Уважаемые клиенты и партнеры! Информируем Вас, что в связи с установленными законом праздничными днями мы не работаем: 28 апреля, 29 апреля, 30 апреля, 01 мая, 04 мая, 05 мая, 09 мая, 10 мая, 11 мая, 12 мая.
27 апреля, 02 мая, 03 мая, 06 мая, 07 мая, 08 мая - рабочие дни. Однако Вы можете оставить заявку на услуги на нашем сайте, с Вами свяжется дежурный специалист. С 13 мая 2024 года мы работаем по обычному графику.
Договор об ипотеке в 2024 году
- 15 апреля 2024
- 14 минут
- 1572
- 5
- Юрист
- Стаж: 8 лет
Залог недвижимого имущества (ипотека) - это действенный способ обеспечить исполнение обязательств по договору. К такому способу защиты своих интересов часто прибегают не только банки, но и другие кредиторы. Зачастую ипотекой обеспечивается исполнение обязательства должника по возврату денежных средств по договору займа, однако залогом может обеспечиваться исполнение любого договора (например, купли-продажи) или обязательства, возникающего из причинения вреда. Ипотека в силу договора является одним из видов залога и возникает только в том случае, если стороны заключат договор об ипотеке, то есть договор, по которому одна сторона предоставляет другой стороне недвижимость в залог для обеспечения исполнения обязательства по иному договору. В настоящей статье мы расскажем о том, как оформить договор об ипотеке и зарегистрировать залог недвижимости в Росреестре.
Существенные условия договора залога недвижимости (ипотеки)
Существенные условия договора - это те условия, без которых договор будет считаться незаключенным.
Согласно ст. 9 Закона об ипотеке существенными условиями договора об ипотеке являются:
- предмет ипотеки (адрес, кадастровый номер объекта недвижимости и пр.), право залогодателя на него, дата госрегистрации и номер регистрации этого права в ЕГРН
- денежная оценка предмета ипотеки (стороны сами определяют стоимость или привлекают оценщика; если в ипотеку передается сельскохозяйственная земля, в договоре достаточно указать ее кадастровую стоимость и не проводить оценку)
- описание обеспечиваемого обязательства (существо, размер и срок исполнения)
Кроме того, существенным будет то условие, относительного которого по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если выдается закладная, нужно указать это.
Шаблон договора об ипотеке
Закажите подготовку договора залога недвижимости у юриста онлайн
Форма договора об ипотеке
Договор об ипотеке заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывают стороны. Договор считается заключенным с момента, когда достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Договор об ипотеке не надо регистрировать. Вместе с тем государственной регистрации подлежит ипотека как обременение имущества.
Документы для регистрации залога недвижимости
Чтобы зарегистрировать залог недвижимости, вам потребуются следующие документы:
- заявление о регистрации залога недвижимости (заполняются в Росреестре или МФЦ). Если регистрируется залог недвижимости в силу закона, то заявление о регистрации может быть подано либо залогодателем, либо залогодержателем. По нотариально удостоверенной сделке, в связи с которой возникает залог в силу закона, заявление о регистрации залога может подать нотариус. Если регистрируется залог недвижимости в силу договора, то подается заявление от обеих сторон договора залога. По нотариально удостоверенному договору о залоге заявление о регистрации может подать нотариус.
- договор об ипотеке, если регистрируется залог в силу договора (количество экземпляров договора по количеству сторон в сделке, сейчас экземпляр договора не направляется в Росреестр, отметки о регистрации на договоре не ставятся);
- закладная, если она составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (отчет об оценке и т.д.) - 2 экземпляра -подлинники;
- договор, иные документы, подтверждающие возникновение обязательства, обеспечиваемого залогом (кредитный договор, договор займа, договор купли-продажи и т.д.) или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, и документы, указанные в нем в качестве приложений - количество экземпляров определяется таким же образом, как и по договору об ипотеке;
- паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия), решение о назначении лица, действующего без доверенности для заявителя-юридического лица;
- если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) - оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
- согласие третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления (если в случаях, предусмотренных федеральным законом, на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, требуется получение такого согласия). Важно отметить, что орган регистрации прав не вправе истребовать указанное согласие у заявителя, если в силу федерального закона сделка, совершенная без такого согласия, не является ничтожной и при непредставлении в таком случае указанного согласия сведения о непредставлении согласия на государственную регистрацию вносятся в ЕГРН и отражаются в выдаваемых органом регистрации прав выписках из ЕГРН
- при регистрации ипотеки в силу договора: квитанция об оплате госпошлины - оригинал и копия.
Госпошлина за регистрацию ипотеки в Росреестре
За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:- для физических лиц - 1 000 рублей
- для организаций - 4 000 рублей
За исключением размера госпошлины, для регистрации залога недвижимости не имеет значения между кем заключен договор: физическими или юридическими лицами.
Порядок и сроки регистрации ипотеки в Росреестре
Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:
- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на квартиру в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
- в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.
При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.
При подаче документов на государственную регистрацию залога недвижимости вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .
Также особенностью регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке (например, при использовании кредитных средств банка) потребуется заявление от залогодержателя (банка) на регистрацию ипотеки, о чем было сказано ранее. На практике редко есть возможность согласовать с сотрудниками банка совместную подачу документов в Росреестр. Поэтому здесь возможно несколько вариантов:
а) предоставление банком вам доверенности для регистрации ипотеки (на это банки редко соглашаются);
б) подача комплекта документов от вашего имени, предоставление банку расписки о получении документов с № регистрационного дела. Сотрудник банка в течение срока регистрации должен предоставить от своего имени заявление о регистрации ипотеки в МФЦ или Росреестр с указанием данного № регистрационного дела. Если он не подаст в данный срок заявление, регистрация права собственности и ипотеки будет приостановлена. При непредоставлении документов в течение “приостановки” Росреестр вынесет отказ. На практике встречаются нерадивые сотрудники банка, которые забывают подать документы в Росреестр, поэтому вам лучше проконтролировать это, напомнив о себе кредитному менеджеру, а лучше попросите прислать скан расписки, выданной Росреестром (МФЦ) и подтверждающей подачу заявления.
Срок государственной регистрации залог недвижимости, за исключением жилой, не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме - 1 рабочий день, через МФЦ с нотариально удостоверенными документами - 5 рабочих дней. Срок регистрации ипотеки жилого помещения - 5 рабочих дней.
Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме.
По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации обременения права собственности в виде залога и последующем отказе в ней (например, при отсутствии необходимых для регистрации залога недвижимости документов, в том числе запрошенных Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия у других органов, и не получении данных документов в период приостановления государственной регистрации), о чем Росреестр выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации и при приостановлении регистрации стараться устранить недостатки в документов, чтобы возобновить регистрацию и получить выписку из ЕГРН, в том числе может потребоваться обращение в другие государственные органы для получения данных, запрошенных Росреестром, либо уточнения информации о ходе исполнения запроса из Росреестра.
Если у вас нет желания и времени заниматься самостоятельно оформлением договора залога недвижимости (ипотеки) и регистрацией данного залога, то вы можете обратиться к квалифицированным юристам. Стоимость услуг юриста по оформлению договора залога (ипотеки) и регистрации залога недвижимости в Росреестре вы можете уточнить по ссылке.
Услуги юристов по недвижимости
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по недвижимости, строительных экспертов и оценщиков.
- Услуги риэлтора по сопровождению сделок с недвижимостью
- Регистрация права собственности
- Проверка недвижимости
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- Юридическое сопровождение аренды недвижимости
- Снятие обременений с недвижимости
- Защита в судебных спорах с недвижимостью
- Юристы по долевому строительству и спорам с застройщиками
- Защита инвесторов при банкротстве застройщика
- Жилищные юристы
- Земельные юристы
- Наследственные юристы
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Защита собственников при изъятии недвижимости
- Признание права собственности через суд
- Приватизация недвижимости и споры с ДГИ
- Раздел недвижимости при разводе
- Возмещение ущерба после залива
- Согласование перепланировки
Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте