Загрузка...
Загрузка
Работаем:
Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00
Онлайн:

9 мифов о бесплатной приватизации в Москве

28.06.2022
ЛЬВОВ ВАЛЕНТИН ВЛАДИМИРОВИЧ
Автор:
ЛЬВОВ ВАЛЕНТИН ВЛАДИМИРОВИЧ
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Миф № 1 "Срок приватизации ограничен"

Ранее право на бесплатную приватизацию действительно было ограничено сроком, срок ежегодно продлевался. Однако Федеральный закон от 22.02.2017 года № 14-ФЗ исключил нормы закона, устанавливающие сроки окончания приватизации квартиры. Поэтому в настоящее время приватизация бессрочна, однако нельзя исключать вероятность введения законодателем в будущем новых сроков приватизации недвижимости.

Миф № 2 "Гражданина, отказавшегося от приватизации, нельзя выписать из квартиры, даже если он в ней не проживает и не оплачивает коммунальные платежи"

До 2014 года выписать лицо, отказавшееся от приватизации, из квартиры было нельзя даже через суд. В настоящее время принудительное снятие с регистрационного учета и выселение из приватизированной квартиры "отказника" также является сложным и неоднозначным процессом, однако благодаря Определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. № 46-КГ13, принципиально такая возможность появилась, НО при соблюдении ряда условий. То есть своим определением Верховный суд "пролил свет" на проблему "вечных жильцов" приватизированных квартир, указав на возможность прекращения права пользования, закрепленного за данным гражданином.

Выписать лицо, отказавшегося от приватизации, из квартиры можно при одновременном соблюдении 3 условий:
  • "Отказник" не проживает в приватизированной квартире продолжительное время (исходя из судебной практики, более 1 года), при этом он выехал на постоянной основе, а не временно из-за работы, учебы, лечения и пр.
  • "Отказник" не оплачивает коммунальные услуги продолжительное время и не несет бремя содержания квартиры иными способами (например, не участвует в ремонте)
  • При этом отсутствуют документально подтвержденные конфликтные отношения с данным гражданином, указывающие на то, что лица, проживающие в квартире, препятствуют его проживанию (заявления в полицию, суд, др.), то есть выезд гражданина из приватизированной квартиры носил добровольный характер и он не пытался снова въехать в квартиру.

Миф № 3 "В приватизации участвуют только те, кто указан в договоре социального найма"

Согласно действующему законодательству все зарегистрированные (прописанные) в муниципальном жилом помещении автоматически становятся стороной по договору социального найма, вне зависимости от того, включены они в текст договора или нет. Таким образом, права и обязанности всех зарегистрированных в таком помещении равны между собой и равны с нанимателем жилого помещения (ответственным квартиросъемщиком).

Миф № 4 "Заявление о приватизации квартиры в Москве нужно подавать в Департамент городского имущества"

Орган, уполномоченный рассматривать заявление о приватизации, определяется собственником и правовым статусом квартиры. Если квартира находится в собственности г. Москвы, то уполномоченным органом действительно является ДГИ г. Москвы. Однако есть множество случаев, когда собственником имущества является не город. Например, квартира может находится в ведении Министерства обороны. В этом случае ДГИ г. Москвы не является уполномоченным органом. Узнать собственника квартиры можно, заказав выписку из ЕГРН.

Миф № 5 "Приватизированную квартиру не продать"

Действительно, приватизированные квартиры часто вызывают сомнения у покупателей. Однако, если приватизация проведена в полном соответствии с законом, отсутствуют "отказники", то и приватизированная квартира может пройти проверку юридической чистоты покупателем. 

Миф № 6 "При приватизации нужно заплатить налог"

Законодательство не устанавливает налог при приобретении квартиры в порядке приватизации. Однако если собственник решит продать квартиру, то с полученного от продажи дохода нужно заплатить НДФЛ. Вместе с тем, собственник освобождается от обязанности по уплате НДФЛ, если квартира находится в собственности более 3 лет.

Миф № 7 "Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству"

По общему правилу действительно неприватизированная квартира не входит в наследственную массу, так как она не принадлежит на праве собственности наследодателю. Однако Верховный суд РФ установил исключение из правила, когда неприватизированная квартира все-таки наследуется. Неприватизированное жилье можно включить в наследство, если наследодатель подал заявление о приватизации и документы, но умер до заключения договора о передаче в собственности и регистрации права собственности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 21.11.2021 года по делу № 5-КГ21-144-К2).

Миф № 8 "Если гражданин уже участвовал в бесплатной приватизации квартиры, то он может приватизировать ее платно"

В настоящее время законодательство РФ не предусматривает процедуру платной приватизации жилья.

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией жилого помещения понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. То есть вариант возмездной приватизации жилого помещения законом не предусматривается.

Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", предусматривающий возмездную передачу государственного и муниципального имущества в собственность, не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда. 

Миф № 9 "Несовершеннолетний ребенок, участвующий в приватизации квартиры родителей, не сможет приватизировать в будущем жилье"

Несмотря на то, что право на приватизацию жилья бесплатно дается 1 раз в жизни, для несовершеннолетних граждан законом установлено исключение. Несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации жилья, сохраняют право на однократную приватизацию после совершеннолетия.

Требуется юрист по приватизации? Для оценки перспективы и расчета стоимости услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку. 

Заказать

9 мифов о бесплатной приватизации в Москве 9 мифов о бесплатной приватизации в Москве

Миф № 1 "Срок приватизации ограничен"

Ранее право на бесплатную приватизацию действительно было ограничено сроком, срок ежегодно продлевался. Однако Федеральный закон от 22.02.2017 года № 14-ФЗ исключил нормы закона, устанавливающие сроки окончания приватизации квартиры. Поэтому в настоящее время приватизация бессрочна, однако нельзя исключать вероятность введения законодателем в будущем новых сроков приватизации недвижимости.

Миф № 2 "Гражданина, отказавшегося от приватизации, нельзя выписать из квартиры, даже если он в ней не проживает и не оплачивает коммунальные платежи"

До 2014 года выписать лицо, отказавшееся от приватизации, из квартиры было нельзя даже через суд. В настоящее время принудительное снятие с регистрационного учета и выселение из приватизированной квартиры "отказника" также является сложным и неоднозначным процессом, однако благодаря Определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. № 46-КГ13, принципиально такая возможность появилась, НО при соблюдении ряда условий. То есть своим определением Верховный суд "пролил свет" на проблему "вечных жильцов" приватизированных квартир, указав на возможность прекращения права пользования, закрепленного за данным гражданином.

Выписать лицо, отказавшегося от приватизации, из квартиры можно при одновременном соблюдении 3 условий:
  • "Отказник" не проживает в приватизированной квартире продолжительное время (исходя из судебной практики, более 1 года), при этом он выехал на постоянной основе, а не временно из-за работы, учебы, лечения и пр.
  • "Отказник" не оплачивает коммунальные услуги продолжительное время и не несет бремя содержания квартиры иными способами (например, не участвует в ремонте)
  • При этом отсутствуют документально подтвержденные конфликтные отношения с данным гражданином, указывающие на то, что лица, проживающие в квартире, препятствуют его проживанию (заявления в полицию, суд, др.), то есть выезд гражданина из приватизированной квартиры носил добровольный характер и он не пытался снова въехать в квартиру.

Миф № 3 "В приватизации участвуют только те, кто указан в договоре социального найма"

Согласно действующему законодательству все зарегистрированные (прописанные) в муниципальном жилом помещении автоматически становятся стороной по договору социального найма, вне зависимости от того, включены они в текст договора или нет. Таким образом, права и обязанности всех зарегистрированных в таком помещении равны между собой и равны с нанимателем жилого помещения (ответственным квартиросъемщиком).

Миф № 4 "Заявление о приватизации квартиры в Москве нужно подавать в Департамент городского имущества"

Орган, уполномоченный рассматривать заявление о приватизации, определяется собственником и правовым статусом квартиры. Если квартира находится в собственности г. Москвы, то уполномоченным органом действительно является ДГИ г. Москвы. Однако есть множество случаев, когда собственником имущества является не город. Например, квартира может находится в ведении Министерства обороны. В этом случае ДГИ г. Москвы не является уполномоченным органом. Узнать собственника квартиры можно, заказав выписку из ЕГРН.

Миф № 5 "Приватизированную квартиру не продать"

Действительно, приватизированные квартиры часто вызывают сомнения у покупателей. Однако, если приватизация проведена в полном соответствии с законом, отсутствуют "отказники", то и приватизированная квартира может пройти проверку юридической чистоты покупателем. 

Миф № 6 "При приватизации нужно заплатить налог"

Законодательство не устанавливает налог при приобретении квартиры в порядке приватизации. Однако если собственник решит продать квартиру, то с полученного от продажи дохода нужно заплатить НДФЛ. Вместе с тем, собственник освобождается от обязанности по уплате НДФЛ, если квартира находится в собственности более 3 лет.

Миф № 7 "Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству"

По общему правилу действительно неприватизированная квартира не входит в наследственную массу, так как она не принадлежит на праве собственности наследодателю. Однако Верховный суд РФ установил исключение из правила, когда неприватизированная квартира все-таки наследуется. Неприватизированное жилье можно включить в наследство, если наследодатель подал заявление о приватизации и документы, но умер до заключения договора о передаче в собственности и регистрации права собственности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 21.11.2021 года по делу № 5-КГ21-144-К2).

Миф № 8 "Если гражданин уже участвовал в бесплатной приватизации квартиры, то он может приватизировать ее платно"

В настоящее время законодательство РФ не предусматривает процедуру платной приватизации жилья.

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией жилого помещения понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. То есть вариант возмездной приватизации жилого помещения законом не предусматривается.

Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", предусматривающий возмездную передачу государственного и муниципального имущества в собственность, не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда. 

Миф № 9 "Несовершеннолетний ребенок, участвующий в приватизации квартиры родителей, не сможет приватизировать в будущем жилье"

Несмотря на то, что право на приватизацию жилья бесплатно дается 1 раз в жизни, для несовершеннолетних граждан законом установлено исключение. Несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации жилья, сохраняют право на однократную приватизацию после совершеннолетия.

9 мифов о бесплатной приватизации в Москве
(49 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх