Если мужчина призывного возраста не явится в военкомат в течение 20 дней после получения повестки, это заблокирует все его сделки с недвижимостью. Хотя реестр повесток заработал еще в мае 2025 года, многие до сих пор удивляются новому требованию. Объясняем, почему важно проверить реестр повесток перед сделкой с недвижимостью.
Что говорит закон о повестках?
- ст. 7.1 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» (в ред. Федерального закона от 04.08.2023 № 437-ФЗ):
Если гражданин не явился в военкомат в течение 20 календарных дней со дня, указанного в повестке, в отношении него автоматически применяются ограничения. Среди них - приостановка государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость в соответствии с 218-ФЗ.
- ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Добавлено новое основание для приостановления регистрации (п.п. 65 п. 1) в соответствии с которым государственный регистратор обязан приостановить регистрацию, если в отношении заявителя сформировано решение о принятии временных мер, направленных на обеспечение явки по повестке военного комиссариата
Итог: даже при полном пакете надлежащих документов Росреестр приостановит регистрацию перехода права собственности, если у продавца или покупателя «висит» просроченная повестка. На практике такие ситуации встречаются часто.
Как это работает на практике?
Повестка публикуется в Реестре повесток и дублируется в личный кабинет гражданина на «Госуслугах». Вручённой она считается, как только наступит одно из событий:
- повестка появилась в личном кабинете на «Госуслугах»;
- бумажную повестку вручили лично, в том числе при отказе от получения, или она пришла заказным письмом.
Если ни один из этих способов не сработал, повестка всё равно признаётся вручённой через 7 дней после размещения в реестре. Причём неважно - открывал человек уведомление или нет.
Дата явки в военкомат указывается в повестке. Ограничения вступают в силу через 20 календарных дней после этой даты, если человек не придёт без уважительной причины. Ограничения сохраняются до визита в военкомат. После явки их снимают в течение суток.
Почему выписка из реестра повесток важна в сделках с недвижимостью?
Выписку из реестра повесток не нужно предоставлять в Росреестр, но это нужно для проверки готовности сторон к сделке, так как граждане могут даже не подозревать, что в отношении их введены ограничения или будут введены в ближайшее время.
А последствия могут быть неприятными:
- Регистрация права может быть приостановлена на срок до 3-х месяцев (максимальный срок приостановления по ст. 26 218-ФЗ).
- Сделка может сорваться полностью, так как другая сторона вправе отказаться от исполнения договора.
- Деньги, которые покупатель внес на аккредитив или в банковскую ячейку для оплаты недвижимости, могут остаться замороженными до тех пор, пока обе стороны не придут в банк, чтобы расторгнуть договор досрочно или не истечет срок заморозки денег.
Выписка из реестра повесток - это единственный способ до сделки убедиться, что у участника нет неисполненных обязательств по воинскому учету, которые повлекут приостановку.
Проверка проводится добровольно, но мы настоятельно рекомендуем её запрашивать.
Чью выписку из реестра повесток нужно проверять?
Реестр повесток при продаже квартиры важен так же, как и при покупке, поэтому проверять нужно всех участников сделки - и продавца, и покупателя. Закон не делит их по ролям: ограничение касается любого военнообязанного, независимо от роли в договоре.
Повестка приходит гражданам, состоящим на воинском учёте или обязанным состоять на нём. Чаще всего проверяют мужчин призывного возраста, но круг лиц шире.
Военнообязанными считаются:
- те, кто уволен в запас;
- выпускники военных учебных центров при вузах;
- женщины с военно-учётными специальностями.
Исключение - контрактники и срочники, пока они проходят службу, а также те, кто снят с учёта по возрасту или здоровью.
Куда обращаться за выпиской из Реестра повесток?
Документ оформляют в военкомате или онлайн через сайт реестрповесток.рф. Во втором случае для входа на портал потребуется подтверждённая учётная запись на «Госуслугах».
Электронный формат особенно востребован. Это быстро и удобно, а электронная выписка имеет такую же силу, что и бумажная справка с печатью.
Ещё один вариант - обратиться в МФЦ. Сотрудник примет заявление, передаст его в военкомат, а готовая выписка появится в личном кабинете на реестрповесток.рф. Такая услуга есть не во всех регионах: её наличие стоит уточнить заранее.
Получить документ вместо другого человека нельзя. В выписке содержатся персональные данные, её может оформить непосредственно участник сделки и передать второй стороне.
На что обратить внимание в выписке из реестра повесток?
В полученном документе стоит обратить внимание на следующие моменты:
- персональные сведения: ФИО, дата рождения, данные паспорта;
- наименование военкомата, направившего повестку;
- дата регистрации повестки в реестре;
- крайний срок явки по повестке;
- есть ли действующие ограничения.
Лучший для сделки вариант - выписка, где разделы с повестками и ограничениями не содержат сведений. Если повестка всё же есть, нужно определить, успеет ли Росреестр зарегистрировать сделку до окончания срока явки и вступления запрета в силу.
Когда запрашивать выписку из Реестра повесток?
Выписка официально не имеет срока действия. Однако реестр обновляется постоянно, поэтому безопаснее запрашивать её не раньше, чем за 1–2 дня до регистрации.
Регистратор проверяет участников на момент рассмотрения заявления, а не на момент подписания договора. Если между этими датами прошло несколько дней, в течение которых у кого-то появилось ограничение, сделку приостановят.
Когда с даты внесения аванса или задатка до подачи документов в Росреестр проходит больше 20 дней, выписку стоит брать дважды: сначала при внесении аванса или задатка, а потом непосредственно перед регистрацией. За это время статус участника сделки может измениться.
Как поступить, если в выписке есть повестка или ограничение?
Это не означает, что сделка невозможна. Просто действовать придётся оперативно, а порядок действий зависит от содержания документа.
Повестка есть, но дата явки пока не наступила
Ограничения в таком случае ещё не действуют, и регистрация возможна. Но важно оценить, успеет ли Росреестр зарегистрировать сделку до того, как истекут 20 дней после указанной в повестке даты явки. Если этот срок закончится раньше, чем пройдёт регистрация, а человек так и не придёт в военкомат, высоки риски приостановки.
Временное ограничение уже применяется
Отметка о действующем ограничении означает, что Росреестр не зарегистрирует сделку. Выход один - посетить военкомат, направивший повестку. Информация об этом попадёт в реестр, и запрет снимут. Перед подачей документов в Росреестр стоит запросить новую выписку и убедиться, что ограничение действительно снято.
В повестке отражены некорректные сведения
Информационная система воинского учёта может содержать неактуальные данные. Например, старый адрес, неверное место работы или учёбы.
Если ошибка стала причиной неправомерной повестки или ограничений, нужно обратиться в военкомат с письменным заявлением о некорректных сведениях, приложив подтверждение. После исправления данных запросить новую выписку и убедиться в устранении ошибки.
Что писать в договоре купли-продажи?
Мы рекомендуем включать в договор купли-продажи заверения об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ):
«Стороны заверяют, что у них отсутствуют неисполненные обязательства по воинскому учету, способные повлиять на ход/сроки регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости».
Почему это работает:
- Сторона, давшая недостоверное заверение, обязана возместить убытки, причиненные другой стороне.
- Это дисциплинирует участников - они лишний раз проверят свой статус перед подписанием.
Важные выводы
- Выписка из реестра повесток - инструмент минимизации рисков до сделки.
- Заверения в договоре - инструмент превентивных мер до сделки и защиты после сделки, если проблемы всё же появятся, однако заверения не дают 100% гарантию возмещения убытков.
- Комплексный подход (проверка + заверения) - единственный способ обезопасить себя от «сюрпризов».
Так как цена квартиры значительна, мы советуем не экономить на проверке юридической чистоты и заказать проверку у профессиональных юристов. Опытные юристы обладают не только достаточными теоретическими и практическими знаниями для проверки чистоты сделки с недвижимостью и выявления рисков покупки данной недвижимости, но и имеют в своем арсенале дорогостоящие программы для ЭВМ - помощники в проверке юридической чистоты квартир.
Доверьте проверку и защиту вашей недвижимости профессиональным юристам. Запишитесь на консультацию в компанию Двитекс прямо сейчас, мы организуем сделку под ключ, сняв с вас ненужную головную боль и обеспечим абсолютную правовую безопасность вашей собственности.