам потребуется совершить с вашей квартирой какую-либо сделку – продажу, обмен, дарение. При наличии залога это невозможно без согласия залогодержателя. И тут вы можете обнаружить, что банк-залогодатель давно ликвидирован. В такой ситуации вам придется потратить массу времени и сил на то, чтобы найти уполномоченное лицо, которое сможет подать в Росреестр заявление о погашении записи о залоге, либо обращаться в суд. Даже при стандартных банковских процедурах снятие ипотеки потребует определенного времени, а покупатели часто не готовы ждать.

Поэтому лучше сразу после погашения кредита оперативно выводить недвижимость из залога. Если нет возможности снять обременение во внесудебном порядке, то такое обременение снимается по решению суда.

В целом снятие обременения с квартиры – не самая сложная процедура. Но, тем не менее, она потребует от вас затрат времени и сил. Не исключено, что ситуация обернется таким образом, что вам придется снимать обременение в судебном порядке. 

Услуги по снятию обременений права собственности на объект недвижимости 

Юридическая фирма “Двитекс” много лет оказывает юридические услуги в сфере недвижимости. Мы предлагаем комплексные услуги по снятию обременения права собственности на недвижимость: сбор и подготовку необходимых документов, защиту интересов Клиента при переговорах с залогодержателем, в суде, службе судебных приставов и в Росреестре до достижения желаемого результата. Всю работу мы берем на себя. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать информацию для работы.