Уважаемые клиенты и партнеры! Информируем Вас, что в связи с установленными законом праздничными днями мы не работаем: 28 апреля, 29 апреля, 30 апреля, 01 мая, 04 мая, 05 мая, 09 мая, 10 мая, 11 мая, 12 мая.
27 апреля, 02 мая, 03 мая, 06 мая, 07 мая, 08 мая - рабочие дни. Однако Вы можете оставить заявку на услуги на нашем сайте, с Вами свяжется дежурный специалист. С 13 мая 2024 года мы работаем по обычному графику.
В настоящей статей мы расскажем об ошибках, которые совершают собственники квартир при взыскании компенсации ущерба после залива.
Часто ответчиком является собственник жилого помещения, из которого произошло затопление, так как именно на него возложена обязанность поддерживать помещение в надлежащем состоянии. Если вам неизвестен собственник квартиры, то информацию о нем можно получить в территориальном органе Росреестра, подав запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Также ответчиками могут выступать наниматель жилого помещения и члены его семьи, если квартира предоставлена им по договору социального найма (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ; Определение Московского городского суда от 22.06.2016 № 4г-7209/2016; Апелляционное определение Московского областного суда от 02.04.2018 по делу № 33-10301/2018).
Вместе с тем, залив квартиры может произойти из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, в этом случае в качестве ответчика следует указать управляющую компанию или иную организацию, на которую возложены функции по управлению общедомовым имуществом (ч. 1, 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ; Апелляционные определения Московского городского суда от 26.04.2018 года по делу № 33-18728/2018, от 02.08.2016 по делу № 33-29860/2016). К примеру, если затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, которые, вне зависимости от расположения их внутри квартиры или за ее пределами, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником может являться управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
Если залив возник по вине подрядной организации, привлеченной региональным оператором для проведения капитального ремонта, ответственность за причиненный ущерб перед собственниками многоквартирного дома несет региональный оператор соответствующего субъекта (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ; п. 7 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.07.2018 года).
По статистике в большинстве случаев заливы происходят по вине управляющих организаций, ненадлежащим образом эксплуатирующих изношенный жилищный фонд. Также статистика говорит о том, что более половины заливов происходит по причине прорыва стояка или срыва резьбы первого запорного устройства на вводе в жилое помещение, гораздо реже — это коммуникации в квартире, канализация либо протечка кровли. Ответственность собственников квартиры и УК относительно сорванного запорного устройства была, в своё время, чётко разграничена Определением Верховного суда от 18 сентября 2018 г. № 19-КГ18-17 (согласно данному Определению первое запорное устройство относится в общедомовому имуществу, а поэтому ответственность за его надлежащее состояние возложена на организацию, управляющую многоквартирным домом).
Неверное определение ответчика в споре о возмещении ущерба может повлечь замену ненадлежащего ответчика в суде (в этом случае вы потеряете время, так как рассмотрение дела начнется заново после замены ответчика) или отказ в удовлетворении требований. При отказе в удовлетворении требований ненадлежащий ответчик может взыскать с истца понесенные судебные расходы (например, расходы на оплату услуг юриста, эксперта).
Виновник залива указывается в акте о заливе, однако, учитывая, что данный акт составляется управляющей организацией, то часто УК в акте фиксирует виновника неверно, перекладывая свою ответственность на собственника в квартире, из которой произошла протечка общедомового имущества.
Установить виновника залива и причины протечки поможет строительно-технический специалист. Рекомендуем перед обращением в суд заказать не только отчет об оценке ущерба, но и заключение строительно-технического специалиста, если УК не признает свою вину. Если же в акте о заливе управляющая организация признает свою вину, то с иском о возмещении ущерба следует обратиться к управляющей организации.
Ошибка № 2. Обращение в суд с неполным комплектом документов
При невозможности получения какого-либо документа во внесудебном порядке, необходимо заявить в суде ходатайство об истребовании доказательств.
Если вы не заказали заключение специалиста о причинах протечки и отчет оценщика, определяющего размер ущерба, до обращения в суд, то необходимо в суде ходатайствовать о проведении судебной экспертизы. Если истец представил заключение досудебного специалиста, то, как правило, расходы на судебную экспертизу возлагаются на ответчика, ходатайствующего о проведении экспертизы или распределяются между сторонами спора поровну. В противном случае суд может возложить эти расходы на истца. Судебная экспертиза - мероприятие дорогостоящие, поэтому рекомендуем до обращения в суд обратиться за более бюджетным заключением досудебного специалиста.
В споре о возмещении ущерба после залива истец должен доказать причину протечки, возникновение ущерба и его размер, а также причинно-следственные связи между фактов протечки и возникновением ущерба. Если истец не представляет относимых и допустимых доказательств, не принимает мер к их истребованию, то при недостаточности доказательств суд откажет в возмещении ущерба.
Ошибка № 3. Выполнение ремонтных работ до завершения судебного спора
В связи с тем, что, как было отмечено ранее, в ходе судебного процесса виновник может ходатайствовать о проведении судебной экспертизы или суд может назначить судебную экспертизу по своей инициативе, проведение ремонта до окончания судебного процесса в первой инстанции не рекомендуется. Судебный эксперт должен осмотреть пострадавший объект недвижимости и установить, что ему причинен ущерб в размере, указанном в отчете об оценке, представленном истцом. Судебный эксперт вправе отказаться от проведения экспертизы на основании фотографий, указав в заключении, что невозможно провести исследование в этом случае, либо установить по фотографиям меньший объем ущерба. Поэтому рекомендуем собственникам не спешить с ремонтными работами и дождаться завершения судебного процесса о возмещении ущерба.
Ошибка № 4. Утилизация мебели, ковров и другого имущества, пострадавшего от залива, до завершения судебного процесса
Если заливом причинен ущерб не только само квартире, но и находящемуся в ней имуществе, то причиненный ущерб имуществу также можно взыскать с виновника. Многие собственники совершают ошибку - выбрасывают пострадавшее от залива имущества сразу после проведения досудебной оценки. Однако, как было отмечено ранее, в ходе процесса суд может назначить судебную экспертизу (в данном случае товароведческую). Судебный эксперт должен осмотреть пострадавшее имущество и зафиксировать утрату им ценности. Он также вправе отказаться от проведения экспертизы по фотографиям. Поэтому рекомендуем все пострадавшее от залива имущество, описанное в отчете об оценке, сохранять до завершения судебного процесса. Часто ущерб, причиненный имуществу, находящемуся в квартире, значительно больше ущерба, причиненного ремонту квартиры.
Предпринимая попытки договориться, часто собственники пострадавшей от залива квартиры пропускают срок исковой давности для предъявления требования о возмещении ущерба.
При пропуске срока исковой давности, если ответчик заявит о его пропуске, суд откажет в удовлетворении требований.
Ошибка № 6. Предъявление иска к подрядчику, выполняющему работы по договору с УК и региональным оператором
За причинение ущерба подрядной организацией, выполняющей ремонт общедомового имущества по договору с УК или капитальный ремонт по договору с региональным оператором, отвечает управляющая организация и региональный оператор соответственно. Это нужно учитывать при определении ответчика.
Мы предлагаем комплексные услуги экспертов, оценщиков и юристов в споре о возмещении ущерба после залива, а также услуги по защите ответчиков в споре о заливе.