Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

21.08.2019
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка: что делать, если кадастровая стоимость земельного участка завышена?

Завышенная кадастровая стоимость земельного участка - это одна из насущных проблем для предпринимателей, арендующих земельный участок у Администрации или купивших его в собственность. Поэтому одной из востребованных процедур по-прежнему остается оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, так как, как показывает практика, кадастровая стоимость значительно выше рыночной стоимости земельных участков. Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков позволяет существенно снизить налоговую нагрузку (налог на имущество, а также налога с продажи), а также снизить арендные платежи по договорам аренды муниципальной и государственной земли. В настоящей статье мы подробно разберемся с вопросом снижения кадастровой стоимости земельных участков, разберем порядок действий для юридических и физических лиц, а также расскажем, куда обращаться для уменьшения кадастровой стоимости земли в Москве и области.

В связи с переходным периодом до 01.01.2020 года и действием одновременно двух разных порядков определения и оспаривания кадастровой стоимости мы в первую очередь расскажем о том, как определить правила, которых стоит придерживаться при оспаривании стоимости вашего или арендованного земельного участка.

Узнать кадастровую стоимость земли, получить сведения о недвижимости, которые использовались при ее определении, а также выяснить, как она рассчитывалась, вы можете, ознакомившись с отчетом в Фонде данных государственной кадастровой оценки ( https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). Кроме того, можно подать запрос о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении кадастровой стоимости:

• в орган, которым было принято решение о проведении кадастровой оценки, если стоимость определена при ее проведении;

• в Росреестр, если проведена оценка вновь учтенных, ранее учтенных объектов или измененных объектов недвижимости.


Если в данном фонде содержатся сведения об утверждении государственной кадастровой оценки, то применять необходимо правила из нового закона - Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”. Если государственная кадастровая оценка не проведена, то применяем Закон об оценочной деятельности.


Пошаговая инструкция “Как оспорить кадастровую стоимость земли?”

Для уменьшения кадастровой стоимости земли рекомендуем руководствоваться данной пошаговой инструкцией.


Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости земли (обязателен для юридических лиц в соответствии с Законом об оценочной деятельности; для физических лиц - по желанию; в соответствии с Законом о государственной кадастровой оценке необязателен для всех)

Если государственная кадастровая оценка проведена в отношении вашего земли, то досудебный порядок необязателен. Если такая оценка не проведена, то действуем исходя из Закона об оценочной деятельности, для юридических лиц обязательно соблюдаем данный порядок.


Шаг 1

Закажите отчет об оценке рыночной стоимости земли у оценщика

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка независимым оценщиком производится на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. При этом отметим, что в связи с изменениями Закона заключение СРО о соответствии отчета законодательству не требуется.


Шаг 2

Обратитесь с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка

Такие комиссии создаются Росреестром при его территориальном органе в соответствующем субъекте РФ. Предполагается, что в каждом субъекте РФ создается одна постоянно действующая комиссия. Подобные комиссии созданы при Управлении Росреестра по г. Москве и при Управлении Росреестра по Московской области.

Срок для подачи заявления. Уменьшить кадастровую стоимость земли, иной недвижимости можно с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости.

Для обращения в комиссию составьте заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка. В заявлении укажите ваши данные и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.


Необходимые документы для оспаривания кадастровой стоимости земли в Комиссии при Росреестре:

К заявлению о переоценке кадастровой стоимости земли приложите:

1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земли, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) нотариально заверенную копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на данный объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости земли в бумажном и электронном виде.

4) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.


Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях:

- если отсутствуют указанные выше документы;

- нарушен срок подачи заявления;

- величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости, то есть уже снижена по решению Комиссии или суда.

При отказе в рассмотрении заявления вам должно быть направлено уведомление с указанием причин отказа.


Шаг 3

Примите участие в заседании комиссии и (или) дождитесь ее решения

В течение месяца (30 дней - в случае применения законодательства о кадастровой оценке) с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия обязана рассмотреть это заявление. О дате рассмотрения заявления вам должны сообщить, и вы вправе присутствовать на заседании комиссии. Мы рекомендуем присутствовать на данных заседаниях, чтобы отстоять свои права. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости земли или об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения комиссия должна направить копию решения в отделение Росреестра и ФГБУ “ФКП Росреестра”. Заявитель имеет право также получить решение комиссии.


Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не обращались в комиссию (для физических лиц или в соответствии с новым порядком оспаривания), вы вправе обратиться в суд. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.


Шаг 1

Закажите отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка у оценщика, если вы ранее не заказывали его.

Перерасчет кадастровой стоимости земельного участка оценщиком должен быть произведен на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.


Шаг 2

Составьте административное исковое заявление и подготовьте необходимые документы

Для обращения в суд подготовьте административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земли или административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (второе заявление подается, если заявитель ранее обращался для оспаривания в комиссию при Росреестре и это обращение было обязательным).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости можно заявить следующие требования: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки. При этом суд не будет рассматривать решение комиссии, даже если таковое имеется.

Административное исковое заявление должно содержать:

1) наименование суда, в который вы направляете иск;

2) ваши Ф.И.О., место жительства или место пребывания, дату и место рождения (для физических лиц), наименование, место нахождения, ОГРН (для юридических лиц); наименование или Ф.И.О. представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании - если иск подает представитель; ваши (вашего представителя) номера телефонов, факсов, адреса электронной почты;

3) наименование административного ответчика и его местонахождение, а также номера его телефонов, факсов и адрес электронной почты (если известны).

По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости (эти данные также можно уточнить в Фонде данных государственной кадастровой оценки по ссылке выше), и Росреестр.

По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки к участию в деле также привлекается Росреестр.

По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) комиссии административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана;

4) сведения о том, какие ваши права и законные интересы нарушены;

5) требования, а также основания и доводы, посредством которых вы обосновываете свои требования;

6) сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения - если такое обращение подавалось;

7) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов или сведения о невозможности приложить к заявлению какие-либо документы.

Если вы подаете административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии, то в иске также следует указать:

1) реквизиты оспариваемого решения, дату и место совершения оспариваемого действия (бездействия). Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключалось;

2) нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым надлежит проверить оспариваемые решение, действия (бездействие).


Необходимые документы для оспаривания кадастровой стоимости земли в суде:

К административному исковому заявлению об установлении кадастровой стоимости или оспаривании решения приложите:

1) уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, или копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;

2) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

3) нотариально заверенную копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на земельный участок (договор и т.д.);

4) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа;

5) решение комиссии (при наличии);

6) документ, подтверждающий уплату госпошлины;

7) документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия - для представителя, не являющегося адвокатом;


Госпошлина при оспаривании кадастровой стоимости земли в суде

для физических лиц - 300 рублей;

для организаций - 2000 рублей.


Если оспаривается кадастровая стоимость нескольких объектов недвижимости (земельных участков, строений, помещений, земельных участков и земельных участков и т.д.), то уплатить ее нужно за каждый объект недвижимости.


Шаг 3

Подайте административное исковое заявление и комплект документов в суд

Иски об оспаривании кадастровой стоимости от физических и юридических лиц подаются в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (эти данные также получаем в фонде данных). Например, Мосгорсуд (при подаче иска о снижении кадастровой стоимости земли к органу, заказчику, находящемуся в Москве), Мособлсуд (при подаче иска к органу, заказчику, находящемуся в Московской области).


Сроки подачи иска об оспаривании кадастровой стоимости земли или обжаловании решения комиссии в суд:

Подать административное исковое заявление можно в следующие сроки :

- в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земли, иной недвижимости - в течение 5 лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в ЕГРН не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости. Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в ЕГРН (государственный кадастр недвижимости) не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен;

- в случае оспаривания решения, действий (бездействия) комиссии - в течение 3 месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав и законных интересов (с даты получения решения).


Шаг 4

Примите участие в судебных заседаниях

Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земли, помещения должно быть рассмотрено в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд. Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Дело об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии должно быть рассмотрено в течение одного месяца. При проведении судебной оценки стоимости судебное разбирательство приостанавливается.

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости вы должны будете доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.


Данного порядка необходимо придерживаться для снижения кадастровой стоимости земельных участков в 2018 году, в 2019 году. В 2020 году данный алгоритм также будет актуален, за исключением правил, предусмотренных Законом об оценочной деятельности.

Шаг 1
Закажите отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка у оценщика, если вы ранее не заказывали его.
Шаг 2
Составьте административное исковое заявление и подготовьте необходимые документы
Шаг 3
Подайте административное исковое заявление и комплект документов в суд
Шаг 4
Примите участие в судебных заседаниях

Таким образом, несмотря на трудности оспаривания кадастровой стоимости, данный способ является эффективным и позволяет существенно снизить размер налогов.


Завышена кадастровая стоимость земли в в Москве или Московской области и нет времени заниматься этим вопросом самостоятельно? Юридическая фирма “Двитекс” оказывает комплексные юридические услуги по обжалованию кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости. Мы обеспечим проведение качественной оценки у квалифицированного опытного специалиста, представим интересы в комиссии и суде, добьемся реального снижения кадастровой стоимости земельного участка. Наша квалификация подтверждается многочисленными выигранными спорами по уменьшению кадастровой стоимости земли и иных объектов недвижимости в судебном и досудебном порядке (смотрите истории успеха наших клиентов по ссылке, по данным делам мы смогли оспорить кадастровую стоимость земельных участков в Москве и Московской области и уменьшить цену более чем на 30 %). Стоимость услуг по снижению кадастровой стоимости земельного участка вы найдете по ссылке.

(3 голоса)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх