Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English
Новое направление работы
Подробнее

Уважаемые клиенты и партнеры! Рады сообщить, что теперь вы можете заказать не только юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, но и услуги риэлтора по продаже, покупке или аренде недвижимости. Подробнее читайте на странице услуги.

Комплексная проверка юридической чистоты недвижимости с гарантией

Для большинства граждан и компаний недвижимость является существенным капиталовложением, поэтому минимизация рисков до заключения сделки представляется рациональным и естественным шагом любого её участника. 

Залог успешных операций с недвижимостью заключается в получении своевременной помощи юристов, которые смогут предвосхитить и свести к минимуму возможные риски, рекомендовать оптимальные решения проблемных моментов, возникающих при заключении и исполнении сделки. 

Юридическая фирма “Двитекс” имеет богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца), поэтому может предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. 

Мы сопровождаем сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью, а также сделки с земельными участками и загородной недвижимостью. Работаем по всей России: проверим юридическую чистоту вашей будущей сделки с недвижимостью в любой точке России и при необходимости сопроводим сделку дистанционно.

Одной из сфер деятельности нашей компании является защита Клиентов в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок.

Что включает в себя проверка юридической чистоты недвижимости?

1
Проверка надежности и деловой репутации продавца

Проверка финансовой надёжности продавца, отсутствия признаков банкротства позволит сделать вывод о финансовой стабильности и надежности продавца. Если продавец находится в тяжелом финансовом положении, то необходимо проявить особую осторожность при совершении сделки, уделить пристальное внимание всем деталям сделки, а в ряде случаев от такой сделки стоит отказаться из-за высокого риска оспаривания сделки кредиторами. В рамках базовой проверки мы проверяем наличие судебных споров, стороной которых является продавец или супруг (-а) продавца, исполнительных производств в отношении продавца или супруга (-и) продавца, заявлений о признании банкротом, намерений признать банкротом или возбужденных дел о банкротстве продавца или супруга (-и) продавца.

2
Проверка текущего статуса объекта недвижимости

Данная проверка включает в себя проверку наличия права собственности у продавца, отсутствия ограничений, обременений права собственности продавца, иных прав третьих лиц в отношении объекта недвижимости, отсутствия приобретаемого объекта (здания, в котором объект расположен) в перечне объектов, подлежащих сносу. В отношении жилого помещения дополнительно мы проверяем также наличие зарегистрированных лиц, имеющих право проживания (при этом мы получаем также архивные сведения о всех зарегистрированных ранее лицах). Для земельных участков мы дополнительно проверяем наличие природоохранных ограничений. В рамках данной проверки мы устанавливаем, имеет ли объект особый статус, который определяет особенности заключения сделки с такой недвижимостью и особенности при использовании недвижимого имущества.

3
Проверка юридической истории объекта недвижимости

Данный блок проверки объекта является очень важным для оценки риска приобретения объекта недвижимости. Каждое основание перехода права собственности в цепочке переходов прав на недвижимость должно быть досконально изучено с точки зрения соблюдения всех формальных требований и возможного риска оспаривания. Нередко юристы ограничиваются изучением только последнего основания перехода права собственности. Мы изучаем всю историю недвижимости, так как только такой глубокий анализ позволяет выявить скрытые риски возможной утраты права собственности. Более того, по нашему судебному опыту мы знаем, что мошенники, как правило, используют длинную цепочку сделок до продажи добросовестному покупателю.

4
Проверка наличия судебных споров в отношении объекта недвижимости и иных судебных споров

На первый взгляд судебный спор может быть не связан с объектом недвижимости, но косвенно может повлечь возникновение у покупателя риска утраты права собственности в результате оспаривания сделки. Например, это возможно в результате корпоративного конфликта в обществе-продавце, который может повлечь признание недействительным решения о назначении руководителя или при семейном споре продавца-физического лица.

5
Проверка полномочий продавца распоряжаться объектом недвижимости

Мы проверяем право продавца свободно и самостоятельно распоряжаться объектом недвижимости. Если исходя из требований закона, учредительных документов продавца-юридического лица и иных обстоятельств требуются дополнительные согласования сделки, то приводим перечень необходимых процедур для законности сделки. Также проверяем наличие полномочий у лица, подписывающего договор, на заключение подобных сделок, а также действительность его паспорта.

6
Проверка наличия задолженности по оплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт

Как правило, в условия договора включается условие о том, что обязанность по оплате данных расходов лежит на продавце, но лучше заранее узнать сумму долга и учесть при взаиморасчетах. Кроме того, задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит к новому покупателю при переходе права собственности.


Комплекс проводимых проверок зависит от вида недвижимости (жилая/коммерческая/загородная недвижимость/земельный участок) и истории недвижимости (предшествующих сделок и иных оснований приобретения права собственности предыдущими собственниками).  По вашему желанию и в зависимости от  рекомендаций юриста после базовой проверки вы можете заказать дополнительные проверки объекта недвижимости, а именно:

  • проверка наличия несогласованных перепланировок и переустройств помещения
  • проверка кредитной истории продавца и супруга (-и) продавца
  • проверка использования продавцом материнского капитала для приобретения объекта недвижимости
  • расширенная проверка паспорта продавца (позволяет проверить не только действительность паспорта по номеру, но и подлинность документа, отсутствие исправлений, вклейки фотографии) 

По результату проверки недвижимости и правового анализа полученной информации юрист готовит заключение по объекту недвижимости, содержащее подробную информацию о проведенной проверке и оценку правовых рисков, и обсуждает его с Клиентом.

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

Нами могут быть выполнены как все работы в комплексе, так и отдельные виды проверок в соответствии с пакетами услуг. При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости. При заказе комплексного юридического сопровождения сделки оплата наших услуг разбивается на 2 этапа: проверка юридической чистоты недвижимости (due diligence) и сопровождение сделки. Если при проверке будут выявлены серьезные риски покупки и вы решите отказаться от сделки, вам не нужно оплачивать второй этап. При комплексном сопровождении покупки недвижимости мы отстаиваем интересы Клиента на всех этапах сделки.


Что мы делаем?

  • Проверяем надежность продавца, риски возможного банкротства и оспаривания сделки кредиторами, риски наличия семейного спора и оспаривания сделки супругом (-ой) продавца, иные судебные споры с участием продавца, которые могут повлечь риски оспаривания совершаемой сделки
  • Проверяем юридическую чистоту недвижимости: проверяем каждую сделку, предшествующую приобретению права собственности продавцом, оцениваем риски оспаривания сделки и иные риски (наличие задолженности, обременения, наличие лиц, имеющих право проживания в жилой недвижимости, использование материнского капитала с нарушением норм закона, наличие ограничений в использовании земельного участка и другие негативные факторы в зависимости от вида приобретаемой недвижимости и иных условий)
  • Предоставляем клиенту подробный отчет по результату проверки, содержащий подробное описание проверки и правовую оценку рисков
  • Сопровождаем клиента при совершении сделки с недвижимостью на всех этапах: анализируем предлагаемую схему покупки и предоставляем заключение о возможных рисках предлагаемых к подписанию документов, вносим коррективы в схему покупки с целью защиты интересов покупателя, защищаем интересы клиента при подписании договора, взаиморасчетах по сделке (сопровождение сделки оплачивается отдельно)
  • Регистрируем переход права собственности на недвижимость к покупателю (оплачиваем пошлину, подаем документы на регистрацию, получаем и передаем клиенту выписку, подтверждающую регистрацию права собственности)
  • Консультируем покупателя по всем сопутствующим вопросам (ипотека, оформление налогового вычета и иные юридические вопросы)

Почему мы?

  • Опыт и квалификация

    10 лет обширной практики,

    более 1211 успешно проведенных сделок с недвижимостью, более 2180 выигранных дел в сфере недвижимости

    (Некоторые истории успеха – в разделе «Выигранные дела»).

  • Комплексная проверка

    Мы не ограничиваемся проверкой только одной сделки, мы проверяем всю историю операций с недвижимостью, при проверке мы используем не только сведения из открытых источников, но и закрытую информацию, которая помогает выявить ряд скрытых рисков.

  • Гарантия качества

    Мы уверены в качестве оказываемых услуг, поэтому мы предоставляем 10-летнюю гарантию качества услуг: при оспаривании сделки в течение 10 лет с даты ее совершения мы бесплатно защитим Клиента в суде.

  • Только нужные услуги

    Состав услуг вы определяете сами - мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.

  • Прозрачность в работе

    Юрист сообщает вам о ходе работы по вашему делу. Также всем клиентам предоставляется доступ в личный кабинет на сайте, где можно узнать информацию об оказании услуг в режиме онлайн (что сделано, что запланировано, сроки завершения).

  • Современный сервис

    Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов,  широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.

Наша команда

Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» – гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”

Спортивный юрист
Окончил МГЮА имени О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 3 лет.
Зотов
Илья Александрович
Младший юрист
Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина. Опыт практической юридической деятельности более 4 лет.
Зык
Никита Николаевич
Помощник руководителя
Ипполитова
Анна Викторовна

Примеры заключений о проверке юридической чистоты объектов недвижимости, подготовленных нашими юристами

Правовое заключение о проверке квартиры в Московской области
Заключение о проверке юридической чистоты земельного участка
Заключение о проверке юридической чистоты квартиры в Москве
Заключение о проверке юридической чистоты квартиры
Заключение о проверке юридической чистоты нежилого помещения
Заключение о проверке юридической чистоты жилого помещения в Москве
Заключение о проверке коммерческой недвижимости
Заключение о проверке юридической чистоты земельного участка
  • 20 февраля 2024
    Выражаю благодарность юридической компании «Двитекс» и лично Мамедову Низами за успешно выполненный судебный процесс по ...
  • 28 января 2024
    Хочу сказать большое спасибо Чилингаряну Левону Гайковичу за дело о выписке родственника из квартиры. На связи был всегд...
  • 27 января 2024
    Выражаю благодарность компании Двитекс и персонально юристу Чилингарян Левону Гайковичу за проделанную работу по взыскан...
  • 29 декабря 2023
    Здравствуйте. Суммой денежных средств, которую взыскали по данному делу, доволен. Большое спасибо.  
  • 28 декабря 2023
    Задача выполнена. Большое спасибо.
  • 28 марта 2024
    Полный цикл занял 3,5 месяца, очень оперативно!
  • 21 декабря 2023
    полный цикл 3,5 месяца, супер!
  • 18 декабря 2023
    Произошел залив кладового помещения в ЖК Саларис от ПИК.  УК и Застройщик не устранили последствия залива, не ...
  • 14 ноября 2023
    Я очень благодарна юристу Львову Валентину Владимировичу, который представлял мои интересы в суде по иску  к з...

Стоимость услуг юристов по проверке недвижимости на вторичном рынке

Рассчитайте стоимость услуг онлайн

Рассчитайте стоимость проверки объекта недвижимости онлайн
Стоимость услуг:
от 0 руб.

Мы предлагаем расширенную проверку объекта и комплексное юридическое сопровождение покупки недвижимости с поэтапной оплатой (работаем по Москве и Московской области; для регионов предлагаем услуги по проверке объекта, подготовке документов и консультационную поддержку).

Заказать услуги

Оплата услуг

Оплатить услуги юридической фирмы “Двитекс” вы можете следующими способами:
  • Наличными
    В офисе компании или курьеру (для Москвы или Московской области)
  • Банковской картой
    Курьеру (для Москвы или Московской области)
  • Безналичным переводом
    На счет компании по следующим реквизитам
  • Картой онлайн
13 лет
на рынке
Более 380
корпоративных клиентов
5370
частных клиентов
8 лет
средний стаж специалистов компании
более 1211
успешно проведенных сделок с недвижимостью

Мы понимаем, что информированность = спокойствие и доверие

Поэтому вся информация о работе по вашему делу всегда доступна в личном кабинете на нашем сайте.
Заключенные договоры и дела
Выполненные и запланированные задачи
Судебные заседания
Оперативная связь с юристом
Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail
Онлайн оплата услуг и подписание документов
Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Заключенные договоры и дела
Заключенные договоры и дела

В личном кабинете отображается список заключенных договоров об оказании юридических услуг, статус и планируемые сроки завершения дел.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Выполненные и запланированные задачи
Выполненные и запланированные задачи

Вы можете получить информацию о выполненных и запланированных задачах по делу, сроках выполнения и  результате онлайн.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Судебные заседания
Судебные заседания

Информация о назначенных по делу судебных заседаниях и их результате также отображается в личном кабинете клиента.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Оперативная связь с юристом
Оперативная связь с юристом

Вы можете позвонить или направить юристу дополнительную информацию по делу через личный кабинет.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail
Бесплатные уведомления о событиях по делам по смс и e-mail

Способ получения новой информации по делу вы выбираете сами. Услуги информирования по делу предоставляются бесплатно.

Личный кабинет клиента юридической фирмы Двитекс - Онлайн оплата услуг и подписание документов
Онлайн оплата услуг и подписание документов

Для вашего удобства в личном кабинете предусмотрена онлайн оплата услуг банковской картой (без комиссии). Акты оказанных услуг можно также подписать в личном кабинете.


  1. Звонок или заявка

    Вы оставляете заявку  на сайте или по электронной почте/телефону.

  2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение

    Мы обрабатываем ваш запрос, предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и определяем окончательную стоимость наших услуг.

  3. Заключение договора и подготовка необходимых документов

    После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора.

  4. Выполняем работы

    Заключаем договор, после чего вам назначается персональный юрист, который будет вести ваше дело. Также вам предоставляется доступ в личный кабинет с полной информации о движении вашего дела. 

  5. Добиваемся положительного результата!

    Оплата услуг после получения положительного результата.

    Начать работу

Частые вопросы

Что такое проверка «юридической чистоты недвижимости»?

Проверка «юридической чистоты недвижимости» должна включать проверку всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью на предмет законности и возможных рисков оспаривания в будущем, а также на наличие имеющихся судебных споров. Такая проверка проводится на основании анализа расширенной выписки из ЕГРН, документов-оснований, архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и иных документов в зависимости от правового статуса недвижимости, установленных законом для такой недвижимости требований, ограничений. Также проверка «юридической чистоты» должна включать в себя проверку предлагаемой схемы сделки на предмет защиты интересов покупателя: наличие полномочий на совершение сделки, соблюдение прав третьих лиц, отсутствие ограничений при совершении сделки, получение одобрений третьих лиц и т.д.

Каким образом оплачиваются ваши услуги, если после проверки «юридической чистоты недвижимости» я решу отказаться от покупки данной недвижимости?

Нашим договором предусмотрено деление стоимости услуг на две части: оплата за проверку «чистоты недвижимости» и оплата за иные действия по сопровождению сделки. Поэтому если клиент после проверки отказывается от сделки, например, в виду большого риска, то клиент оплачивает только первую часть. Также, если клиент рассматривает несколько объектов недвижимости, то стоимость услуг по проверке умножается на количество объектов.

Выдаете ли вы заключение после проверки юридической чистоты квартиры?

Разумеется, вы получаете заключение, в котором будут изложены возможные риски, а также рекомендации по их устранению, а в случае, если риски устранить невозможно, то вы получите рекомендации по их минимизации (пример заключения по результату проверки новостройки и застройщика; пример заключения по результату проверки объекта недвижимости на вторичном рынке).

Что я получу по результату проверки юридической чистоты недвижимости?

По результату проверки юрист готовит и направляет вам заключение с описанием выявленных рисков и выводами (пример заключения по результату проверки новостройки и застройщика; пример заключения по результату проверки объекта недвижимости на вторичном рынке). Юрист также ответит на возникшие у вас вопросы и даст пояснения при необходимости.

Я покупаю квартиру в ипотеку. Проверяют ли банки квартиры, которые берут в залог, на юридическую чистоту? Могу ли я как собственник быть уверенным, что такая проверка квартиры банком гарантирует мне безопасность?

Одним из распространенных мифов о покупке недвижимости в ипотеку является заблуждение покупателей о проводимой проверке банком. Покупателю необходимо понимать, что банк осуществляет только поверхностную проверку квартиры, удостоверяется в наличии зарегистрированного права собственности и отсутствии обременений (при кредитовании “вторички”) или анализирует состояние застройщика только по некоторым критериям (при кредитовании долевого строительства). 

Основная задача банка при кредитовании - проверить самого заемщика. Кроме того, зачастую банк перестраховывается дополнительными способами обеспечения обязательств (например, поручительством), поэтому что бы не случилось с квартирой, вы останетесь должны банку, а проблема с неблагонадежностью продавца или оспариванием сделки с квартирой - это только ваша проблема. В судебной практике можно найти множество решений суда, когда сделка с ипотечной квартирой была оспорена: покупатель потерял право собственности и остался должен банку. Не стоит надеяться на проверку квартиры банком, проверяйте квартиру перед покупкой самостоятельно или с привлечением специалиста.

Заказать проверку юридической чистоты недвижимости

+7 495 223-48-91
+7 985 424-40-41
zakaz@dvitex.ru

Вы также можете написать нам:

Наш адрес:
119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Режим работы
Пн - Пт с 9:00 до 21:00, Cб с 10:00 до 14:00
Прием осуществляется по предварительной записи. Дежурный юрист по телефону доступен и в выходные дни.

Перейти на страницу Контакты

Записаться на консультацию
загрузка карты...
Статьи по теме
Читайте статьи наших юристов, чтобы узнавать об изменениях законодательства и судебной практики.
Смотреть все
Публикации в СМИ
Читайте публикации и комментарии наших юристов в известных СМИ на различные правовые темы
5 25
15000
25
  • Поделиться:

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх