Загрузка...
Загрузка
Работаем:
Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00
Онлайн:

17 фактов о приватизации квартиры

28.06.2022
ЛЬВОВ ВАЛЕНТИН ВЛАДИМИРОВИЧ
Автор:
ЛЬВОВ ВАЛЕНТИН ВЛАДИМИРОВИЧ
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Факт № 1. В настоящее время приватизация жилого помещения носит бессрочный характер.

Ранее право на бесплатную приватизацию было ограничено сроком, срок ежегодно продлевался. Однако Федеральный закон от 22.02.2017 года № 14-ФЗ исключил нормы закона, устанавливающие сроки окончания приватизации квартиры. Поэтому в настоящее время приватизация бессрочна, однако нельзя исключать вероятность введения законодателем в будущем новых сроков приватизации недвижимости.

Факт № 2. Для приватизации квартиры необходимо обратиться в уполномоченный орган, на который возложены функции по заключению договоров о передаче от имени собственника квартиры.

Орган, уполномоченный рассматривать заявление о приватизации, определяется собственником и правовым статусом квартиры. Если квартира находится в собственности г. Москвы, то уполномоченным органом действительно является ДГИ г. Москвы. Однако есть множество случаев, когда собственником имущества является не город. Например, квартира может находится в ведении Министерства обороны. В этом случае ДГИ г. Москвы не является уполномоченным органом. Узнать собственника квартиры можно, заказав выписку из ЕГРН.

Факт № 3. В приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире граждане, если они не отказались от приватизации.

Согласно действующему законодательству все зарегистрированные (прописанные) в муниципальном жилом помещении автоматически становятся стороной по договору социального найма, вне зависимости от того, включены они в текст договора или нет. Таким образом, права и обязанности всех зарегистрированных в таком помещении равны между собой и равны с нанимателем жилого помещения (ответственным квартиросъемщиком).

Факт № 4. Отказ в приватизации несовершеннолетнего ребёнка может быть оформлен только с согласия органа опеки.

Для того чтобы орган опеки и попечительства выдал согласие необходимо документально подтвердить, что жилищные условия ребенка не ухудшатся. На практике крайне редко орган опеки и попечительства выдает такое согласие.

Факт № 5. Приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных лиц.

Согласие всех участников на приватизацию - это важное условие приватизации квартиры, без такого согласия закон не допускает приватизацию.  Однако на практике сформировали пути решения такой проблемы. Если не удается договориться с “упрямым” родственником, то вы можете: 

а) попытаться заключить договор социального найма на отдельную комнату и приватизировать комнату

б) попытаться признать родственника утратившим право пользования квартирой в судебном порядке. 

Однако ни один из этих вариантов, к сожалению, не имеет 100 % вероятность положительного решения (поэтому мы говорим о “попытке”). 

Таким образом, от каждого гражданина, имеющего право на приватизацию квартиры, должно быть получено согласие на приватизацию либо отказ от приватизации.

Факт № 6. Срок рассмотрения заявления о приватизации составляет 2 месяца.

Максимальный срок оформления документов при приватизации квартиры -  46 рабочих дней (два месяца). В этот срок должен быть заключен договор передачи квартиры в собственность или вынесен мотивированный отказ. 

Факт № 7. Неприватизированную квартиру можно передать по наследству в некоторых случаях.

По общему правилу неприватизированная квартира не входит в наследственную массу, так как она не принадлежит на праве собственности наследодателю. Однако Верховный суд РФ установил исключение из правила, когда неприватизированная квартира все-таки наследуется. Неприватизированное жилье можно включить в наследство, если наследодатель подал заявление о приватизации и документы, но умер до заключения договора о передаче в собственности и регистрации права собственности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 21.11.2021 года по делу № 5-КГ21-144-К2).

Факт № 8. Если гражданин уже участвовал после достижения совершеннолетия в бесплатной приватизации квартиры, то он не может приватизировать квартиру даже платно.

В настоящее время законодательство РФ не предусматривает процедуру платной приватизации жилья.

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией жилого помещения понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. То есть вариант возмездной приватизации жилого помещения законом не предусматривается.

Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", предусматривающий возмездную передачу государственного и муниципального имущества в собственность, не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда. 

Факт № 9. При принятии положительного решения уполномоченным органом заключается договор передачи в собственность.

При подписании договора передачи присутствуют включенные в договор лица, достигшие 14-летнего возраста, и/или их законные представители, а также совершеннолетние лица, имеющие право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшиеся от своего права. При невозможности присутствия лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшихся от своего права, представляется согласие от них на приватизацию жилого помещения, заверенное нотариально.

Факт № 10. После заключения договора уполномоченный орган сам регистрирует право собственности приобретателя.

После подписания договора передачи квартиры в собственность данный договор передается уполномоченным органом для государственной регистрации перехода права собственности. Срок регистрации права собственности на основании договора о приватизации квартиры в Росреестре общий - 9 рабочих дней при подаче через МФЦ. Заключение договора передачи осуществляется бесплатно, однако за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей (если в приватизации участвуют несколько лиц, то пошлина делится на всех).

Факт № 11. В приватизации жилья может участвовать только гражданин РФ.

Льгота в виде права на бесплатную приватизацию жилья, занимаемого на основании договора социального найма, действует только для граждан РФ.

Факт № 12. Отказ уполномоченного органа в приватизации может быть обжалован в суде.

По общему правилу решение о приватизации принимается органом, в ведении которого находится квартира, с заявлением о приватизации которой обращается наниматель. Однако часто не удается добиться положительного решения данного органа. Иногда по объективным причинам муниципалитет или госорган отказывают в приватизации (например, если отсутствуют важные документы для приватизации, либо у них отсутствуют полномочия подписывать договор о передаче в собственность), а в некоторых случаях отказ в приватизации вызван формальными причинами. 

Если вы получили отказ в приватизации, вы вправе обратиться в суд для приватизации квартиры на основании решения суда, доказав суду свою правоту. На практике приватизацию муниципального и государственного жилья через суд часто называют принудительной приватизацией квартиры. 

Факт № 13. Министерство обороны не уполномочено заключать договор передачи жилого помещения в собственность.

Федеральный закон “О статусе военнослужащих” от 27.05.1998 № 76-ФЗ содержит гарантии предоставления военнослужащим жилых помещений. Вместе с тем, до настоящего времени отсутствует нормативно установленный порядок передачи жилья в собственность военнослужащих Министерством обороны. На практике получилась коллизия: с одной стороны, у военнослужащих есть право на приватизацию, для чего они должны обратиться к собственнику квартиру (в выписке из ЕГРН на квартиру отображается информация о форме собственности и организации, балансе которой числится квартира), с другой стороны, если наниматель обращается в Министерство обороны с заявлением о приватизации, Министерство обороны не может заключить договор передачи права собственности, так как отсутствует закрепленный законом механизм заключения такого договора, проще говоря, непонятно, кто на таком договоре должен ставить подпись и какие формальности принятия решения о приватизации должны быть соблюдены, чтобы приватизация была законной.

Однако выход есть - обращение военнослужащего (членов его семьи) в суд для признания права собственности в порядке приватизации и регистрация права собственности на основании решения суда. 

Факт № 14. Иски о приватизации подаются в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры

В отношении требований о признании прав на недвижимое имущество действует исключительная подсудность. Иски рассматривает районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости.

Факт № 15. Госпошлина по иску о приватизации составляет 300 рублей с каждого участвующего в приватизации.

Госпошлина по требованиям о признании права собственности в порядке приватизации подлежит уплате в размере 300 рублей, поскольку предметом спора по таким искам являются жилые помещения, не подлежащие оценке при бесплатной передаче в собственность (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 8). Если в приватизации участвуют несколько лиц, то каждый из них уплачивает пошлину в размере 300 рублей, так как каждый из заявляет отдельное требование о признании доли в праве собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Факт № 16. Выписку о наличии объектов недвижимости у гражданина для приватизации может запросить только сам гражданин или его представитель на основании нотариальной доверенности.

Сведения о наличии у гражданина или компании объектов недвижимости на праве собственности являются закрытыми, поэтому получить такую выписку из ЕГРН для предоставления в суд может только сам гражданин или его представитель.

Факт № 17. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Требуется юрист по приватизации? Для оценки перспективы и расчета стоимости услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку. 

Заказать

17 фактов о приватизации квартиры 17 фактов о приватизации квартиры

Факт № 1. В настоящее время приватизация жилого помещения носит бессрочный характер.

Ранее право на бесплатную приватизацию было ограничено сроком, срок ежегодно продлевался. Однако Федеральный закон от 22.02.2017 года № 14-ФЗ исключил нормы закона, устанавливающие сроки окончания приватизации квартиры. Поэтому в настоящее время приватизация бессрочна, однако нельзя исключать вероятность введения законодателем в будущем новых сроков приватизации недвижимости.

Факт № 2. Для приватизации квартиры необходимо обратиться в уполномоченный орган, на который возложены функции по заключению договоров о передаче от имени собственника квартиры.

Орган, уполномоченный рассматривать заявление о приватизации, определяется собственником и правовым статусом квартиры. Если квартира находится в собственности г. Москвы, то уполномоченным органом действительно является ДГИ г. Москвы. Однако есть множество случаев, когда собственником имущества является не город. Например, квартира может находится в ведении Министерства обороны. В этом случае ДГИ г. Москвы не является уполномоченным органом. Узнать собственника квартиры можно, заказав выписку из ЕГРН.

Факт № 3. В приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире граждане, если они не отказались от приватизации.

Согласно действующему законодательству все зарегистрированные (прописанные) в муниципальном жилом помещении автоматически становятся стороной по договору социального найма, вне зависимости от того, включены они в текст договора или нет. Таким образом, права и обязанности всех зарегистрированных в таком помещении равны между собой и равны с нанимателем жилого помещения (ответственным квартиросъемщиком).

Факт № 4. Отказ в приватизации несовершеннолетнего ребёнка может быть оформлен только с согласия органа опеки.

Для того чтобы орган опеки и попечительства выдал согласие необходимо документально подтвердить, что жилищные условия ребенка не ухудшатся. На практике крайне редко орган опеки и попечительства выдает такое согласие.

Факт № 5. Приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных лиц.

Согласие всех участников на приватизацию - это важное условие приватизации квартиры, без такого согласия закон не допускает приватизацию.  Однако на практике сформировали пути решения такой проблемы. Если не удается договориться с “упрямым” родственником, то вы можете: 

а) попытаться заключить договор социального найма на отдельную комнату и приватизировать комнату

б) попытаться признать родственника утратившим право пользования квартирой в судебном порядке. 

Однако ни один из этих вариантов, к сожалению, не имеет 100 % вероятность положительного решения (поэтому мы говорим о “попытке”). 

Таким образом, от каждого гражданина, имеющего право на приватизацию квартиры, должно быть получено согласие на приватизацию либо отказ от приватизации.

Факт № 6. Срок рассмотрения заявления о приватизации составляет 2 месяца.

Максимальный срок оформления документов при приватизации квартиры -  46 рабочих дней (два месяца). В этот срок должен быть заключен договор передачи квартиры в собственность или вынесен мотивированный отказ. 

Факт № 7. Неприватизированную квартиру можно передать по наследству в некоторых случаях.

По общему правилу неприватизированная квартира не входит в наследственную массу, так как она не принадлежит на праве собственности наследодателю. Однако Верховный суд РФ установил исключение из правила, когда неприватизированная квартира все-таки наследуется. Неприватизированное жилье можно включить в наследство, если наследодатель подал заявление о приватизации и документы, но умер до заключения договора о передаче в собственности и регистрации права собственности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 21.11.2021 года по делу № 5-КГ21-144-К2).

Факт № 8. Если гражданин уже участвовал после достижения совершеннолетия в бесплатной приватизации квартиры, то он не может приватизировать квартиру даже платно.

В настоящее время законодательство РФ не предусматривает процедуру платной приватизации жилья.

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией жилого помещения понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. То есть вариант возмездной приватизации жилого помещения законом не предусматривается.

Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", предусматривающий возмездную передачу государственного и муниципального имущества в собственность, не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда. 

Факт № 9. При принятии положительного решения уполномоченным органом заключается договор передачи в собственность.

При подписании договора передачи присутствуют включенные в договор лица, достигшие 14-летнего возраста, и/или их законные представители, а также совершеннолетние лица, имеющие право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшиеся от своего права. При невозможности присутствия лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшихся от своего права, представляется согласие от них на приватизацию жилого помещения, заверенное нотариально.

Факт № 10. После заключения договора уполномоченный орган сам регистрирует право собственности приобретателя.

После подписания договора передачи квартиры в собственность данный договор передается уполномоченным органом для государственной регистрации перехода права собственности. Срок регистрации права собственности на основании договора о приватизации квартиры в Росреестре общий - 9 рабочих дней при подаче через МФЦ. Заключение договора передачи осуществляется бесплатно, однако за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей (если в приватизации участвуют несколько лиц, то пошлина делится на всех).

Факт № 11. В приватизации жилья может участвовать только гражданин РФ.

Льгота в виде права на бесплатную приватизацию жилья, занимаемого на основании договора социального найма, действует только для граждан РФ.

Факт № 12. Отказ уполномоченного органа в приватизации может быть обжалован в суде.

По общему правилу решение о приватизации принимается органом, в ведении которого находится квартира, с заявлением о приватизации которой обращается наниматель. Однако часто не удается добиться положительного решения данного органа. Иногда по объективным причинам муниципалитет или госорган отказывают в приватизации (например, если отсутствуют важные документы для приватизации, либо у них отсутствуют полномочия подписывать договор о передаче в собственность), а в некоторых случаях отказ в приватизации вызван формальными причинами. 

Если вы получили отказ в приватизации, вы вправе обратиться в суд для приватизации квартиры на основании решения суда, доказав суду свою правоту. На практике приватизацию муниципального и государственного жилья через суд часто называют принудительной приватизацией квартиры. 

Факт № 13. Министерство обороны не уполномочено заключать договор передачи жилого помещения в собственность.

Федеральный закон “О статусе военнослужащих” от 27.05.1998 № 76-ФЗ содержит гарантии предоставления военнослужащим жилых помещений. Вместе с тем, до настоящего времени отсутствует нормативно установленный порядок передачи жилья в собственность военнослужащих Министерством обороны. На практике получилась коллизия: с одной стороны, у военнослужащих есть право на приватизацию, для чего они должны обратиться к собственнику квартиру (в выписке из ЕГРН на квартиру отображается информация о форме собственности и организации, балансе которой числится квартира), с другой стороны, если наниматель обращается в Министерство обороны с заявлением о приватизации, Министерство обороны не может заключить договор передачи права собственности, так как отсутствует закрепленный законом механизм заключения такого договора, проще говоря, непонятно, кто на таком договоре должен ставить подпись и какие формальности принятия решения о приватизации должны быть соблюдены, чтобы приватизация была законной.

Однако выход есть - обращение военнослужащего (членов его семьи) в суд для признания права собственности в порядке приватизации и регистрация права собственности на основании решения суда. 

Факт № 14. Иски о приватизации подаются в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры

В отношении требований о признании прав на недвижимое имущество действует исключительная подсудность. Иски рассматривает районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости.

Факт № 15. Госпошлина по иску о приватизации составляет 300 рублей с каждого участвующего в приватизации.

Госпошлина по требованиям о признании права собственности в порядке приватизации подлежит уплате в размере 300 рублей, поскольку предметом спора по таким искам являются жилые помещения, не подлежащие оценке при бесплатной передаче в собственность (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 8). Если в приватизации участвуют несколько лиц, то каждый из них уплачивает пошлину в размере 300 рублей, так как каждый из заявляет отдельное требование о признании доли в праве собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Факт № 16. Выписку о наличии объектов недвижимости у гражданина для приватизации может запросить только сам гражданин или его представитель на основании нотариальной доверенности.

Сведения о наличии у гражданина или компании объектов недвижимости на праве собственности являются закрытыми, поэтому получить такую выписку из ЕГРН для предоставления в суд может только сам гражданин или его представитель.

Факт № 17. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

17 фактов о приватизации квартиры
(29 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх