Взыскание компенсации за строительные недостатки в квартире по программе реновации с оплатой услуг после поступления денег от застройщика

Вы можете свободно пользоваться квартирой, проживать в ней, предъявление иска о взыскании компенсации за строительные недостатки этому не препятствует. Вместе с тем, до окончания судебного процесса не рекомендуется проводить ремонт или устранять допущенные застройщиком недостатки, так как суд может назначить судебную экспертизу. Судебный эксперт должен подтвердить наличие  в квартире строительных недостатков, выявленных досудебным специалистом, и оценить стоимость их устранения.

Покупатель квартиры в новостройке вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки при покупке у застройщика квартиры не только по ДДУ, но по договору купли-продажи (пример из нашей практики: Взыскание компенсации за строительные недостатки по договору купли-продажи квартиры в ЖК "Парк легенд"). Заявить требование об устранении недостатков или уменьшении цены договора на стоимость устранения строительных недостатков можно в течение гарантийного срока. Кроме того, предъявить требования к застройщику по качеству объекта по гарантии можно не только при покупке квартиры напрямую у застройщика, но и при покупке квартиры по договору купли-продажи, заключенному с частным лицом или компанией.

Если квартира построена по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), то при ее продаже гарантийные обязательства застройщика переходят новому собственнику. Новый собственник в таком случае может предъявить требования застройщику, хотя и не являлся стороной ДДУ. Такой позиции придерживаются суды при рассмотрении споров (см., например, наше дело по взысканию компенсации за дефекты по гарантии с застройщика ЖК "Метрополия"). Гарантийные сроки по ДДУ установлены законом, читайте о них подробнее в статье нашего юриста.

Другое дело - покупка готовой квартиры в новостройке по договору купли-продажи, когда ДДУ ранее не заключался. В этом случае гарантийный срок устанавливается договором, а если гарантийный срок не установлен договором, то потребитель (гражданин, который приобрел недвижимость для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью) вправе предъявить претензии по качеству объекта недвижимости продавцу в течение 2 лет (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.08.2022 года № 51-КГ22-6-К8). 

Читайте подробнее о процедуре предъявления требований к застройщику по качеству в статье. При этом важно учитывать, что на отношения, возникающие между застройщиком и покупателем при покупке недвижимости по договору купли-продажи (ДКП), не распространяются положения Закона № 214-ФЗ, в том числе положения, ограничивающие ответственность застройщика за недостатки строительства. Отношения между застройщиком и покупателем по ДКП регулируются Гражданским кодексом РФ, а если покупатель является потребителем, то регулируются специальными законом - Законом о защите прав потребителей.

Политикой нашей компании предусмотрены следующие условия предоставления скидки на юридические услуги:

• скидка постоянным клиентам (при заключении 2 и более договоров) 
• скидка соседям из одного жилого комплекса при заказе услуг юриста по недвижимости и ДДУ. Порекомендуйте нашу компанию соседям и получите совместную скидку в размере от 3 % до 15 % (в зависимости от числа соседей). Скидку можно получить в любой момент. При заключении договора одновременно с соседями мы уменьшим стоимость услуг в договоре. Если же вы рекомендуете нас соседям позже, мы учтем вашу скидку при расчетах по договору. Если расчеты по договору уже произведены, то вы получите скидку при заказе других услуг. К каждому делу у нас индивидуальный подход, мы никогда не “объединяем” дела соседей для оптимизации.
• скидка за размещение отзыва о нашей компании в чате жилого комплекса, на независимом ресурсе в Интернете или иную рекомендацию
• скидка за подписку на наш чат в Telegram (@neustojka)

Мы всегда готовы к сотрудничеству. Оставьте заявку и мы обсудим взаимовыгодные условия работы.

В связи с тем, что в ходе судебного процесса ответчик может ходатайствовать о проведении судебной экспертизы для установления причин залива и оценки размера ущерба или суд может назначить судебную экспертизу по своей инициативе, проведение ремонта до окончания судебного процесса в первой инстанции не рекомендуется. В среднем судебный процесс без судебной экспертизы длится 3-4 месяца, с судебной экспертизой - 5-6 месяцев. Желательно ремонтные работы не начинать по возможности до вступления в законную силу решения суда, в крайнем случае - до вынесения решения суда.

Один из распространенных способов приобретения жилого помещения - это мена жилого помещения в доме "под снос" на жилое помещение в новостройке по программе реновации. К сожалению, качество нового жилья по реновации часто оставляет желать лучшего. При приемке и дальнейшей эксплуатации собственники обнаруживают множество строительных недочетов - от небольших сколов, повреждений до серьезных нарушений строительных норм. В таком случае возникает логичный вопрос - кто отвечает за качество строительных работ в квартире по реновации?

Отвечая на этот вопрос, отметим, что долгое время судебная практика по взысканию компенсации за строительные недостатки по программе реновации была не в пользу граждан. Во многом такая практика сложилась из-за неправильного правового обоснования предъявляемого в суде требования, порядка его предъявления и выбора ответчика. 

Вместе с тем, в настоящее время по данному вопросу сложился следующий правовой подход: собственник, получивший жилое помещение по реновации, вправе предъявить требования по качеству строительных и отделочных работ к застройщику многоквартирного дома в пределах гарантийного срока. 

Собственник вправе предъявить застройщику дома по реновации одно из указанных требований (по своему выбору):

• о безвозмездном устранении допущенных недостатков
• об уменьшении цены договора
• о взыскании расходов на устранение недостатков

На практике наиболее эффективный способ защиты - это предъявление застройщику денежного требования. В таком случае собственник проводит независимую строительно-техническую экспертизу для выявления строительных дефектов в квартире и оценки стоимости их устранения. При отказе застройщика удовлетворить требования в добровольном порядке собственник вправе взыскать с застройщика компенсацию в судебном порядке. Предъявление требования к застройщику по программе реновации имеет определенные особенности и отличается от практики разрешения споров между дольщиками и застройщиками по ДДУ.

Юридическая фирма "Двитекс" имеет богатый опыт защиты доверителей в спорах с застройщиками по качеству квартир в новостройках, в том числе по программе реновации. Мы предлагаем комплексное сопровождение вашего спора с застройщиком: услуги строительно-технических специалистов и юристов. Всю работу мы берем на себя: от проведения осмотра специалистом до фактического взыскания денег с застройщика. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Работая с нами, вы получаете гарантию результата, а наши услуги в большинстве случаев вы оплачиваете лишь тогда, когда работа завершена, и вы получили деньги от застройщика! 

Предстоит приемка квартиры по реновации или вы обнаружили дефекты после приемки? Получите бесплатную консультацию нашего юриста по спорам с застройщиками.