Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English
Новое направление работы
Подробнее

Уважаемые клиенты и партнеры! Рады сообщить, что теперь вы можете заказать не только юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, но и услуги риэлтора по продаже, покупке или аренде недвижимости. Подробнее читайте на странице услуги.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2024 году?

  • 13 марта 2024
  • 37 минут
  • 9411
  • 5
Автор статьи
Ежов Павел Игоревич
  • Юрист
Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

Ни для кого не секрет, что недвижимое имущество облагается налогом, а с 2015 года кадастровая стоимость прямо влияет на размер налога, подлежащего к уплате. Кроме того, размер кадастровой стоимости влияет на величину НДФЛ при продаже недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости, а также на величину арендной платы при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В настоящее время действенным способом снижения размера налогов на недвижимое имущество, с продажи недвижимости и арендной ставки является оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. В данной статье мы расскажем об основаниях и порядке оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Содержание:

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Согласно ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость объекта недвижимости - это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с законодательством РФ и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Узнать кадастровую стоимость, получить сведения о недвижимости, которые использовались при ее определении, а также выяснить, как она рассчитывалась, вы можете, ознакомившись с отчетом в Фонде данных государственной кадастровой оценки. По объектам недвижимости в г. Москве узнать кадастровую стоимость можно также на сайте mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей».

Кроме того, можно подать запрос о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости в орган, которым было принято решение о проведении кадастровой оценки, если стоимость определена при ее проведении, или в Росреестр, если проведена оценка вновь учтенных, ранее учтенных объектов или измененных объектов недвижимости. С запросом о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Москвы, можно обратиться в Городской центр имущественных платежей.

Таким образом, кадастровая стоимость  - это рыночная стоимость объектов недвижимости, определяемая методом массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объектов оценки. Вследствие государственной оценки, проводимой в последние годы, стоимость объектов недвижимости в большинстве случаев превысила реальную рыночную стоимость в несколько раз, что привело к большому числу ошибок и ударило по бюджету собственников и арендаторов недвижимости.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Исходя из содержания понятия кадастровой стоимости, можно сделать вывод о возможности оспаривания результатов проведения государственной кадастровой оценки. Вместе с тем, понятие кадастровой стоимости с упоминанием о возможности её оспаривания было закреплено только в 2016 году в связи с внесением изменений в ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ". Данные изменения позволили проводить параллель между кадастровой стоимостью и рыночной. 

Какими федеральными законами нужно руководствоваться при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости?

Законодательство о кадастровой оценке недвижимости претерпевало множество изменений, что вызывает путаницу в применении различных норм относительно порядка пересмотра кадастровой стоимости. Развернутый ответ о том, какие нормы закона следует применять в данном случае дал Верховный суд в Обзоре судебной практики № 2 (2021 года).

Оспаривать кадастровую стоимость здания необходимо:

  • по Закону об оценочной деятельности - если кадастровая стоимость определена в старом порядке по этому Закону. При ее оспаривании нужно учесть ряд особенностей. Данные правила применяются и в том случае, если проведение государственной кадастровой оценки начато до 01.01.2017 года. При оспаривании кадастровой стоимости по старым правилам обращение в комиссию для организаций является обязательным, комиссии создаются при территориальном отделе Росреестра.
  • в соответствии со ст. 22 Закона о кадастровой оценке  - если кадастровая стоимость установлена после 1 января 2017 г. в рамках государственной кадастровой оценки по указанному Закону. Это правило применяется до 1 января 2026 г. (частью 2 статьи 6 Закона № 269-ФЗ первоначально был установлен переходный период до 01.01.2023 года, однако на основании Федерального закона от 19.12.2022 № 546-ФЗ срок перехода был продлен до 2026 года) при условии, что субъект РФ ранее не перешел на новый порядок признания кадастровой стоимости. О порядке оспаривания кадастровой стоимости недвижимости на основании ст. 22 Закона о кадастровой оценке речь пойдет далее, так как данный порядок сейчас применяется в большинстве регионов.
  • по правилам ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке (независимо от того, на основании какого закона была определена кадастровая стоимость здания) - если кадастровая стоимость определена в субъекте РФ, который перешел на новый порядок признания кадастровой стоимости. В настоящее время досрочно перешли на новый порядок 20 субъектов РФ, Москва и Московская область в их число не входят.

Кто может оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Оспорить кадастровую стоимость может юридическое или физическое лиц, чьи права и обязанности затрагивают результаты такой оценки. То есть оспорить кадастровую стоимость недвижимости может ее собственник или арендатор, если арендная плата начисляется в зависимости от кадастровой стоимости.

В какой срок можно обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости?

Подать административное исковое заявление в суд можно в следующие сроки:

  • в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости недвижимости - в течение 5 лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в ЕГРН не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости. Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в ЕГРН (государственный кадастр недвижимости) не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.
  • в случае оспаривания решения, действий (бездействия) комиссии - в течение 3 месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав и законных интересов (с даты получения решения).

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то есть при проведении кадастровой оценки были допущены ошибки - указаны неверные сведения о назначении, материале стен, годе постройки и т.д.
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть заявитель на основании рыночной оценки стоимости объекта недвижимости просит снизить кадастровую стоимость

Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется из множества факторов, таких как размер объекта недвижимости, местоположение, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, целевое назначение и другие. Например, в случае если оценивается помещение, здание или постройка, также учитывается материал стен, износ здания, аварийное состояние объекта и так далее. 

Если хотя бы один из ценообразующих факторов не учтен либо учтен неверно (имела место, например, техническая ошибка), вы можете направить в в бюджетное учреждение, которое проводит кадастровую оценку в регионе, заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. К заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно приложить документы, подтверждающие наличие ошибок. В качестве доказательств факта ошибки вы можете использовать ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения, документы технического учета (документы БТИ) и другие документы. При подтверждении ошибки результатом станет решение о пересчете кадастровой стоимости. В этом случае не нужно будет обращаться в комиссию или суд для оспаривания кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Как было отмечено ранее, в настоящее время существует два способа оспаривания кадастровой стоимости:

  • административный (внесудебный) порядок путем обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия)
  • судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
При оспаривании кадастровой стоимости недвижимости  в соответствии со ст. 22 Закона о кадастровой оценке  любой заявитель может сразу обратиться в суд, не обращаясь в Комиссию с заявлением о пересмотре.

Нас часто спрашивают: Стоит ли до подачи иска в суд обратиться в комиссию, каковы шансы на уменьшение кадастровой стоимости объекта недвижимости в досудебном порядке? Отвечая на данный вопрос, можно сказать, что целесообразность во многом зависит от обстоятельств конкретного дела. Если оценка значительно снизила кадастровую стоимость, то шансы на обжалование кадастровой стоимости в досудебном порядке невелики. Если же снижение незначительно, то шансы на изменение кадастровой стоимости в комиссии выше.

Судебный порядок урегулирован нормами КАС РФ и инициируется путем подачи административного искового заявления в суд общей юрисдикции. Поскольку дело рассматривается по правилам административного судопроизводства, представитель административного истца должен обладать адвокатским статусом либо обязательно должен иметь высшее юридическое образование. Данная категория споров подсудна судам городов федерального значения (например, оспорить и снизить кадастровую стоимость недвижимости в Москве можно, подав иск в Московский городской суд), областным суда (уменьшить кадастровую стоимость недвижимости в Подмосковье можно, обратившись в Московский областной суд), верховным судам республики, краевым судам, судам автономной области и автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

Пошаговая инструкция “Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?”

Если вы решили оспорить кадастровую стоимость недвижимости, рекомендуем руководствоваться данным алгоритмом. Данная инструкция по уменьшению кадастровой стоимости недвижимости актуальна как для юридических, так и для физических лиц.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в комиссии? - Инструкция

Как отмечено ранее, с 01 января 2017 года предварительное обращение в Комиссию Росреестра не является обязательным для обращения в суд. Вместе с тем, оспаривание кадастровой стоимости в Комиссии в некоторых случаях остается эффективным и быстрым способом. Поэтому решать вам - обращаться в Комиссию или сразу идти в суд. Если вы решили сразу обращаться в суд, то можете после первого шага переходить к следующей части данной инструкции - судебному порядку оспаривания кадастровой стоимости.

Шаг 1. Закажите отчет о рыночной стоимости недвижимости

Рыночная стоимость недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Шаг 2. Обратитесь с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре 

Такие комиссии создаются Росреестром при его территориальном органе в соответствующем субъекте РФ. Предполагается, что в каждом субъекте РФ создается одна постоянно действующая комиссия. Подобные комиссии созданы при Управлении Росреестра по г. Москве и при Управлении Росреестра по Московской области, в которые необходимо обратиться при оспаривании кадастровой стоимости.

Срок для подачи заявления. Уменьшить кадастровую стоимость здания можно с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости.

Для обращения в комиссию составьте заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В заявлении укажите ваши данные и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

Закажите подготовку заявления в Комиссию у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовый документ по вашей проблеме. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанный документ.
Заказать услуги онлайн

Необходимые документы для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в комиссии

    К заявлению о переоценке кадастровой стоимости недвижимости приложите:
  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости здания, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости 
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на данный объект недвижимости
  • отчет об оценке рыночной стоимости земли в бумажном и электронном виде
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений

    Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях:
  • если отсутствуют указанные выше документы
  • нарушен срок подачи заявления
  • величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости, то есть уже снижена по решению Комиссии или суда

При отказе в рассмотрении заявления вам должно быть направлено уведомление с указанием причин отказа.

Шаг 3. Примите участие в заседании комиссии и дождитесь ее решения

В течение месяца с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия обязана рассмотреть это заявление. О дате рассмотрения заявления вам должны сообщить, и вы вправе присутствовать на заседании комиссии. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отклонении заявления. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения комиссия должна направить копию решения в отделение Росреестра и ФГБУ “ФКП Росреестра”.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде? - Инструкция

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или вы не обращались в комиссию, вы вправе обратиться в суд. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Закажите отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости у оценщика, если вы ранее не заказывали его

Рыночная стоимость недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Шаг 2. Составьте административное исковое заявление и подготовьте необходимые документы

Для обращения в суд подготовьте административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости или административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости можно заявить следующие требования: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки. При этом суд не будет рассматривать решение комиссии, даже если таковое имеется.

    Административное исковое заявление должно содержать:
  • наименование суда, в который вы направляете иск
  • ваши Ф.И.О., место жительства или место пребывания, дату и место рождения (для физических лиц), наименование, место нахождения, ОГРН (для юридических лиц); наименование или Ф.И.О. представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании - если иск подает представитель; ваши (вашего представителя) номера телефонов, факсов, адреса электронной почты
  • наименование административного ответчика и его местонахождение, а также номера его телефонов, факсов и адрес электронной почты (если известны). По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости (эти данные также можно уточнить в Фонде данных государственной кадастровой оценки по ссылке выше), и Росреестр. По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки к участию в деле также привлекается Росреестр. По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) комиссии административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана.
  • сведения о том, какие ваши права и законные интересы нарушены
  • требования, а также основания и доводы, посредством которых вы обосновываете свои требования
  • сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения - если такое обращение подавалось
  • перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов или сведения о невозможности приложить к заявлению какие-либо документы
Если вы подаете административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии, то в иске также следует указать:
  • реквизиты оспариваемого решения, дату и место совершения оспариваемого действия (бездействия). Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключалось
  • нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым надлежит проверить оспариваемые решение, действия (бездействие)

Административный истец имеет право просить установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости  имущества, заявить об изменении кадастровой оценки в связи с недостоверностью сведений, оспорить действия и бездействия членов комиссии, созданной при территориальном управлении Росреестра. Не указывайте в иске требования о возврате излишне уплаченных налогов на имущество, о завышении цены объекта при продаже, о компенсации за утраченное имущество и пр., так как данные требования не будут рассмотрены в рамках административного дела С такими требованиями следует обращаться уже после получения решения о пересмотре кадастровой цены объекта.

Образец документа
Иск об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

Закажите подготовку административного искового заявления у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовый документ по вашей проблеме. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанный документ.
Заказать услуги онлайн

Необходимые документы для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в суде

    К административному исковому заявлению об установлении кадастровой стоимости или оспаривании решения приложите:
  • уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, или копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц
  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на недвижимость (договор и т.д.)
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (в связи с внесением изменений в КАС РФ с 10 августа 2017 года при подаче административного иска в суд прикладывать экспертизу СРО на отчет об оценке не требуется)
  • решение комиссии (при наличии)
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины
  • документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия - для представителя, не являющегося адвокатом

    Госпошлина при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости в суде:
  • для физических лиц - 300 рублей
  • для организаций - 2000 рублей

Можно ли включить в административный иск требование о пересмотре кадастровой стоимости нескольких объектов (например, земельного участка и дома)?

Да, вы можете подать иск о пересмотре кадастровой стоимости сразу нескольких объектов недвижимости. Но необходимо учитывать, что, пошлину за рассмотрение иска необходимо уплатить за каждый объект. Например, если организация оспаривает кадастровую стоимость 2 объектов, она должна уплатить пошлину в размере 4000 рублей.

Может ли подать иск об уменьшении кадастровой стоимости один из участников долевой собственности, если второй собственник против?

Участник долевой собственности вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости. Согласие других сособственников ему не потребуется. При рассмотрении дела по заявлению одного из участников долевой собственности суд пересмотрит кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом.

Собственник, не желающий оспаривать кадастровую стоимость, может вступить в дело в качестве заинтересованного лица и выдвинуть свои возражения относительно установления иного размера кадастровой стоимости объекта недвижимости. Суд оценит эти возражения наряду с другими доказательствами по делу. При этом нужно учитывать, что формальное, необоснованное несогласие других сособственников с пересмотром кадастровой стоимости недвижимости не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Шаг 3. Подайте административное исковое заявление и комплект документов в суд

Дела по обжалованию кадастровой стоимости объектов недвижимости по искам физических и юридических лиц рассматриваются в суде общей юрисдикции. 

В какой суд подавать иск об оспаривании кадастровой стоимости?

Административные иски об оспаривании кадастровой стоимости от физических и юридических лиц подаются в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость. Например, Мосгорсуд (при подаче иска об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости к органу, заказчику, находящемуся в Москве), Мособлсуд (при подаче иска об оспаривании кадастровой стоимости к органу, заказчику, находящемуся в Московской области).

Шаг 4. Примите участие в судебных заседаниях

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного ;заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости вы должны будете доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должно быть рассмотрено в течение 2 месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд. Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Дело об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии должно быть рассмотрено в течение одного месяца. При проведении судебной оценки стоимости судебное разбирательство приостанавливается (как правило, на 2-3 месяца). Следовательно, в связи с этим увеличивается общий срок рассмотрения дела.

Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда. Тем не менее, суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе (п. 6 ст. 247 КАС РФ).

После рассмотрения дела суд вынесет решение:  либо об удовлетворении ваших требований, тогда кадастровая стоимость будет определена по представленному вами отчету об оценке недвижимости либо на основании заключения судебной экспертизы; либо об отказе в удовлетворении требований.

Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. По истечении установленного срока для обжалования решение суда вступает в законную силу. Постановление, вынесенное судом в апелляционном порядке, вступает в силу в день принятия.

Несмотря на трудности оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, данный способ является эффективным и позволяет существенно снизить размер налогов на объекты недвижимости.

Что делать после оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в суде?

После вступления решения суда о пересмотре кадастровой стоимости в законную силу получаете копию решения суда с отметкой о вступлении его в силу. 

Полученное решение суда с заявлением о внесении в ЕГРН изменений нужно подать в Росреестр через любое отделение МФЦ. 

В течение 10 рабочих дней с даты подачи документов Росреестр вносит в ЕГРН сведения о новой кадастровой стоимости недвижимости. На публичной кадастровой карте сведения отображаются позднее.

С 01.01.2019 года вступили поправки в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которыми в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания. То есть налогоплательщики смогут вернуть излишне уплаченный налог за предыдущие годы действия оспоренной кадастровой стоимости. Это применимо для налога на имущество, земельного налога и НДФЛ с продажи недвижимости. По закону перерасчет налога будет возможен, если решение об изменении кадастровой стоимости примут после 31 декабря 2018 года. Обратите внимание, заявление о зачете или возврате налога можно подать не позднее трех лет со дня его уплаты. Для граждан в законе предусмотрено дополнительное ограничение: вернуть или зачесть налоги можно только за три года, предшествующих году направления инспекцией уведомления с перерасчетом. 

Для перерасчета налога необходимо направить в налоговый орган заявление, копию решения суда, выписки из ЕГРН.

Для иных целей, например для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Может ли кадастровая стоимость измениться после проведения очередной кадастровой оценки, пока дело рассматривается в суде?

Да, это возможно. Однако заявитель в этом случае не вправе изменить свои требования и оспаривать в уже рассматриваемом деле новую кадастровую стоимость. В случае, если суд вынесет положительное решение, то укажет в нем период действия определенной им кадастровой стоимости – с даты подачи вами заявления в суд до даты, когда начнет действовать кадастровая стоимость, определенная после проведения очередной кадастровой оценки. А чтобы оспорить ее, придется заново обратиться в суд с самостоятельным требованием.

А могут очередную кадастровую оценку провести после оспаривания кадастровой стоимости в суде?

Да, такое возможно. Периодичность проведения очередной государственной кадастровой оценки с 1 января 2023 г. каждые 4 года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – через 2 года).

Можно ли взыскать судебные расходы с ответчика, если суд удовлетворил иск об оспаривании кадастровой стоимости?

Вопрос о судебных расходах решается в соответствии с правилами  гл. 10 Кодекса административного судопроизводства РФ.

При удовлетворении судом требований об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости судебные расходы взыскиваются с ответчика – органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости. В случае удовлетворения требований об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях, судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты государственной кадастровой оценки. Если кадастровая стоимость была пересмотрена в связи с технической ошибкой в сведениях об объекте недвижимости, то судебные расходы взыскиваются с органа, допустившего такую ошибку.

Но если ответчик не оспаривает ваши требования об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, то и судебные расходы взыскать с него не получится.

Калькулятор расчета экономии при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости


Узнайте выгоду при оспаривании кадастровой стоимости онлайн
Экономия налога на имущество в год:
0 рублей
Сумма налога в год после снижения:
0 рублей
Получите точную оценку % снижения стоимости по вашей недвижимости и расчет экономии бесплатно

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости

Мы предлагаем комплексные услуги оценщиков и юристов по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости.

  • Оценка рыночной стоимости земельных участков и иной недвижимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости во внесудебном порядке
  • Подготовка искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости 
  • Защита интересов доверителя в судебных заседаниях
  • Обжалование решения суда
  • Возврат налога на имущество

Требуется помощь при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов и оценщиков в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
Публикации в СМИ
Смотреть все
5
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Юридические услуги
с оплатой за результат
Заказать услуги
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх