Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English
Новое направление работы
Подробнее

Уважаемые клиенты и партнеры! Рады сообщить, что теперь вы можете заказать не только юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, но и услуги риэлтора по продаже, покупке или аренде недвижимости. Подробнее читайте на странице услуги.

Как оформить право собственности на гараж по наследству?

  • 15 марта 2024
  • 17 минут
  • 16416
  • 6
Автор статьи
Вартанян Манук Овсепович
  • Руководитель отдела по работе с физическими лицами
  • Стаж: 10 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

Процедура наследования гаража, машино-места по актуальности и востребованности не уступает процедуре наследования квартиры. Во многом данные процедуры схожи, однако оформление права собственности на гараж, машино-место по наследству зачастую осложняется тем, что наследодатель не успел оформить свое право собственности на данное строение, площадку при жизни. В настоящей статье мы расскажем общий порядок оформления наследства на гараж, а также ответим на вопрос: что делать наследнику, если наследодатель не оформил свое право собственности на данный объект недвижимости, чтобы не потерять имущество.


Как оформить наследство на гараж?

И так разберем, что же делать наследнику, чтобы вступить в наследство на гараж, как оформить гараж в собственность по наследству.

Для начала нужно сказать, что право собственности на гараж автоматически не переходит к наследникам. Для того чтобы вступить в наследство, его нужно принять. При этом, принимая наследство, наследник принимает все имущество, а также все обязательства наследодателя, а не только определенные (нельзя вступить в наследство только на гараж, не приняв, например, другое имущество и долги). Зачастую в наследственную массу входят значительные долги, превышающие сумму активов, поэтому принимать или не принимать наследство - это важный вопрос.

В интернете можно встретить деление способов принятия наследства на внесудебный и судебный. Однако данное деление не совсем верно. Вместе с тем, способов принятия наследства действительно два.

  • Первый способ принятия наследства - это обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства. То есть в этом случае наследник письменно выражает свое желание принять наследство.

  • Второй способ принятия наследства - фактическое принятие наследства. Законодатель указывает, что наследник считается принявшим наследство также в том случае, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства, однако к нотариусу обратиться все равно придется - за получением свидетельства о праве на наследство, приложив при этом доказательства фактического принятия наследства. О доказательствах фактического принятия наследства читайте в данной статье.

Вне зависимости от оснований наследования гаража: по закону или завещанию, наследники могут принять наследство любым из данных способов. 

Общий срок для принятия наследства любым из способов - 6 месяцев. 

Оформление наследства на гараж, машино-место через нотариуса: пошаговая инструкция 

Если вы решили оформить наследство на гараж, машино-место у нотариуса, то рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Для оформления наследства на гараж потребуются следующие документы:

  • паспорт
  • свидетельство о смерти наследодателя
  • если гараж наследуется по завещанию, то завещание с отметкой нотариуса его удостоверившего, подтверждающей, что данное завещание не отменялось и не изменялось
  • если гараж наследуется по закону, то документы, подтверждающие ваше  родство с наследодателем (в некоторых случаях иждивение и нетрудоспособность): свидетельство о браке, о рождении и т.д.
  • документы, подтверждающие право собственности наследодателя на гараж (правоустанавливающие документы - свидетельство о праве на на наследство, ордера, решения суда, договоры; выписка из ЕГРН о праве собственности)
  • справка о последнем месте проживания наследодателя, выписка из домовой книги о снятии с учета наследодателя в связи со смертью (для получения данных документов необходимо до обращения к нотариусу снять с регистрационного учета по месту проживания наследодателя). Если место жительства наследодателя неизвестно, то можно обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества
  • документы, подтверждающие льготы при уплате госпошлины за выдачу свидетельства (подтверждение наличия психического расстройства и нахождения под опекой, удостоверение инвалида 1 или 2 группы, пенсионное удостоверение участника ВОВ).  

Шаг 2. Подача заявления и документов нотариусу для принятия наследства

Подать заявление о принятии наследства необходимо по месту последнего места проживания наследодателя, что подтверждается указанной выше справкой и выпиской; а если оно неизвестно, то по месту нахождения недвижимости или иного наиболее ценного имущества. Заявление должно быть подано в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя либо со дня вступления в законную силу решения суда о признании гражданина умершим (если наследники более “приоритетной” очереди наследования отказались или не приняли наследство в этот срок, то для последующей очереди предоставляется дополнительный срок, об этом в статье по ссылке выше).

До подачи заявления необходимо определить нотариуса, за которым закреплена территория, на которой был зарегистрирован наследодатель или находится недвижимое имущество, если неизвестно место жительства наследодателя. С 01 января 2015 года на территории РФ действует упрощенный порядок, гражданин, желающий открыть дело о наследстве может обратиться к любому нотариусу в пределах нотариального округа. Например, если наследодатель был зарегистрирован в г. Москве, то для оформления наследства на имущество наследодателя, имеющего последнее место жительство в г. Москве, обратиться вы можете к любому нотариусу, осуществляющему свою деятельности в пределах территории, принадлежащей г. Москве. 

В случае обращения к нотариусу с заявлением по истечении шестимесячного срока, наследникам придется получить нотариальное согласие от других наследников для восстановления срока принятия наследства или обратиться в суд для восстановления срока наследования, который был пропущен, и доказать уважительность причин пропуска срока.

После проверки всех документов, необходимых для принятия наследства на гараж, и заявления, нотариус открывает наследственное дело.

Подать заявление о принятии наследства и документы можно не только лично, но и через представителя по доверенности, например, адвоката по наследственным делам, который соберет полный пакет документов, подаст вовремя заявление о принятии наследства и защитит интересы наследника у нотариуса (зачастую подачей заявления нотариусу дело не заканчивается, во многих случаях требуется розыск иного имущества наследодателя, сопровождение в спорах с другими наследниками, оценка имущества, получение документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, особенно если имущество наследодателю выделялось в советское время или не было оформлено надлежащим образом - не зарегистрированное в Росреестре право собственности на строения, гаражи, доли в имуществе и т.д., права требования к застройщику).

Шаг 3. Получение свидетельства о праве на наследство и оплата госпошлины

По истечении 6 месяцев с даты смерти (когда закончится срок принятия наследства, в течение которого могут обратиться также другие наследники) наследнику необходимо снова обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, если всех документов, представленных нотариусу, достаточно для удостоверения права собственности наследодателя на гараж, машино-место и признания права наследника на данное наследство. До выдачи свидетельства необходимо оплатить госпошлину за нотариальные действия и услуги нотариуса. Размер госпошлины определяется,  исходя из кадастровой, рыночной или инвентаризационной стоимости гаража, машино-места и степени родства с наследодателем. Подробнее о стоимости оформления наследства по завещанию и закону читайте здесь. В статье вы также найдете онлайн-калькулятор пошлины при принятии наследства.

Шаг 4. Регистрация права собственности на гараж, машино-место

Для этого необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представив свидетельство о праве на наследство и оплатив госпошлину за регистрацию права собственности. 

  • За регистрацию права собственности на гараж, машино-место, иное строение взимается госпошлина для физических лиц - 2000 рублей, для юридических лиц (наследников по завещанию) - 22 000 рублей.

По окончании регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую регистрацию права собственности.

Фактическое вступление в наследство (гараж, машино-место): пошаговая инструкция

По общему правилу оформление фактически принятого наследства осуществляется без суда. Однако в отдельных случаях потребуется установление факта принятия наследства в суде (об этом далее).

Шаг 1. Сбор документов

Список документов аналогичен указанному выше для принятия наследства у нотариуса, однако необходимо также собрать документы, подтверждающие фактическое принятие наследства (справки, квитанции об оплате, например, взносов в ГСК, об оплате эксплуатационных и коммунальных услуг и т.д.) в течение срока, установленного законом (по общему правилу - 6 месяцев с даты смерти). 

Шаг 2. Подача документов и заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу 

В случае фактического принятия наследства подается заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, а не о принятии наследства (так как принимает наследник наследство фактическими действиями, а не по заявлению). Заявление подается нотариусу, у которого уже открыто наследственное дело (узнать это можно на сайте нотариальной палаты субъекта РФ) либо к нотариусу, определенному в соответствии с правилами, описанными выше для первого способа принятия наследства. Нотариусу потребуется некоторое время для изучения документов, удостоверения права наследника на наследство и факта принятия наследства в срок.

Шаг 3. Оплата госпошлины нотариусу за выдачу свидетельства и получение свидетельства о праве на наследство

Расходы на выдачу свидетельства о праве наследство при его фактическом принятии такие же, как при принятии наследства по заявлению через нотариуса.

Шаг 4. Регистрация права собственности на гараж, машино-место

Здесь действуют такие же правила, как и при оформлении наследства на гараж у нотариуса, описанные выше.

Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, принятое фактически, наследник вправе обратиться в суд для установления факта принятия наследства. 

Кроме того, обращение в суд потребуется в случае пропуска срока для принятия наследства (любым из способов). Также если наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на гараж, машино-место в установленном порядке в Росреестре или по иным причинам у нотариуса есть сомнения в наличии права собственности наследодателя на гараж, наследник будет вынужден обратиться в суд для признания права собственности. В последнем случае на основании решения суда о признании права собственности в порядке наследования наследник может сразу зарегистрировать право собственности в Росреестре. 

Однако во многих случаях наследнику придется также заказать технический план у кадастрового инженера, чтобы внести сведения в кадастр и зарегистрировать право собственности. Данные ситуации, как правило, случаются при наследовании гаражей в ГСК, построенных в советское время, на которые наследодатель не успел зарегистрировать право собственности по причине отсутствия необходимого комплекта документов и необходимости обращаться в суд для признания права собственности. 

Кроме того, подобные ситуации возможны при покупке наследодателем машино-места на этапе строительства у застройщика, когда наследодатель также не успевает принять от застройщика и зарегистрировать право собственности на машино-место. В последнем случае, если машино-место на момент открытия наследства еще не построено и не готово к передаче, то наследнику нужно получить свидетельство о праве на наследство не в виде машино-места, а только в виде прав требования по договору с застройщиком. Далее обратиться к застройщику для замены стороны в обязательстве по договору и требовать от застройщика исполнения обязательств по договору - передачи наследнику как правопреемнику обозначенного в договоре машино-места после ввода дома в эксплуатацию. Если же машино-место построено, передано по акту, то для оформления права собственности на него по наследству наследнику необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности. Также нужно оговориться, что наследник наследует также все сопутствующие права по договору с застройщиком, в том числе право на неустойку за просрочку.

Подробнее о том, как оформить наследство на гараж, машино-место через суд во всех описанных выше случаях, мы разобрали в отдельной статье по ссылке. В данной статье вы найдете ответы на вопросы: как составить правильно заявление в суд, какие документы приложить, в каком размере уплачивается пошлина за рассмотрение иска в суде, как определить подсудность и другие вопросы.

Услуги юристов по наследству

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по наследственным делам и спорам.


Требуется помощь юриста по наследству?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных наследственных юристов в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
6
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Юридические услуги
с оплатой за результат
Заказать услуги
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх