Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Приватизация квартиры через суд

По общему правилу решение о приватизации принимается органом, в ведении которого находится квартира, с заявлением о приватизации которой обращается наниматель. Однако часто не удается добиться положительного решения данного органа. Иногда по объективным причинам муниципалитет или госорган отказывают в приватизации (например, если отсутствуют важные документы для приватизации, либо у них отсутствуют полномочия подписывать договор о передаче в собственность), а в некоторых случаях отказ в приватизации вызван формальными причинами. Если вы получили отказ в приватизации, вы вправе обратиться в суд для приватизации квартиры на основании решения суда, доказав суду свою правоту. На практике приватизацию муниципального и государственного жилья через суд часто называют принудительной приватизацией квартиры. В настоящей статье мы ответим на вопрос, какие документы нужны для приватизации квартиры через суд, расскажем о порядке действий при приватизации через суд. Материал подготовлен нашими юристами на основании анализа судебной практики по обжалованию отказов в приватизации квартир и принудительной приватизации через суд.


Для начала ответим на часто задаваемый вопрос: Можно ли принудительно приватизировать квартиру, если не все граждане, имеющие право на ее приватизацию с этим согласны? Отвечая на этот вопрос можно сказать, что согласие всех участников на приватизацию - это важное условие приватизации квартиры, без такого согласия закон не допускает. Однако на практике сформировали пути решения такой проблемы. Если не удается договориться с “упрямым” родственником, то вы можете: а ) попытаться заключить договор социального найма на отдельную комнату и приватизировать комнату,  б) попытаться признать родственника утратившим право пользования квартирой в судебном порядке. Однако ни один из этих вариантов, к сожалению, не имеет 100 % вероятность положительного решения (поэтому мы говорим о “попытке”). 


Пошаговая инструкция “Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации в суде”

При приватизации квартиры через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.


Шаг 1

Определитесь с предметом иска

Если вы подали документы в установленном законом порядке, но получили от уполномоченного органа или организации отказ, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным отказа в приватизации, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Кроме того, вы можете признать право собственности в судебном порядке, в случае если наследодатель подал заявление на приватизацию недвижимости и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее). В зависимости от обстоятельств дела вам следует заявлять иск о включении имущества в наследственную массу и (или) иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.10.2016 № 33-38295/2016).

Шаг 2

Подготовьте исковое заявление и необходимые документы

Ответчиками по делу в таких спорах, как правило, являются:

- уполномоченные органы государственной или муниципальной власти, оказывающие услуги по приватизации жилья (в Москве - Департамент городского имущества);

- организации, за которыми закреплены спорные помещения на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

По требованиям наследников о включении имущества в наследственную массу и (или) о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования ответчиками также могут быть и другие наследники.

В исковом заявлении о приватизации квартиры (комнаты) в судебном порядке необходимо указать:

1) наименование суда, в который подается исковое заявление;

2) ваши фамилию, имя и (при наличии) отчество, место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование или фамилию, имя и (при наличии) отчество ответчика, место нахождения или место жительства ответчика;

4) информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, свобод или законных интересов, и ваши требования;

5) обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цену иска.

Документы для приватизации квартиры через суд (по решению суда):

К исковому заявлению необходимо приложить, в частности, следующие документы:

  1. копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;

  2. доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия вашего представителя;

  3. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и их копии для ответчика (ответчиков) и третьих лиц;

К таким документам относятся копии документов, которые подавались при приватизации квартиры во внесудебном порядке:

  • договор социального найма, ордер, распоряжение, акт приема-передачи, иные документы, подтверждающие пользование помещением на условиях договора социального найма;

  • выписка из ЕГРН на квартиру;

  • документы, подтверждающие, что жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду, 

  • справки о неучастиии в приватизации, иные документы, подтверждающие, что ранее истец в приватизации не участвовал;

  • документы, подтверждающие, что спорное помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в отношении которых возможна приватизация;

  • документы, подтверждающие, что истец несет бремя содержания жилого помещения;

  • оформленные в установленном порядке согласия иных лиц, имеющих право на приватизацию спорного помещения, на приватизацию или отказы от участия в приватизации.

  • решение об отказе в приватизации, подтверждение направления заявления и документов о приватизации и истечение срока для принятия решения, если решение не было вынесено;

В случае заявления требований наследниками о включении жилья в наследственную массу и (или) о признании права собственности к иску потребуется приложить, в частности, копию свидетельства о смерти наследодателя, а также копии документов, подтверждающих степень родства с наследодателем, - если вы наследник по закону, или копию завещания (при наличии) - если вы наследник по завещанию.

  1. документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Размер госпошлины за приватизацию квартиры по суду:

Размер госпошлины по требованиям наследников о включении жилья в наследственную массу и (или) о признании права собственности зависит от цены иска. Подробнее о размере пошлины в этом случае читайте здесь

Госпошлина по требованиям о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности в порядке приватизации подлежит уплате в размере 300 рублей, поскольку предметом спора по таким искам являются жилые помещения, не подлежащие оценке при бесплатной передаче в собственность (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 8).

Шаг 3

Подайте исковое заявление в суд 

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения (исключительная подсудность).


Шаг 4

Примите участие в судебных заседаниях

Для защиты вашего права на бесплатную приватизацию вам необходимо принять участие в судебных заседаниях по рассмотрению иска и доказать свою правоту, при необходимости заявлять в суд ходатайства об истребовании отсутствующих документов в подтверждение вашего права на приватизации, которые вы не имеете возможность получить самостоятельно.


Шаг 5

Получите решение суда о приватизации жилья

После вынесения решения суда необходимо дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.


Шаг 6

Зарегистрируйте свое право собственности на основании решения суда о приватизации квартиры

Решение суда об удовлетворении вашего иска является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в Росреестре.

Для этого необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представив 2 заверенные судом копии решения суда о признании права собственности в порядке приватизации и оплатив госпошлину за регистрацию права собственности. В Москве и во многих городах Московской области документы подаются в МФЦ.

За регистрацию права собственности на квартиру в порядке приватизации взимается госпошлина для физических лиц - 2000 рублей.

По окончании регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую регистрацию права собственности.

Шаг 1
Определитесь с предметом иска
Шаг 2
Подготовьте исковое заявление и необходимые документы
Шаг 3
Подайте исковое заявление в суд
Шаг 4
Примите участие в судебных заседаниях
Шаг 5
Получите решение суда о приватизации жилья
Шаг 6
Зарегистрируйте свое право собственности на основании решения суда о приватизации квартиры

Подробнее об услугах юриста по приватизации квартиры через суд читайте здесь. Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(5 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх