Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00

Оформление доли в праве собственности на наследство

10.08.2019
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Оформление доли в праве собственности на наследство

В том случае, если наследников больше одного и при этом в завещании не поименовано завещанное каждому из них имущество либо завещание отсутствует, у наследников возникает право общей долевой собственности, то есть без выделения долей каждого из них в натуре. Подобная ситуация может возникнуть вне зависимости от решения завещателя, в случае выделения обязательной доли в наследстве несовершеннолетним и нетрудоспособным близких наследодателя.

Разделить такое имущество наследники могут, договорившись и оформив соответствующее соглашение. Если разделу подлежит недвижимость, то такое соглашение может быть заключено только после получения свидетельства о праве на наследство, при разделе движимого имущества соглашение может быть заключено и до получения свидетельства. 

При заключении соглашения раздел может быть произведен наследниками не в соответствии с размерами их долей в наследстве, а в иной пропорции. В то же время при оформлении соглашения стороны обязаны учитывать интересы отдельных категорий лиц, претендующих на получение части наследства. Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после его рождения.

Кроме того, наследники, обладавшие правом общей с наследодателем собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, имеют право получить в свою собственность такую вещь преимущественно перед всеми остальными наследниками. Во вторую очередь правом на жилую недвижимость обладают наследники, проживавшие в ней ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения. Преимущественным правом на получение нежилой недвижимости при отсутствии наследников-сособственников обладают наследники, постоянно и законно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства. 

Одновременно с этим преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки (сюда нельзя отнести антиквариат и особо ценные вещи) принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания.

Часто неделимое имущество является единственной вещью в наследственной массе или составляет его большую часть. В этом случае наследник, воспользовавшийся преимущественным правом на получение имущества, обязан выплатить остальным наследникам соразмерную компенсацию. Если такой наследник отказывается выплатить компенсацию либо выплачивает ее в размере, явно не соответствующем полученной им доле, воспользоваться преимущественным правом на получение наследства у него не получится. Также имеется ограничение на использование механизмов преимущественного приобретения неделимого наследуемого наследства по срокам - воспользоваться преимущественном правом и правом на компенсацию можно только в течение трех лет с даты открытия наследства. Аналогично раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится в течение трех лет со дня открытия наследства.

Соглашение о разделе наследства должно быть обязательно нотариально удостоверено.


Как оформить долю в праве собственности на недвижимость, если не произведен раздел?

Для оформления доли в праве собственности на квартиру или иную недвижимость, переданную по наследству, наследнику нужно получить в первую очередь свидетельство о праве на наследство. В дальнейшем с данным свидетельством наследник должен обратиться в Росреестр для регистрации доли в праве собственности на наследство. При этом уплачивается госпошлина за регистрацию соразмерно доле наследника в квартире или ином имуществе (общий размер пошлины для физических лиц - 2000 рублей при регистрации права собственности на любую недвижимость, за исключением земель сельхозназначения; для земельных участков сельхозназначения - 350 рублей).

Однако наследнику нужно учитывать, что при владении и распоряжении доли в праве собственности он будет ограничен в правах. В частности, для продажи доли в квартире нужно получить нотариально удостоверенные отказы других наследников от покупки доли либо соблюсти право преимущественной покупки, направив уведомления в соответствии с законом.


Как произвести раздел наследства, если другие наследники отказываются подписывать соглашение о разделе?

При недостижении наследниками соглашения об условиях раздела общего имущества заинтересованный наследник вправе в судебном порядке требовать раздела имущества, в том числе выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для раздела наследства в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.


Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и необходимые документы

В исковом заявлении о разделе наследства индивидуальные характеристики имущества (адреса, кадастровые номера, площадь и т.д.), их цену, а также пояснить, какое имущество и в каких долях следует выделить истцу, а какое ответчику (ответчикам) и почему.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

1) копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;

2) документ об уплате госпошлины, при расчете которой следует исходить из цены иска, если спор о признании права собственности истца на это имущество ранее не решался судом. В противном случае размер госпошлины составит 300 руб.;

3) свидетельство о праве на наследство;

4) документы, подтверждающие стоимость имущества;

5) документы, подтверждающие право на преимущественное получение имущество при наличии обстоятельств, описанных выше.

В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться иные документы.


Шаг 2. Представьте исковое заявление и документы в суд

В случае раздела наследства в виде недвижимости иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения этого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Если разделу подлежат движимые вещи, то иск подается в суд по месту нахождения ответчика (одного из ответчиков).


Шаг 3. Примите участие в судебных заседаниях

При рассмотрении дела может потребоваться проведение экспертизы, в результате которой эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в недвижимости. На время проведения экспертизы судебное разбирательство приостанавливается.


Шаг 4. Получите решение суда о разделе 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Если разделу подлежит недвижимость, то чтобы завершить раздел, необходимо с данным решением суда обратиться в Росреестр для регистрации.

Шаг 1
Подготовьте исковое заявление и необходимые документы
Шаг 2
Представьте исковое заявление и документы в суд
Шаг 3
Примите участие в судебных заседаниях
Шаг 4
Получите решение суда о разделе

(4 голоса)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх