Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Особенности приватизации жилья военнослужащими

26.12.2017
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Автор:
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Руководитель отдела по работе с физическими лицами
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Федеральный закон “О статусе военнослужащих”от 27.05.1998 № 76-ФЗ содержит гарантии предоставления военнослужащим жилых помещений. Порядок предоставления жилых помещений в собственность военнослужащих в порядке приватизации, проблемы, практику рассмотрения  дел о приватизации мы рассмотрим в этой статье.

Военнослужащим по контракту и членам их семей предоставляются служебные жилые помещения на весь срок службы. Эти помещения не могут быть приватизированы в силу положений ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

В статьях 15 и 24 Федерального закона “О статусе военнослужащих” перечислены случаи, когда жилые помещения могут быть предоставлены в собственность или по договору социального найма:

  • Военнослужащим,  заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года  и  членам их семей, признанным нуждающимися в жилых помещениях;
  • Военнослужащим, прожившим весь срок военной службы в служебных квартирах и признанным нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет;
  • Членам семей военнослужащих в случае гибели (смерти) самих военнослужащих, перечисленных в первых двух пунктах.

Как видно из рассмотренного, обязательное условие предоставления жилых помещений в собственность – признание военнослужащего нуждающимся в жилом помещении.

Порядок признания закреплен в Постановлении Правительства РФ от 29 июня 2011 г. № 512 “О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно”. Основание для признания – семья либо не занимает помещения по договору социального найма, либо не имеет в собственности жилых помещений, либо занимаемая площадь меньше учетной нормы.

Порядок реализации права военнослужащих на получение жилья для постоянного проживания установлен Инструкцией, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280.

Военнослужащий подает заявление в структурное подразделение Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны.

К нему прикладываются:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении военнослужащего и членов его семьи;
  • копии свидетельств о заключении (расторжении) брака;
  • выписки из домовых книг, копии финансовых лицевых счетов с мест жительства военнослужащих и членов их семей за последние пять лет до подачи заявления;
  • копии документов, свидетельствующих  о праве на предоставление жилья;
  • сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих на праве собственности.

Департамент ведет единый реестр военнослужащих, принятых на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях, информация из которого размещается на сайте Минобороны РФ. Предоставление жилья осуществляется в порядке очереди в зависимости от даты постановки на учет.

После заключения договора социального найма приватизация происходит в общем порядке. Но возможны проблемы в связи с тем, что выделенное жилье не принадлежит к муниципальному (федеральному) жилому фонду.

В этом случае оформление права собственности в порядке приватизации производится по решению суда.

Пример из судебной практики: Решение Басманного районного суда г. Москвы по делу № 02-0894/2016 от 24 марта 2016 года. Истцы обратились с иском к Военному учебно-научному центру сухопутных войск «Общевойсковая академия Вооруженных сил Российской Федерации» с требованиями о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обосновании заявленных требований истцы указывают, что данное жилое помещение находится в их пользовании на основании договора социального найма. В приватизации квартиры истцам было отказано, поскольку дом, в котором расположено спорное помещение, закреплен на праве оперативного управления за Общевойсковой академией Вооруженных сил Российской Федерации, сведения о правах на него в реестре отсутствуют. Суд принял решение удовлетворить иск на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации», согласно которой граждане, занимающие жилые помещения в жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Истец после получения отказа Министерства обороны обращается с иском о признании права собственности в суд по месту нахождения недвижимости, прикладывает документы в обоснование своих требований и отказ Министерства обороны.

После вынесения положительного решения суда будущий собственник должен обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на основании решения суда.

Основания для отказа в приватизации квартиры:

Основания для отказа в приватизации квартиры содержатся в действующем Жилищном кодексе РФ:

  • Отсутствие согласия на приватизацию от всех жильцов, прописанных в конкретном объекте недвижимости;
  • Отсутствие данных о прописке жильцов с 1991 года (данная информация используется для определения факта участия граждан в приватизации других объектов);
  • Наличие у жильца документации, утратившей юридическую силу;
  • Квартира не имеет статус приватизируемого жилья;
  • Незаконно проведённая перепланировка;
  • Предоставление поддельных документов для приватизации объекта недвижимости;
  • Отсутствие у органов власти законных прав на жилое помещение

Подробнее об услугах юриста по приватизации квартиры через суд читайте здесь. Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(25 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх